广东省2017年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题.doc

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广东省2017年上半年土地估价师复习：

国有建设用地供地标准试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

2、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

3、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

4、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

5、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。

A．90

B．100

C．120

D．150

6、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别

B．农用地利用等别

C．农用地自然等别

D．农用地定级等别

7、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：

环境质量

B：

城镇基础设施

C：

公用服务设施

D：

绿化状况

E：

合法性

8、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书

B．国有土地使用证

C．集体土地使用证

D．集体土地所有证

9、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 

B.草田轮作区 

C.三圃农作区 

D.谷物轮作区

10、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

11、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

12、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．（2002年真题）

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地外开发投入的费用总和

C：

宗地内开发投入的费用总和

D：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：

合法性

13、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

14、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。

A：

地名图

B：

地形图

C：

旅游图

D：

行政区图

E：

土地

15、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】

A：

在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：

在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：

在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：

在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：

土地

16、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

17、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：

1498

B：

2340

C：

3600

D：

3744

E：

时间因素

18、城镇土地分等的对象是。

A：

城市市区、建制镇镇区土地

B：

城镇建成区和近郊区范围的土地

C：

土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

D：

城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

E：

合法性

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

20、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

21、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

22、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

23、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

24、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府

25、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

3、建设工程实行招标投标的作用是。

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

取得开工许可证

4、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系

B．相对关系与相关关系

C．相关关系与函数关系

D．显著关系与函数关系

5、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

A：

设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：

县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

C：

确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：

确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E：

设镇城市应当编制市域城镇体系规划

6、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。

A：

经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

B：

经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：

经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

E：

经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

7、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法

B．总分频率曲线法

C．因素成对比较法

D．总分剖面图法

E．层次分析法

8、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。

A．贷款利息率

B．存款利息率

C．存贷利率平均值

D．安全利率

9、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

10、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震

11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

A：

国家预算直接拨款

B：

国家预算的结余

C：

国债投资获得的收益

D：

发行新债以偿还旧债

E：

国家预提下年的资金

12、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。

下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。

A：

没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

B：

由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

C：

必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：

新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

E：

绿地产权归未来业主共同所有

13、从成因上来划分，可以把岩石分为。

A：

沉积岩

B：

岩浆岩

C：

变质岩

D：

质地岩

E：

水成岩

14、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

A：

投资使用计划与资金筹措表

B：

无形资产与递延资产摊销费估算表

C：

销售收入和税金及附加估算表

D：

销售利润的形成与分配估算表

E：

总的资产负债表与利润表

15、__是地籍管理的核心。

A．土地权属管理

B．土地行政管理

C．土地档案管理

D．土地法制管理

16、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

17、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

18、影响地价的个别因素包括。

A：

城市规划

B：

基础设施条件

C：

地块形状

D：

宗地位置

E：

经济水平

19、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。

A．自然属性

B．福利属性

C．社会属性

D．经济属性

E．政治属性

20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用

22、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。

A：

确定征地区片综合地价

B：

用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格

C：

银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格

D：

土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格

E：

土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

23、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

24、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

25、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：

财务费用

B：

在建工程

C：

应付债券

D：

现金

E：

银行存款