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北京住宅楼装修工程施工方案施组样本

第一章综合阐明……………………………………………………1

第一节前言…………………………………………………1

第二节编制根据……………………………………………1

第三节工程概况……………………………………………4

第二章施工方案及重要施工办法……………………………………6

第一节测量定位放线………………………………………6

第二节墙面工程施工专项技术方案………………………8

墙面石材安装施……………………………………8

墙面瓷砖粘贴施工……………………………………12

粉刷石膏施工…………………………………………16

墙面壁纸施工…………………………………………20

墙面木饰面安装施……………………………………22

第三节顶面工程施工专项方………………………………24

轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程………………………24

轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工……………………27

窗帘盒制作安装施……………………………………28

天棚乳胶漆施工………………………………………30

第四节地面工程施工专项方案…………………………30

地面石材铺装施工……………………………………30

地面石材铺贴施………………………………………36

地面水泥砂浆找平层施工……………………………40

第五节、其他工程项目施工专项方案……………………42

木门及套安装施工……………………………………42

玻璃工程安装施工……………………………………44

栏杆安装施工………………………………………47

第六节电气、卫生洁具安装工程施工专项方案…………50

灯具开关面板安装施工………………………………50

插座面板安装施工……………………………………51

开关面板安装施工……………………………………51

电气线路敷设…………………………………………50

卫生洁具安装施工……………………………………50

第一章综合阐明

第一节前言

我司对1#限价商品房住宅楼等13项(北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地(配建限价商品房)项目)精装修工程招标非常注重,将本工程列为我司本年度承办重点工程。

咱们在认真阅读招标文献、熟悉招标图纸、进一步理解设计意图、领略业主招标精神和对工程现场实地勘察基本上,严格遵循建设单位及设计单位拟定原则和意图,结合我司对本工程承诺实行目的,科学合理地安排施工布置、制定施工方案和各项保证办法,力求做到本施工组织设计科学性、针对性及可行性。

本施工方案是施工管理技术性文献,是指引施工全过程工作根据。

我司将按本方案进行施工(工期进度、重要项目施工办法、质量目的、安全目的、环境目的),报请业主审批批准后,进行施工。

第二节编制根据

1文献根据

1.11#限价商品房住宅楼等13项(北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地(配建限价商品房)项目)精装修工程招标文献。

1.2招标答疑文献。

1.3招标图纸。

2规范根据

2.1中华人民共和国、行业和北京市政府颁布现行有效建筑施工各类规范、规程及验评原则。

2.2中华人民共和国、行业和北京市政府颁布关于法律、法规及规定。

2.3ISO9001质量管理原则、ISO14001环境管理原则、OSHMSl8001职业安全健康管理原则。

3图集

序号

名称

编号

1

《建筑构造通用图集》

88J系列

2

《房屋建筑制图统一原则》

GB/T50001-

4

《建筑电气通用图集》

91SB*系列

5

《建筑设备通用图集》

92DQ*系列

6

《工程建设原则强制性条文及应用示例》

04DX002

7

《电气装置原则图集》

JSJT-*系列

8

《封闭式母线及电气竖井设备安装》

D701-1—2

9

《电缆敷设》

D101-1—7

10

《室内管线安装》

D301-1—2

11

《惯用低压配电设备及灯具安装》

D702-1—2

12

《等电位联结安装》

97SD567

13

《智能建筑弱电工程设计施工图集》

97X700(上)(下)

14

《火灾报警及消防控制》

04X501

2.4重要原则规范

类别

名称

编号

国标

《建筑工程项目管理规范》

GB/T50326-

国标

《工程测量规范及条文阐明》

GB50026-

国标

《建筑工程施工质量验收统一原则》

GB50300-

国标

《民用建筑设计通则》

GB50352-

国标

《建筑地面设计规范》

GB50037-96

国标

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-

国标

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-

国标

《建筑内部装修设计防火规范》

GB50222-95()

国标

《建筑二次精装修空气渗入性能检测办法》

GB/T15226-94

国标

《建筑二次精装修风压变形性能检测办法》

GB/T15227-94

国标

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-

国标

《建设工程文献归档整顿规范》

GB/T50328-

国标

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》

GB50303-

国标

《电气装置安装工程电气设备交接实验原则》

GB50150-

国标

《电气装置安装工程接地装置施工及验收原则》

GB50169-

国标

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GB50168-

国标

《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》

GB50171-92

国标

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50254-96

国标

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

GB50231-98

国标

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50254-96

国标

《建设工程施工现场供用电安全规范》

GB50194-93

国标

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50261-

国标

《建筑与建筑综合布线系统工程验收规范》

GB/T50312-

国标

《通用硅酸盐水泥》

GB175-

国标

《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB50411-

国标

《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50166-

国标

《建筑荷载设计规范》

GB50009-

国标

《建筑抗震设计规范》

GB50011-

国标

《建筑物防雷设计规范》

GB50057-94

国标

《建筑设计防火规范》

GBJ16-87()

国标

《民用建筑隔声设计规范》

GBJ118-88

国标

《民用建筑热工设计规范》

GBJ50176-93

国标

《建筑材料放射性核素限量》

GB6566-

行标

《建筑施工安全检查原则》

JGJ59-

行标

《建筑涂饰工程施工及验收规范》

JGJ/T29-

行标

《建筑砂浆配合比设计规程》

JGJ98-

行标

《建筑机械使用安全技术规程》

JGJ33-

行标

《建筑施工高处作业安全技术规程》

JGJ80-91

行标

《建筑工程冬季施工规程》

JGJ104-

行标

《建筑玻璃应用技术规程》

JGJ113-

行标

《施工现场暂时用电安全技术规范》

JBJ46-

行标

《商品砂浆》

JG/T230-

行标

《建筑电子文献与电子档案管理规范》

CJJ/T117-

2.5重要法规、规范性文献

序号

名称

编号

1

《建设工程质量管理条例》

国务院令第279号

2

《建设工程安全生产管理条例》

国务院令第393号

3

《工程建设原则强制性条文》

建设部建表[]219号文

4

北京市建筑装饰工程奖评比办法

5

《建筑施工现场安全原则化手册》

6

中华人民共和国建筑法

7

中华人民共和国合同法

8

《中华人民共和国劳动法》

9

《中华人民共和国计量法》

10

《中华人民共和国安全生产法》

国家环保局政策法规司

11

中华人民共和国环保法规全书[1982-]

国家环保局政策法规司

第三节工程概况

1总体概况

工程名称

1#限价商品房住宅楼等13项(北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地(配建限价商品房)项目)精装修工程

建设地点

北京市丰台区南苑乡南苑村

招标人

建筑概况

1#限价商品房住宅楼等13项(北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地(配建限价商品房)项目)精装修工程,总建筑面积约149351.22平方米。

工期规定

工期:

约200日历天

筹划开工日期:

5月15日

筹划竣工日期:

11月30日

质量规定

工程质量级别:

合格

安全规定

本工程施工严格按照国家及地方主管建设部门关于安全文明施工各项原则和规定及《装修房工程安全文明施工原则》。

文明施工及

环境目的

施工场合噪声达到国家限值原则;施工现场污水排放和固体废弃物解决符合市环保局规定;节约用水,节约用电,减少材料损耗;使用绿色环保材料;室内空气质量符合国家有关环保检测原则限值。

建设单位

北京金天恒置业有限公司

设计单位

北京金龙腾装饰设计有限公司

监理单位

北京东方华太建设监理有限公司

总包单位

江苏江都建设集团有限公司

2装饰概况

序号

分项工程

重要装饰做法

1

吊顶工程

轻钢龙骨纸面石膏板(含防水石膏板)等

2

墙面工程

石材、瓷砖墙面、壁纸、成品木饰面、乳胶漆墙面等

3

地面工程

天然石材、地砖、实木复合地板等

4

门工程

木门、防火户门等

5

隔断

成品隔断等

6

踢脚

木质、石材踢脚线等

 

第二章施工方案及重要施工办法

第一节、测量定位放线

精准测量放线目:

1、解决内装修饰面施工完毕面定位。

2、保证各施工部位装饰完毕面均与控制纵、横主轴线相平行或垂直、墙柱面和吊顶阴阳角方正无误。

3、检测土建施工偏差,为现场深化设计提供切实可靠数据。

4、在同一工程中作为内外装修和各机电专业施工统一定位原则,避免不同专业施工配合差错导致返工损失。

5、现场施工流水作业能在施工交汇处配合一致。

6、可以详细贯彻各种材料加工详细订货单。

7、配合机电等专业点位精准定位安装:

根据现场放线尺寸,经深化设计完毕综合墙面立面图和吊顶综合平面布置图,通过现场各专业会审认定后,由各专业严格调节原设计,严格加工制作和现场安装,保证现场综合安装质量。

我方将在现场除弹出水平标高1.00m线外还将弹出吊顶底标高线,在各墙柱面上弹出纵横轴线位,在地面上弹出内装修完毕面线以外,还会配合机电安装弹出墙面灯具、开关插座等定位线。

以便机电专业现场一次施工到位,保证整体工程竣工后墙面上各机电专业末端安装位置居饰面材料板中,不压缝压线。

卫生间地面将依照现场纵横分格放线,保证地漏位居地面材料板正中,采用后期水钻打孔安装下水管位,不但解决地漏附近迅速排水,也使地面美观。

本装修工程涉及墙面、地面、吊项、门及水电等项。

由于装修工程墙面、地面和吊顶大多数为工厂加工制作、现场安装,设计又有严格分缝对缝规定,因此如果没有高精度综合性测量放线,将无法实现本工程质量规定。

测量放线作为一种重要施工工序在精装修施工中经常被某些施工单位忽视,详细体当前两个方面:

一是没有进行综合、统一测量放线

二是测量放线精准度不高

这两种状况存在重要是由于施工人员对整体放线作用结识不够和装修设计非原则化。

鉴于本工程分格多、规格各异且与其她精装修分包商一起施工,因而如何做到装饰施工测量放线一致性,也成为本标段施工重点。

另为了避免因各自测量放线,以满足自身施工需要,而最后也许导致交接面浮现参差不齐、无法收口现象,从而影响装饰效果现象,因此综合、统一测量放线是本此装修首要条件。

施工人员于施工前,由施工技术人员现场进行技术交底,根据设计图纸用墨线划出装修物位置,经技术人员勘查无误后方可进行施工,一切尺寸精确性以图纸设计为准。

放样项目涉及:

楼层建筑标高

墙面材料分割线

地面材料分割线

在地坪放样拟定后,应于施工范畴内设立原则水平线,同步完毕地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业,以提供施工人员做为地坪及立面施工微调根据。

一.施工放线部位及内容:

1.工艺流程:

基层清理→找基准线→十字控制线→拟定开间进深尺寸→完毕面线及完毕面控制线→反墙顶面控制线→标高线→瓷砖面完毕面线→材质分界线→各材料安装排版线→吊顶标高线→吊筋分布线

2.施工方案与技术办法

(1)基层清理:

清理基层表面浮灰、泥土等杂物,清理后刷界面解决剂,以增长基层与抹灰层粘结力。

应先在标筋位置涂刷一遍界面剂,标筋验收合格后大面积抹灰时再满涂界面剂。

(2)找基准线:

根据大面墙最小偏差先弹一道线,然后在根据此线,打垂直线向墙放一条控制线。

(3)十字控制线:

依照控制基线,每层公共区域均应在墙地面弹出垂直于基准线线条,此线为整个公共区域十字控制线,然后将十字控制线弹与墙面,以便检查阴角偏差。

(4)拟定开间进深尺寸

依照十字控制线,进行开间进深进行测量,然后汇总至测量文献,通过比对,分析,把各种工序施工面预留出来,拟定一种开间进深尺寸。

(5)拟定完毕面及弹完毕面线

拟定了开间进深后来,咱们按照事先拟定开间尺寸,以及各种墙面饰面材料厚度不同,拟定出完毕面尺寸,依照每个地面十字方正线,按照事先拟定完毕面尺寸,在规定±8mm误差范畴内在四周弹出距完毕面墙75mm完毕面线,依照地面75mm完毕面线在临边墙面弹出墙面实际完毕面线,依照两侧墙面完毕面线拉通线距临边墙面200mm做出第一根标筋(距墙面阴角或阳角不不不大于200mm),然后依次1200mm-1500mm间距分别做出标筋,窗口、门洞口、阳角处两侧必要做标筋。

找方后将线弹于地面上,然后根据墙面实际平整度和垂直度以及抹灰总厚度规定,与找方线进行比较,决定抹灰厚度,从而找到一种抹灰拟定平面。

将此平面与相邻墙面交线弹于相邻墙面上,以此作为墙面抹灰基准线。

并以此为标志作为标筋厚度原则。

在距顶棚约20cm处,做上标志块(灰饼),灰饼普通为5cm见方,用高强石膏制作。

以上标志块(灰饼)为基本,吊线做下标志块(灰饼)。

下标志块(灰饼)位置普通距地面5cm高处,标志块(灰饼)厚度正好是抹灰厚度。

然后用钉子钉在灰饼附近墙体里,拴上小线挂好通线,并依照小线位置每隔1.2~1.5m上下加做灰饼标志块。

凡窗口、垛角处必要做标志块。

待灰饼稍干后,在上下灰饼之间抹上宽约10cm高强石膏充筋。

厚度与标志块相平,作为墙面抹灰填平原则。

其做法是在上下两个标志块中间先抹一层,再抹二遍凸出成八字形,要比灰饼凸出1㎝左右。

然后用木杠紧贴灰饼左上右下搓,直到把标筋搓得与标志块同样为止,同步要将标筋两边用刮尺修成斜面,使其与抹灰层接挂顺平。

施工完毕干透后,质检人员必要进行实测,合格后在进行下道工序。

当顶面四边有灯带状况下,标筋制做时应伸进灯带完毕面50mm,做法同墙面。

施工区域内没有吊顶顶面粉刷石膏应当顺直找平;有吊顶时四周弹线控制,从四周向中间找平。

(6)标高线:

根据土建总包建筑标高线,放出咱们常规用1米线,然后上返吊顶标高线(吊顶完毕面-龙骨标高线)。

(7)墙面砖完毕线:

墙面砖完毕面线,根据十字控制线,拟定开间进深尺寸,然后根据基层施工尺寸,拟定完毕面线,然后根据此基层尺寸按十字控制线弹出完毕面线,并上返墙面。

(8)材质分解线:

材质分解线,在施工过程中,要将两种不同饰面材料必要分隔开来,普通有竖向和横向分隔,尚有交叉分隔,必要用不同颜色线分开,然后在区域标明饰面材料,这样可以在施工过程中避免因饰面材料不同,而将基层做法混淆,避免导致挥霍返工。

(9)各种材料分格线:

此线多半用于饰面砖及饰面板墙面,或者软包及硬包饰面,带有墙面板块分格墙面,将分格安装图纸分格弹与墙面,直观体现出后期效果,可以很直观反映墙面开关面板位置与否骑缝、偏位等毛病,此工序大面积施工不推广使用,但是工序样板施工,应尽量按照此规定进行施工,对所发现问题,及时反馈到相似户型。

(10)各种材料安装排版线:

此排版线,最重要一点就是图纸排版图要通过业主方或者设计方确认签字,并有起铺方向,以及铺贴原则。

排版图,一定要按照现场完毕面尺寸排版,保证图纸尺寸精确性,节点做法一定要符合设计规定。

(11)吊顶标高线:

根据装饰1米线,按照图纸吊顶标高线,弹出吊顶完毕面线或者吊顶龙骨线,在弹线时候要特别注意,弹线根据和施工过程中扣尺,避免吊顶完毕后高或者低。

(12)吊筋分布线:

,依照灯具、设备、检修口等位置,然后拟定龙骨排版图,拟定龙骨走向,吊筋分布,在施工过程中,规定顶面弹出吊筋精确点位,吊筋按照不不不大于1200排布。

副龙骨在接缝处应当采用加强办法。

3.质量目的

(1)主控项目:

必要保存原始点位,检测工具必要符合规定。

(2)质量规定:

尽量以原始点位为准,过多移动测量工具,避免误差加大,测量放线必要记录精确。

二.反馈问题:

1.通过测量放线,及时精确反映总包土建施工中浮现尺寸偏差过大问题,以以便总包有充分时间进行整治,满足精装修规定,保证施工进度正常进行。

2.通过测量放线,拟定图纸深化承认后排版图与否合理及可操性。

第二节、墙面施工专项技术方案

(一)、墙面石材安装施工

墙面基层已解决完毕,验收合格,具备隐蔽条件。

材料准备:

1.大理石粘接剂:

应有出厂合格证书及性能检测报告。

进场需核查其品种、规格、强度级别、出场日期等,并进行外观检查,做好进场验收记录。

2.大理石:

应符合设计及国家产品原则规范规定,对室内放射性应进行进场取样复验。

3.石材防护剂:

石材防护剂使用应符合设计规定。

石材防碱涂料是在石材板六面涂刷,以防止因灌浆水泥水化时析出大量氢氧化钙而影响石材表面装饰效果(俗称泛碱)。

4.其她材料:

如铜丝或镀锌铅丝、铅皮、硬塑料板条、配套挂件;应配备适量与大理石等颜色接近各种石渣和矿物颜料;胶和填塞饰面板缝隙专用塑料软管等。

重要机具:

重要施工机具:

铁板、半截大桶、小水桶、铁簸箕、平锹、手推车、合金钢扁錾子、合金钢钻头、操作支架、铁制水平尺、方尺、靠尺板、底尺、托线板、线坠、粉线包、全套裁割机、开刀、灰板、木抹子、铁抹子、细钢丝刷、笤帚、大小锤子、小白线、铅丝、老虎钳子、小铲、盒尺等。

作业条件:

1.挂石材板墙体应完毕质量验收并合格,墙体上机电设备安装管线等应完毕隐蔽工程验收。

2.墙面基层已解决完毕,验收合格,具备隐蔽条件。

3.墙面弹好+50cm水平线。

4.墙面有门窗可把门框、窗框立好,用1:

3水泥砂浆将缝隙堵塞严密。

6.大理石等进场后应堆放于室内,下垫方木,核对数量、规格,并预铺、配花、编号等,以备正式挂贴时按号取用。

7.大面积墙面施工前应先做样板墙,经各方确认后方可大面积施工。

8.石材板安装完毕后,应设专人进行测温控制和保护管理,保温养护不少于7天。

在养护期应防止墙面受到震动、撞击、水冲、受冻及表面污染。

操作工艺:

(一)工艺流程:

 

(二)操作工艺:

1.钻孔、剔槽:

安装前先将饰面板按照设计规定用台钻打眼,事先应钉木架使钻头直对板材上端面,在每块板上、下两个面打眼,孔位打在距板宽两端1/4处,每个面各打两个眼,孔径为5mm,深度为12mm,孔位距石板背面以8mm为宜。

如大理石板材宽度较大时,可以增长孔数。

钻孔后用云石机轻轻剔一道槽,深5mm左右,连同孔眼形成象鼻眼,以备埋卧铜丝之用。

若饰面板规格较大,如下端不好拴绑镀锌钢丝或铜丝时,亦可在未镶贴饰面一侧,采用手提轻便小薄砂轮,按规定在板高1/4处上、下各开一槽,(槽长约30~40mm,槽深约12mm与饰面板背面打通,竖槽普通居中,亦可偏外,但以不损坏外饰面和不反碱为宜),可将镀锌铅丝或铜丝卧入槽内,便可拴绑与钢筋网固定。

此法亦可直接在镶贴现场做。

2.穿铜丝或镀锌铅丝:

把备好铜丝或镀锌铅丝剪成长20cm左右,一端用木楔粘环氧树脂将铜丝或镀锌铅丝插进孔内固定牢固,另一端将铜丝或镀锌铅丝顺孔槽弯曲并卧入槽内,使大理石或磨光花岗石板上、下端面没有铜丝或镀锌铅丝突出,以便和相邻石板接缝严密。

3.焊钢筋网:

一方面在墙上放好线,打眼安装Φ8膨胀螺栓,把墙面镶贴大理石部位清扫干净。

先绑扎一道竖向Φ6钢筋,并把绑好竖筋用预埋筋弯压于墙面。

横向钢筋为绑扎大理石所用,如板材高度为600mm时,第一道横筋在地面以上100mm处与主筋绑牢,用作绑扎第一层板材下口固定铜丝或镀锌铅丝。

第二道横筋绑在500mm水平线上70~80mm,比石板上口低20~30mm处,用于绑扎第一层石板上上口固定铜丝或镀锌铅丝,再往上每600mm绑一道横筋即可。

4.弹线:

一方面将要贴大理石或磨光花岗石墙面、柱面和门窗套用大线坠从上至下找出垂直。

应考虑大理石板材厚度、灌注砂浆空隙和钢筋网所占尺寸,普通大理石、磨光花岗石外皮距构造面厚度应以50~70mm为宜。

找出垂直后,在地面上顺墙弹出大理石或磨光花岗石等外廓尺寸线。

此线即为第一层大理石安装基准线。

编好号大理石在弹好基准线上画出就位线,每块留1mm缝隙(如设计规定拉开缝,则按设计规定留出缝隙)。

5.石材防护剂(防碱)解决(厂家完毕):

石材表面充分干燥(含水率应不大于8%)后,用石材防护剂进行石材背面及四边切口防护解决。

石材正立面保护剂使用应依照设计规定。

如设计规定立面涂刷保护剂,此工序必要在无污染环境下进行,将石材平放于木枋上,用羊毛刷蘸上防护剂,均匀涂刷于石材表面,涂刷必要到位,第一遍涂刷完间隔24h后用同样办法涂刷第二遍石材防护剂。

6.基层准备:

清理预做饰面石材墙体表面,规定墙面无疏松层、无浮土和污垢,清扫干净。

同步进行吊直、套方、找规矩,弹出垂直线水平线。

并依照设计图纸和实际需要弹出安装石材位置线和分块线。

7.安装大理石:

按部位、按编号取石板并舒直铜丝或镀锌铅丝,将石板就位,石板上口外仰,右手伸入石板背面,把石板下口铜丝或镀锌铅丝绑扎在横筋上。

绑时不要太紧可留余量,只要把铜丝或镀锌铅丝和横筋拴牢即可,把石板竖起,便可绑大理石板上口铜丝或镀锌铅丝,并用木楔子垫稳,块材与基层间缝隙普通为30~50mm。

用靠尺板检查调节木楔,再拴紧铜丝或镀锌铅丝,依次向另一方进行。

柱面可按顺时针方向安装,普通先从正面开始。

第一层安装完毕再用靠尺板找垂直,水平尺找平整,方尺找阴阳角方正,在安装石板时如发现石板规格不精确或石板之间空隙不符,应用铅皮垫牢,使石板之间缝隙均匀一致,并保持第一层石板上口平直。

找完垂直、平直、方正后,用碗调制熟石膏,把调成粥状石膏贴在大理石上下之间,使这二层石板结成一整体,木楔处亦可粘贴石膏,再用靠尺检查有无变形,等石膏硬化后方可灌浆。

(如设计有嵌缝塑料软管者,应在灌浆前塞放好)。

8.分层灌浆:

把配合比为1:

2.5水泥砂浆放入半截大桶加水调成粥状,用铁簸箕舀浆徐徐倒入,注意不要遇到石材板,边灌浆边用小铁棍轻轻插捣,使灌入砂浆排气。

第一层灌溉高度为150mm,不能超过石板高度1/3,隔夜再灌溉第二层,每块板分三次灌浆,第一层灌浆很重要,因要锚固石材板下口铜丝又要固定石材板,因此要谨慎操作,防止碰撞和猛灌。

如发生石材板外移错动,应及时拆除重新安装。

9.擦缝、清洁:

所有石板安装完毕后,清除所有石膏和余浆痕迹,用麻布擦洗干净,并按石材板颜色调制色浆嵌缝,边嵌边擦干净,使缝隙密实、均匀、干净、颜色一致

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