建设工程经济考核点分析.docx

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建设工程经济考核点分析

2010年“建设工程经济”考试要点

1.影响资金时间价值的因素－P2-P3

――四个—资金的使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度。

――理解第三个影响因素，掌握案例应用

2.利率高低的决定因素－P4

－—5个：

社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限

——前三个因素——单选题

3.几个概念：

——资金时间价值——时间、扩大再生产或资金流通-P2

——对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同-P3

——在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本-P3

——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率-P5

4.现金流量图的作图方法和规则-P6-7

――现金流量的三要素:

现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）

5.等值的概念—P7

―①金额相同在不同时间，在资金时间价值的作用下，是否可能等值?

-②金额不同在不同时间,在资金时间价值的作用下，是否可能等值?

—③如果两个现金流量等值，则在其他任何时间点上，它们的价值关系如何？

――影响资金等值的因素（P14）

6.等值计算－7个－注意的问题：

（1）读题后判断――已知条件、要求的计算指标

（2）终值、现值、资金回收、偿债基金系数的表示方式

（3）等额还本利息照付――计算每年还本付息额

（4）名义利率与有效利率换算――与等值计算的结合――P17-18三个例题

7.项目计算期

——项目计算期包括建设期和运营期

――运营期分为投产期和达产期两个阶段

——运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合）确定-P23

——项目投入物和产出物的价格，是影响方案比选和财务评价结果的最重要、最敏感的因素之一P24

8.财务评价指标-P25

――盈利能力分析指标中：

静态指标、动态指标

――静态指标的适用范围-P25

9.基准收益率的概念、测定—P25-26

----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（）为基准收益率

----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（）。

----测定基准收益率应综合考虑（）四个因素，其中（）是确定基准收益率的基础—P26、P27

10.FNPV的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（ic、互斥方案评价）--P28

11.FIRR的概念、优点（取决于项目内部）-P29、P31

12.投资收益率的概念、优点、适用范围—P33、P35

13.静态投资回收期、动态投资回收期的计算-P36-37

――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P38

14.注意问题：

评价指标之间的关系

（1）ic与动态评价指标之间的变化关系

（2）对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系

（3）对于互斥型方案：

FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的不一致性

（4）F,P,n,i之间的变化关系。

15.贷款还本的资金来源――4个；偿债能力指标主要有（6个）--P38-39

16.盈亏平衡分析及敏感性分析的适用范围—P44

17.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P44-45

18.量本利基本模型公式

――应用：

盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算――P47—盈亏平衡点分析（P48）

19.单因素敏感性分析

――三种情况、两个阶段如何确定分析指标-P49

――敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P50

----临界点的概念、应用—P51

----敏感性分析如何选择方案—P51

20.四张财务现金流量表――每张表：

P54-56

①从（）角度出发（或进行设置）

②计算基础

③分别以（）为现金流入和流出

④可以计算（）财务指标

21.财务现金流量表的构成要素――四个-P58

（1）流动资金估算的基础、概念-P60

（2）经营成本的两个公式――P63

（3）项目财务估算表中涉及的税费分类（建设投资、总成本费用、利润）――P66

—税金一般属于财务现金流出

22.建设项目周期包括（）四个阶段及每个阶段的工作内容―P66-70

周期阶段

建设项目决策阶段

建设项目设计阶段

建设项目施工阶段

投资项目总结评价阶段

建

设

项

目

工

作

类

型

与

工

作

程

序

投资意向

市场研究与投资机会分析

项目建议书

初步可行性研究

可行性研究

建设项目决策

初步设计

投资准备

技术设计

施工图设计

施工组织设计

施工准备

组织施工

生产准备

竣工验收

投资运营和投资回收

投资项目后评价

23.投资项目决策阶段、设计阶段、施工阶段：

P71

①基本特征

②主要投入

③产出对总投资的影响

④产出对项目使用功能的影响

⑤影响项目投资的三种因素的变化规律

24.项目建议书

――是基本建设程序的最初环节-P72

----项目建议书的作用--P74

——项目建议书的编制单位一般是（）P74

----项目建议书的审批--政府对投资项目的管理分为（）三种形式，哪些项目要审批，哪些核准和备案（P74）

25.可行性研究

---可行性研究报告的作用-P76

---可行性研究的深度要求-P77

26.设备磨损――分为哪两类四种形式：

——理解应用有形磨损两种形式-P78

——有形磨损和无形磨损的后果－P78

27.设备磨损的补偿方式――P78—设备磨损补偿图

28.设备更新方案的比选原则——沉没成本的概念-P79

29.设备寿命的概念――自然寿命、技术寿命、经济寿命（P80）――简化计算经济寿命（P82）

30.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处-P85

31.购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同-P86

——分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P86

——租赁费主要包括：

租赁保证金、租金和担保费-P87

32.价值工程

----价值工程的三要素-P91

----价值工程的目标-P91

---价值工程的核心-P91

---提高价值的途径-P92

——价值工程的工作程序：

分析阶段的详细步骤-P93

---从设计、施工生产方面看的对象选择-P93

---确定价值工程改进对象的范围—-应用-P98

33.新技术应用方案的经济分析

――静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P100

----掌握折算费用的计算-P101—注意：

（1）有用成果相同且需要增加投资

（2）有用成果不相同

34.会计的基本职能（核算和监督）两个P104

――记账、算账和报账是整个会计工作的基础――P105

35.会计假设：

——会计主体与法律主体的区别-P106

——我国通常以（）为会计年度-P107

——企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币――业务收支以人民币以外的货币为主的-P107

——会计核算的基础——权责发生制-P107

36.会计要素——六个:

资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P111

――反映财务状况的-三个：

资产、负债、所有者权益P111

——反映经营成果的-三个：

收入、费用、利润P111

37.静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P112

——动态会计等式（收入-费用=利润或亏损）-P112

――会计工作中设置会计科目和账户、复式记账、会计核算和编制财务会计报表的重要理论依据是（静态会计等式）P112

38.借贷记账法、复式记账原理-P112-115

39.会计凭证及账簿：

--整个会计核算工作的起点和基本环节是（）-P115

――按照填制程序和用途不同，会计凭证可以分为（）两种-P115

――会计账簿的分类—P117

40.流动资产主要包括：

货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项和存货－P119

41.按其形态和用途不同，货币资金可分为：

库存现金、银行存款和其他货币资金－P119

——货币资金是企业最活跃的资金，在流动资产中流动性最强－P119

42.现金：

--库存现金最高限额-P119

——库存现金的收支与保管应由（出纳人员）负责－P120

——单位负责人对本单位现金安全负责－P120

43.银行账户

——按照《银行账户管理办法》的规定，企事业单位的存款账户分为四类：

基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户、专用存款账户－P120-121

――了解基本账户和一般账户的使用特点-P120－121

44.银行结算方式：

--对出票人签发空头支票、签章与预留银行印章不符或支付密码错误的支票，银行如何处罚-P121

--银行汇票的概念-P121

——商业汇票的分类及期限－P122

45.外埠存款的概念－P124

46.应收及预付款项是指企业在日常生产经营过程中发生的各种债权主要包括：

应收账款、应收票据、其他应收款和预付账款－P124-125

47.应收账款的范围（不包括？

）-P125

——坏账损失确认的条件-P125

48.应收票据贴现的计算――贴现所得-P126

49.应收账款与预付账款的区别-P127

50.存货

——施工企业的存货，按其用途可分为：

各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品－P127

――初始计量：

存货按照成本进行初始计量，存货成本包括三部分－采购成本、加工成本、其他成本－P128

——存货期末计量：

现行《企业会计准则》规定，资产负债表日存货应当按照（成本与可变现净值孰低）计量P129

51.固定资产

――固定资产特征-根据特征判断某项是否属于固定资产－P129

----计提折旧的范围-P130

----应计折旧额＝原价－预计净残值－累计减值准备－P130

——影响折旧的三个因素：

预计净残值、减值准备、适用寿命-P130－131

---折旧计算-P131-134

---固定资产修理按其修理范围的大小和修理时间间隔的长短，可以分为大修理和中小修理（日常修理）－P134

---固定资产账面价值=原价－累计折旧－累计减值准备—P135

52.无形资产一般包括（专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许权、非专利技术等）―P138

——企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，其摊销金额计入（管理费用）－P139

——无形资产摊销存在多种方法，包括（直线法、生产总量法）－P139

53.施工企业的流动负债

——主要包括的项目－P141

——流动负债的分类：

重点－P142

54.非流动负债

――非流动负债的分类：

按归还期限、按使用结果分类-P142

----应付债券的发行价格--P142

55.债务重组――方式（）四种、

——重组结果的处理—P145

56.所有者权益的来源

——包括（实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润）－P146

——分别来源于（所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益）－P146

——其中（实收资本和资本公积）来源于所有者投入的资本，（盈余公积和未分配利润）来源于留存收益－P146

57.实收资本的概念及分类－P146－147

58.资本公积

——是指企业收到投资者超出其在企业注册资本中所占份额的投资、直接计入所有者权益的利得和损失-P148

——理解“企业收到投资者超出其在企业注册资本中所占份额的投资”所形成的资本公积－149

59.留存收益

——来源于（企业在生产经营活动中所实现的净利润）－P149，主要包括（盈余公积和未分配利润）两类－P150

---盈余公积的内容包括法定盈余公积（净利润的10％）、任意盈余公积－P150

——用途-弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润P150

60.费用按经济用途可分为（生产成本和期间费用）两类

——生产成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）-P151

——施工企业的直接费用概念及包括的内容－P151

——施工企业的间接费用的概念及包括的内容-P151

61.工程成本及其核算内容

——根据《企业会计准则第15号－建造合同》，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）－P153

---其他直接费用的内容-P154

---间接费用的内容-P154

62.工程成本核算对象的确定方法

—－通常应以（）为施工工程成本核算对象-P155

——合同分立的条件－P155/P165

----合同合并的条件-P155/165

63.按照企业财务制度的规定，哪些支出不能计入工程成本-P155

64.实行两种不同管理制的施工企业成本计算工作的不同—P156

——施工企业对施工过程中发生的各项工程成本，应先按（）进行归集。

。

。

。

。

。

间接费用则需要先按照（）进行归集-P157

65.工程成本竣工结算法计算已竣工工程实际成本-P159

66.工程成本本月份结算法与分段结算法的区别—P159

67.期间费用的概念-P159

——管理费用的内容—公司经费、咨询费、业务招待费等-P159-160

——财务费用的内容―-160

68.按企业营业的主次，可以分为（）施工企业收入构成图――P162

69.合同收入的内容－建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分－P165

70.完工百分比法计算当期合同收入

——当期不能完成的建造合同，如果在资产负债表日，建造合同结果能可靠估计，企业应当根据（完工百分比法）确认合同收入和费用－P166

——企业确定合同完工进度可以选用的方法包括（①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例；②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例；③实际测定的完工进度）三种－P166

——完工百分比法计算当年实现的合同收入－P167

71.利润的计算

——营业利润（企业利润的主要来源）、利润总额、净利润的计算公式-P168-169

――营业外收入和营业外支出的内容－P168

72.利润分配的顺序

---按照分配顺序，利润分配的第一步是（弥补以前年度亏损）－P171

——可供分配利润＝净利润＋年初未分配利润（或减去未弥补亏损）＋其他转入－P171

73.财务报表列报

----财务报表列报的概念-是指在财务报表中的列示和在财务报表附注中的披露－P172

——由于同一企业却不同期间和不同企业同一期间财务报告相互可比性的极端重要性，使得财务报表列报必须通过（独立准则）加以规范-P172

----编制财务报表列报的基本要求—以（持续经营）作为编制基础、重要性（应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两个方面）加以判断-P172

----财务报表至少应当包括（）－P173

74.资产负债表的概念-P173

——资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。

由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，所以它是一种静态报表。

75.利润表的概念-P177

——利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

利润表是以“利润＝收入－费用”这一会计等式为依据编制。

它属于动态报表。

76.现金流量表

---现金流量表是反映企业在一定会计期间现金（包括库存现金、银行存款、其他货币资金）和现金等价物（三个月内到期的短期投资）流入和流出的财务报表，它属于动态报表-P179

----现金流量的分类-P181

77.财务报表附注

——财务报表附注是对财务报表的补充－P186

——按照披露顺序，财务报表附注的第一项是（财务报表编制基础）－P186

---重要会计估计说明和或有和承诺事项的说明内容-P187

78.财务分析方法

——会计分析的目的－在于评价企业会计所反映的财务状况与经营成果的真实程度－P188

——会计分析步骤的第一步是（阅读会计报告）－P189

——比率分析的形式有（百分率、比率和分数）－P190

——因素分析中的连环替代法和差额计算法的区别（差额计算法是连环替代法的一种简化形式，差额计算法是将连环替代法的第三步和第四步合并为一个步骤进行的）-P190-191

79.财务综合分析

——内容：

①筹资活动与投资活动适应情况综合分析；②筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析；③现金流量与利润综合分析；④增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析－P191

——杜邦财务分析体系的核心指标是（净资产收益率）－P191

80.企业状况与经营成果分析

——反映企业盈利能力的指标主要有（）两个――其中（）是核心指标――影响净资产收益率的因素主要有（）四个－P192-193

——营运能力指标――四个（总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）－P193

——速动资产的两个计算公式――P195

——影响流动比率的主要因素（）两个－P196

81.资金成本的概念，包括（资金筹集费和资金使用费）两部分-P197

82.商业信用筹资最主要形式包括（应付账款、应付票据、预收账款）－P199

——“2/10,1/20,n/30”的含义

83.无担保借款的信用条件包括（信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、偿还条件、其他承诺）－了解前三个的含义－P200

84.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-P201

85.企业置存一定数量现金主要是为了满足（交易性需要、预防性需要和投机性需要）三种需要－P207

---现金管理的目标—在资产的流动性和盈利性之间做出抉择，提高资金的收益率－P207

86.目标现金持有量确定的成本分析模式

——企业持有现金的成本主要包括三部分（机会成本、管理成本、短缺成本）－P208

——了解三部分成本与现金持有量之间的变化关系-P208

——最佳现金持有量的确定方法－计算-P208

---存货模式可以解决（企业现金在一定时期内最佳变现次数问题）-P208

87.可以从哪四个方面加强现金收支的管理（①加速收款；②力争现金流量同步；③合理使用现金浮游量；④推迟应付款的支付）—P209

88.应收账款成本包括（机会成本、管理成本、坏账成本）三部分－P210

——机会成本一般按（有价证券的利息率）计算—P210

——企业按规定提取的坏账准备，目的就是（为了避免坏账成本影响企业生产经营活动的稳定性）－P211

89.信用标准的概念、信用条件包括（信用期限、折扣期限和现金折扣）－P211

90.存货经济采购批量的计算－P215

91.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分

——静态投资包括（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费）－P220

——动态投资包括（涨价预备费、建设期利息）-P220

92.设备及工器具购置费

（1）设备购置费组成－概念及计算-P221/P224。

（2）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算－P221

（3）国产非标准设备原价的计算方法有（成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法）四种－P221

（4）进口设备抵岸价的构成－与离岸价、到岸价的联系与区别。

－P222

（5）国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算－P222-223

（6）注意：

工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

-P224/P229

93.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）三类-P224

——了解“与项目建设有关的其他费用”的内容－P225-228

----掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P228

94.基本预备费、涨价预备费及建设投资的计算――P229-230例题

95.建设期利息的计算-P230

96.建筑安装工程费用项目组成――P231建筑安装工程费用项目组成表

97.直接工程费中人工费的概念及内容――注意：

工资性补贴、生产工人辅助工资的内容-P230

98.材料费的内容――注意：

检验试验费－P232

99.施工机械使用费（机械台班单价的组成）――台班折旧费和台班大修理费计算-P232

100.措施费包括的11个项目名称－P233-235

――环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－？

101.规费的内容包括（）－P235

102.企业管理费的内容包括-P235-236

――注意：

劳动保险费与劳动保护费（人工费）的区别、房产税等与营业税及其附加的区别

----企业管理的计算基数-P236

103.利润的计算基数-P237

104.建筑安装工程税金包括（）、税率-P237-238

105.以直接费为计算基础的工料单价法-P238

--综合单价法的计算基础选择-P240

106.按编制程序和用途分类，建设工程定额可以分为（）五种，掌握每一种定额的概念及内容－P241-242

107.人工定额

——编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作－P243、

——工人工作时间分类图－P244

——人工定额的形式：

P245-246

按表现形式不同，可以分为（时间定额和产量定额）两种形式-P245

按定额的标定对象不同，可以分为（单项工序定额和综合定额）两种形式－P246

108.人工定额的制定方法――统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件－P246

109.材料消耗定额

——材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）－P246-247

——材料净用量的确定方法－理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法－P247-248

——材料总消耗量的计算－P248

110.施工机械时间定额包括（有效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间）－P248－249

111.施工定额的作用－P251-252

112.企业定额的编制方法－P257

113.估算指标的作用――三个阶段－P261

114.工程量清单应由（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单）组成－P262

115.编制工程量清单的依据（）－P262

116.分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）－P262

117.其他项目清单的内容包括（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）－P266

118.工程量清单报价主要有（工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法）三种形式

――每种报价的费用构成－P269

119.计算措施项目费综合单价的方法有（参数法计价、实物量法计价、分包法计算）三种

――每种方法的适用情况－P274

120.工程量清单报价的依据（）－P284－285

121.我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求－P288-289

122.常用的投资估算方法有（资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法）四种-P291

——流动资金估算的方法一般有（分项详细估算法、扩大指标法）两种－P291

----生产能力指数法的计算－P292

123.设计概算的作用－P295-296

124.单位工程概算编制方法的适用情况

——单位建筑工程概算的编制方法有