北京2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题.doc

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北京2017年土地估价师《管理法规》：

城乡规划法总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门

B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门

D．国土资源部

2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：

该地块的最佳利用方式

B：

该地块的收益是否均衡

C：

最有效使用方式可以持续多久

D：

目前利用方式是否为最有效

E：

合法性

3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

A：

占地企业

B：

甲县政府

C：

乙县政府

D：

市国土资源部门

E：

35％～50％

4、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

A：

300～500

B：

500～800

C：

800～1000

D：

1000～1200

E：

土地

6、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。

A．1067

B．1167

C．1200

D．2334

7、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：

制订和指引

B：

控制和引导

C：

制度和控制

D：

调控和引导

E：

时间因素

8、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

9、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

A：

12000

B：

21762

C：

22000

D：

3000

E：

时间因素

10、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：

将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：

竞争模式

B：

区位平衡

C：

边际效益

D：

博弈占位

E：

时间因素

11、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】

A：

1620

B：

1636

C：

1800

D：

1980

E：

土地

12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

13、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

14、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

15、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

16、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：

5％的营业税

B：

12％的房产税

C：

0．05％的教育税

D：

0．35％的城建税

E：

时间因素

17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

19、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．无地上建筑物的乡镇企业用地

D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

21、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。

A．2

B．3

C．5

D．7

22、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收200万元以下的土地闲置费

C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．100

24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

25、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。

A．土地开发成本的高低而升降

B．使用者的改变而升降

C．临街深度的增加而递减

D．经营管理水平的优劣而升降

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

2、地籍具有__等特点。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．地籍资料的连续性

E．地籍资料的隔断性

3、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】

A：

标准差系数是标准差与平均值的比值

B：

标准差系数是方差与平均值的比值

C：

标准差系数是极差与平均值的比值

D：

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

E：

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

4、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

6、商业银行组织形式的分类方式有。

A：

按机构设置分类

B：

按业务经营范围分类

C：

按利益收入分类

D：

按规模大小分类

E：

按回收利润分类

7、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：

地形

B：

地势

C：

地带

D：

各类地貌

E：

地理特征

8、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。

A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期

B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿

C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同

D．在使用年期内，承租人有优先受让权

9、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

11、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。

A．改变用途

B．未改变用途

C．占用耕地结束时间

D．占用耕地开始时间

12、《物权法》明确了物权的种类包括。

A：

所有权

B：

担保物权

C：

排他性物权

D：

用益物权

E：

债权

13、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

14、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

15、保险市场的模式包括。

A：

完全垄断型

B：

多数垄断型

C：

寡头垄断型

D：

垄断竞争型

E：

平衡竞争型

16、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

17、全程设计包括。

A：

统计内容的确定

B：

统计指标和指标体系的设计

C：

统计调查方法的选择

D：

统计整理设计方案

E：

统计资料保管方案

18、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求