北京2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.doc
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北京2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位
B.经济地理区位
C.自然地理区位
D.商业地理区位
2、按土地价格使用目的，地价可分为：
买卖价格、租赁价格和。
A：
抵押价格
B：
使用权价格
C：
申报地价
D：
评估价格
E：
时间因素
3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。
A．宋朝
B．元朝
C．明朝
D．清朝
4、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】
A：
最低值
B：
最高值
C：
合理值
D：
零
E：
土地
5、抵押价格应遵循。
A：
替代原则
B：
保守原则
C：
最有效使用原则
D：
补偿原则
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
6、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A．公募债券
B．私募债券
C．短期债券
D．中期债券
8、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：
居住
B：
工作
C：
商业
D：
绿地
E：
时间因素
10、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：
土地用途
B：
建筑高度
C：
建筑容积率
D：
建筑装修档次
E：
时间因素
11、建设用地的主要特征不包括（）。
A．承载力与非生态利用性
B．土地利用的可逆性
C．土地利用的永续性
D．区位选择的重要性
12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
13、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
【2004年考试真题】
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
时间因素
15、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：
重建成本
B：
重置成本
C：
建筑成本
D：
成新度
E：
时间因素
17、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】
A：
4．0％
B：
4．8％
C：
4．9％
D：
5．0％
E：
土地
18、税收的供求结构平衡不包括__平衡。
A．两大部类产品
B．主要产品供求
C．地区供求
D．企业利润
19、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：
年
B：
季
C：
月
D：
旬
E：
土地
20、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。
A：
生产资料私有制
B：
商品自由交换
C：
经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：
劳动力自由流动
E：
土地
22、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。
A：
平均年期
B：
最高年期
C：
最低年期
D：
即时年期
E：
时间因素
23、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．（2002年真题）
A：
0．5个百分点左右
B：
1个百分点左右
C：
2个百分点左右
D：
标准未规定
E：
合法性
24、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
25、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔
B．菜窖（小型）
C．玻璃暖房
D．锅炉房
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产投资的风险与收益率的关系是。
A：
一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B：
扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：
房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D：
房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E：
产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
2、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。
A：
土地行政主管部门
B：
规划行政主管部门
C：
建设行政主管部门
D：
地质矿产主管部门
E：
医疗费
3、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。
【2009年考试真题】
A：
建成年代
B：
结构和楼地面
C：
装饰部分
D：
设备部分
E：
维修、大修情况
4、下列统计指标属于变异指标的是。
A：
中位数
B：
标准差
C：
方差
D：
全距
E：
众数
5、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
6、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
35％～50％
7、居住用地的选择一般应考虑的要求是__。
A．有良好的自然条件
B．用地数量与形态的适用性
C．文化娱乐条件齐全
D．留有发展余地
E．城市繁华地区
8、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
9、定级单元界线一般采用。
A：
行政界线
B：
城镇中的铁路
C：
交通道路（工业定级中）
D：
土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线
E：
农村社会经济发展水平
10、土地市场的主体主要包括。
A：
中介者
B：
供给者
C：
需求者
D：
管理者
E：
第三者
11、城镇土地等别的划分方法包括。
A：
数轴法
B：
实地踏勘法
C：
聚类分析法
D：
市场资料分等法
E：
总分频率曲线法
12、城市布局规划研究城市空间布局，包括__内容。
A．城市布局形式
B．专业工程
C．用地结构
D．功能分区
13、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
14、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。
A：
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B：
同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C：
基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D：
定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E：
采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
15、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。
A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入
D．配套设施销售收入
16、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
A：
秦朝
B：
汉朝
C：
唐朝
D：
宋朝
E：
35％～50％
17、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。
A．1年
B．5年
C．3年
D．6年
18、偿还国债的方法包括__。
A．到期一次偿还法
B．抽签轮次偿还法
C．分期付息偿还法
D．以新替旧偿还法
E．市场购销偿还法
19、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A：
房地产金融中介
B：
房地产市场中介
C：
房地产法律中介
D：
房地产服务中介
E：
资本金利润率
20、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中，应由国务院批准的情形有。
【2009年考试真题】
A：
征收基本农田5亩
B：
征收基本农田以外的耕地45公顷
C：
征收园地600亩
D：
征收集体建设用地45公顷
E：
征收未利用土地50公顷
21、下列不属于企业流动资产的是__。
A．短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
22、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：
担保公司资金
B：
在建工程抵押贷款
C：
商品房预售资金
D：
住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E：
住房公积金
23、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。
A：
我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：
目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：
我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：
我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
24、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即__原理。
A．等价
B．替代
C．均价
D．平均
25、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。
A：
人民法院提起行政诉讼
B：
全国人大申请裁决
C：
全国人大常委会申请裁决
D：
国务院申请裁决
E：
国土资源部裁决
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