内蒙古2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的内涵模拟试题.doc
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内蒙古2015年下半年管理与法规辅导：
土地管理的内涵模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】
A：
土地用途
B：
建筑容积率
C：
建筑高度
D：
建筑密度
E：
时间因素
2、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：
银行
B：
企业
C：
家庭或个人
D：
国家
E：
土地
3、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：
可比实例宗地
B：
估价对象宗地
C：
标准宗地
D：
类似宗地
E：
时间因素
4、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A：
遍布性原料
B：
限地性原料
C：
常见性原料
D：
普通性原料
E：
时间因素
5、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
6、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：
容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
【2009年考试真题】
A：
总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B：
总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C：
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D：
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
E：
时间因素
7、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。
A：
4～6
B：
6～10
C：
20
D：
30
E：
合法性
8、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当期管理费用
B．当前的财务费用
C．固定资产购建成本
D．营业外支出
9、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
10、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
11、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：
90％以上或60％以上
B：
90％以上或50％以上
C：
50％以上或60％以上
D：
50％以上或90％以上
E：
时间因素
12、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
13、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性
B．预见性
C．地区性
D．政策性
14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
A：
重置价格扣除折旧
B：
建筑物的折旧
C：
重置成本
D：
比较案例的价格
E：
时间因素
15、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
16、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
17、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
A：
查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B：
查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C：
查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D：
查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
E：
35％～50％
18、下列项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备
19、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A：
2．0
B：
2．1
C：
2．2
D：
2．3
E：
土地
20、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
21、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．
A：
1017
B：
987
C：
983
D：
910
E：
时间因素
22、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：
设定标准深度
B：
划分地价区段
C：
划分地价等级
D：
划分路线价调查区段
E：
时间因素
23、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
24、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：
某一区域的商服繁华程度
B：
某一区域受各级商服中心的影响程度
C：
市级商服中心对各级区域的影响
D：
商服中心的优劣
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。
A．定额保险合同和损失补偿保险合同
B．财产保险和人身保险合同
C．足额、不足额保险合同和超额保险合同
D．定值保险合同和不定值保险合同
2、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。
A：
土地总登记
B：
变更登记
C：
初始登记
D：
预告登记
E：
35％～50％
3、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。
A．劳动力市场
B．钢材市场
C．技术信息市场
D．土地市场
4、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。
A：
燃气设施（煤气调压站）
B：
电信设施（电话局、邮政局）
C：
环卫设施（垃圾转运站）
D：
公共服务设施（居委会、派出所、商店）
E：
医疗卫生生机构（门诊所）
5、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
6、构成建筑物价格的基本因素是__。
A．建材价格
B．建筑物内部装修费用
C．建筑工人的工资水准
D．建筑物必要内部设施费用
E．建筑物面积
7、基本农田保护区划定的程序包括。
A：
编制总体规划
B：
划区定界
C：
设立标志
D：
建立档案、验收确认
E：
全面评估
8、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．纳税人使用的土地面积
B．纳税人人均利用土地面积
C．纳税人年产土地收益面积
D．纳税人实际占用的土地面积
9、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15
B．30
C．45
D．60
10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
11、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：
国家机关用地和军事用地
B：
城市基础设施用地
C：
城镇高层商业住宅
D：
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：
城市公益事业用地
12、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。
A：
容积率
B：
建筑物高度
C：
覆盖率限制
D：
环境
E：
用途和利用限制
13、下列不属于砖红壤特点的包括。
A：
一般分布在低山、丘陵和阶地上
B：
铁、铝残留在土中，颜色发白
C：
肥力差，呈酸性至强酸性
D：
土层深厚，质地粘重，肥力强
E：
呈酸性至强酸性
14、下列属于非经营用固定资产的有__。
A．职工住宅
B．运输设备
C．文化生活
D．公用事业
E．固定开发区
15、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
16、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。
A．综合分析原则
B．地域分异原则
C．最有效使用原则
D．土地收益差异原则
17、农村中的国有土地有__。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
18、修正概算是由__编制的。
A．施工单位
B．建设单位
C．设计单位
D．管理单位
19、下列关于土地市场的特质描述正确的是。
【2008年考试真题】
A：
土地交易实质是土地产权契约的交易
B：
流通方式的多样性是土地市场特有的
C：
土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：
土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：
不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
20、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
21、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
A：
六度
B：
七度
C：
八度
D：
九度以上
E：
取得开工许可证
22、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。
A：
报废固定资产
B：
出售固定资产
C：
固定资产盘盈
D：
固定资产毁损
E：
购置固定资产
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。
A：
土地开发整理项目的准备运作
B：
土地开发整理项目的竣工验收
C：
地籍调查工作
D：
土地变更调查工作
E：
土地整理工作
24、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
25、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利
B．土地产权
C．土地管理
D．土地分配
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