下半年天津房地产经纪人制度与政策房地产业考试试题.doc
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2016年下半年天津房地产经纪人制度与政策：
房地产业考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：
鼓励式倾听
B：
投入式倾听
C：
客观式倾听
D：
系统式倾听
E：
工厂的生产设备
2、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：
物业产权归属和物业管理委托的时间
B：
物业产权归属和物业管理委托的地点
C：
物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D：
物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
E：
权利型房地产投资信托
3、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：
确定客户的经济实力
B：
了解客户的购房意向
C：
掌握客户的基本资料
D：
制订销售计划
E：
工厂的生产设备
4、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：
诚信
B：
质量
C：
价值
D：
管理
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。
A：
有助于了解客户对房屋的预期
B：
可以增加与客户交流的时间
C：
可以开拓客户的思路和选择
D：
可以控制与客户探讨的进度和方向
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：
行政主管模式
B：
市场调节模式
C：
行业自治模式
D：
行政与行业自律并行管理模式
E：
客户资金代收代付风险
7、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。
A：
同行开发
B：
老客户开发
C：
信函开发
D：
媒体开发
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A：
购买者
B：
购买欲望
C：
购买能力
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
9、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：
消费主体
B：
消费客体
C：
有效需求
D：
合理交换
E：
工厂的生产设备
10、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：
房地产居间业务和房地产代理业务
B：
房地产转让业务和房地产代理业务
C：
房地产居间业务和房地产租赁业务
D：
房地产租赁业务和房地产抵押业务
E：
客户资金代收代付风险
11、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：
以委托人名义与卖方进行谈判
B：
取得委托人对交易价格范围的授权
C：
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：
工厂的生产设备
12、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。
A：
日照标准
B：
建筑密度
C：
日照间距系数
D：
建筑限高
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。
A：
广告推广
B：
活动推广
C：
人员推广
D：
关系推广
E：
工厂的生产设备
14、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。
A：
容积率
B：
绿化覆盖率
C：
绿地率
D：
空地率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业管理顺利运行的保证是。
A：
规章制度
B：
财务制度
C：
法规制度
D：
财政制度
E：
权利型房地产投资信托
17、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：
涂料
B：
隔声材料
C：
装饰壁纸
D：
合成隔热板材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：
功能分区
B：
儿童游乐区
C：
模型区
D：
放映区
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。
A：
封闭式
B：
开放式
C：
诱导式
D：
自由式
E：
工厂的生产设备
20、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
21、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：
研究建筑、环境和人的课题
B：
受制于总体规划
C：
对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：
根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：
工厂的生产设备
22、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：
重点调查
B：
全面调查
C：
抽样调查
D：
典型调查
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：
房地产管理部门
B：
工商管理部门
C：
建设管理部门
D：
公安部门
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：
舒适性
B：
适用性
C：
经济性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
25、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、企业财务管理目标的特征包括。
A：
财务管理目标具有相对稳定性
B：
财务管理目标具有可操作性
C：
财务管理目标具有层次性
D：
财务管理目标具有连续性
E：
财务管理目标具有间断性
2、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。
A：
占有权
B：
使用权
C：
收益权
D：
处分权
E：
租赁权
3、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。
A：
避免市场机制失灵
B：
增强行业竞争状况
C：
调节市场供求状况
D：
避免用传统思路管理
E：
客户资金代收代付风险
4、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
5、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。
A：
790．56
B：
790．79
C：
836．25
D：
843．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列对于电梯的叙述，不正确的是。
A：
电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C：
电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
D：
6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E：
消防电梯的常用速度大于2．5m／s
7、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：
房地产经纪业执业规范
B：
房地产经纪收费
C：
各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：
房地产经纪交易
E：
房地产经纪行业竞争
8、房地产可以转让的条件有。
A：
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：
属于房屋建设工程的
C：
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：
应完成开发投资总额的20％以上的
E：
形成工业用地或者其他建设用地条件的
9、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、属于转移土地、房屋权属的是。
A：
国有土地使用权出让
B：
房屋赠与
C：
土地使用权转让
D：
房屋租赁
E：
房屋买卖
11、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。
A：
身份证
B：
存折
C：
户口本
D：
磁卡
E：
凭条
12、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。
A：
6个月
B：
1年
C：
2年
D：
3年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
14、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：
交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：
乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：
乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：
为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：
乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
15、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。
第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：
27
B：
28．5
C：
29．28
D：
30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：
法律费用（组建公司）
B：
财务费用（咨询费、建立账目）
C：
通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）
D：
办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）
E：
购置或租赁车辆所需费用
17、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：
面积误差比绝对值在5％以内（含5％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：
面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
18、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。
A：
小区交通组织
B：
完整的户型资料
C：
项目形象扉页
D：
建筑要点说明
E：
项目整体效果图
19、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：
货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：
货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：
客户资金代收代付风险
20、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应
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