上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识测量误差试题.doc
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2017年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识：
测量误差试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。
A：
企业破产
B：
土地出让
C：
房屋转租
D：
投资人股
E：
土地
2、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
3、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
【2009年考试真题】
A：
820
B：
845
C：
850
D：
857
E：
时间因素
4、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
5、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（y）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：
P=V-（E+T）
B：
P=V×（E+T）
C：
V=P-（E+T）
D：
V=P+（E-T）
E：
时间因素
6、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】
A：
行业内生产者数目或企业数目
B：
新企业进入该行业的难易程度
C：
行业内各企业生产者产品的差别程度
D：
行业内生产者的规模
E：
土地
7、替代原理是的理论基础。
A：
成本逼近法
B：
剩余法
C：
市场比较法
D：
收益还原法
E：
时间因素
8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
9、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
10、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害
C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
11、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
【2008年考试真题】
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
12、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
13、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境
B．经济环境
C．人口环境
D．社会文化环境。
E．自然环境
14、土地价格__。
A．不受供求关系的影响
B．主要受供给量变化的影响
C．主要受需求量变化的影响
D．以上均不对
15、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
16、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
17、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】
A：
建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：
土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C：
土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D：
社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
E：
土地
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。
A．3
B．4
C．5
D．6
19、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
20、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：
变异指标
B：
相对指标
C：
平均指标
D：
总量指标
E：
土地
21、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A．土地的取得成本构成之一
B．政府土地收益
C．土地资源税
D．土地流转税
22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
23、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：
垄断地租
B：
级差地租
C：
绝对地租
D：
相对地租
E：
时间因素
24、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：
居住
B：
工作
C：
商业
D：
绿地
E：
时间因素
25、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
2、土地是。
A：
综合体
B：
自然的产物
C：
地球表面具有固定位置的空间客体
D：
地球表面具有固定位置的时间客体
E：
地球表面的海洋部分
3、土地收购补偿费一般按__计算。
A．被收购土地的开发成本
B．被收购土地的开发利润
C．被收购土地的开发税金
D．被收购土地的税费
4、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
5、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20
B．30
C．40
D．70
6、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。
A．代表性原则
B．确定性原则
C．变化性原则
D．标识性原则
7、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
8、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。
A：
防止地方政府随意压低地价
B：
提高土地开发程度
C：
便于土地使用者了解地价优惠政策
D：
增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
9、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。
A．2008年6月28日
B．2008年7月5日
C．2008年7月10日
D．2008年7月15日
10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
11、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
前期费用
12、城市规划实施控制可以分为。
A：
一般式
B：
通则式
C：
特殊式
D：
判例式
E：
法定式
13、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：
法定最高使用年限
B：
批准使用年限
C：
已使用年限
D：
剩余使用年限
E：
租赁年限
14、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。
A．详细规划
B．分区规划
C．总体规划
D．城镇体系规划
15、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
16、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
A：
类似利息和资本的关系
B：
70年的地租相当于地价
C：
地租的高低取决于地价的高低
D：
地价是地租的资本化
E：
地价与地租的变动呈正相关
17、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。
以上各项统计指标依次为。
A：
总量指标、相对指标、平均指标
B：
数量指标、质量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数、算术平均数
D：
绝对数、动态相对数、几何平均数
E：
管理费用
18、目前地价管理的主要措施有__。
A．监管土地管理部门
B．制订地价标准
C．宏观调控地价水平
D．监管土地估价行业
E．提供地价信息
19、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。
A：
由原耕种集体恢复耕种
B：
由原耕种个人恢复耕种
C：
由用地单位组织耕种
D：
无偿收回土地使用权
E：
重新划入基本农田保护区
20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A：
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B：
已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C：
经国有土地所有者代表同意
D：
租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E：
租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
21、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：
竞买人不足三人
B：
竞买人不足七人
C：
竞买人的最低应价未达到底价
D：
竞买人的最高应价未达到底价
E：
竞买人的最高应价已达到底
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