上半年广西房地产经纪人货币和汇率模拟试题.doc
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2017年上半年广西房地产经纪人：
货币和汇率模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产产品组合的深度是指。
A：
企业能够提供产品线的数量
B：
企业销售不同产品的数量
C：
产品组合中每一产品线所包含的品种
D：
企业销售产品的产品质量
E：
工厂的生产设备
2、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A：
公平交易权
B：
自主选择权
C：
真情知悉权
D：
受尊重权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：
“三控”、“两管”、“一协调”
B：
“两控”、“两管”、“一协调”
C：
“三控”、“三管”、“一协调”
D：
“两控”、“三管”、“一协调”
E：
权利型房地产投资信托
4、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市蓝线
C：
城市黄线
D：
城市紫线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：
无效
B：
继续有效
C：
有效期为1个月
D：
有效期为3个月
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人员知识结构的核心是。
A：
经济知识
B：
社会心理知识
C：
哲学方面的知识
D：
房地产经纪专业知识
E：
客户资金代收代付风险
7、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：
商业、旅游、娱乐用地50年
B：
教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C：
综合或其他用地60年
D：
工业用地50年
E：
权利型房地产投资信托
8、土地增值税的扣除项目不包括。
A：
土地开发成本、费用
B：
取得土地使用权时所支付的金额
C：
与转让房地产有关的税金
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
9、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
40％
E：
客户资金代收代付风险
10、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：
灵活机智
B：
信息公开
C：
热情周到
D：
尽职尽责
E：
客户资金代收代付风险
12、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：
受托人的人数
B：
受托的方式不同
C：
受托人产生的不同
D：
受托人的权限范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：
物业管理活动的依据是物业服务合同
B：
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D：
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：
试探型
B：
引导型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
15、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：
房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：
实行销售代理可以签订委托合同
D：
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
E：
权利型房地产投资信托
16、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：
抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B：
抵押权是担保物权
C：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：
口头确认
B：
签字确认
C：
口头承诺
D：
书面说明
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
19、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：
质量
B：
安全性
C：
价格
D：
协议内容
E：
工厂的生产设备
20、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：
人员特定、服务无偿、指定服务
B：
人员特定、服务有偿、委托服务
C：
人员不特定、服务有偿、指定服务
D：
人员特定、服务无偿、委托服务
E：
权利型房地产投资信托
21、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：
互联网
B：
老客户推荐
C：
人际关系网络
D：
门店接待处
E：
工厂的生产设备
22、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：
提炼卖点
B：
信息共享
C：
内部推广
D：
外部营销
E：
工厂的生产设备
23、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：
研究建筑、环境和人的课题
B：
受制于总体规划
C：
对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：
根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：
工厂的生产设备
24、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
25、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。
A：
15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B：
17周岁，生活费来自父母的学生
C：
19周岁，一直未参加工作的待业青年
D：
20周岁，不能辨认自己行为的精神病人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。
A：
行为
B：
语言
C：
方式
D：
事件
E：
手段
2、物权变动中，物权公示的方式有。
A：
登记
B：
交付
C：
占有
D：
抵押
E：
转让
3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
A：
低压管网
B：
中压管网
C：
次高压管网
D：
高压管网
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A：
敏感性心理
B：
习惯性心理
C：
倾向性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产促销的目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
6、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：
主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
7、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
A：
增值税
B：
所得税
C：
消费税
D：
契税
E：
营业税
8、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
A：
控制与处置
B：
控制
C：
处置
D：
识别
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：
承担处理事务的费用的义务
B：
承担后果的义务
C：
给付房地产经纪人报酬的义务
D：
承担赔偿损失的义务
E：
亲自处理事务的义务
10、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。
A：
1年
B：
2年
C：
3年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：
施工简单、造价低、维修方便
B：
表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：
防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：
耐污染、易清扫、抗重压
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。
A：
及时
B：
诚信
C：
有效
D：
公平
E：
公正
13、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：
沙龙
B：
论坛
C：
讲座
D：
客户俱乐部
E：
客户资金代收代付风险
14、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。
A：
房地产拍卖
B：
房地产租赁
C：
房地产抵押
D：
房地产投资
E：
客户资金代收代付风险
15、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。
A：
节俭型
B：
约束型
C：
顺应型
D：
保守型
E：
自由型
16、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。
A：
对数图
B：
条形图
C：
线形图
D：
圆形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、保险代理人一般具有的特征。
A：
必须以保险人的名义进行保险活动
B：
必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C：
不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D：
在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担
E：
根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
18、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
A：
有固定的服务场所
B：
有足够数量的专业人员
C：
有自己的名称、组织机构
D：
有规定数量的财产和经费
E：
有自己的法律顾问
19、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A：
简单指数
B：
质量指数
C：
定基指数
D：
数量指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。
A：
取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：
年龄在22岁以上
C：
从业5年以上
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在房地产经纪机构考核合格
21、信托的基本职能是。
A：
融通资金职能
B：
财产事务管理职能
C：
社会投资职能
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