上半年四川省土地估价师《管理法规》公司法考试题.doc
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2017年上半年四川省土地估价师《管理法规》：
公司法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：
项目选址意见书
B：
项目可行性研究报告
C：
建设工程规划许可证
D：
建设用地规划许可证
E：
土地
2、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总量指标和分项指标
C．控制指标和参考指标
D．客观指标和主观指标
3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A：
优先保证居民住宅用地
B：
占用耕地与补充耕地相平衡
C：
城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：
严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
E：
合法性
6、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。
A．共同特征
B．个性特征
C．整体特征
D．主要特征
7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A：
标准深度
B：
标准宗地
C：
路线价区段
D：
地价指数
E：
时间因素
8、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】
A：
建安费用
B：
管理费用
C：
财务费用
D：
销售费用
E：
土地
9、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A：
50
B：
55
C：
60
D：
65
E：
专职副总督察（副部长级）1名
10、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．以直接归属土地负担部分为限的土地税
11、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级
B．省人民政府授权的市级
C．市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
12、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：
优先性和完整性
B：
显著性和完整性
C：
显著性和特殊性
D：
优先性和特殊性
E：
时间因素
13、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
A．所有者权益
B．负债
C．资产
D．收入
14、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
15、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。
A．粮食生产保障
B．农业保护
C．农业基础地位
D．土地利用率
16、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物
B．农业固体废物
C．农业液体废物
D．放射性固体废物
17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
18、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。
A：
300万元
B：
400万元
C：
500万元
D：
600万元
E：
35％～50％
20、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：
2145
B：
2130
C：
2040
D：
2005
E：
时间因素
21、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
【2009年考试真题】
A：
27．6
B：
41．4
C：
69．0
D：
71．4
E：
时间因素
22、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
23、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：
7500
B：
7155
C：
7115
D：
9487
E：
时间因素
24、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1:
10000～1：
50000
C：
1：
5000～1：
10000
D：
1：
25000～1：
50000
E：
时间因素
25、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。
A：
边际报酬最大
B：
平均报酬最大
C：
边际报酬为零
D：
总报酬最大
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
2、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
3、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。
A：
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B：
按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C：
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D：
必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E：
必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
4、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。
A．全省性的
B．全市性的
C．居住区性的
D．小区性的
E．文化密集性的
5、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。
A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～4%
D．4%～6%
6、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。
A．销售额
B．成本费用
C．市场需求
D．销售数量
E．销售质量
7、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度
B．土地的性质
C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质
E．肥沃土地的相对稀少性
8、土地执法监察的方法有等方法。
A：
超前控制方法
B：
跟踪检查方法
C：
目标管理方法
D：
协作处理或公开处理方法
E：
滞后控制方法
9、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。
A：
新增建设用地计划指标
B：
土地开发整理计划指标
C：
存量建设用地计划指标
D：
耕地增加量指标
E：
耕地保有量计划指标
10、通过地价管理，其作用是。
A：
规范土地交易行为
B：
减少土地供应量
C：
规范土地估价行为
D：
保护基本农田
E：
防止地价暴涨
11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
12、在下列行为中，属于犯罪的有。
A：
欠税
B：
偷税
C：
抗税
D：
退税
E：
漏税
13、选择比较案例时，应符合的要求主要有。
A：
与待估土地用途相同
B：
与待估土地交易类型相同
C：
必须为正常交易
D：
区域特性与个别条件要相近
E：
土地
14、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。
A：
18
B：
13.5
C：
9
D：
4.5
E：
35％～50％
15、房地产的特殊性主要表现有__。
A．空间上的固定性
B．生产、使用的长期性
C．大量投资性
D．相互影响性
E．时间上的伸缩性
16、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。
A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役
B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑
E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑
17、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：
土地价值
B：
土地使用价值
C：
土地价格
D：
土地成本
E：
土地增值收益
18、农村中的国有土地有__。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
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