第三章工程估价依据_精品文档.ppt

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第三章第三章工程估价依据工程估价依据内容：

内容：

3.13.1概述概述3.23.2工程定额体系工程定额体系3.33.3建安工程人工、材料、机械台班定额基础建安工程人工、材料、机械台班定额基础3.43.4预算定额预算定额3.53.5概算定额与概算指标概算定额与概算指标3.63.6估算指标估算指标3.73.7企业定额企业定额3.83.8单位估价表单位估价表第一节第一节概概述述工程估价是工程实施之前对工程造价的计算和确工程估价是工程实施之前对工程造价的计算和确定，每一项工程的建造费用都要根据工程的类别、规模、定，每一项工程的建造费用都要根据工程的类别、规模、建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信息和变化趋势等进行具体的估算。

息和变化趋势等进行具体的估算。

工程估价包括：

工程估价包括：

业主方的工程估价：

投资估算、设计概算、施工图预业主方的工程估价：

投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定；算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定；承包商的工程估价：

工程投标报价、工程合同价等的承包商的工程估价：

工程投标报价、工程合同价等的编制和确定。

编制和确定。

工程估价的准确与否，在很大程度上取决于工程估工程估价的准确与否，在很大程度上取决于工程估价依据的科学性与合理性。

因此，工程估价依据具有一价依据的科学性与合理性。

因此，工程估价依据具有一定的特征。

定的特征。

一、工程估价一、工程估价依据的特征依据的特征

（1）必须必须符合实际符合实际，与生产力水平相适应；，与生产力水平相适应；

（2）可信度要高，可信度要高，准确可靠准确可靠，有权威性；，有权威性；（3）应尽量以应尽量以数据化数据化形式形式表达表达，便于计算；，便于计算；（4）定性描述定性描述要要清晰清晰，便于正确理解和使用。

，便于正确理解和使用。

二、工程估价二、工程估价依据依据的内容的内容主要主要包括：

包括：

工程技术文件工程技术文件（设计设计图纸图纸）、工程、工程定额定额、市场市场价格信息价格信息、工程量、工程量计算规则计算规则、环境环境条件、建设实施条件、建设实施的的组织技术方案组织技术方案、相关的、相关的法规和政策法规和政策等。

等。

（一一）工程技术文件工程技术文件包括：

包括：

设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计对象对象建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的综合文件。

综合文件。

作用：

作用：

对工程的分部组合对工程的分部组合（即工程结构即工程结构）作出分解，得到作出分解，得到计价的基本项目；算出工程实体数量，得到分部分项工计价的基本项目；算出工程实体数量，得到分部分项工程的工程量。

程的工程量。

工程建设的工程建设的不同阶段产生不同的工程技术文件不同阶段产生不同的工程技术文件，也，也依依据不同据不同的技术文件进行。

的技术文件进行。

11项目决策阶段项目决策阶段做投资估算，依据项目意向书、做投资估算，依据项目意向书、项目建议书、可行性研究等进行编制。

项目建议书、可行性研究等进行编制。

22初步设计阶段初步设计阶段做设计概算，依据初步设计图做设计概算，依据初步设计图纸及相关设计资料。

纸及相关设计资料。

33施工图设计阶段施工图设计阶段做施工图预算，依据施工图纸做施工图预算，依据施工图纸等有关设计资料。

等有关设计资料。

44工程招标阶段工程招标阶段标底价或投标报价，依据招标标底价或投标报价，依据招标文件、建设单位的特殊要求以及相应的工程设计文件等。

文件、建设单位的特殊要求以及相应的工程设计文件等。

（二二）工程定额工程定额指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种形成的各种资源消耗的数量标准资源消耗的数量标准，也，也包括包括工程建设工程建设管理管理方面的费用标准方面的费用标准等。

等。

定额反映定额反映工程建设中工程建设中人工、材料和机械等人工、材料和机械等生产要素的生产要素的消耗量消耗量数据数据,与劳动生产率、社会生产力水平、技术和与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。

管理水平密切相关。

通过通过对生产要素消耗量数据的对生产要素消耗量数据的长期收集和积累长期收集和积累，以，以及数据的测定、计算和保存及数据的测定、计算和保存，构成消耗量数据库，即定构成消耗量数据库，即定额。

额。

工程定额包括：

工程定额包括：

施工定额、预算定额、概算定额和指施工定额、预算定额、概算定额和指标、估算指标、企业定额等。

标、估算指标、企业定额等。

在建设工程的不同阶段，工程估价采用不同的定额在建设工程的不同阶段，工程估价采用不同的定额（掌握）（掌握）11投资决策阶段：

编制投资估算，采用投资决策阶段：

编制投资估算，采用估算指标估算指标、历史数据、类似工程数据。

历史数据、类似工程数据。

22初步设计阶段，编制设计概算，采用初步设计阶段，编制设计概算，采用概算定额或概算定额或概算指标概算指标33施工图设计阶段，编制施工图预算，采用施工图设计阶段，编制施工图预算，采用预算定预算定额额。

44工程招投标阶段，工程招投标阶段，承包商承包商投标报价依据本企业的投标报价依据本企业的企业定额、施工定额企业定额、施工定额等。

等。

（三三）市场价格信息市场价格信息市场价格信息：

指一定时间、一定地区内人工、材市场价格信息：

指一定时间、一定地区内人工、材料和机械等生产要素的价格信息。

料和机械等生产要素的价格信息。

（四四）工程量计算规则工程量计算规则工程量：

工程量：

是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分部分项工程和结构构件的数量。

分部分项工程和结构构件的数量。

工程量计算规则：

是规定在计算分部分项工程量时，从工程量计算规则：

是规定在计算分部分项工程量时，从设计图纸中摘取数值的原则和方法。

设计图纸中摘取数值的原则和方法。

工程量计算规则在工程定额或招标文件中有详细说明。

工程量计算规则在工程定额或招标文件中有详细说明。

现行的全国统一的工程量计算规则为现行的全国统一的工程量计算规则为国家建设部与国家国家建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准国家标准建设工程工建设工程工程量清单计价规范程量清单计价规范GB50500-2013GB50500-2013。

（五五）环境条件环境条件包括自然环境与社会环境，如：

工程地质、气象、现场包括自然环境与社会环境，如：

工程地质、气象、现场环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等。

方案、建设技术方案等。

（六六）其他其他国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定须计取的相关税费标准等。

须计取的相关税费标准等。

第二节第二节工程定额体系工程定额体系按定额的内容、编制程序、用途、适用范围、专业性质按定额的内容、编制程序、用途、适用范围、专业性质的不同，进行分类。

的不同，进行分类。

一、按生产要素内容分类一、按生产要素内容分类11人工定额人工定额人工定额，也称劳动定额：

是人工定额，也称劳动定额：

是在正常的在正常的施工技术和组织施工技术和组织条件下，条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。

该。

该标准是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综标准是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综合要求。

合要求。

22材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额：

是材料消耗定额：

是在合理和节约使用材料的在合理和节约使用材料的条件下，条件下，生生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。

半成品和水、电等资源的数量标准。

33机械台班定额机械台班定额机械台班定额，也称机械台班机械台班定额，也称机械台班使用使用定额定额或或机械台班机械台班消耗消耗定额：

是指施工机械定额：

是指施工机械在正常施工条件下完成单位合在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。

格产品所必需的工作时间。

它反映了合理地、均衡地组它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。

织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。

二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类11施工定额施工定额是是以以同一性质的同一性质的施工过程施工过程为标定对象，表示产品数为标定对象，表示产品数量与生产要素消耗综合关系的定额，由人工定额、材量与生产要素消耗综合关系的定额，由人工定额、材料消耗定额和机械台班定额所组成。

料消耗定额和机械台班定额所组成。

施工定额施工定额用途用途：

是施工企业进行施工组织、成本管：

是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，属于企业定额理、经济核算和投标报价的重要依据，属于企业定额性质。

用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签性质。

用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。

发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。

22预算定额预算定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料和机是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

械台班消耗的数量标准。

预算定额与施工定额的预算定额与施工定额的区别区别：

预算定额主要是在施工：

预算定额主要是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，定额的基础上进行综合扩大编制而成的，定额项目的综定额项目的综合程度大于施工定额。

合程度大于施工定额。

预算定额是编制施工图预算的主预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

预算定额是社会性的，而施工工程投资的基础和依据。

预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的定额则是企业性的（据此做施工预算）。

（据此做施工预算）。

33概算定额概算定额是是以以扩大的扩大的分部分项工程分部分项工程为对象编制的规定人工、材为对象编制的规定人工、材料和机械台班消耗的数量标准，是料和机械台班消耗的数量标准，是以预算定额为基础以预算定额为基础编编制而成的。

概算定额制而成的。

概算定额是编制初步设计概算的主要依据是编制初步设计概算的主要依据，是确定建设工程投资的重要基础和依据。

是确定建设工程投资的重要基础和依据。

44概算指标概算指标以整个工程以整个工程为对象，以为对象，以更为扩大的更为扩大的计量单位（体计量单位（体积、面积）规定所需要的人工、材料和机械台班消耗的积、面积）规定所需要的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

概算指标的设定与初步设计深度相适应，数量标准。

概算指标的设定与初步设计深度相适应，以以概算定额或预算定额为概算定额或预算定额为编制编制基础基础，是编制与设计图纸深，是编制与设计图纸深度相对应的设计概算的依据。

度相对应的设计概算的依据。

55投资估算指标投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的纳和整理编制而成的（如：

污水管，据排水量规模对应（如：

污水管，据排水量规模对应指标元指标元/m/m33dKm）。

投资估算指标）。

投资估算指标是项目建议书、可是项目建议书、可行性研究阶段编制建设项目投资估算的主要依据行性研究阶段编制建设项目投资估算的主要依据。

三、按编制单位和适用范围分类三、按编制单位和适用范围分类11国家定额国家定额由国家建设行政主管部门组织由国家建设行政主管部门组织，依据依据有关有