芜湖市块情况分析报告.docx
《芜湖市块情况分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《芜湖市块情况分析报告.docx（30页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
芜湖市块情况分析报告
芜湖市（地区）地块情况分析报告
一、城市概况：
芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。
下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。
区名
镜湖区
弋江区
鸠江区
三山区
面积（k㎡）
58.2
232
154
319.8
人口（万人）
48.01
23.42
18.75
18.5
县名
芜湖县
繁昌县
南陵县
无为县
面积（k㎡）
666.8
604
1263
2433
人口（万人）
29.42
31.61
54.31
141
二、城市经济——三产情况：
根据初步核算，2011年，全市实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%，人均可支配收入21561.44元。
总量居全省第2位，增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点，连续8个季度位居全省第1位。
分产业看，第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。
同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。
整个2011年，全市新增规模以上工业企业116户，使该类企业总数达1482户。
全年产值超百亿元企业3户，超10亿元企业53户，超亿元企业487户。
全年实现固定资产投资1354.21亿元，比上年增长29.3%，增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。
据统计，工业投资723.69亿元，增长29.4%；房地产开发投资307.23亿元，增长24.2%。
这其中，亿元以上项目共456个，比上年增加146个，全年完成投资675.04亿元，比上年增长100.5%，对全部投资的增长贡献率达到110.2%。
其中房地产投资情况：
1-2月份，全市房地产投资47.85亿元，同比增长20.1%，比上年底回落4.1个百分点。
具体看，支撑增长的主要因素，一是商品房施工规模较大。
1-2月份，全市在建房地产项目215个，计划总投资1898.87亿元，同比增长36.0%，施工面积2436.38万平方米，同比增长33.2%；二是安置保障房建设推进。
1-2月份，开发公司代建安置保障房投资9.39亿元，同比增长29.9%，占全部房地产投资总量的19.6%，同比提高1.5个百分点；三是商业地产投资带动。
1-2月份，商业营业用房投资8.36亿元，同比增长186.6%，拉动房地产投资增长13.7个百分点，增长贡献率68%。
表一2011年服务业企业分行业营业收入
行业
营业收入
（亿元）
年增幅
（%）
占比
（%）
合计
1067.31
52.0
100.0
交通运输、仓储和邮政业
176.50
43.5
16.5
信息传输、计算机服务和软件业
21.73
25.3
2.0
批发和零售业
494.82
50.7
46.4
住宿和餐饮业
15.11
40.9
1.4
金融业
136.05
54.5
12.7
房地产业
143.87
56.7
13.5
租赁和商务服务业
60.59
112.0
5.7
科学研究、技术服务和地质勘查业
8.21
58.3
0.8
水利、环境和公共设施管理业
5.96
4.1
0.6
居民服务和其他服务业
0.83
18.8
0.1
教育
1.78
60.6
0.2
卫生、社会保障和社会福利业
0.42
10.6
文化、体育和娱乐业
1.44
7.2
0.1
表二2011年服务业分行业固定资产投资情况
指标
固定资产投资
（万元）
年增幅
（%）
合计
6174791
31.8
交通运输、仓储和邮政业
608800
5.2
信息传输、计算机服务和软件业
83279
258.3
批发和零售业
288688
42.8
住宿和餐饮业
186581
-9.5
金融业
41351
125.4
房地产业
3519425
28.6
租赁和商务服务业
545472
690.4
科学研究、技术服务和地质勘查业
29217
153.4
水利、环境和公共设施管理业
672407
46.1
居民和其他服务业
6151
-70.2
教育
74613
-24.0
卫生、社会保障和社会福利业
37225
-41.9
文化、体育和娱乐业
64487
-54.9
公共管理和社会组织
17095
-68.5
三、芜湖地区地块情况汇总表
区域
地块名称
位置
面积
用地性质
限高
建筑密度
容积率
备注
镜湖区
芜纺B地块
中山北路与银湖南路交叉口
约64亩
商业、办公、酒店
约100M
仪表厂地块
东至经二路，南至赭山小学，西至规划道路、北至赭山中路
99亩
商业、居住、办公
八中及体育场周边地块
109亩
商业、办公（居住）
万家牌地块
弋江北路与赭山东路交汇处以东
约188亩
待定
汀棠公园A地块
九华北路与赤铸山路交叉口处
285.9亩
商业、办公、居住
30—50M
汀棠公园C地块
156亩
50M
毛巾厂商业地块
长江南路
73亩
商业
50M
丝绸厂周边地块
长江路西侧，东至长江南路，南至赤铸山西路
141亩
待定
华强8号地块
339亩
商业、办公、居住
鸠江区
原1031号宗地
何清以东、兆通大观地块以南、海晏路以西、政通以北
50371㎡
商业
＜2.5
创意广场项目
工程大学正南、镜湖新城北，北京中路地块
100亩
商业、办公、酒店
三山区
政务中心地块B
东至龙湖大道。
西至规划水系、南至规划四路、北至政务中心地块
212亩
住宅、商业
详见规划图
政务中心地块D
北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路
148亩
住宅
政务中心地块E
北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路
103亩
商业
芜湖县
城南文教园区1号地块（原皖南装饰城）
芜湖南路与湾石路交汇处
42891.1㎡
商业、居住
＜45%
＜2.5＞2.0
城南文教园区2号地块（原城南双语学校）
芜湖南路与南湖路交汇处
48516.0㎡
居住、商业
＜30%
＜2.6＞1.8
城南文教园区3号地块（技师学院西侧）
周边与南湖路、保沙路、水阳江路、火龙岗路相接
68922.0㎡66640.0㎡70256.0㎡
居住、商业
＜22%
＜2.3
城南文教园区4号地块（市场园区）
紧邻芜屯快速通道
7626.0㎡
商业商务
＜40%
＜1.6
城南文教园区5号地块（电信机房西侧）
周边与南湖路、荆山河路、罗福湖相接
59068.0㎡
居住、商业
＜30%
＜2.6
城市中心区1号地块（湾新路南侧金标模具）
湾新路南侧，紧邻东湖公园
39278.0㎡
居住、商业
＜25%
＜2.2
城市中心区2号地块（迎宾大道北侧）
周边与迎宾大道、世纪大道、湾新路、三元路相接
113106.0㎡
商业45%，居住55%
＜32%
＜3.5＞3.0
其中商业及办公建筑面积不低于15万㎡
城市中心区3号地块（东湖大酒店南侧）
湾新路北侧，北与东湖公园相望
31987.3㎡
居住、商业
＜25%
＜2.5＞2.2
工业开发区1号地块（开发区自建厂房三产配套用地）
经四路与南次二路交汇处
24293.0㎡
居住、商业服务业
＜21.31%
＜1.62
工业开发区2号地块（开发区三产配套用地）
阳光大道两侧，工业大道与经西路之间
53668.9㎡26759.9㎡约2936.2㎡
商业、商务、娱乐、居住
＜40%
＜2.2＞2.0
从芜湖市国土资源局获悉，2012年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块共18总（其中不包括2012年定向出让地块），总出让面积为2952.06亩，其中保障房用地面积为348亩。
（一）区域分析
镜湖区宗地数量第一，鸠江区出让面积则最多，详见下表：
出让区域
地块数量
出让面积（亩）
镜湖区
7
665.9
弋江区
2
607
鸠江区
3
1110
三山区
3
463
经开区
3
106.16
从区域分布来看，今年芜湖市区内经营性用地拟出让重点地块共18幅地块。
其中，镜湖区7宗地块，土地面积665.9亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的22%。
弋江区2宗地块，土地面积607亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的21%。
鸠江区三宗地块，土地面积1110亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的37%。
三山区3宗地块，土地面积463亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的16%。
经开区3宗地块，土地面积106.16亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的4%。
从2012年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块数量和出让面积上我们能看出镜湖区在出让宗地数量上遥遥领先，但是由于镜湖区乃芜湖城市中心想大面积的发展有一定的困难，相比鸠江区内的政务新区是未来芜湖城市发展的重地，因此鸠江区在今年也以出让面积1110亩拔得芜湖市2012年计划出让重点地块总建筑面积头筹。
（二）土地性质分析
商办用地放量，而居住地块锐减，详见下表：
芜湖市各区2012年经营性用地拟出让重点计划情况表
序号
地块名称
位置
拟用地性质
土地面积（亩）
区域
1
浴牛塘地块
东至神东村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京东路
商业、酒店、办公
65
镜湖区
2
芜纺B地块（三角地）
东至中山北路与银湖南路交叉口，南至黄山西路，西至长江路延伸段，北至第十一中学
商业、酒店、办公
64
3
胡山头北商业地块
东至规划道路，南至天湖花园，西至芜湖电信实业公司及电信小区，北至天门山西路
商业、办公
6
4
汀棠公园B地块
东至九华北路，南至九华北路与保兴垾交汇口，西至物资局化鱼山仓库，北至汀棠公园
居住
117
5
丝绸厂地块（荣博制衣厂区范围）
东至长江南路，南至荣博公司外围墙，西至国粮储备中转站，北至红旗园小区
商业、住宅
55
6
毛巾厂商业地块
东至规划道路，南至皖江雅居，西至长江南路，北至规划道路
商业
73
7
汀棠公园A地块
东至芜湖西站铁路货运中心，南至赤铸山路，西至园丁二期支路，北至天门山东路
商业、办公
285.9
8
迎客松大道南侧地块
东至芜石路，西至九华南路，南至纬三路，北至水系
商业、办公
47
弋江区
9
高教园区南侧1、2号地块（120、440亩）
地块东至花津南路，西至规划待建道路，南至兆尹科技地块，北至纬四路
住宅、办公
560
10
柏庄观邸以西地块（A、B、C）
北至仁和路、西至天池路、东至鸠江北路、南至神山路
商业、居住
580
鸠江区
11
红星美凯龙以东地块
红星美凯龙以东、天门山东路以北、芜宣高速以西、水系以南
商业、办公
130
12
芜湖国际汽车商城部分地块
北至官陡门路、西至梦溪路、东至欧阳湖路、西至黑鱼沟
商业
400
13
政务中心B地块
东至龙湖大道。
西至规划水系、南至规划四路、北至政务中心地块
居住
212
三山区
14
政务中心D地块
北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路
居住
148
15
政务中心E地块
北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路
商业、居住
103
16
纬一次路南侧
万春新苑四期以东、纬一次路以南、万春新苑三期以西、万春新苑三期以北
商业、办公
28.7
经开区
17
欧阳湖路东侧地块
欧阳湖路以东、万春路以南、美的厨卫以西、纬一次路以北
商业、办公
55.3
18
九华北路东侧
九华北路以东、楚天垾以南、楚天垾以西、芜湖宝利盛汽车销售公司以北
汽车4S店
22.16
从用地性质来看，在今年计划供应的18宗重点地块中，非居住用地达到15宗，总建筑面积2475.06亩，占全市供应面积的84%。
可以说，2012年芜湖全市在出让重点地块中将以非居住用地供应为主，“商服为主，居住为辅”的土地供应新格局已经形成。
1、芜湖全年计划推出的经营性重点建设地块中，商住用地3宗，总用地面积738亩，占出让总面积的25%；
2、全年拟推综合体用地12宗，多为集办公、商业、酒店为一体的城市综合体项目，仅3宗包含居住功能；
3、此外，除了上述宗地之外还有一块位于经开区九华北路东侧总面积为22.16亩的汽车4S店性质的地块。
四、芜湖各区重点地块分析
（一）镜湖区
1、镜湖区经济情况：
2、重点地块项目分析
区域
地块名称
位置
面积
用地性质
限高
周边环境优势
投资指数
备注
镜湖区
芜纺B地块
中山北路与银湖南路交叉口
约64亩
商业、办公、酒店
约100M
位于中山路商圈，紧邻中山路步行街和凤凰美食街，周边商业氛围浓厚，分布着百货、大型超市，数码商城等业态，交通便捷，有20余路公交车线路经过
★★★
浴牛塘地块
东至神东村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京东路
65亩
商业、办公、酒店
周边有高校、万达广场、居民区，交通路网建设通达性好。
★★
胡山头北商业地块
东至规划道路，南至天湖花园，西至芜湖电信实业公司及电信小区，北至天门山西路
6亩
商业、办公
该地块位于天门山西路与银湖中路两条主干道相间处，周边分布有汉爵阳明酒店、欧尚超市、居民区、学校，路网通达。
★★★★
仪表厂地块
东至经二路，南至赭山小学，西至规划道路、北至赭山中路
99亩
商业、居住、办公
位于环赭山商圈，周边商业氛围浓厚，金融服务企业众多，距镜湖公园1公里路程，与火车站、汽车站500米左右，周边分布两所中学和一小学
★★★
八中及体育场周边地块
东至朱家祠及原市政公司，南至兴安花苑，西至镜湖路，北至镜湖路
109亩
商业、办公（居住）
地块位于环镜湖商圈，地处镜湖畔的黄金地段，周边商业氛围浓厚，交通路网成熟，通达性好。
周边环境成熟。
★★
万家牌地块
弋江北路与赭山东路交汇处以东
约188亩
待定
项目位于弋江路产业带，地处弋江北路与赭山东路交汇处。
地理位置优越，周边交通便利，环神山公园。
★★
汀棠公园A地块
九华北路与赤铸山路交叉口处
285.9亩
商业、办公
30—60M
紧邻汀棠公园，临近方特乐园，交通路网成熟、便利，紧邻市中心、经开区，周边有学校、超市等配套
周边居住小区居多，商业氛围潜力大，分布有欧亚达、红星美凯龙等大型家居卖场和综合批发市场，生活配套齐全
★★★
★★★
汀棠公园B地块
东至九华北路，南至九华北路与保兴垾交汇处，西至物资局化鱼山仓库，北至汀棠公园
117亩
居住
50M
汀棠公园C地块
东至保兴垾，南至赤铸山路，西至九华北路，北至钱桥路
156亩
商业、办公、居住
59.5M
毛巾厂商业地块
长江中路以东、赤铸山西路以北
73亩
商业
50M
周边生活小区密集、商业氛围浓厚，教育资源丰富，小学、初中尽在1公里范围内，交通便利，生活配套齐全
★★
丝绸厂周边地块
长江路西侧，东至长江南路，南至赤铸山西路
141亩
待定
地处城北居住功能区，位于市区交通干道长江路西侧，西邻长江，周边居住小区众多、商业氛围浓厚，生活配套设施齐全
★★
华强8号地块
东至长江路，南至规划道路、西至规划道路，北至规划道路
339亩
商业、办公、居住
地处城北居住区，位于市区交通干道长江路西侧，交通路网规划发展中，临近芜湖经开区。
★★
（二）鸠江区
1、鸠江区经济发展情况
鸠江区位于芜湖市的东北部，东面与芜湖县相连，南面与芜湖镜湖区相邻，西面沈巷镇和裕溪口街道在长江以北与另外四个街道呈跨江分布，北面与马鞍山当涂县接壤。
现辖沈巷镇和清水、官陡、湾里、四褐山、裕溪口5个街道办事处和鸠江经济开发区（省级），有51个社区居委会，18个村委会，国土总面积470平方公里，总人口32.5万人。
鸠江区区位条件优越，国家级经济技术开发区、出口加工区、朱家桥外贸码头，以及安徽工程科技大学、皖江学院、芜湖职业技术学院均坐落境内。
小杨村铁路编组站、芜湖长江大桥、合芜、芜宣、芜马、芜铜高速等路网在区境内纵横交错，便捷快速的立体交通枢纽，80平方公里的城东新区有56平方公里坐落在鸠江区，使其成为芜湖市通向安徽省江南地区与“长三角”地区的城东门户。
鸠江区资源丰富，有芜湖十景之一的“褐山揽胜”，有亚洲最大的第四代主题公园方特欢乐世界、融入中国元素的现代综合性主题公园方特梦幻王国，正成为芜湖市的旅游胜地。
2011年，全区地区生产总值，由建区初期的不足2亿元提高到145亿元，财政收入由1400万元提高到15.2亿元，农民人均收入由705元提高到8460元。
主要经济发展预期目标是：
到2016年，实现地区生产总值370亿元；累计完成全社会固定资产投资1600亿元；实现工业销售收入750亿元；财政总收入35亿元；人均地区生产总值12万元。
今后五年经济和社会发展的主要任务是：
确保城乡居民收入比2010年翻一番，促进产业高端化、城市现代化、环境生态化，整体提升江南，全面启动江北，实现跨江发展，两岸互动，将鸠江区建设成为支持芜湖、引领芜湖的商务中心区、产业转型示范区、跨江发展先行区、文化魅力新城区。
2、重点地块项目分析
区域
地块名称
位置
面积
用地性质
限高
周边环境优势
投资指数
备注
鸠江区
原1031号宗地
何清以东、兆通大观地块以南、海晏路以西、政通以北
50371㎡
商业
临近新市政府大楼，周边路网已健全，整体环境还未成熟，开发潜力具备，但是周期过长，地块狭长，优势不够明显
★
创意广场项目
工程大学正南、镜湖新城北，北京中路地块
100亩
商业、办公、酒店
邻近工程大学、在建创意园，路网发达，住户较多，但地块狭长，不利开发
★
柏庄观邸以西地块（A、B、C）
北至仁和路、西至天池路、东至鸠江北路、南至神山路
580亩
商业、居住
临近新市政府区域、工程大学，处于政务新区范围，开发潜力大，已有成熟的路网交通
★★★
红星美凯龙以东地块
红星美凯龙以东、天门山东路以北、芜宣高速以西、水系以南
130亩
商业、办公
临近红星美凯龙，周边交通便捷，路网发达，周边环境一般，成熟的商业氛围还未形成，临近高速路。
★★
芜湖国际汽车商城部分地块
北至官陡门路、西至梦溪路、东至欧阳湖路、西至黑鱼沟
400亩
商业
周边路网健全，该地块为熟地，但周边环境一般，商业氛围一般，生活配套不健全，有待开发、改造
★★
（三）弋江区
1、弋江区经济发展情况
弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。
区域面积178多平方公里，区内常住人口22万。
区辖弋江桥、中山南路、利民路、弋江、澛港5个街道办事处和南瑞3个社区及火龙岗镇，共24个居民委员会和21个村民委员会。
弋江区地处芜湖市城市发展中心区域，交通便捷，水路四通八达，芜马、芜大高速公路及皖赣、宁铜铁路线穿境而过，境内设有铁路编组站，特别是沿江高速的开通，进一步提升了区域交通优势。
2011年全区实现地区生产总值219.24亿元，比上年增长21.58%；财政收入21.65亿元，比上年增长44.1%；全社会固定资产投资148.37亿元，比上年增长30.2%。
节能减排目标全面完成，生态环境不断优化。
全面完成了区十五届人大六次会议确定的各项任务，取得了“十二五”的良好开局。
2、重点地块项目分析
区域
地块名称
位置
面积
用地性质
限高
周边环境优势
投资指数
备注
弋江区
迎客松大道南侧地块
东至芜石路，西至九华南路，南至纬三路，北至水系
47亩
商业、办公
临近奥林匹克公园，国际会展中心周边有高校、卷烟厂，居民区较多，大学城范围内，为优质地块
★★★
高教园区南侧1、2号地块（120、440亩）
地块东至花津南路，西至规划待建道路，南至兆尹科技地块，北至纬四路
560亩
住宅、办公
地处在大学城范围内，周边临近长江，交通路网较成熟，地块有开发潜力，投资价值大，但周期可能较长
★★
（四）三山区
1、三山区经济发展情况
三山区位于芜湖市城区西南部，是芜湖市最具发展潜力的新兴城区，濒临长江，区域轮廓呈东向飞行的蝴蝶状，东邻弋江区、芜湖县、南陵县、西南与繁昌接壤，北与无为县隔江相望。
面积276.1平方公里，辖三山镇、峨桥镇和绿色食品经济开发区，共有40个行政村、2个居委会，常住人口14.59万。
五年累计完成全社会固定资产投资260亿元，其中华电120亿元、响水涧40亿元、经济开发区30亿元、船舶工业园20亿元，城区建设40亿元，其他10亿元。
到2010年，实现工业销售收入100亿元，其中华电25亿元、经济开发区40亿元、船舶工业园20亿元、海螺10亿元、其他5亿元。
实现地区生产总值40亿元以上（当年价格），财政总收入达到8亿元以上的目标。
人民生活：
城镇居民人均可支配收入16000元，农民人均纯收入7000元。
居住环境明显改善，城乡居民人均住房使用面积分别达到20平方米和35平方米。
城市化进程继续加快，到2010年城市化率达到45％以上。
2、重点地块项目分析
区域
地块名称
位置
面积
用地性质
限高
周边环境优势
投资指数
备注
三山区
政务中心B地块
东至龙湖大道。
西至规划水系、南至规划四路、北至政务中心地块
212亩
居住
处于三山区政务中心周围，目前地块周围路网已经建成，其他生活配套设施非常不完善，开发潜力巨大，但地块升值周期长
★★
政务中心D地块
北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路
148亩
居住
★★
政务中心E地块
北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路
103亩
居住、商业
★★
升级会员 