爱家房产集团-施工图设计任务书(江阴南地块项目)20101105.doc

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仁/爱/置/业

天/下/筑/家

上海爱家集团—设计部

爱家。

房地产有限公司

江阴南地块项目

施工图设计任务书

爱家房产集团设计部

2010年11月05日

施工图设计任务书

一．设计名称、建设地点

设计名称：

江阴南地块项目施工图设计

建设地点：

江阴市

三．项目设计内容

1．完成整体项目的初步设计；

2．完成整体项目的施工图设计；

四．项目设计依据

1、方案公司提供的各阶段设计文件

2、甲方提供的《施工图设计任务书》

3、国家现行的各专业设计规范。

五．项目设计范围要求

1、在满足国家规定设计深度，同时满足甲方设计图纸深度要求的前提下，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的总图、建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气各专业施工图设计及各相关专业预算（应包括含钢量及砼含量指标）。

其中总图施工图设计包含土方平整图、总图定位、竖向、道路施工图、消防给水系统室外管网施工图、管线综合图等；

2、项目地块内所有建筑物附属的钢结构、幕墙（包括分格方式及构造节点）门窗（包括分格方式、开启方式及构造节点示意）及干挂石材（包括分格方式及构造节点）；

3、依据甲方提供的市政管网资料及乙方的室外管线方案（或施工图）完成小区综合管网平衡图；配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接；

4、完成室外围墙、底层住户户外花园围墙、场地内挡土墙及边坡支护设计、所有出入口的门卫及大门、道路、景观小品及驳岸的结构及基础、消防登高、垃圾房、室外总体等设计；

5、配合异型结构（造型构架、雨棚等）、室外装修（外立面、门窗、幕墙）、室内装修（公共部位、大堂门厅等）等专项设计，完成审核，并且盖章出具施工蓝图及竣工图；

6、配合各设备专业厂商专项设计，完成审核，并且盖章出具施工蓝图及竣工图；

7、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究；

8、配合业主完成开发各阶段报审报建工作，直至报批完成；

9、按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标；

10、其它按审图与验收规范要求乙方完成的本项目设计所必须的设计工作；

11、施工图阶段设备专业应包含的内容为：

（1）、室内给水系统（包括各单体及地下室生活给水系统、水泵房等）。

（2）、室内排水系统，包括各单体及地下室雨、污、废水排放系统。

（3）、室外给排水系统，包括室外市政给水（生活及消防给水）、加压生活、消防水及雨、污水系统。

（4）、循环水系统。

（5）、消防系统【消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、防火卷帘、防排烟系统及其它灭火装置等】。

（6）、送、排风系统；

（7）、空调、采暖系统；

（8）、配合完成燃气系统设计，预留土建条件

（9）、完成综合管网图设计。

（10）、弱电系统：

单元住宅内门禁及对讲系统、电话、宽带、有线电视，常规插座设置（T+D和TV）的管线预埋。

（11）、强电系统：

用户变配电所（专变）的高、低压系统及电业变配电所（公变）的低压系统、各建筑的动力、照明配电、防雷及接地。

（12）、智能化系统：

配合智能化设计单位完成周界防盗报警、闭路电视监控（包括室内外和地下室）、住户一、二层的安防、每户内紧急救助、电子巡更、中心控制室、背景音乐广播、电子公告屏幕、机电设备监控（BA）、车辆出入管理（一卡通）、每户水电表远抄以及电梯五方通话等系统的设计，提供其所需电源及土建条件。

（13）、消防系统【包括火灾自动报警和联动（含消防泵、启泵线）】。

（14）、强弱电管网系统：

强电（高压及低压）和弱电平线的室内外管网线图。

（15）、小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；

（16）、小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）

五、施工图设计过程控制要求：

1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。

2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。

六．施工图设计文件质量和深度要求：

1、各阶段设计文件的内容及深度必须符合国家（《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部2008版）、项目所在地所在的省、市的现行规范、技术标准或规定以及甲方提供的《设计任务书》、《施工图设计指导书》的要求；

2、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷，不可将过程文件不经整理直接发给业主。

3、设计单位应根据任务书及指导书要求，向业主提交不同业态单体的各专业统一技术措施；以确保各专业设计图纸的一致性及准确性。

4、设计成果提交：

应在正式出图前_5_天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。

与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。

5、其中成果文件还应向业主提交各层平面细化图（.dwg格式）（1：

100）

其中各层平面细化图中：

建筑专业包括：

家具平面布置；建筑尺寸标注；建筑标高；留孔位置。

结构专业包括：

对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成（如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成）；梁线（反梁用实线，且标注反梁面相对标高）、梁截面尺寸；板面标高变化；板厚；剪力墙及梁上开洞定位；

电气专业包括：

图例、说明；开关、插座、灯具等电气设备的定位；电井大样。

给排水专业包括：

给排水、煤气图例；给排水、煤气立管；地漏位置；煤气表位置；水管井大样；消防栓的放置位置。

暖通专业包括：

暖通图例；空调机摆放位置、冷凝管预留孔定位；小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。

七．项目设计时间要求：

1、完成整体项目的除建筑专业外的其他各专业的初步设计；

为配合甲方项目计划安排，在11月2日听取方案提报后48个日历天内（12月20日）提交各专业初步设计文本；

2、完成整体项目的施工图设计；

提交初步设计文本后25个日历天内（1月15日）完成施工图设计；1月30日完成施工图审查。

3、施工图各阶段设计周期另详见《江阴南地块设计计划》。

八、项目设计成果要求：

1．各期的报审图纸（高层论证文本、初步设计文本）8套，电子文件光盘（.dwg格式）2份。

2．各期交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套；电子文件光盘（.dwg格式）2份。

3．各期全套施工图设计图纸16套；各专业电子文件光盘（.dwg格式）2份

九、现场服务要求：

1.乙方配合施工进度，及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。

2.现场服务具体要求详《施工图设计合同》。

十、建筑及配套设施设计要求：

1、外墙：

高层：

采用真石漆；底部3层干挂石材；所有户型均设室外空调板，配合立面设计做隐蔽处理，外立面不可见空调管道。

低层：

采用干挂石材；所有户型均设室外空调板，配合立面设计做隐蔽处理，外立面不可见空调管道，每户加做中央空调设备平台。

2、入户大堂：

地面、墙面采用玻化砖。

3、电梯：

暂定高层采用广日电梯标准设计，低层采用蒂森克虏伯家用电梯标准设计，各层电梯门套采用石材。

高层：

井道净空尺寸为2200x2200，载重均为:

1t；

速度：

20层以上为2m/s,小高层为1.5m/s;

低层：

井道净空尺寸为1450x1400，载重，为:

0.4t；速度：

0.3m/s;

标准层电梯厅及走道：

地面玻化砖，墙面乳胶漆，天花刷白色乳胶漆，配置吸顶灯。

4、楼梯间：

地面水泥砂浆抹面找平，天花与内墙采用乳胶漆，楼梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。

5、主入户门：

高层4#、5#、8#、9#楼、低层区住宅门洞尺寸定为子母门，门洞尺寸为1300x2200；

其他小户型高层住宅门洞尺寸为1100x2200；

6、窗户：

沿街商业设铝合金窗，门面设地弹门；

住宅设铝合金门窗，客厅落地玻璃推拉门。

室内水泥砂浆窗台板，设薄壁钢管防护栏。

7、内墙：

户内墙体均为原结构墙面刮腻子见白；天棚均为刮腻子见白。

8、阳台：

地面为水泥砂浆找平，室内外高差≥5cm。

9、厨房：

地面及0.20米以下墙面作防水处理（按规范要求）；

墙面、天棚为原结构面刮腻子见白。

10、卫生间：

地面及0.20米以下墙面作防水处理（按规范要求），

墙面、天棚为原结构面刮腻子见白，预留排气扇通风孔。

11、地面：

高层：

地暖预留空间，结构面预留100。

12、地下车库：

地下车库设保安监控系统，不设背景音乐系统，地面为水泥砂浆耐磨地面，天花及内墙面为结构面刮普通腻子、刷防霉涂料，配普通吸顶日光灯及开关插座面板。

消防系统按照高层建筑地下车库防火规范设计。

13、供暖系统：

高层采用地暖设计。

14、供电系统：

每户设置独立电表（普通分时电表并预留远程抄表管路），每户客厅、厨房、卫生间、卧室均按规范要求设有普通三孔或五孔插座及开关面板。

15、供水系统：

每户设置独立水表（配置远程抄表），每户厨房设置水龙头，工作阳台及卫生间均按使用要求设置。

16、供气系统：

每户独立煤气计量表，并预留远程抄表管路。

17、通讯系统：

采用八芯五类高速信息线，宽带入户；每户预留2门电话和信息接口线（在客厅、主卧室有预留电话插座）；可保障手机信号网络覆盖地下车库、楼层内过道与电梯轿厢。

18、邮政系统：

首层设置独立信报间，每户均有各自的信报箱（信报箱的材质由当地邮电局指定）。

19、电视系统：

每户预留2个点位，客厅、主卧室预留有线电视插座。

20、保安系统：

首层大厅入口、小区主要出入口、地下车库和电梯轿厢设有闭路电视监控系统、进户门禁系统，设可视对讲。

小区设有24小时电子巡更系统、周界报警、住宅一、二层入侵防范系统；

21、消防系统：

建筑公共部分设自动报警系统、消防栓及消防控制系统。

要求达到地方消防验收标准。

十一、项目各专业设计要求：

第一部分总图设计：

一、总平面布置：

1、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。

2、在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，道路转弯半径，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。

3、本小区分低层区及高层区二期开发，总平图应标明分期界限，并标明边界构造及措施做法。

4、有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与当地规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.

二、总图竖向：

1、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。

2、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

3、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图；各单体±0.000标高相对绝对标高按照总图制图规范表达。

4、综合考虑园区内地表雨水排放、场地排水坡向线表达清楚，注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。

三、消防：

1、消防车道的坡度：

满足国家及江阴相关规范要求。

各管线检查口尽量设于绿化中。

2、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等；标明消防登高场地长宽尺寸、及与对应建筑物的最近点最