3设计概算施工图预算.docx
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3设计概算施工图预算
一、建设工程项目设计概算
1、设计概算的概念
设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、材料设备预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用文件。
2、设计概算分类——三级概算——P195图
单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算
练习：
1、设计概算是设计文件的重要组成部分，设计概算不包括（）。
A、单位工程概算B、单项工程综合概算
C、建设工程总概算D、流动资金概算
E、建设投资概算
答案：
D、E
2、建筑单位工程概算的组成包括（）。
A、给排水工程概算B、工程建设其他费用概算
C、弱电工程概算D、通风、空调工程概算
E、预备费及流动资金概算
答案：
A、C、D
3、在设计概算的编制过程中，如果不编制总概算，工程建设其他费用应列入（）。
A、单位工程概算B、建设单位工程概算
C、单项工程综合概算D、通风、空调工程概算
答案：
C
4、单项工程综合概算构成中，不包括（）。
A、建筑单位工程概算B、工程建设其他费用概算
C、安装单位工程概算D、固定资产投资方向调节税
答案：
D
3、设计概算的作用
（1）是国家制定和控制建设投资的依据；
（2）是编制建设计划的依据；
（3）是贷款的依据；
（4）是签订总承包合同的依据；
（5）是考核设计方案和经济合理性及控制施工图预算和施工图设计的依据；
（6）是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
4、编制设计概算的依据
（1）国家有关法律法规；
（2）设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件等；
（3）现行概算定额、概算指标和地区估价表、费用定额及编制办法；
（4）现行资源价格和费用定额、指标等；
（5）建设场地条件、合同协议等；
（6）其他有关资料
5、设计概算编制程序及步骤——P197图
收集资料、确定有关数据、各项费用计算、
单位工程概算书编制、单项工程综合概算书编制、
建设项目总概算的编制。
练习：
1、下列不是建设工程设计概算编制依据的是（）。
A、设计文件B、综合概算表
C、概算指标D、现行人工、材料价格
答案：
B
2、设计概算的编制包括以下几个环节：
收集原始资料；
建设项目总概算的编制；
各项费用计算；
单项工程综合概算书的编制；
单位工程概算书的编制；
确定有关数据。
（）。
A、
B、
C、
D、
答案：
B
6、单位工程概算的编制方法
（1）单位建筑工程概算的编制
编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
概算定额法编制步骤
按照概算定额分部分项顺序，列出分项工程名称；
确定各分部分项工程项目的概算定额单价；
计算单位工程直接工程费和直接费；
根据直接费，分别计算间接费、利润和税金；
计算单位工程概算造价。
计算公式：
概算定额单价
=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费
=∑（概算定额中人工消耗量×人工单价）
+∑（概算定额中材料消耗量×材料预算单价）
+∑（概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价）
直接工程费=∑（分部分项工程项目工程量×概算定额单价）
单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
概算指标法编制概算的方法——设计深度不够时采用\有成熟的技术
（a）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算：
不考虑时差
直接工程费
=概算指标每平方米（立方米）直接工程费×拟建工程建筑面积（体积）
考虑时差
100m2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区人工工日单价
100m2建筑物面积的主要材料费
=∑（指标规定的主要材料数量×本地区材料预算单价）
100m2建筑物面积的其他材料费
=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比
100m2建筑物面积的机械使用费
=（人工费+主要材料费+其他材料费）×机械使用费所占百分比
1m2建筑物面积的直接工程费
=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）÷100
（b）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
调整概算指标中的每1m2或1m3
结构变化修正概算指标（元/m2）
=原概算指标+换入结构的工程量×换入结构直接工程费单价
-换出结构的工程量×换出结构直接工程费单价
直接工程费=修正概算指标×拟建工程建筑面积（或体积）
调整概算指标中的工、料、机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量
=原概算指标的工、料、机数量
+换入结构的工程量×换入结构的工、料、机消耗量
-换出结构的工程量×换出结构的工、料、机消耗量
例题——P201例题1Z103043
练习：
1、下列不是建筑工程概算的编制方法（）。
A、概算指标法B、概算定额法
C、类似工程法D、扩大单价法
答案：
D
2、当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，采用（）编制建筑工程概算。
A、概算指标法B、概算定额法
C、类似工程法D、扩大单价法
答案：
A
3、当概算总投资超过原批准投资估算的（），则需要进一步审查超估值的原因。
A、5%以上B、10%以上C、15%以上D、20%
答案：
B
（2）设备及安装工程概算编制方法
预算单价法：
初步设计有详细设备清单时采用。
扩大单价法：
初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备重
量时，采用主体设备、成套设备或工艺线的综合
扩大安装单价编制。
概算指标法：
以上两种方法不能采用时应用——P203
练习
1、当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确是，编制建筑单位工程概算可以采用（）。
A、单位工程指标法B、概算指标法
C、概算定额法D、类似工程该算法
答案：
C
2、建筑单位工程概算的编制方法有（）。
A、概算定额法B、概算指标法
C、预算单价法D、扩大单价法
E、类似工程预算法
答案：
A、B、E——P302单位安装工程概算的方法：
预算单价法、扩大单价法和概算指标法：
其中概算指标法四类。
7、单项工程综合概算的编制——P203-204
8、建设项目总概算的编制方法——P204-205
9、设计概算的审查
（1）内容
审查设计概算的编制依据：
合法性审查、时效性审查和适用范围审查。
审查单位工程设计概算的构成：
工程量、定额或标准、材料价
格、各项费用；设备原价、运杂费、进口
设备费用和安装工程审查。
审查综合概算和总概算：
合法性、指标和费用的合理性。
审查是否符合财政部对设计概算评审要求。
（2）审查方法：
对比分析法、查询核实法、联合会审法。
————P209
三、建设项目施工图预算
（1）施工图预算编制的模式
传统计价模式——量的竞争
工程量清单计价模式——价的竞争
（2）施工图预算对建设单位的作用
是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分；
是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；
是招标的重要基础，是工程量清单和标底编制的依据；
是拨付进度款及办理结算的依据。
（3）施工图预算对施工单位的作用
是确定投标报价的依据；
是施工单位进行施工准备的依据；
是控制施工成本的依据。
（4）施工图预算的编制依据
经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；
施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据；
经批准的设计概算文件；
预算工作手册。
练习
1、施工图预算编制依据的有（）。
A、施工方案B、施工组织设计
C、项目地质条件D、经批准的设计概算文件
E、施工图设计图纸
答案：
A、B、C、D
2、施工图预算编制的传统计价模式和工程量清单模式的主要区别有（）。
A、费用构成不同B、编制主体不同C、计算方式不同
D、所起作用不同E、管理方式不同
答案：
C、E
（5）施工图预算编制方法
单位工程预算的编制方法：
单价法和实物量法。
单价法分为：
定额单价和工程量清单单价法
定额单价法：
利用分项工程的单价估价表编制施工图预算的方法。
单位工程直接工程费
=∑（分项工程项目工程量×定额单价）
单位工程预算造价=直接费+间接费+利润+税金
注意：
分项工程名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中列出内容完全一致，直接套用定额单价；
分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定的材料不一致时，按实际使用材料价格换算定额单价；
分项工程工艺条件与定额单价或单位估价表不一致造成人工、机械数量增减时，一般调量不换价；
分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。
单价估价表（采用全国统一或通用的概算定额、预算定额或基础定额确定资源消耗量；采用本地区或市场上的资源实际价格或市场价格确定资源价格）
定额单价法的编制步骤：
准备资料熟悉施工图纸、
计算工程量、
套定额单价计算直接工程量、
编制工料分析表、
计算其他各项费用汇总造价、
复核和编制说明填写封面。
工程量清单单价法
全费用综合单价包括直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金。
工程造价=∑（分部分项工程量×分部分项工程全费用综合单价）
部分费用综合单价包括直接工程费、管理费、利润并考虑风险因素。
工程造价=∑（分部分项工程量×分部分项工程部分费用综合单价）
+措施费+规费+税金
实物量法
——依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则
——套用预算定额（实物量定额）
单位工程直接工程费
=∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）
+∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）
+∑（工程量×施工机械预算台班定额用量×当时当地机械台班单价）
实物量法的编制步骤：
准备资料、计算工程量、
套消耗定额计算人料机消耗量、
汇总人工费材料费和机械使用费、
计算其他各项费用汇总造价、
复核和编制说明填写封面。
实物量法：
采用当时当地的实际价格。
单价法：
采用单位估价表的单价（考虑地区资源消耗水平和地区资源实际价格）——但不一定能及时变化，反映当时当地的价格水平。
练习：
1、采用定额单价法套用定额单价计算工程直接工程费用时，采用的是（）。
A、资源市场价格B、地区统一单位估价表中的分项工料单价
C、全费综合单价D、部分费用总和单价
答案：
B
2、施工图预算编制的方法有（）。
A、扩大单价法B、概算指标法C、定额单价法
D、实物量法E、工程量清单单价法
答案：
C、D、E
3、施工图预算编制的单价法有（）。
A、定额单价法B、工程量清单单价法C、概算定额法
D、税费单价法E、实物量法
答案：
A、B
4、我国目前实行的工程量清单计价，采用的单价是（）。
A、工料单价B、实物单价
C、全费综合单价D、部分费用综合单价
答案：
D
5、采用定额单价法计价，以分部分项工程量乘以对应定额单价后得到的是（）。
A、分部工程直接工程费B、单位工程直接费
C、单位工程直接工程费D、单项工程直接费
答案：
C
6、采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是（）。
A、计算工程量方法不同B、计算直接工程费的方法不同
C、计算间接费的方法不同D、计算其他税费的程序不同
答案：
B
7、全费用综合单价中除了直接工程费外，还综合了（）。
A、规费B、利润和税金C、措施费
D、管理费E、总承包费
答案：
A、B、C、D
8、采用全部费用综合单价计算施工图预算得到的是（）。
A、分布工程直接费B、单位工程直接工程费
C、直接工程费和间接工程费之和D、工程承发包价
答案：
D
9、要得到工程承发包价，若采用部分费用综合单价计算，还得加上（）。
A、规费B、管理费C、措施费D、税金E、利润
答案：
A、D注意：
各个方法的步骤
（6）施工图预算审查
审查的重点：
工程量计算是否准确，定额套用、各项取费
标准是否符合规定，单价计算是否合理。
审查的步骤：
审查前准备工作、选择审查方法和内容、
整理审查资料并调整定案。
审查的方法：
逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审
查法、对比审查法、筛选法审查法、重点审
查法。
全面审查法：
逐项审查法，按定额顺序或施工顺序，对各项工
程细目逐项全面详细审查的一种方法。
特点：
全面、细致、审查质量高；工程量大、时间长。
适用于工程量较小、工艺比较简单的工程。
标准预算审查法：
对利用标准图或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法。
特点：
时间短、效果好、易定案。
适用于采用标准图纸的工程。
分组计算审查法：
把预算中有关细目按类别划分若干组，利用
同组中的一组数据审查分项工程量的方法。
特点：
审查速度快、工程量小。
对比审查法：
用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
筛选审查法：
利用工程量、价格、用工等指标及其适用范围筛选不符合条件的分部分项工程，并对其进行详细审查。
特点：
简单易懂、审查速度快，便于发现问题。
适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
重点审查法：
抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。
特点：
重点突出、审查时间短、效果好。
适用于重点审查工程量大或造价高的各种工程、
补充定额和费用等。
练习：
1、适用于重点审查工程量大或造价高的各种工程、补充定额和费用等的施工图审查方法是（）。
A、筛选审查法B、重点审查法
C、分组计算审查法D、全面审查法
答案：
B
2、施工图预算的审查方法有（）。
A、定额单价法B、重点审查法
C、分组计算审查法D、标准预算审查法
E、实物量法
答案：
B、C、D
3、设计概算的审查方法有（）。
A、对比分析法B、重点审查法
C、查询核实法D、联合会审法
E、实物量法
答案：
A、C、D
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