碧玉华府设计方案.docx
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碧玉华府设计方案
第一章前言
随着唐山市经济的持续发展，人民生活水平的不断提高，城市居民的生活已从温饱型向小康型迈进，生活在安全、舒适、恬静、信息传递快捷的居住环境是很多人的梦想。
信息时代的深入使我们处在一个数字生活和知识经济的时代，住宅应朝着满足生活、办公、教育、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能要求发展，人们对生活的安全性、舒适性、便利性提出了更高的要求，由此智能化住宅小区应运而生。
智能化住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术、计算机技术和控制技术相结合的产物，具有鲜明的信息社会时代特征，也是人类社会进步、生产力发展的必然需求，为人们提供更安全、舒适、方便、高效的生活环境。
随着唐山市房地产竞争的日益激烈，住宅小区智能化已成为新兴房地产项目的发展趋势和一大卖点，且其作用将随着社会的进步不断提高，最终成为衡量住宅小区高档与否的重要标准之一。
我司将结合以往的设计施工经验，力求为【唐山碧玉华府】提供一个合理可行、实用的综合化智能管理方案。
【唐山碧玉华府】座落于唐山市凤凰新城，地处卫国路与机场路交汇处，裕华道南侧，与即将向西延伸的朝阳道相接.项目采用大围合集中式景观规划理念，中式现代简约主义风格.由5栋4层藏珑洋房别墅、9栋18-19高层建筑、公寓、贵宾会所、商铺及写字楼组成。
园区为中式园林景观设计，多种户型，面积从67-200平方米不等,藏珑别墅专为现代都市贵族度身定制，为连体建筑，单户每层建筑面积约150平方米，一梯2户。
项目共100余户，每户设有独立自然花园,小区住宅定位为中高档智能小区。
管理中心拟设在小区会所一层。
我司根据【唐山碧玉华府】的定位及建设方的需求为小区设计了以下智能系统：
闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、公共广播系统、电子巡更系统、停车场管理系统、LED显示系统、机房装修系统等。
各个系统均以满足日常管理需求为设计目标，以实用为主进行设置，力求让每位住户在享受到阳光、绿树、流水等生态住宅的同时，也享受到现代化技术带来的舒适与安全。
第二章设计原则
【唐山碧玉华府】智能化系统以“实用、可靠”为设计的基本原则，从技术性能、经济指标、社会效益等多个角度对系统进行全面的分析与设计，整个系统设计我们遵循下列原则：
Ø系统的可靠性原则：
智能化系统作为物业提高管理效率的手段，任何一个关键系统出现差错或停机将直接影响到物业的运作，因此，【唐山碧玉华府】智能化系统设计选用的产品应是成熟的、经过国家权威检测部门认可的产品，系统建成后应可靠运行，当某一现场设备故障时，不影响整个系统的正常运行。
Ø简便性：
系统具有良好的人机交流界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使最终用户可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
管理中心值班人员进行简单的现场培训即可掌握公共部分各子系统的操作、管理。
Ø系统安全性：
不同的用户设置不同的口令和权限。
Ø系统准确性：
系统对现场的检测必须准确，消除误报。
Ø系统的经济性原则：
系统设计的内容应符合最终用户及物业管理的实际需要，不能华而不实，确保每个系统都能发挥最大的作用。
如果片面追求系统的超前性，势必造成投资过大，并且系统稳定性有待考验，故设计过程中首先应遵循实用性原则，以达到人性化的目的。
Ø系统易维护性原则：
小区智能系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。
值班人员进行简单的现场培训即可对一些基本的故障进行排除，或在出现紧急情况时懂得采取适当的措施将损失降低到最小的程度。
Ø系统可扩展性原则：
智能化系统的技术在不断向前发展，用户需求也在发生变化，因此智能化系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要。
Ø系统美观性原则：
系统的主机及相关器件等的安装应采取妥善的装饰、隐蔽措施，不影响美观。
第三章碧玉华府智能化的总体目标和管理任务
在先进的计算机技术、通信技术、及控制技术基础上，将闭路图像监视控制、家居报警、楼宇对讲、公共广播、LED显示、巡更管理、车辆出入管理控制六大子系统，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区物业，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统。
同时对小区的人流、物流、以及小区的物业收费，安全防范响应等进行综合管理，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
本案中我司将着重于小区管理的角度出发，从物业职能，物业自我规范等方面进行综合阐述，就以下几大方面的智能化管理规范，来实现碧玉华府的智能化目标：
3.1、监控系统对小区管理的帮助
本案中拟派1~2名保安人员在监控室负责对小区主要监控点位的实时监视，由于采用的硬盘录相机具有录相报警功能，保安人员无需一直观看电视墙上的图像。
当监控区域有异常情况时，值班人员可通过对讲机联系就近保安，以便第一时间到达出事现场。
保安经培训后可以自如的操作监控软件，对录相方式、清晰度调整、录相备份进行综合管理，很大程度上节省了管理成本，提高了工作效率。
本案中采用的硬盘录相机为网络型的，可接入万维网，即有网络的地方在授权的情况下可观看所有的监控图像，这样方便了分控中心的建立。
3.2、楼宇对讲及家居报警系统对小区管理的帮助
本案中采用安保型联网可视对讲系统，系统通过联网网络实现用户与门口来访者的通话和开锁功能，实现用户与物业管理处之间的通话功能，实现物业与用户的信息传达功能。
为了控制人流以及小区物业管理的更好展开，本案中对讲系统进行了多节点控制，如下
1、出入等级控制/时段控制
系统可任意对卡片的使用时间、使用地点进行设定，非属于此等级之持卡者被禁止访问，例如：
某业主欠缴物业管理费，物业方可对其使用卡进行重新设定，限制其出入，同时对非法进入行为系统会报警。
有多种时间表可供选择。
2、实时监控功能
门户的状态和行为，都可实时反映于控制室的电脑中，如门打开/关闭，哪个人、什么时间、什么地点等。
门开时间超过设定值时，系统会报警
3、记录存贮功能
所有读卡资料均有电脑记录，便于在发生事故后及时查询。
4、家居报警的响应
所有对讲室内分机相当一台专业安防报警主机，发生警情时信号通过室内分机传至管理中心机，并体现在管理软件上，同时会发送报警短信至业主或保安的手机上。
便于第一时间到达现场。
5、信息的发布
室内分机可接收物业管理中心发来的各种文字信息（停电通知、水电费催缴等）
本案中每栋楼安装有一台单元门口机，当来访者按下住户相应的房间号时，被访住户即可从室内分机的监视器上看到来访者的面貌，同时还可按“对讲”键与来访者免提通话，若按下开锁按钮，即可打开大门口的电锁。
对讲动作以免提方式进行，操作方便，音质清晰。
楼宇可视对讲系统管理中心设在会所一层，并安装有控制器，由物业集中管理。
使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。
在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，相当于增强了系统的安全防范能力，也进一步提高了物业管理部门对于住宅小区的综合治理能力。
小区管理机可连接多栋大楼主机，实现小区管理机呼叫任何大楼任何分机，并与之通话的功能，使用非常方便。
3.3、公共广播系统对小区管理的帮助
从小区管理角度来讲，小区的公共广播不单是用来播放各种背景音乐之用，它还可以作为业务宣传、火灾广播之用。
业务宣传：
包括组织小区住户活动、重点事件报告、疫情提醒、物品交易等。
还可以用来播放各种广告。
火灾广播：
火灾事故广播是在有事故发生时启用，所以它跟人身的安全有密切关系，本案中采用了分区广播系统，当某一区域发生火灾时，物业可以配合消防对火灾区的聚众进行疏导保证人员及财产安全。
3.4、电子巡更系统对小区管理的帮助
管理规范化不但是小区物业管理行业将来发展的必然趋势，而且也是物业公司将来加入竞争机制参与竞争的重要砝码。
其中保安管理工作质量的好坏更是重中之重。
建立一套科学、完善的保安巡更管理体系可以有效地提高社区保安巡逻工作的质量，为整个小区的安全带来了可靠的保障。
本案中根据安保系统的特点，着重于保安人员的管理和小区住户安全的保护功能，在加强技术防范的基础上，通过电子巡更系统的设置，加强保安人员定时定点定线路的对各区域进行保安巡视做到人防与技防的结合。
系统软件采用智能排班、自动核查，不用人工录入，一目了然地显示巡更人员在上班期间一共巡查了多少次，每次是否按照要求的时间、路线巡查，有没有未巡、漏巡、迟到、早到、顺序走错等总体情况，操作非常简单。
软件主要功能和辅助功能分开布置，主要功能在软件界面中心，用图形指示引导操作，只要按提示操作进行即可，易学易用。
通过密码把管理人员和使用人员操作功能分开，一般人员无法修改系统设置，保证了系统安全正常运行。
这样便于对安保人员绩效的综合评定，同时也使安保人员更加自律，住户也就住在放心，软件有数据自动备份功能，自动产生当前备份、每周备份、每月备份。
巡更机可以保存近万条记录，可以反复上传，保证数据的绝对安全。
该系统的软件有自动维护功能，可以设定软件最大的数据容量，只有当数据满时才自动把最早无用的数据删除，提高运行速度，同时避免了人工清理数据的麻烦和误操作危险。
3.5、车辆管理系统对小区管理的帮助
为了保户业主的利益，碧玉华府的小区将不作为外来车辆停放之用，小区业主的所有车辆都停放于地下车库。
为了更好的控制车流，规范小区交通制序，本案中对小区的两个临街入口、两个停车场入口采取了车辆出入控制管理，使其成为相对封闭的车辆场所，特别是地下车库，这样可以防止外来车辆乱停放所造成绿化带的破坏。
所有的出入管制都由计算机实现，现场实现无人看管，物业方几乎不用任何人员就可以实现对车辆的交通管制，避免由人工收费管理可能出现的吵架、贪污的隐患。
3.6、LED显示系统对小区管理的帮助
LED显示系统现已在全国各大小区到了广泛的应用，能满足重要通知、宣传、天气灾害预告、例行检查时发布各种标语等；本案中LED屏置放于小区的主入口，作为人流量最大的地方，物业方除了用来发布各种天气预报，重要通知外还可以作为一个很好的广告牌。
第四章设计依据
1《唐山碧玉华府》建设方相关要求
2【唐山碧玉华府】电气设计施工图
3现场勘查记录及唐山市各主要楼盘调研情况
4建设部【1998】13号文《1998年国家建筑标准设计编制工作计划》
5建设部【1998】14号文《建设部住宅化办公室》
6《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198-92
7《民用建筑电气设计规范》JCT/T16-92
8《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-92
9《建筑智能化系统工程设计标准》DBJ13-32-2000
10《安全防范工程程序与要求》GA/T75-99
11《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
12《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-2000
13《家居电信布线标准》ANSI/TIA/EIA570
14《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
15《低压配电设计规范》GB50054-95
16《电子计算机设计规范》GB01/74G93
17《安全防范系统通用图形符号》GB/T74-94
18《安全技术防范工程程序与要求》GA/T75-99
19《市内通信全塑电缆线路布线系统工程设计规范》GB11820-89
20《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002
21《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
22《智能设计规范》DBJ08-47-95
23《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
24《用户楼宇通用布线标准》ISO/IEC11801
25《住宅设计规范》GB50096-99
第五章闭路电视监控系统
5.1、系统概述
闭路电视监控系统（又称CCTV）是安防领域中的重要组成部分，百闻不如一见。
子系统通过控制摄像机及其辅助设备（镜头、云台等），直接观察被监视场所的实时情况，同时可以把被监视场所的情况进行同步录像。
另外，电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术防范体系联动运行，使小区安全防范能力和指挥反应能力得到整体的提高。
5.2、闭路电视监控系统结构
闭路监控系统主要组成部分是：
产生图像的摄像机或成像装置、图像的传输与控制设备、图像的存储处理与显示设备。
闭路电视监控系统的技术要求有：
摄像机的清晰度、系统的传输带宽、视频信号的信噪比、电视信号的制式、摄像机达到较高显示画质和操作的功能，以及系统各部分的环境适应程度。
闭路监控系统能在人无法直接观察的场合，能实时、真实地反映被监视控制对象的图像画面。
闭路监控系统已成为小区保安在现代化管理中监控的最为有效的观察工具。
在控制中心，只要一个工作人员的操作，就能够观察小区内多个被控区域，主要包括但不限于进出口、主要干道、停车场、易发生案件的区域如：
电梯轿厢和远距离的监控功能。
5.3、系统分析
以下就系统组成的三大部分——前端摄像部份、中间传输部分、后端控制部分分别介绍：
5.3.1、前端摄像部分
5.3.1.1、摄像机点位设置
根据小区的实际情况，我司已对监控点进行了合理的布置，监控点摄像设备主要分布在园区主干道路、小区周界、停车场等公共区域。
所有监视点的配置以监视区域的大小为主要依据，同时在安全性、经济性、外观等方面进行了充分的考虑。
序号
位置
数量
摄像机类型
安装方式
1
小区主入口
1
全球型云台彩色摄像机
立杆
2
小区主入口
1
感红外一体化摄像机
立杆
3
小区主干道广场
1
全球型云台彩色摄像机
立杆
4
小区次要入口
2
感红外一体化摄像机
立杆
5
小区主干道
6
感红外一体化摄像机
立杆
6
周界
4
感红外一体化摄像机
立杆
7
绿化停车带
7
感红外一体化摄像机
立杆
8
地下停车场D1出入口
1
高清日夜型摄像机
立杆
9
地下停车场D3出入口
1
高清日夜型摄像机
立杆
10
地下停车场D1~D3
12
感红外一体化摄像机
墙挂
11
电梯轿厢
42
电梯轿厢用彩色半球摄像机
吸顶
12
合计
78台
5.3.1.2、前端摄像机选型
【唐山碧玉华府】监控系统前端均设计为日夜型摄像机，分布在小区出入口、停车场出入口、园区主干道交叉路口和电梯轿厢内。
我们将根据各个场所的监视任务特点和光学环境条件来选配不同种类的摄像机。
a）小区出入口：
小区出入口是小区人员和车辆正常进出的通道，白天光线充足，夜晚则照度较低，要求监视的范围比较大，设置闭路监控的目的主要是便于出入口的人员管理和车辆管理，了解掌握各出入口的人、车流动状态，达到对出入口高峰期的有效调整和控制。
所以在小区各出入口处安装一台高清晰日夜型摄像机，保证对车辆和人员进出的人流、车流情况能实时在中央控制室的显示器显示出来，并长期存储备查。
b）小区干道广场及主入口：
小区干道广场及主入口人员、车辆移动频繁，视角较广，故采用室外带云台球型摄像机。
光线同样是白天充足，夜晚则较低，为确保摄像机在夜晚时能够通过相应的微弱的路灯起到监控的效果，所采用摄像机宜满足低照度摄像的要求，故采用低照度要求的红外一体化摄像机。
c）电梯轿厢：
电梯轿厢内进深视野较短，但视角要求较大，轿厢内不管白天夜晚都有辅助照明，光线充足，故每个电梯轿厢内采用一台广角半球电梯专用彩色摄像机。
d）停车场：
停车场内视角较广的位置设置若干摄像机，因考虑到地下停车场的光线较暗及空间红外反射照明效果好，故选择红外一体化摄像机。
e）地下停车场出入口：
本小区共2个地下停车场出入口。
本案在每个地下停车场出入口处安装1台高清日夜型摄像机，保证车辆的进出情况能将其车型和车牌实时在中央控制室的监视器上显示出来并全时记录。
f）周界围墙：
小区周界设置固定摄像机，该位置采用红外一体化摄像机，以确保能看清现场情况。
5.3.2、中间传输部分
5.3.2.1、视频信号传输方式
视频信号根据前端摄像机至硬盘录像机的距离决定，本案硬盘录像机设置于小区会所一层，传输距离经测算约在30～500米之间。
传统视频信号线传输应确保视频信号的抗干扰能力，应使用监控系统专用抗干扰视频线，所有接头均采用BNC头对接，以保持75欧姆的特性阻抗，具体传输介质选择如下：
Ø传输距离小于100米，采用SYV75-3视频信号传输；
Ø传输距离大于100米且小于500米，采用SYV75-5视频信号传输。
为统一线缆，本案所有前端摄像机至硬盘录像机的视频信号采用SYV75-5进行传输，电梯竖井内采用电梯专用的柔性视频线。
5.3.2.2、电源传输方式
前端摄像机电源由会所管理中心进行集中供电，弱电间设置不小于1个小时的UPS，保证短时间停电时对摄像机和监控中心不间断供电。
电源传输介质选择如下：
Ø传输距离小于100米，采用RVV2×0.5电源线传输；
Ø传输距离大于100米且小于300米，采用RVV2×0.75电源线传输；
Ø传输距离大于300米且小于500米，采用RVV2×1.电源线进行传输。
为统一线缆，本案所有前端摄像机至硬盘录像机的电源采用RVV2*1.0进行传输。
5.3.2.3、控制信号传输方式
前端带云台摄像机控制信号通过屏蔽双绞线进行控制。
控制传输介质选择如下：
Ø传输距离小于300米，采用RVVP2×0.5屏蔽双绞线进行传输；
Ø传输距离大于300米且小于1000米，采用RVVP2×1.0屏蔽双绞线进行传输。
根据小区图纸上的点位布置情况，前端两台摄像机至中心控制室接近300米，考虑到系统整体稳定性和统一线缆，所有控制信号线均采用RVVP2*1.0。
5.3.3、后端控制部分
5.3.3.1、数字硬盘录像机机选型及功能分析
目前监控常用的有两种类型的硬盘录像机——工控式硬盘录像机和嵌入式硬盘录像机，工控式硬盘录像机由工控机加视频采集卡和监控软件组成，其优点是功能较强，作为硬盘录像机的同时可作为其他系统的工作站，其弱点是稳定性不高，容易感染病毒等，稳定性较差，而嵌入式硬盘录像机只能作为监控录像使用，具备专用的视频处理单元，多CPU同步多任务并行处理控制，存储计算等任务，不易死机并且物业值班人员无法用于游戏，上网。
稳定性高。
小区监控系统追求的是高可靠性，故本案采用海康威视DS-8016HS-S16路嵌入式硬盘录像机。
硬盘录像机主要起两个作用，其一是作为数据处理中心，将前端摄像机的模拟信号压缩为数据信号后接入数字视频矩阵，实现对视频的切换和管理；其二是作为硬盘录像机，根据需求将摄像机的图像进行保存，并根据各个使用终端的需求进行录像资料管理及可追溯查询。
DS-8016HS-S为用户提供友好的操作界面，可以同时全面监视和连续记录的16路摄像机。
该系统采用最新视频H.264压缩技术，使用专利图像压缩方式（每帧3-8K），集画面分割器、云台控制、报警联动的全部功能于一体，通过计算机屏幕可显示来自1—16个摄像机的全部动态画面，显示格式有1、4、9、16画面分割形式，也可将屏幕切到全屏，每一路的亮度、对比度、色彩、饱和度等参数都是连续可调的；具有定时自动、视频报警、探头报警三种录像方式，可设定报警后自动进行录像的捕获速率；可实现录像、监控、远程传输多任务同时进行；系统将摄像机图像全自动数字压缩存储在计算机硬盘上，硬盘自动循环记录，可单独设定每一个摄像机的捕获速率；系统可以通过各种通讯网络与远端的计算机连接，可将系统的图像传输到远端的计算机上、自动转发报警事件的画面。
提供完整的网络分控解决方案，支持局域网/ADSL/PSTN/ISDN等。
支持16路视频同时实时浏览、录像。
网络分控图像质量清晰，网络分控最多可以同时监视16台硬盘录像机。
通过网络分控系统可以完全控制远程的DVR主机。
用户可以通过中央控制室控制整个分布地域内的任意一台DVR主机，并可对DVR主机的运行状况进行实时监视和查看。
系统可以在非开放时间、非开放地点实现视频动态检测功能，在摄像机设为检测报警状态后，在该区域图像发生变化时，16路硬盘录像机会发出蜂鸣声报警，提醒保安员注意，同时监视器上原有的多画显示自动转为报警区全屏显示状态，增强录像的实用性，数字移动检测器智能地分析所有输入信号的活动成分，并保证有活动成分的摄像机信号优先被记录在硬盘中。
5.3.3.2、控制台及监视器墙的显示器设置
本案监控中心设置于小区会所。
控制台设5联，共放5台显示器，3台用于显示监控图像，1台用于放置对讲、巡更，1台用于LED及其它。
电视墙设计为5联，分别配有3台29寸专业监视器，4台21寸监视器用于实时显示小区的关键区域。
监视时以四分割画面、八分割画面处理等技术，同时将前端七十八台摄像机图纸在中心显现。
5.4、针对监控录像可追溯性的设计冗余量
本案中小区主要出入口、周界、停车场出入口、小高层电梯区域的摄象机可以完成对小区各个部位进行全天24小时实时监控。
为了便于当小区发生刑事案件时的录相调查取证，所有的监控录相存储期应可追溯至15天前。
具体分析如下：
按照每幅图像170M/小时（CIF格式）的存储量计算，一台16路硬盘录像机要满足15天的存储时间所需的硬盘容量为：
170M×16幅×24h×15＝979200M≈1TB
考虑系统冗余后，本案每台硬盘录像机各配置1块1TB的ST硬盘可满足15天的存储需求。
5.5、系统结构图
5.6、系统配置清单
序号
名称
型号
主要设备性能参数
单位
数量
1
彩色半球摄像机
AG-216
SONY1/3"CCD,420TVline,0.1lux/F1.2,镜头2.8mm~12mm可选
台
42
2
室外红外一体化枪机
APG-IR408F
SONY1/3"SuperHADCCD，480TVline,OLux/F1.2（红外灯开启）红外距离40~60m
台
32
3
高清日夜型摄像机
APG-129
SONY1/3"CCD,560TVL（彩色）/600TVL（黑白）,报警输出，移动侦测
台
2
4
室外红外一体化恒速球
APG-IRH7/230
SONY1/3"SuperHADCCD480TVline,Olux/F1.2（红外灯开启）红外距离40~60m具备二级防雷技术，云台旋转角度：
水平0°-360°垂直0°-90°
云台旋转速度：
水平/垂直6°、9°、12°、15°可调旋转限位：
水平在云台旋转角度范围内可调,内置64个预置位，一组巡视组，二点线扫描功能
台
2
5
镜头
3.5~8mm
个
2
6
支架/护罩
室外防雨
套
2
7
支架
套
32
8
室外摄像机立杆
4米
根
18
9
室外摄像机立杆
2米
根
2
10
摄像机电源
DC12V1A
个
76
11
球机电源
AC24V/50W
个
2
12
16路嵌入式硬盘录像机
DS-8016HS-S
H.264视频编码压缩,支持环通输出，录相报警，支持E.mail联动发送报警信息及截图，支持PTZ联动，支持USB设备、SATA刻录机对录像手动备份，支持SATA硬盘自动备份，支持8个SATA接口Ø每个视频输入通道最高支持CIF分辨率编码，也可以选择QCIF，简单矩阵上墙功能
台
5
13
SATA硬盘
1TB
块
5
14
液晶显示器
T220
水平扫描频率（KHz）30-81垂直扫描频率（Hz）56-75带宽（MHz）146可视角度:
水平170度/垂直160度（CR>10）
分辨率1680×1050工
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