投标文件图文1.docx

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投标文件图文1

一、规划设计、方案设计周期、进度计划及承诺

1.规划设计、方案设计周期及进度计划

2方案设计工期安排40天

2.设计承诺

承诺书（投标人

本企业参与建工新城商务楼修建性详细规划及建筑单体方案设计的投标人,现作如下承诺:

1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。

2、不与其他投标人串通投标,不损害招标人或其他投标人的合法权益。

3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义投标。

4、不与招标人或招标代理机构串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

5、不向招标人、评标委员会成员、监督人员行贿。

6、不扰乱昆明市招标投标活动正常秩序。

7、不进行虚假恶意投诉。

8、因违反法律、法规、规章被查处的,不干预案件查处。

如出现上述行为,本投标人自愿承担相关责任,接受招标投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。

给招标人造成损失的,依法承担赔偿责任。

投标人（盖章:

深圳市建筑设计研究总院有

限公司

法定代表人或授权委托人（签字或盖章:

2015年06月08日二、规划设计、方案设计质量保证体系及措施

设计采用ISO9000系列项目质量管理体系进行管理,强化质量控制,以保证质量目标和客户利益的有效统一为业主提供满意服务。

具体如下:

1工作流程

2.1项目要求的评审

2.2.支持性文件

（1项目立项文件;（2设计需求书:

（3规划设计条件;（4修建性详细规划批准文件及附图;（5建筑设计方案;（6方案评审会上专家的评审意见;（7招标人对各功能分区用房的使用意向书;（8建设用地规划许可证;（9有效的建筑红线图和地形图;2.3要点指导

1项目负责人及专业负责人负责本阶段的具体工作。

2在前期或方案阶段,往往顾客（业主的需求并不明确,项目负责人必须通过与顾客（业主的沟通以及对项目的分析使需求明确化。

该阶段需要结构、机电和经济专业的配合（如帮助顾客（业主确定结构形式、采暖空调方式的影响建筑或规划整体构架或布局的因素。

3现场踏勘:

现场踏勘是明确项目要求的重要手段。

应做好周围环境、地形、地貌及已有建筑的调查和记录,往往需要一些测量和拍照工作。

4评审方案评审会上专家的评审意见:

方案评审会上专家的评审意见的内容往往有较大差异,需深入研讨,明确要旨。

并对一些要求含糊之处通过答疑澄清,以避免误解。

对招标要求的一些细节应明确。

5评审设计任务委托书。

在初步设计阶段,项目的设计要求必须明确。

6《项目要求评审表》经本专业负责人审阅后作为方案设计工作的依据。

顾客（业主的工

程项目委托书与评审表的内容应一致。

因该阶段往往顾客（业主不能全面而细致的考虑项目的要求,故填写《项目要求评审表》以充分识别顾客（业主要求从而尽量避免因前期考虑不周或漏项而给后期设计造成的问题。

7如果提供评审的与产品有关的要求发生变化,项目负责人应及时通知有关部门,修改相关文件（如合同、设计计划、设计输入,并将已变更的要求及时通知有关的设计人员。

4记录

签订合同

1.工作流程

要点指导

1对于没有立项批文的项目,不能签署正式合同。

2对于没有综合土建设计资质的部门,应与有资质的部门签订托管协议后方可签订正式合

同。

2.4组成项目组和任务下达

1工作流程组成项目组任务下达

1工作流程

2设计确认

2.1方案确认

方案设计经顾客（业主认可后,由顾客（业主报规划部门、消防部门审批,必要时还须经其他政府部门审批。

2记录

3沟通

3.1内部沟通

内部沟通分为两类:

1项目组内部的沟通,由项目负责人和各专业负责人负责,保证信息能及时的传达到

项目设计组内部的有关人员。

2设计院内部各部门（项目组之间的沟通

1项目信息

（1项目进度信息:

项目负责人→设计所所长→设计院主管领导

（2项目收支情况

2设计确认的结果

（1方案批准、初步设计批准结果文件:

项目负责人→各专业负责人→各专业审定人→设计人

（2施工图审查结果:

项目负责人→各专业负责人→各专业审定人→设计人

3政府、行业管理部门发文:

设计院→项目组、网上发布

4技术信息:

（1日常收集:

办公室剪报,复印后送有关人员;办公室出内部刊物→网上发布;各专业负责人学习整理→设计人员。

（2集中交流:

每年一次项目汇报会,由院长组织,各项目负责人介绍项目中的新思路、新技术、新产品。

3.2与顾客（业主沟通

与顾客（业主的沟通应贯穿于项目的全过程,具体的方式、职责、结果处理方式等

详见下表:

3.3记录

项目负责人应负责用《工程设计项目记录本》来记录内部沟通和与顾客（业主沟通的情况。

在项目竣工文件归档时,应将《工程设计项目记录本》随图纸文件一起归档。

项目进行过程中,如果更换了项目负责人,原持有人和新持有人应办理交接手续。

三、规划设计、方案设计项目组织机构及主要人员

四、规划、设计方案及纲要

4.1规划设计方案

规划设计总体有六栋办公楼,限高不超60米。

其中三栋1、2、3号楼为集团办公,另外三栋4、5号楼为对外租赁办公,6号楼为酒店,5、6号楼裙房为超市及沿街商业,4号楼裙房为沿街商铺。

集团办公位于基地东南侧,直接面对林溪路主干道,形成城市主要办公界面。

项目中心广场加强南北距离,提供适合南北气候的绿色空间,利用场地高差布置台地景观系统吸引人停留、休息。

并自然的形成独立私密的办公休闲广场。

4.2纲要

1.现状概况

1.1区位分析

1.2用地分析

2.方案设计

2.1方案推敲、

2.2设计理念

2.3设计构思

2.4总平面图

2.5功能结构

2.6交通分析

2.7公共服务设施规划

2.8竖向规划

2.9景观分析

2.10视线分析

2.11消防及人防规划

3.技术图纸

4.设计说明

五、对项目的理解及保障措施

5.1对项目的理解

昆明经济技术开发区,是昆明主城-呈贡新城-空港新城的三角区域的中心区,是连接中国-东盟自由贸易区经济圈的关键联结点。

随着“泛亚战略”及“桥头堡”战略的纵深发展,经开区已发展成为昆明经济核心区域。

本项目位于昆明经济技术开发区大冲社区,临城市主要交通干道林溪路及马料河湿地生态公园,交通便利,景观资源丰富,具有良好的城市展示效应。

本地块作为建工新城中央商务区的一部分,联合基地周边国际超市、五星影院、金融银行、泛亚美食步行街、精致百货店、国际名品临街商铺等多元化商业设施及公园配套,将重新缔造经开区CBD巅峰地标价值!

5.2保障措施

（1从人力资源方便,本工程配备具有同类工程设计经验丰富的高级工程师、工程师组成项目设计组。

项目负责人技术精湛,责任心强,经验丰富。

（2设计全过程严格按照质量管理程序,强化质量控制。

在项目实施各阶段,编制设计大纲,阐述项目概况及业主要求,明确设计依据,提出各专业的设计原则和设计控制进度,报审定人审批。

设计作业根据批准的设计大纲开展,在设计作业中实行设计全过程的质量控制,在设计接口、设计输入、设计输出、设计评审、设计验证、设计确认和设计变更等方面均按照质量体系要求进行。

六、总体规划、设计思路,并对招标项目规划设计、方案设计的特点及关键性技术问题的对策措施

6.1总体规划

规划根据区域功能的需求合理规划各建筑功能的位置:

酒店位于25及28#路交汇处,展示性强,且临建工大楼,可为其提供便利的酒店商务服务功能;公寓临28#路呈“L”型布局,临近地块西北侧规划的完全中学及商业,为其提供便利住宿的服务;超市入口分别规划于28#路及林溪路,于地块西北侧居住人流相对接,同时林溪路的入口可有效拉长商业界面及分散人流;三栋办公楼临

城市主干道林溪路进行一定的错位布局,分别衔接建工大楼及规划的超高层建筑,形成富有韵律的建筑界面。

规划整体形成一个内聚型的建筑群,同时通过东南侧点式办公楼形成有效的景观渗透,达到内外景观相互融合的生态建筑群。

6.2设计构思及方案特点

1马料河湿地生态公园---东西向旷地系统:

用地东南面宽约150米,长约2.7公里的带状城市湿地公园,规划采用点式高层,将外部景观最大限度的引入到项目内部,形成通透的视线通廊,营造无可替代的全公园景观办公、购物、休闲、娱乐和居住生活体验;

2城市展示效应及地标效应

基地临城市主干道林溪路,规划应充分发挥其展示效应,三栋主楼均临街进行一定的错位布置,形成富有韵律的建筑界面,同时在景观上有一定的层次变化,强化了项目在城市空间的序列中心的地位,成为城市的核心节点。

3地形高差的合理运用

规划基地整体呈现西高东低走势,高差

约3米,规划通过地下室层高的变化及

东侧30米道路退线空间来缓解地形高

差,在相对狭小的空间尽量减少台地的

出现,保证基地内部的舒适性。

4交通流线的合理组织

4.1道路开口

严格按照昆明城市技术管理规定,本

着尽量少向城市主要道路开口的原则,仅

在城市支路——规划25号路及28号路上

开口,开口距离满足距城市交叉口30米

的要求,且采用增设辅道的方式进行设计,

采用单向车道进行交通疏导,减少基地交通对城市交通的影响。

4.2内部交通组织

（1人车分流,车行外围,人行中间车

（2办公、酒店、商业均有各自独立出入口,分区明确,商业首层局部架空,形成通畅

的人行流线（3）酒店、商业（超市）分别设置各自独立落客区，疏导人流（4）超市在4#楼首层设置独立的卸货区，酒店及商业于商业北面设置独立卸货区6.2关键性技术问题的对策措施1）.新技术、新结构应用1#、2#、3#楼高层结构，结构自重大，处在昆明抗震高烈度区，因此，地震反应剧烈，为减轻结构自重，有效扩大使用空间，减少竖向结构构件截面尺寸，采用钢管叠合柱框架。

钢管叠合柱与钢筋混凝土连接节点采用先进专利节点。

盖采用H型钢+压型钢板+混凝土板水平结构体系。

有效减轻结构自重，节约大量结构模板，降低工程造价。

分隔墙采用绿色环保轻质隔墙，有效减轻结构自重。

2）.从设计方面采取措施降低工程造价为减轻结构自重，有效扩大使用空间，减少竖向结构构件截面尺寸，采用钢管叠合柱框架。

钢管叠合柱与钢筋混凝土连接节点采用先进专利节点。

采用钢管叠合柱，因为柱内混凝土在多向应力作用下，框架柱承载力大为提高，可节省柱截面50%。

楼盖采用H型钢+压型钢板+混凝土板水平结构体系。

有效减轻结构自重，地震反应明显降低，大大减少钢筋、混凝土等材料用量，同时因为采用压型薄板，施工不需要安装楼盖底模，节约大量结构模板，缩短施工工期，整体降低工程造价。

分隔墙采用绿色环保轻质隔墙，有效减轻结构自重。

3）.生态环境的改善与恢复面绿化、空中绿化、屋顶花园等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率；因施工过程受到破坏的环境（如水土流失、山体裸露等）均及时采取恢复植被及其他有效措施进行补救，恢复或重建良性自然生态系统；在建设过程中逐项落实环评报告书的各项环保措施和水土保持措施。

4）.光污染防治城市干道两侧的建筑物20m高度以下，其余路段的建筑物10m高度以下的玻璃幕墙，采用反射率小于15%%%的低反射玻璃，其余部分及其他地段建筑的玻璃幕墙采用反射率小于30%%%的玻璃。

5）.噪声污染防治建筑采用中空玻璃隔声降噪窗。

选用低噪声的设备；风机、水泵、发电机等动力设备机房，采取隔声降噪措施（如吸声墙体、隔声门窗等）；冷却塔置于五层裙房屋面，并用幕墙围合，减少对周围环境的影响。

七、按项目周期的总体要求，考虑实际实施的可操作性，提出实施的组织计划结合实际情况，竖向设计，统一设计，本项目开发量不大，地下室部分统一设计施工，地面部分各建筑分区明确，可结合实际情况，分区实施，能分期实施市政工程。

据项目和市场的实际情况进行开发，这样有利于项目的可持续开发、降低风险和利润的最大化，分期开发主要遵循的原则如下：

1.市场需求为主导的开发原则；2.满足土地平整进度要求原则；3.“由易到难”的土地开发原则；4.便于施工管理为原则；5.品展示最大化、提高品牌形象为原则；6.灵活“滚动开发”的原则；7.经济效益最大化原则；