1014A区工作内容划分及交房装修做法.docx

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1014A区工作内容划分及交房装修做法

金色世家A区工作内容划分

一、土建部分

1、基坑开挖：

基坑土方开挖、回填由总包单位施工，甲方协调。

2、防水：

甲方分包，其中地下室底板防水由总包施工。

3、门窗：

由甲方选定生产安装单位，核定价格后，由总包单位与生产安装单位签订分包合同。

4、栏杆：

阳台及屋面栏杆甲方分包，其余金属构件总包施工。

5、保温：

甲方控制施工单位及核定价格。

6、进户门及单元门：

甲方分包。

7、外墙砖，地砖：

甲方采购。

8、装修：

一层大堂装修甲方分包。

5#楼标准层电梯间精装修，其标准及施工内容待定。

二、给排水部分

1、给排水：

所有排水管总包施工进室外排水井内，给水系统总包施工至单元进水阀门。

给排水主材甲方控制品牌、型号、质量、价格。

2.消防系统：

总包负责主楼（+0.00以上部分）的消防给水系统（含消防栓、箱）及所有防火门的施工。

地下室、综合楼、商铺及配套用房部分消防系统、压力排水、室外消防环管、消防栓、消防箱，所有火灾报警系统，排风、排烟系统甲方分包（分包范围内预埋由分包单位施工）。

三、电气部分

1.配电系统：

照明灯具、开关、电线、电缆、桥架、配电箱、进户空开箱、弱电箱、总端子箱、排水泵等主材甲供，安装由总包负责施工（其中电缆敷设甲方分包）。

四、智能化系统

甲方分包。

五、电梯

甲方分包。

武汉博浪沙投资有限公司

二○一四年十月十四日

观庭·金色世家A区交房标准及装修做法

一、观庭·金色世家A区交房标准及装修做法，原则按设计总说明做，但有修改或甩项。

修改的交房标准及装修做法的是：

⑴墙砌体：

各分户内的厨房、卫生间要砌筑隔墙，留门洞，门不安装；其余的内隔墙不砌；

⑵飘窗：

所有飘窗取消飘窗窗台板改为高窗，其窗台楼地面高度950mm（做法参照建施大样图14-5）。

⑶内粉：

①厨房、卫生间墙面：

水泥砂浆抹灰，表面搓毛。

②住宅不对外的内墙墙面采用混合砂浆抹灰，表面满刮腻子刮平。

楼梯间、电梯机房内墙墙面按原设计。

③天棚：

两道腻子刮平。

④其余墙面装饰做法待定。

⑷住宅内地面：

水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。

⑸内保温：

暂定30mm，实际做法以联系函为准。

⑹外墙：

先刮糙，贴外墙砖（外墙砖甲供）。

⑺塑钢门窗：

双色共挤塑钢门窗，实际做法以联系函为准。

⑻给水、排水：

材料甲方指定品牌、品种，以联系函为准。

⑼所有窗台距楼地面高度为950mm。

阳台栏杆高度1200mm（从踏面算起）。

⑽窗洞的上下口线条保留，取消阳台及空调位的上下口线条，屋面压顶线条高度改为400mm（具体见变更图）。

⑾卫生间外墙预留PVCDN110套管做排气孔，其高度近贴上层梁底边。

⑿卫生间吊板上的隔断梁预埋PVCDN70套管，具体位置由水电工定。

⒀底层商铺参照一期，重新分隔，优化（实际做法以联系函为准）。

⒁5#楼两户及6#楼1号4号房进户门为1200*2100子母门，其余均为1000*2100单门，土建门洞口尺寸相应改变，防火等级按图纸要求。

（注：

土建预留门洞，进户门甲供。

）

⒂5#楼疏散阳台设排污管，考虑以后变更为卫生间（实际做法以联系函为准）。

⒃所有阳台门的高度改为地面至梁底。

⒄住宅内顶板照明预埋取消。

二、交叉楼梯的靠墙扶手只做自地下室至三层（含三层）的区段。

三、结合B区工程竣工验收情况，现将A区工程建筑设计总说明中的《建筑材料做法》在文字表述上进行了修改，以此做为A区工程的施工依据（详见附件）。

四、做好建筑防水（渗）施工质量，主要是控制好细部做法。

总承包应以《建筑设计总说明》第十六条的要求进行技术交底，督促工人做好细部施工，如：

特别强调空调板与墙体连接处的防水处理等。

五、建筑施工图设计说明中，第五条墙体的第5款：

蒸压加气混凝土砌块的砌筑方法及门窗洞口处理详《蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104》，修改为蒸压加气混凝土砌块的砌筑方法及门窗洞口处理详中南标《蒸压加气混凝土砌块墙体构造05ZJ103》。

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二○一四年十月十四日

观庭·金色世家A区交房标准及装修做法

附件：

一、地下室建筑材料做法

（一）、地下室地面做法（车库）

·1-2厚混凝土地面硬化剂

·50厚C30细石混凝土随捣随抹光（混凝土硬化后做假缝）

·20厚1:

3水泥砂浆找平层

·75#炉渣混凝土填实找坡，最厚处为328厚，以1%坡向排水沟

·防水钢筋混凝土底板，抗渗等级≥P6

·50厚C20细石混凝土保护层

·8厚聚合物水泥防水砂浆，改为400克/m2聚乙烯丙纶防水材料

·20厚1:

3水泥砂浆找平层

·100厚C25混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）。

改为100厚C15混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）

·素土夯实

（二）补、地下室地面做法（除车库之外）

·1-2厚混凝土地面硬化剂

·50厚C30细石混凝土随捣随抹光（混凝土硬化后做假缝）

·20厚1:

31：

2水泥砂浆找平层并收光

·75#炉渣混凝土填实找坡，最厚处为328厚，以1%坡向排水沟

·防水钢筋混凝土底板，抗渗等级≥P6

·50厚C20细石混凝土保护层

·8厚聚合物水泥防水砂浆，改为400克/m2聚乙烯丙纶防水材料

·20厚1:

3水泥砂浆找平层

·100厚C25混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）。

改为100厚C15混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）

·素土夯实

（三）、地下室内墙做法

内墙-1：

用于地下室内所有墙面及柱面

·满刮腻子清理基层，满刮外墙腻子，砂纸磨平

·刷大白浆两遍（总量配合比为：

大白粉100：

龙须菜2.4：

胶4.4重量配合比为白水泥100：

白乳胶20）刷乳胶漆两遍

（四）、地下室外墙做法

地下室外墙做法11ZJ311-17-5，：

·大白浆两遍（重量配合比为白水泥100：

白乳胶20）

·详见内粉详见地下室内墙做法

·钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥P6

·20厚1:

3水泥砂浆找平

·聚合物水泥涂料防水层1.5mm厚聚氨脂防水涂料

·XPS板保护层改为30mm厚聚苯泡沫板

·粘土分层夯实

（五）、地下室地下室顶板做法（用于临空的地下室种植部分顶板）

顶板-1：

用于临空的地下室种植部分顶板（Ⅰ级防水）

·回填土种植土

·土工布过滤层

·50厚卵石层

·70厚C20细石混凝土保护层

·点粘纸胎油毡或聚乙烯薄膜一层0.3厚塑料膜或沥青纸隔离层

·1.2厚聚氨醋防水涂料+1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（不小于1.5Kg/m2）改为二层3mm厚SBS改性沥青防水卷材

·刷基层处理剂一遍

·20厚1:

3水泥砂浆找平

·自防水混凝土顶板原浆表面抹平，抗渗等级≥P6

·大白浆顶棚

顶板-2：

用于地下室顶板下降处的一层楼面

·8-10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝蒸肉

·20厚1:

4干硬性水泥砂浆

·1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高

·刷基层处理剂一遍

·15厚1:

2水泥砂浆找平

·75#炉渣混凝土填实80厚C15混凝土垫层

·20厚1:

3水泥砂浆找平层粘土回填，分层夯实

·1.5厚CPS反应粘结型高分子胎双面粘湿铺防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材，沿梁上翻300mm密封胶封口。

·自防水钢筋混凝土顶板原浆抹平，抗渗等级≥P6

（六）、地下室顶棚做法

·钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥P6

·清理基层

·局部刮外墙腻子，砂纸磨平

·大白浆两遍（重量配合比为白水泥100：

白乳胶20）刷乳胶漆两遍

（七）、地下室车道做法

·50厚C25混凝土面层随打随抹光，面上做15宽水泥金刚砂防滑条中距150，凸出坡面5mm50厚沥青混凝土面层。

（甲方分包）

·20厚1:

3水泥砂浆

·钢筋混凝土底板结构自防水，抗渗等级≥P6

（八）补、临空地下室楼梯间屋面（不上人）做法

屋面（不上人）：

·刷银白或绿色丙烯酸涂料两遍

·1.5厚CPS反应粘结型高分子胎双面粘湿铺防水卷材

·刷基层处理剂一遍

·20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

·20厚（最薄处）1:

8水泥珍珠或泡沫混凝土找2%坡

·钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净

二、地上部分建筑材料做法

（一）、地面做法

地-2：

陶瓷地砖地面，用商铺和配套用房一层卫生间及会所（综合楼）一层卫生间，淋浴间做法详中南标11ZJ001-地202-F1。

·8～10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝

·20厚1：

4干硬性水泥砂浆

·1.2厚合成高分子防水涂料1.5mm厚聚氨脂防水涂料，住宅的下沉式卫生间沿墙上翻450mm，其他非下沉式卫生间沿墙上翻150mm

·刷基层处理剂一遍

·最薄处15厚1：

3水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找坡层抹平清理基层

·80厚C15混凝土或（·现浇钢筋砼楼板）原浆抹平

·素土夯实

地-3：

陶瓷地砖地面，配套用房一层办公室及商铺除卫生间外所有房间

·10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝

·20厚1：

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·素水泥浆结合层一遍

·40厚C20细石混凝土，表面撒1：

1水泥砂子随打随抹光，内配Ф3@50钢丝网片

·干铺纺布聚醋纤维布

·40厚挤塑聚苯板

·20厚1:

3水泥砂浆找平

·80厚C15混凝土

·素土夯实

地-4：

橡胶（或PVC）地面，用消防控制室地面取消

·2厚橡胶或PVC（成卷）抗静电地板

·专用粘结剂粘结

·801胶水泥腻子批嵌平

·20厚1：

2水泥砂浆找平

·素水泥浆结合层一道

·80厚C15混凝土

·素土夯实

地-5：

羽毛球场专用地板，用会所（综合楼）一层球场

·羽毛球场专用地板（用户自理）

·8厚聚乙烯泡沫塑料垫

·白乳胶水泥腻子整刮平

·20厚1：

2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹地面）

·素水泥浆结合层一道

·80厚C15混凝土

·素土夯实

地-6：

花岗岩地面，用会所（综合楼）一层会议室，展示厅

·20厚花岗岩石板铺实拍平

·30厚1：

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·素水泥浆结合层一道

·40厚挤塑聚苯板

·80厚C15混凝土

·素土夯实

（二）、楼面做法

楼-1：

陶瓷地砖楼面，用于入户门厅、各层电梯厅、楼梯间和走道及配套用房二层所有办公室、会所（综合楼）西餐厅、棋牌室、会议室及办公室。

·10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（甲方确定地砖样品）

·20厚1:

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·素水泥浆结合结层

·现浇钢筋砼楼板

楼-2：

陶瓷地砖防水楼面，用于厨房。

·10厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝

·25厚1:

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·1.5厚聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙壁上翻300高

·刷基层处理剂一遍

·20厚1：

3水泥砂浆找平层

·现浇防水钢筋砼楼板

楼-3：

强化复合木地板（设计），用于住宅卧室、客厅和餐厅。

·12厚硬木地板、强化复合地板

·8厚聚乙烯泡沫塑料垫

·白乳胶水泥腻子刮平

·20厚1：

2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹面）20厚1：

2水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。

·钢筋混凝土楼板

楼-4：

防水楼面，用于住宅卫生间、会所综合楼及配套用房二层以上卫生间。

·10厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝

·25厚1:

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·20厚1:

2水泥砂浆找平层

·1:

6水泥炉渣垫层（最厚处260），找1%坡坡向地漏

·1.5厚聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙壁上翻450

·刷基层处理剂一遍

·20厚1:

2水泥砂浆找平

·现浇防水钢筋砼楼板

楼-5：

运动专用木地板，用于会所舞综合楼蹈及器械健身房

·运动专用木地板（用户自理）

·8厚聚乙烯泡沫塑料垫

·白乳胶水泥腻子刮平

·20厚1：

2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹面）20厚1：

2水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。

·钢筋混凝土楼板

楼-6：

水泥砂浆防水楼面，用于阳台、空调板。

·20厚（最薄处）聚合物抗裂水泥防水砂浆找坡，坡向地漏（空调板坡向墙外）

·现浇防水钢筋砼阳台板

楼-7：

水泥砂浆楼面，用于架空楼面

·面层

·20厚水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。

·现浇防水钢筋砼楼板

·30厚挤塑聚苯板

·20厚水泥砂浆

楼-8补：

、楼梯间做法参照11ZJ001-楼101

·20厚1：

2水泥砂浆抹面压光

·素水泥浆结合层一遍

·现浇防水钢筋砼楼板

（三）、屋面做法

屋-1：

上人保温层屋面，用于住宅露台和主楼屋面。

（Ⅰ级防水）

做法详11ZJ001屋101-2F2-70B111ZJ001屋101-1F2-70B1

·8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：

1水泥砂浆填缝40厚细石混凝土C20内配\Φ4钢筋双向中距离150，分仓缝距离不大于6m

·25厚1:

4干硬性水泥砂浆

·满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层

·3厚高聚物改性沥青防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材

·3厚高聚物改性沥青防水卷材

·1.5厚合成高分子防水涂料1.5mm厚聚氨脂防水涂料

·基层处理剂

·20厚1：

2.5水泥砂浆找平

·20厚（最薄处）1：

8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡

·、70厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（B1级）

·钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净

屋-2：

上人保温层屋面，用于会所（综合楼）观景平台。

（Ⅱ级防水）

做法详11ZJ001屋101-2F2-30B1

·8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：

1水泥砂浆填缝40厚细石混凝土C20内配\Φ4钢筋双向中距离150，分仓缝距离不大于6m

·25厚1:

4干硬性水泥砂浆

·满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层

·3厚高聚物改性沥青防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材

·3厚高聚物改性沥青防水卷材1.5mm厚聚氨脂防水涂料

·基层处理剂

·20厚1：

2.5水泥砂浆找平

·20厚（最薄处）1：

8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡

·、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（B1级）

·钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净

屋-3：

不上人保温层屋面，用于机房、楼梯间及商铺，配套用房和会所（综合楼）屋面（Ⅱ级防水）11ZJ001-屋107-2F1-40B1

·40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配\Φ4钢筋双向中距离15040厚细石混凝土C20内配\Φ4钢筋双向中距离150或25厚1：

2.5M15水泥砂浆，分格面积宜为1m2分仓缝距离不大于6m。

·干铺塑料膜一层

·1.5厚cps反应粘结型高分子湿铺防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材

·聚合物水泥砂浆1.5mm厚聚氨脂防水涂料

·20厚1：

2.5水泥砂浆找平层

·20厚（最薄处）1：

8水泥珍珠岩找2%坡

·、40厚挤塑聚苯板（B1级）

·钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净

屋-4：

不上人无保温层屋面，用于雨蓬。

做法详11ZJ001屋107-3F3（Ⅲ级防水）——高聚物改性沥青涂膜防水屋面（不上人、无保温层）

·刷银白或绿色丙烯酸涂料两遍

·3厚（二布八涂）氯丁橡胶沥青防水涂料

·刷基层处理剂一遍

·20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

·20厚（最薄处）1:

8水泥珍珠岩找2%坡

·钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净

（四）、内墙面做法

内墙-1:

保温砂浆内墙（用于住宅，商铺，配套用房及会所综合楼所有外墙的内墙及分户墙）（注：

不含厨房、卫生间、公共部分的外墙）。

·界面处理砂浆一遍，水灰比约为0.25：

1

·玻化中空微珠防火保温砂浆，分两次抹灰（40厚）（30厚），第一次抹灰厚度不小于10

·2厚的抗裂砂浆分两次抹灰,水灰比为0.25：

1，两层抹灰之间压入玻纤网。

·1厚柔性耐水腻子两遍。

·刷弹性封闭底涂。

·喷或滚刷2厚白色乳胶漆2—3遍。

内墙-2:

混合砂浆内墙（用于住宅、商铺、配套用房及会所（综合楼）除卫生间及厨房以外的内墙、电梯机房及不贴墙面砖的电梯厅内墙）。

·刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5％的白乳胶）

·15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

·5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆

·满刮腻子，刷底漆一遍

·乳胶漆二遍（注：

住宅、商铺内墙面不做乳胶漆）

内墙-3：

大白浆墙面用于楼梯间。

楼梯间见内墙-2:

·满刮腻子

·刷大白浆二遍。

（总量配合比为：

大白粉100:

龙须菜2.4:

胶4.4）

内墙-4补:

高档抛光面砖墙面，用于入口门厅，一层电梯厅。

甲方确定样品。

做法详11ZJ001内墙202-B

·刷专用界面剂一遍

·15厚专用水泥石灰砂浆，分两次抹灰

·刷素水泥浆一遍

·4~5厚1：

1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴

·8~10厚面砖，水泥砂浆擦缝或1：

1水泥砂浆勾缝

内墙-5补:

水泥砂浆刮糙内墙面，用于所有卫生间及厨房的内墙。

做法参照11ZJ001内墙103-A--水泥砂浆墙面

（一）刮糙

·15厚1：

3水泥砂浆

·5厚1：

2水泥砂浆搓毛糙面

内墙-6补:

混合砂浆内墙，（用于住宅不做保温的内墙）

做法详11ZJ001内墙102-B混合砂浆墙面

（二）

·刷专用界面剂一遍

·15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

·5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆

·满刮腻子

（五）、顶棚做法

顶棚-1：

白色乳胶漆顶棚，用于除公共部分外所有室内顶棚。

·钢筋砼板底清理干净

·7厚1：

3水泥砂浆

·5厚1：

2水泥砂浆

·满刮腻子，刷底漆一遍

·乳胶漆二遍

顶棚-2补：

白色乳胶漆顶棚，用于公共部分的顶棚。

·钢筋砼板底清理干净。

·满刮腻子，刷底漆一遍

·乳胶漆二遍

顶棚-3补：

顶棚，用于设备间。

·刷大白浆二遍。

（总量配合比为：

大白粉100:

龙须菜2.4:

胶4.4）

·混凝土结构板清扫干净

·满刮腻子

·乳胶漆二遍

（六）、外墙面做法

外墙-1：

高级涂料外墙面，涂料颜色位置甲方确定样品

·刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%白乳胶）

·15厚2：

1：

8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

·5厚1：

2.5水泥砂浆木抹搓平

·喷或滚刷底涂料一遍

·喷或滚刷涂料二遍

外墙-2：

高级外墙墙面砖，外墙墙面砖颜色及位置。

甲方确定样品

·8--10厚面砖，1：

1水泥砂浆勾缝防水型勾缝剂勾缝

·4--5厚1：

1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴

·素水泥浆结合层一遍

·15厚2：

1：

8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

·刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%白乳胶）

三、建筑设计总说明（摘录）

十六、建筑防（渗）水：

1、防水材料应选用国家有关部门认可的优质产品，施工严格遵照施工规程及有关材料说明书操作。

2、防水部位：

地下室底板、地下室外围护墙外侧、卫生间、屋面、雨棚、天沟、地下水池四壁等。

3、防渗部位：

层所有置地墙体、底层地面、卫生间墙面等。

4、防水（渗）措施（详建筑材料做法表及建施）：

⑴墙身防潮：

底层所有置地墙体均做防潮层，位置均位于室内地面±0.000标高以下60处，做法为20厚1：

2水泥砂浆加5%防水剂，有高差处应在迎水面一侧连通为整体。

⑵屋面防水做法详构造做法说明及大样图。

构造说明未详尽或与详图不一致的应以详图为准。

⑶凡是建筑防水部位的阴阳转角、施工缝、后浇带、穿墙孔洞四周等处，均应加强建筑防水（加做防水涂膜及加做玻璃丝布二层，每边超出不小于300宽），做法参见11ZJ311图集。

缝内结构防水（如止水带）详结施说明。

5、地面防潮措施详建筑材料统一做法说明。

所有防水转角处均应做成小圆角。

6、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。

7、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧，半径50mm。

内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

武汉博浪沙投资有限公司

二○一四年十月十四日