1014A区工作内容划分及交房装修做法.docx

1、1014A区工作内容划分及交房装修做法金色世家A区工作内容划分一、土建部分1、基坑开挖：基坑土方开挖、回填由总包单位施工，甲方协调。2、防水：甲方分包，其中地下室底板防水由总包施工。3、门窗： 由甲方选定生产安装单位，核定价格后，由总包单位与生产安装单位签订分包合同。4、栏杆： 阳台及屋面栏杆甲方分包，其余金属构件总包施工。5、保温： 甲方控制施工单位及核定价格。6、进户门及单元门： 甲方分包。7、外墙砖，地砖： 甲方采购。8、装修： 一层大堂装修甲方分包。5#楼标准层电梯间精装修，其标准及施工内容待定。二、给排水部分1、给排水： 所有排水管总包施工进室外排水井内，给水系统总包施工至单元进水阀

2、门。给排水主材甲方控制品牌、型号、质量、价格。2.消防系统：总包负责主楼（+0.00以上部分）的消防给水系统(含消防栓、箱)及所有防火门的施工。地下室、综合楼、商铺及配套用房部分消防系统、压力排水、室外消防环管、消防栓、消防箱，所有火灾报警系统，排风、排烟系统甲方分包（分包范围内预埋由分包单位施工）。三、电气部分1.配电系统： 照明灯具、开关、电线、电缆、桥架、配电箱、进户空开箱、弱电箱、总端子箱、排水泵等主材甲供，安装由总包负责施工（其中电缆敷设甲方分包）。四、智能化系统甲方分包。五、电梯 甲方分包。 武汉博浪沙投资有限公司二一四年十月十四日观庭金色世家A区交房标准及装修做法一、观庭金色世家

3、A区交房标准及装修做法，原则按设计总说明做，但有修改或甩项。修改的交房标准及装修做法的是： 墙砌体：各分户内的厨房、卫生间要砌筑隔墙，留门洞，门不安装；其余的内隔墙不砌； 飘窗：所有飘窗取消飘窗窗台板改为高窗，其窗台楼地面高度950mm（做法参照建施大样图14-5）。 内粉： 厨房、卫生间墙面：水泥砂浆抹灰，表面搓毛。 住宅不对外的内墙墙面采用混合砂浆抹灰，表面满刮腻子刮平。楼梯间、电梯机房内墙墙面按原设计。 天棚：两道腻子刮平。 其余墙面装饰做法待定。住宅内地面：水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。内保温：暂定30mm，实际做法以联系函为准。外墙：先刮糙，贴外墙砖（外墙砖甲供）。塑钢门窗：双色共挤

4、塑钢门窗，实际做法以联系函为准。给水、排水：材料甲方指定品牌、品种，以联系函为准。所有窗台距楼地面高度为950mm。阳台栏杆高度1200mm（从踏面算起）。窗洞的上下口线条保留，取消阳台及空调位的上下口线条，屋面压顶线条高度改为400mm（具体见变更图）。卫生间外墙预留PVC DN110套管做排气孔，其高度近贴上层梁底边。卫生间吊板上的隔断梁预埋PVC DN70套管，具体位置由水电工定。底层商铺参照一期，重新分隔，优化（实际做法以联系函为准）。5#楼两户及6#楼1号4号房进户门为1200*2100子母门，其 余均为1000*2100单门，土建门洞口尺寸相应改变，防火等级按图纸要求。（注：土建预

5、留门洞，进户门甲供。）5#楼疏散阳台设排污管，考虑以后变更为卫生间（实际做法以联系函为准）。所有阳台门的高度改为地面至梁底。住宅内顶板照明预埋取消。二、交叉楼梯的靠墙扶手只做自地下室至三层（含三层）的区段。三、结合B区工程竣工验收情况，现将A区工程建筑设计总说明中的建筑材料做法在文字表述上进行了修改，以此做为A区工程的施工依据（详见附件）。四、做好建筑防水（渗）施工质量，主要是控制好细部做法。总承包应以建筑设计总说明第十六条的要求进行技术交底，督促工人做好细部施工，如：特别强调空调板与墙体连接处的防水处理等。五、建筑施工图设计说明中，第五条墙体的第5款：蒸压加气混凝土砌块的砌筑方法及门窗洞口处

6、理详蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104，修改为蒸压加气混凝土砌块的砌筑方法及门窗洞口处理详中南标蒸压加气混凝土砌块墙体构造05ZJ103。武汉博浪沙投资有限公司二一四年十月十四日 观庭金色世家A区交房标准及装修做法附件：一、地下室建筑材料做法（一）、地下室地面做法（车库） 1-2厚混凝土地面硬化剂 50厚C30细石混凝土随捣随抹光（混凝土硬化后做假缝） 20厚1:3水泥砂浆找平层 75#炉渣混凝土填实找坡，最厚处为328厚，以1%坡向排水沟 防水钢筋混凝土底板，抗渗等级P6 50厚C20细石混凝土保护层 8厚聚合物水泥防水砂浆，改为400克/m2聚乙烯丙纶防水材料 20厚1:3水泥砂浆找平

7、层 100厚C25混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）。改为100厚C15混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平） 素土夯实（二）补、地下室地面做法（除车库之外） 1-2厚混凝土地面硬化剂 50厚C30细石混凝土随捣随抹光（混凝土硬化后做假缝） 20厚1:31：2水泥砂浆找平层并收光 75#炉渣混凝土填实找坡，最厚处为328厚，以1%坡向排水沟 防水钢筋混凝土底板，抗渗等级P6 50厚C20细石混凝土保护层 8厚聚合物水泥防水砂浆，改为400克/m2聚乙烯丙纶防水材料 20厚1:3水泥砂浆找平层 100厚C25混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹平）。改为100厚C15混凝土细石混凝土垫层（原浆表面抹

8、平） 素土夯实（三）、地下室内墙做法内墙-1：用于地下室内所有墙面及柱面 满刮腻子清理基层，满刮外墙腻子，砂纸磨平 刷大白浆两遍（总量配合比为：大白粉100：龙须菜2.4：胶4.4 重量配合比为白水泥100：白乳胶20）刷乳胶漆两遍（四）、地下室外墙做法地下室外墙做法11ZJ311-17-5，：大白浆两遍（重量配合比为白水泥100：白乳胶20）详见内粉 详见地下室内墙做法钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6 20厚1:3水泥砂浆找平聚合物水泥涂料防水层 1.5mm厚聚氨脂防水涂料XPS板保护层 改为30mm厚聚苯泡沫板粘土分层夯实（五）、地下室地下室顶板做法（用于临空的地下室种植部分顶板）顶板-

9、1：用于临空的地下室种植部分顶板（级防水） 回填土种植土 土工布过滤层 50厚卵石层70厚C20细石混凝土保护层 点粘纸胎油毡或聚乙烯薄膜一层 0.3厚塑料膜或沥青纸隔离层1.2厚聚氨醋防水涂料+1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（不小于1.5Kg/m2）改为二层3mm厚SBS改性沥青防水卷材 刷基层处理剂一遍 20厚1:3水泥砂浆找平自防水混凝土顶板原浆表面抹平，抗渗等级P6大白浆顶棚顶板-2：用于地下室顶板下降处的一层楼面 8-10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝蒸肉 20厚1:4干硬性水泥砂浆 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高 刷基层处理剂一遍 15厚1:2水泥砂浆找平

10、75#炉渣混凝土填实 80厚C15混凝土垫层 20厚1:3水泥砂浆找平层 粘土回填，分层夯实 1.5厚CPS反应粘结型高分子胎双面粘湿铺防水卷材 3mm厚SBS改性沥青防水卷材，沿梁上翻300mm密封胶封口。 自防水钢筋混凝土顶板原浆抹平，抗渗等级P6（六）、地下室顶棚做法 钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6 清理基层 局部刮外墙腻子，砂纸磨平 大白浆两遍（重量配合比为白水泥100：白乳胶20） 刷乳胶漆两遍（七）、地下室车道做法 50厚C25混凝土面层随打随抹光，面上做15宽水泥金刚砂防滑条中距150，凸出坡面5mm 50厚沥青混凝土面层。（甲方分包） 20厚1:3水泥砂浆 钢筋混凝土底板结

11、构自防水，抗渗等级P6（八）补、临空地下室楼梯间屋面（不上人）做法 屋面（不上人）： 刷银白或绿色丙烯酸涂料两遍 1.5厚CPS反应粘结型高分子胎双面粘湿铺防水卷材 刷基层处理剂一遍 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 20厚（最薄处）1:8水泥珍珠或泡沫混凝土找2%坡 钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净 二、地上部分建筑材料做法（一）、地面做法地-2：陶瓷地砖地面，用商铺和配套用房一层卫生间及会所（综合楼）一层卫生间，淋浴间做法详中南标11ZJ001-地202-F1。 810厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆 1.2厚合成高分子防水涂料1.5mm厚聚氨脂防水涂料，住宅的下沉式

12、卫生间沿墙上翻450mm，其他非下沉式卫生间沿墙上翻150mm 刷基层处理剂一遍 最薄处15厚1：3水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找坡层抹平 清理基层80厚C15混凝土或（现浇钢筋砼楼板）原浆抹平素土夯实地-3：陶瓷地砖地面，配套用房一层办公室及商铺除卫生间外所有房间10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一遍 40厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光，内配350钢丝网片干铺纺布聚醋纤维布40厚挤塑聚苯板 20厚1:3水泥砂浆找平80厚C15混凝土素土夯实地-4：橡胶（或PVC）地面，用消防控制室地面 取消2厚橡胶或PVC（成卷

13、）抗静电地板专用粘结剂粘结801胶水泥腻子批嵌平 20厚1：2水泥砂浆找平 素水泥浆结合层一道 80厚C15混凝土 素土夯实地-5：羽毛球场专用地板，用会所 （综合楼）一层球场羽毛球场专用地板（用户自理）8厚聚乙烯泡沫塑料垫白乳胶水泥腻子整刮平 20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹地面） 素水泥浆结合层一道 80厚C15混凝土 素土夯实地-6：花岗岩地面，用会所（综合楼）一层会议室，展示厅20厚花岗岩石板铺实拍平30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一道40厚挤塑聚苯板 80厚C15混凝土 素土夯实（二）、楼面做法 楼-1：陶瓷地砖楼面，用于入户门厅、各

14、层电梯厅、楼梯间和走道及配套用房二层所有办公室、会所（综合楼）西餐厅、棋牌室、会议室及办公室。 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（甲方确定地砖样品） 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥素水泥浆结合结层 现浇钢筋砼楼板 楼-2：陶瓷地砖防水楼面，用于厨房。 10厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝 25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 1.5厚聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙壁上翻300高 刷基层处理剂一遍 20厚1：3水泥砂浆找平层 现浇防水钢筋砼楼板楼-3：强化复合木地板（设计），用于住宅卧室、客厅和餐厅。12厚硬木地板、强化复合地板8厚聚乙烯泡沫塑料垫白乳胶水泥腻子刮平 20厚1：2.

15、5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹面）20厚1：2水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。 钢筋混凝土楼板 楼-4：防水楼面，用于住宅卫生间、会所综合楼及配套用房二层以上卫生间。 10厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝 25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 20厚1:2水泥砂浆找平层 1:6水泥炉渣垫层（最厚处260），找1%坡坡向地漏 1.5厚聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂， 四周沿墙壁上翻450 刷基层处理剂一遍 20厚1:2水泥砂浆找平 现浇防水钢筋砼楼板 楼-5：运动专用木地板，用于会所舞综合楼蹈及器械健身房运动专用木地板（用户自理）8厚聚乙烯泡沫塑料垫白乳胶水泥腻子刮平 20厚1：2.5水

16、泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂（分两次抹面）20厚1：2水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。 钢筋混凝土楼板 楼-6：水泥砂浆防水楼面，用于阳台、空调板。 20厚(最薄处）聚合物抗裂水泥防水砂浆找坡，坡向地漏（空调板坡向墙外） 现浇防水钢筋砼阳台板 楼-7：水泥砂浆楼面，用于架空楼面 面层 20厚水泥砂浆找平层，表面搓毛拉纹。 现浇防水钢筋砼楼板 30厚挤塑聚苯板 20厚水泥砂浆楼-8补：、楼梯间做法参照11ZJ001-楼101 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 素水泥浆结合层一遍 现浇防水钢筋砼楼板 （三）、屋面做法 屋-1：上人保温层屋面，用于住宅露台和主楼屋面。（级防水）做法详11ZJ001屋10

17、1-2F2-70B1 11ZJ001屋101-1F2-70B1 810厚地砖铺平拍实，缝宽58，1：1水泥砂浆填缝40厚细石混凝土C20内配4钢筋双向中距离150 ，分仓缝距离不大于6m 25厚1:4干硬性水泥砂浆 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 3厚高聚物改性沥青防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材 3厚高聚物改性沥青防水卷材1.5厚合成高分子防水涂料1.5mm厚聚氨脂防水涂料 基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平 20厚（最薄处）1：8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡、70厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（B1级） 钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净屋- 2：上人保温层屋面，用于会所（综合楼）观景平台。

18、（级防水）做法详11ZJ001屋101-2F2-30B1 810厚地砖铺平拍实，缝宽58，1：1水泥砂浆填缝40厚细石混凝土C20内配4钢筋双向中距离150 ，分仓缝距离不大于6m 25厚1:4干硬性水泥砂浆 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 3厚高聚物改性沥青防水卷材3mm厚SBS改性沥青防水卷材 3厚高聚物改性沥青防水卷材1.5mm厚聚氨脂防水涂料 基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平 20厚（最薄处）1：8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（B1级） 钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净 屋- 3：不上人保温层屋面，用于机房、楼梯间及商铺，配套用房和会所（综合楼）屋面（级

19、防水）11ZJ001-屋107-2F1-40B1 40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向中距离150 40厚细石混凝土C20内配4钢筋双向中距离150 或 25厚1：2.5M15水泥砂浆，分格面积宜为1m2分仓缝距离不大于6m。 干铺塑料膜一层 1.5厚cps反应粘结型高分子湿铺防水卷材 3mm厚SBS改性沥青防水卷材 聚合物水泥砂浆 1.5mm厚聚氨脂防水涂料 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡、40厚挤塑聚苯板（B1级） 钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净 屋- 4：不上人无保温层屋面，用于雨蓬。 做法详11ZJ001 屋

20、107-3F3（级防水）高聚物改性沥青涂膜防水屋面（不上人、无保温层） 刷银白或绿色丙烯酸涂料两遍 3厚（二布八涂）氯丁橡胶沥青防水涂料 刷基层处理剂一遍 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡 钢筋混凝土层面面板，表面清扫干净（四）、内墙面做法内墙-1: 保温砂浆内墙（用于住宅，商铺，配套用房及会所综合楼所有外墙的内墙及分户墙）（注：不含厨房、卫生间、公共部分的外墙）。 界面处理砂浆一遍，水灰比约为0.25：1 玻化中空微珠防火保温砂浆，分两次抹灰（40厚）（30厚），第一次抹灰厚度不小于10 2厚的抗裂砂浆分两次抹灰,水灰比为0.25：1，两层抹灰之间压入

21、玻纤网。 1厚柔性耐水腻子两遍。 刷弹性封闭底涂。 喷或滚刷2厚白色乳胶漆23遍。 内墙-2: 混合砂浆内墙（用于住宅、商铺、配套用房及会所（综合楼）除卫生间及厨房以外的内墙、电梯机房及不贴墙面砖的电梯厅内墙）。 刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5的白乳胶） 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 满刮腻子，刷底漆一遍 乳胶漆二遍（注：住宅、商铺内墙面不做乳胶漆）内墙-3：大白浆墙面 用于楼梯间。楼梯间见内墙-2: 满刮腻子 刷大白浆二遍。（总量配合比为：大白粉100:龙须菜2.4:胶4.4）内墙-4补: 高档抛光面砖墙面 ，用于入口门厅，一层电梯厅。甲方确定样品

22、。 做法详11ZJ001 内墙202-B 刷专用界面剂一遍 15厚专用水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刷素水泥浆一遍 45厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴 810厚面砖，水泥砂浆擦缝或1：1水泥砂浆勾缝 内墙-5补: 水泥砂浆刮糙内墙面，用于所有卫生间及厨房的内墙。 做法参照 11ZJ001 内墙103-A-水泥砂浆墙面（一）刮糙 15厚1：3 水泥砂浆 5厚1：2水泥砂浆搓毛糙面 内墙-6补: 混合砂浆内墙，（用于住宅不做保温的内墙） 做法详11ZJ001 内墙102-B混合砂浆墙面（二） 刷专用界面剂一遍 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 满刮腻子（

23、五）、顶棚做法 顶棚-1： 白色乳胶漆顶棚，用于除公共部分外所有室内顶棚。 钢筋砼板底清理干净7厚1：3水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆 满刮腻子，刷底漆一遍 乳胶漆二遍 顶棚-2补：白色乳胶漆顶棚， 用于公共部分的顶棚。 钢筋砼板底清理干净。 满刮腻子，刷底漆一遍 乳胶漆二遍 顶棚-3补：顶棚，用于设备间。 刷大白浆二遍。（总量配合比为：大白粉100:龙须菜2.4:胶4.4 ） 混凝土结构板清扫干净 满刮腻子 乳胶漆二遍（六）、外墙面做法 外墙-1：高级涂料外墙面 ，涂料颜色位置 甲方确定样品 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%白乳胶） 15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1：2.5水泥砂浆

24、木抹搓平 喷或滚刷底涂料一遍 喷或滚刷涂料二遍 外墙-2：高级外墙墙面砖，外墙墙面砖颜色及位置。 甲方确定样品 8-10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝 防水型勾缝剂勾缝 4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴 素水泥浆结合层一遍 15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%白乳胶）三、建筑设计总说明（摘录）十六、建筑防（渗）水：1、防水材料应选用国家有关部门认可的优质产品，施工严格遵照施工规程及有关材料说明书操作。2、防水部位：地下室底板、地下室外围护墙外侧、卫生间、屋面、雨棚、天沟、地下水池四壁等。3、防渗部位：层所有置地墙体、底层地面、卫生间墙面等。4、防水（

25、渗）措施（详建筑材料做法表及建施）： 墙身防潮：底层所有置地墙体均做防潮层，位置均位于室内地面0.000标高以下60处，做法为20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂，有高差处应在迎水面一侧连通为整体。 屋面防水做法详构造做法说明及大样图。构造说明未详尽或与详图不一致的应以详图为准。 凡是建筑防水部位的阴阳转角、施工缝、后浇带、穿墙孔洞四周等处，均应加强建筑防水（加做防水涂膜及加做玻璃丝布二层，每边超出不小于300宽），做法参见11ZJ311图集。缝内结构防水（如止水带）详结施说明。5、地面防潮措施详建筑材料统一做法说明。所有防水转角处均应做成小圆角。6、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。7、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧，半径50mm。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。 武汉博浪沙投资有限公司二一四年十月十四日