天津房地产开发项目前期手续流程图.doc

天津房地产开发项目前期手续流程图.doc

《天津房地产开发项目前期手续流程图.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津房地产开发项目前期手续流程图.doc（4页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产项目前期手续流程图

详规方案：

规划设计方案（含总平面方案）申报表；国有土地使用权出让合同；建设用地规划许可证；规划设计方案2分；电子减1分；委托书

在规划局建管处办理

大配套证明：

市配套办签订大配套缴费合同；按合同缴纳部分配套费（住宅165元/平米，经营性公建210元/平米，非经营性公建190元/平米）

在市配套办办理

建委开发资质预审：

资质预审表；规划详规成果；现状地形图；国有土地有偿使用权出让合同；大配套费收费合同及收费证明在建委房地产处办理

发改委备案审批：

项目详规成果；现状地形图；国有土地有偿使用权出让合同；大配套费收费合同及收费证明；备案审批表；房地产开发资质预审表；营业执照；企业资质；建设用地规划许可证在行政许可中心发改委窗口办理

详规成果：

规划设计方案审定通知书；申报表；详规成果10份；电子文件1份；市政工程设计方案审定通知书在规划局建管处办理

建交中心报建：

规划详规成果；备案审批书；在建交中心联合办公室办理

招标设计：

建设单位营业执照；投资计划；法人资格证明书；法人授权书；建设单位委托设计协议；建设单位登记表；投标单位登记表（收费方式见附表1）建交中心联合办公室

住宅非经营性公建配套手续：

区配套办签订的住宅非经营性公建协议；协议公正；规划详规成果；建筑方案；备案审批通知书；缴纳部分费用（70元/平米），竣工后将非经营性公建协议交区配套办

办理环保证明：

规划详规成果；备案审批书；申请表；环保局根据环评单位提交的环评报告书和评估中心提交的评价意见出具环境证明在环保局开发处办理

绿化证明：

不涉及树木砍伐的不需办理，涉及到的到园林局缴纳树木砍伐费用

供热证明：

去供热办证明；市供热办备案；（可之后办理）在区、市供热办办理

建筑方案审查：

建筑设计方案报审表；1：

500总平面图2份；1：

100平、立、剖街景立面图各2份；1：

100平、立、剖组合图2份；建筑设计方案简要说明；1：

500现势地形图1份；国有土地有偿使用权出让合同；建设用地规划许可证；选址意见书在市规划局建管处办理

办理地名证明：

申请表；项目总平面图；住宅非经营性公建配套证明；上报区地名办办理地明证批复；缴纳地名公告费（4000元/每地名）；地名命名更名申报表；建筑位置示意图；建设用地规划许可证；规划总平面图；地名定性词语与事实相符的证明文件在区、市地名办办理

地质勘查：

勘查报告；勘查合同；规划详规成果；建筑方案；备案审批通知书（勘查费用与勘察单位协商）

办理标准地名牌核准使用证：

申请表；备案审批书；总平面图；勘查现场；缴纳门牌费（0.7元/平米）；报区地名办办理审批并办理门牌核准使用证在区、市地名办办理

施工图设计

报人防消防审批：

人防设计文件审批：

拟建人防建筑方案；规划设计成果审批图纸；小区建筑总平面图及建筑方案在市人防办办理

消防设计文件审批：

全套施工图纸；外管网给水图；备案审批表；规划详规成果；消防专篇

在市消防局建审处办理

建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证申请表及附表；消防、配套、供热、绿化、环保、安全、墙改等审查证明；备案审批书；全套施工图在规划局建管处办理

监理招标：

建设单位营业执照；投资计划；报建表；法人资格证明书；法人授权书；设计中标通知书；规划平面图；备案表；代理协议；代理单位营业执照资质证；人员资质证；招标范围与规模（20天）

在建交中心办理

施工图审查：

建筑工程项目立项批复；设计方案；消防主管部门的批复文件；人防主管部门的批复文件；建设工程规划许可证；经批复的施工图总平面图；主要初步设计文件；设计中标通知书；工程勘察、设计合同以及勘察单位收取费用的凭证；勘查报告；全套施工图设计文件和各专业计算书（施工图审查费用：

多层4万平米以上1.1元/平米，以下1.3元/平米；高层4万平米以上1.7元/平米，以下1.9元/平米）

施工招标：

建设单位营业执照；投资计划；报建表；法人资格证明书；法人授权书；规划平面图；备案表；代理协议；代理单位营业执照资质证；人员资格证；招标范围与规模；设计中标通知书；监理中标通知书；提前半个月提供施工图纸，工程项目的全部技术要求和施工说明；招标所需要的工程资料和现场资料，建设单位提供技术要求、工程款支付方式及其它说明

在行政许可进行招标

质量监督手续：

《天津市建设工程质量监督申请表》；施工中标通知书；审核后的施工合同副本；勘查合同；施工图审查批准书；监理合同（质量监督费按中标价的万分之七收取）

在建交中心质量监督站办理

安全监督手续办理：

安全监督申报:

建设工程报建表；施工中标通知书；施工单位的资质证书和安全资格证书；支付施工单位的“文明施工措施费”发票（费用以合同价的1.23%收取）

安全监督报验：

中标通知书或施工合同；施工现场平面图；施工组织设计中安全措施；总包单位和分包单位签订的安全生产协议；办理职工意外伤害保险的有效凭证

建交中心2楼服务大厅

墙改水泥基金交付：

散装水泥专项资金：

建设工程规划许可证；施工中标通知书；施工合同；备案审批通知书；报建登记表；框架结构图及建筑材料详细说明；总的平面图

墙改基金：

采用粘土砖的建筑工程的建设单位应按天津市墙体材料革新和建筑节能办公室核准的建筑面积8元/平米缴费；未全部使用新型墙体材料的建筑工程，按应交金额的30%缴费

施工许可证：

项目被按审批表；工程项目报建登记表；建设工程规划许可证；工程质量监督申请表；新型墙体材料开发改革费；施工中标通知书；勘查、设计合同；施工合同；建筑工程施工图设计文件审查批准书；天津市工程项目建设管理机构资格认证书；散装水泥专项资金征收表；建设工程施工安全监督申报表；建筑工程施工许可证申请表

在建委施工处办理

网上录入：

带办理销售许可证的所有证件进行录入，发录入合格证明；商品房网上销售的数据录入

在市房管局市场处办理

面积计算成果表填写：

商品房和公建的面积前置测量；施工图全套；地名证明；两个报建审批表；收费2元/平米

在市房管局办理

前期物业合同：

带章的总面图；建设规划许可证；设备设施情况明细与物业管理公司签订前期物业管理合同；房管局备案

销售许可证：

天津市商品房销售许可证申请书；营业执照；资质证书；建设用地规划许可证；备案审批书；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；大配套证明；已备案的物业管理方案和已签订的前期物业管理合同；基础工程形象部位达到±0.00及图像文件；施工进度和竣工交付日期的说明；商品房销售方案；面积计算成果表；项目总平面图；商品房网上销售数据录入合格证明

在市房管局市场处办理