大连市房产开发项目报批报建费用明细表.doc

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大连市房地产开发项目报批报建费用明细表

序号

费用名称

收费标准

收费部门

备注

办理土地证之前

1

土地登记费

1.6元/m²

国土资源局

区、市两级收费，由发证一级来收费

2

土地出让金

按土地等级分类

国土资源局

3

土地效益金

评估，1×土地出让金

勘测院

4

购图费

首幅648元，复晒80元

勘测院

5

勘测丈量费

定线：

按红线长度1.2元/m，测点费：

326元/点，管线定线：

1.4~1.6元/m

勘测院，规划院

6

控详设计

7000元/公顷

规划院

7

拆迁管理费

12～20元/m²

拆迁办

8

土地使用费

1元/m²

土地资源局

9

契税

（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）

市财政局

10

耕地占补平衡费

10元/m²

国土资源局

用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用

11

新增建设用地有偿使用费

40元/m²

国土资源局

12

新菜田基金

2万元/亩

国土资源局

城市人口在100万以上的城市每证一亩菜田缴纳金额为7000~10000元人们币

13

征地不可预见费

征地总费用×2%

国土资源局

14

土地管理费

征地总费用×2%

国土资源局

续表

序号

费用名称

收费标准

收费部门

备注

建设工程规划许可证之前

15

规划服务费

0.2%×工程造价

规划局

16

价调基金

住宅3元/m²

公建5元/m²

建委收费办

盈利行业祢补亏损行业的政府行为

17

市政配套费

住宅180元/m²

公建140元/m²

建委收费办

18

住宅水增容费

10元/m²

建委收费办

19

综合管网设计费

1.6元/m²×建筑面积

规划院

20

人防工程质检费

7.5元/m²×人防面积（含设计费、审图费）

市人防办公室

21

人工掩体设计费

总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数

部队专业设计院

22

供电设计费

5%×工程造价

电力设计院

23

排水设计费

4.5%×工程造价

排水设计院

24

给水设计费

4.5%×工程造价

自来水设计院

25

煤气设计费

5%×工程造价

煤气设计院

26

采暖设计费

4.5%×工程造价

热力设计院

27

公建防疫审图费

造价的3‰

市防疫站

28

电话穿线费

10元/m²×建筑面积

电信局

29

文物勘探费

依据当地收费标准

文化局

施工许可证之前

30

规划定位放线费

2300元/栋

勘测院

31

施工图审查费

1元/m²

市建委

32

临时施工用水

15元/m²×建筑面积

区自来水公司

33

招标管理费

总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）

建工局

34

市场服务费

中标价的1‰

建工局

续表

序号

费用名称

收费标准

收费部门

备注

35

合同鉴定费

中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）

工商局

36

质量监督费

总造价的2‰

区质检站

37

劳保统筹费

造价3.8%

建工局

38

工程保险费

造价的3‰

市保险公司

39

标志牌

420元/栋

区建工局

40

印花税

0.3‰

工商局

41

煤气集资费

1600元/户

煤气公司

综合验收之前

42

固体垃圾排放费

3元/m³（按实际发生）

市固体垃圾排放所

43

环保噪声排放费

6400元/月×3月×栋数

区环保局

44

环保测评费

1.365元/m²×占地面积

市环境科学研究所

45

垃圾托管费

3元/m²×建筑面积

区环卫局

46

配套工程质量委托费

配套造价的1.5‰

市质量监督站

47

公建水增容费

71m³×2000元/m³

+5m³×500元/m³

区节水办

48

地名门牌制作费

15元/单元，5元/户，

400元/栋×2

区地名办

49

水质化验费

水池水质：

1000元/100m³，每增加100m³,增加200元;每栋楼每个接口260元

市防疫站

50

市政监督费

造园工程造价×1.5‰（道路/绿化/给排水）

市政质量监督站

51

市政监理

造园工程造价×2.5%

市政监理公司

52

其他费用

绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌

相关部门

续表

序号

费用名称

收费标准

收费部门

备注

销售许可之前

53

非住宅商品房交易手续费

单价×面积×2.5‰

市房产局

54

住宅商品房交易手续费

3元/平方米

是房地产交易中心

销售许可之后

55

产权面积的测绘费

0.61元/平方米

各种税金

56

营业税

按销售合同的5%缴纳

市地税局

57

城市维护建设税

按营业税的7%缴纳

市地税局

58

教育费附加（含地方教育费附加）

按营业税的4%缴纳

市地税局

59

所得税

按应纳税所得额的33%缴纳

市国税局

60

土地增值税

按增值额与扣除项目金额的比率缴纳

市地税局

61

房产税

公司自用或出租房屋时需要缴纳此税

市地税局

62

契税

客户购房后需要缴纳

市财政局

63

印花税

按合同金额乘以适用税率缴纳

市地税局

64

城镇土地使用税

按土地级别乘以适用金额缴纳

市地税局

65

回迁房屋维修基金

80~104元/平方米

市房产局

66

水、电、气、通信、有线电视等

相关部门

67

室内环境检测费

5000m²≤2000元/栋

市检测中心

以上递增

68

塑钢门窗检测费

5000m²≤2000元/栋

市检测中心

以上递增

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