影视城开发案例.ppt

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全国影视基地众多，但整体来看，亏损较多，盈利的较少全国影视基地众多，但整体来看，亏损较多，盈利的较少全国影视基地概况全国影视基地概况n数量众多、盈利少：

数量众多、盈利少：

影视基地每个省都有，但成型的不多，能够正常运作的只有十四五家，还有十几家不成规模，但已经立项通过审批的影视基地有110多家。

n经营情况整体较差：

经营情况整体较差：

目前国内已建成的影视城约80%亏损，15%收支持平，仅有5%能获取利润。

n影视基地两大收入来源：

影视基地两大收入来源：

一是影视剧外景拍摄的场租、提供的配套服务以及剧组食宿消费；二是旅游收入（门票、餐饮等）。

993377101011226688445599浙江金华横店影视城33河北涿州影视城66上海车墩影视基地1010广东中山影视基地11长春长影世纪城22北京北普陀影视城77江苏吴江市同里影视基地88浙江宁波象山影视基地44银川镇北堡西部影城55河南焦作影视城全国十大影视基地分布图全国十大影视基地分布图专题研究：

以影视城为驱动力的项目的开发模式？

专题研究：

以影视城为驱动力的项目的开发模式？

初步研究以下案例：

初步研究以下案例：

p长春长影世纪城p北京北普陀影视城p河北涿州影视城p银川镇北堡西部影城p河南焦作影视城p上海车墩影视基地p江苏吴江市同里影视基地p浙江宁波象山影视基地p浙江金华横店影视城p广东中山影视基地p佛山南海影视城p迪斯尼影视乐园p印度宝莱坞p美国好莱坞环球影视城p大阪影视城p案例研究内容：

案例研究内容：

案例研究内容：

案例研究内容：

以影视基地为核心，如何设置相互关联的旅游功能配套，以形以影视基地为核心，如何设置相互关联的旅游功能配套，以形成统一的旅游度假体系？

成统一的旅游度假体系？

影视城的后续经营问题，及旅游对于房地产的溢价能力？

影视城的后续经营问题，及旅游对于房地产的溢价能力？

整体的开发节奏如何安排？

整体的开发节奏如何安排？

11、单一影视城、单一影视城的开发模式的开发模式22、多个影视城、多个影视城的开发模式的开发模式33、影视产业化、影视产业化的开发模式的开发模式44、影视主题乐园、影视主题乐园的开发模式的开发模式55、复合旅游链、复合旅游链的开发模式的开发模式横店影视城横店影视城上海车墩影视基地上海车墩影视基地央视无锡影视基地央视无锡影视基地美国好莱坞环球影城美国好莱坞环球影城南国桃园南国桃园影视旅游项目的影视旅游项目的55种开发模式种开发模式案例案例11：

上海车墩影视基地：

上海车墩影视基地单一影视城的开发模式单一影视城的开发模式n区位：

区位：

距离地铁九号上海松江区车墩镇，属于外环外偏远郊区n交通交通到上海虹桥国际机场只需25分钟到上海徐家汇商业中心只需30分钟n规模概况：

规模概况：

占地面积近200亩n开发商：

开发商：

上海电影厂全资开发n定位：

定位：

华东地区乃至全国一流的大型影视制作基地n影视剧作：

影视剧作：

还珠格格、建国大业、功夫、色戒等n影响力：

影响力：

全国有名的以老上海为题材的影视剧必去之地，吸引了很多著名导演和影视剧拍摄n无地产开发：

无地产开发：

纯粹影视基地，无地产开发车墩镇车墩镇小昆山小昆山佘山镇佘山镇松江新城松江新城九号线九号线市中心市中心小昆山小昆山佘山镇佘山镇松江新城松江新城九号线九号线市中心市中心车墩镇车墩镇【简介简介】车墩影视基地位于上海松江区车墩镇，占地近车墩影视基地位于上海松江区车墩镇，占地近200200亩，隶属远郊区域、以近代上海和明清江南特色的景观为主亩，隶属远郊区域、以近代上海和明清江南特色的景观为主服道、摄照区域服道、摄照区域（非参观区（非参观区）亲水平台亲水平台鸟鸟岛岛功夫武校功夫武校石石库库门门里里弄弄教教堂堂道具车道具车停车场停车场乐园乐园大门大门南京西路南京西路南京西路南京西路凯司令凯司令平安电影院平安电影院德式别墅德式别墅西班牙别墅西班牙别墅美式别墅美式别墅帐子公司帐子公司新新公司新新公司先施公司先施公司鞋帽店鞋帽店新新世世界界新雅菜馆新雅菜馆协大祥布店协大祥布店永安公司永安公司七七重重天天1-31-3号摄号摄影棚影棚55、66号号摄影棚摄影棚马勒公寓马勒公寓置景场地置景场地布景车间布景车间和和平平广广场场电车库电车库南京路南京路建安路建安路专业摄影棚与观光区相对隔离专业摄影棚与观光区相对隔离国外特色观光区国外特色观光区老上海观光拍摄区老上海观光拍摄区游乐区游乐区【功能分区功能分区】影视基地规划建设了专业摄影棚制景区、外国风情观光影视基地规划建设了专业摄影棚制景区、外国风情观光区、老上海街区及游乐区，拍摄与观光区域相对分离区、老上海街区及游乐区，拍摄与观光区域相对分离【经营内容经营内容】车墩影视基地不断扩大经营范围，逐步发展成为集旅游车墩影视基地不断扩大经营范围，逐步发展成为集旅游观光、休闲娱乐、影视拍摄、婚纱摄影、文化创意产业园为一体的综观光、休闲娱乐、影视拍摄、婚纱摄影、文化创意产业园为一体的综合摄影基地合摄影基地100%100%影视剧拍摄影视剧拍摄（场租）（场租）婚纱摄影婚纱摄影影视剧拍摄影视剧拍摄（场租）（场租）影视剧拍摄影视剧拍摄（场租）（场租）婚纱摄影婚纱摄影制景制景休闲旅游休闲旅游n场租：

一个剧组一天5000元左右n剧组一般拍一两个月，场租费二三十万左右n每年有7000多对新人来这里拍婚纱照n每对新人800元n婚纱摄影一年能达到几百万，占总收入的四分之一左右n旅游门票也能达到四分之一左右【盈利分析盈利分析】从最初单一的影视拍摄场租收入逐步发展成为现在的四从最初单一的影视拍摄场租收入逐步发展成为现在的四大主要收入组成部分平分秋色，收入组成复合化大主要收入组成部分平分秋色，收入组成复合化经营情况：

景点祖赁收入自1995年以来，每年以20的速度递增，接待100多个中外影视、广告摄制组拍摄和观光区域相对分离：

拍摄和观光区域相对分离：

专业摄影棚制景区与外国风专业摄影棚制景区与外国风情观光区、老上海街区及游乐区相对分离，有效引导人情观光区、老上海街区及游乐区相对分离，有效引导人流的聚散流的聚散11特色鲜明、多样化的风格持续聚集人气：

特色鲜明、多样化的风格持续聚集人气：

老上海背景下老上海背景下中西兼备的特色建筑，以及多样化的道具辅助，成为不中西兼备的特色建筑，以及多样化的道具辅助，成为不断吸引人气的必备因素断吸引人气的必备因素22复合的盈利模式：

复合的盈利模式：

只单纯依靠影视拍摄的场租收入并不只单纯依靠影视拍摄的场租收入并不能实现盈利，而是依靠制景、道具租赁，以及婚纱摄影、能实现盈利，而是依靠制景、道具租赁，以及婚纱摄影、旅游观光等实现复合收益旅游观光等实现复合收益33【案例启示案例启示】从最初单一的影视拍摄，中期影视拍摄加道具器材租赁从最初单一的影视拍摄，中期影视拍摄加道具器材租赁和婚纱摄影，发展到现在集合了多种复合功能的休闲旅游功能于一体和婚纱摄影，发展到现在集合了多种复合功能的休闲旅游功能于一体案例案例22：

央视无锡影视基地：

央视无锡影视基地多个影视城的开发模式多个影视城的开发模式【简介简介】“中央电视台无锡影视基地中央电视台无锡影视基地”是中国首家以影视文化与旅游是中国首家以影视文化与旅游相结合的主题园，占地相结合的主题园，占地15001500亩，主要由三国城、水浒城和唐城组成亩，主要由三国城、水浒城和唐城组成n区位：

区位：

江苏省无锡市滨湖区山水西路n交通：

交通：

距市中心15公里，距机场24公里n规模：

规模：

占地面积约1500亩，可使用太湖水面3000亩，其主要组成部分唐城、三国城、水浒城分别建成于1991年、1994年和1996年n开发企业：

开发企业：

中视传媒股份有限公司n定位：

定位：

早期以影视拍摄为主，目前定位为以旅游为主，影视拍摄为辅的旅游区n影响力：

影响力：

中国最早规划建设的影视拍摄基地，是国家首批5A级旅游景区n影视剧作：

影视剧作：

年拍片30部左右，到现在约有400部影视剧在此拍摄，如三国演义、水浒传、杨贵妃等n无地产开发：

无地产开发：

位置较偏，内部及周边无地产开发无锡苏南硕放国际机场无锡苏南硕放国际机场市中心市中心无锡影视基地无锡影视基地南南北北【经营内容经营内容】无锡影视基地现在是以旅游为核心，影视拍摄为辅，由无锡影视基地现在是以旅游为核心，影视拍摄为辅，由于特色不鲜明、且受到新兴影视基地的冲击，目前经营情况较差于特色不鲜明、且受到新兴影视基地的冲击，目前经营情况较差n游乐项目低端、陈旧：

游乐项目低端、陈旧：

除了影视城的常规项目影视特技类表演外，还有过山车、碰碰车、海盗船等初级游乐设施n少量影视表演：

少量影视表演：

每天约有20多场马战、歌舞、影视特技类的节目上演n配套缺乏：

配套缺乏：

几乎无商业配套，只有个体经营户的小摊位n优势逐渐减弱：

优势逐渐减弱：

无锡有机场，交通较方便，且这是唯一在水边的影视城，是最老的影视基地，有20多年的历史，但落后、缺乏更新升级的配套严重抑制其发展“靠影视拍摄是赚不到钱的。

在无锡影视基地，一个剧组一天的租金是5000块，但是一天的门票收入就有几十万，这个根本没法比。

”宣传经理付志云【盈利分析盈利分析】无锡影视基地依靠影视拍打造旅游形象，而其无锡影视基地依靠影视拍打造旅游形象，而其最主要的收入来源则是依靠单一的旅游门票收入最主要的收入来源则是依靠单一的旅游门票收入门票收入占到了影视基地收入的80-90%，是主要的收入来源；2010年无锡影视基地共接待游客200多万人次，门票收入约1亿元，比上一年增长约20%“我们现在百分之八九十的收入都是靠旅游。

但是影视拍摄不能少，这是影视城的一张皮，不然吸引游客的眼球就没了。

当然，我们也会控制剧组的数量。

因为剧组在影视基地拍摄，就会封锁场地，就会有游客来投诉，觉得我花了钱还不让我进。

如果有两三个剧组同时拍摄，游客根本没法玩。

”宣传经理付志云影视基地只有一家宾馆，住宿收入有一部分，此外还有一些个体经营户的租金收入等影视拍摄的场租一天5000元左右，此外还有服装道具、车辆等的租赁服务其它其它影视拍摄影视拍摄旅游门票旅游门票【案例启示案例启示】无锡影视基地以影视拍摄为噱头，全力发展观无锡影视基地以影视拍摄为噱头，全力发展观光性影视旅游，由于旅游体验性不足、配套缺乏，盈利模式光性影视旅游，由于旅游体验性不足、配套缺乏，盈利模式单一，发展后劲不足单一，发展后劲不足纯旅游开发、单一资源：

纯旅游开发、单一资源：

单一的影视基地旅游资源，纯粹单一的影视基地旅游资源，纯粹的旅游开发不能达到最大化的开发效益的旅游开发不能达到最大化的开发效益11体验功能不足、配套缺乏：

体验功能不足、配套缺乏：

游乐体验项目缺乏，配套设施不游乐体验项目缺乏，配套设施不足、落后是不能满足旅游人群的主流诉求的足、落后是不能满足旅游人群的主流诉求的22盈利模式单一：

盈利模式单一：

依赖门票作为其收入的主要来源，但无法依赖门票作为其收入的主要来源，但无法有效解决旅游和影视拍摄之间相冲突的矛盾有效解决旅游和影视拍摄之间相冲突的矛盾33理念创新不足：

理念创新不足：

仅依靠明星的吸引力作为旅游的噱头，旅游仅依靠明星的吸引力作为旅游的噱头，旅游景点和游乐设施简单陈旧、更新慢，二次消费吸引力不足景点和游乐设施简单陈旧、更新慢，二次消费吸引力不足44案例案例33：

横店影视城：

横店影视城影视产业化的开发模式影视产业化的开发模式【简介简介】横店影视城位于浙江东阳，占地横店影视城位于浙江东阳，占地1500015000亩，是亚洲规模最大的亩，是亚洲规模最大的影视基地，是中国超大型影视旅游主题公园和中国乡村休闲之都，被影视基地，是中国超大型影视旅游主题公园和中国乡村休闲之都，被誉为誉为“中国好莱坞中国好莱坞”n区位：

区位：

浙江东阳市横店镇，横店被誉为“江南第一镇”n交通：

交通：

距东阳市区18公里，距义乌市区36公里，可从义乌火车站、汽车站和机场转车到达n规模：

规模：

占地一万五千亩n开发企业：

开发企业：

横店集团n经营理念：

经营理念：

横店影视城坚持“影视为表、旅游为里，文化为魂”的经营理念，实现了影视基地向影视旅游主题公园的