智能小区弱电设计方案2.docx

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智能小区弱电设计方案2

典汇国际住宅及商业智能化

系统工程

2012.8

1.工程概况及项目设计理念

典汇国际住宅小区位于绵阳核心区域，小区内由15栋一类高层住宅及幼儿园、配套商业、社区配套用房、地下车库和设备用房组成。

用地面积10万平方米，总建筑面积38万㎡，总居住户数为3146户。

容积率：

3.06，3、建筑密度：

仅25.5%，4、绿化率：

达35.12%。

针对本小区特殊的地理位置及项目的建筑结构，本次项目建筑智能化设计系统除通用系统以外，我们重点突出小区的智能和安全。

具体体现如下：

小区的安全性。

本小区地处绵阳繁华地段，四周为商业，小区外围人员流动性大，人员复杂，所有小区必须要提升整个小区的安全型。

在本次设计中，我们在可是对讲系统中预留了报警接口，同时在户内生活阳台、客厅阳台等位置设置了报警系统，当有陌生人未授权非法进入室内时系统会自动报警，同时把信号传到物业安保中心，这样可以免去业主装防盗窗户的麻烦，同时也提升临街住户的安全。

小区的智能性。

本次小区共15栋住宅楼，其中在有三栋住宅楼位于小区中庭位置，是我们小区比较好的户型，在这几栋楼的单元进出口我们建议采用指纹进出开门和电梯指纹识别上下，这样既能提升这几栋楼的档次，也体现小区的人性化管理。

针对该功能我们也做了造价分析，因为指纹识别技术已经很成熟，而且是局部楼栋实现该功能，所以只需投入很少成本。

小区管理智能性。

在本次设计中，针对小区物管部门我们建议上一套物管管理软件，把物业管理、水电气费代收等功能融为一体，提高物管的工作效率，同时给小区业主带来极大的方便。

2.系统需求

本小区弱电系统包括如下子系统：

1）可视对讲系统；

2）闭路电视监控系统；

3）停车场管理系统；

4）背景广播系统；

5）户内闭路电视信息发布系统；

6）电子巡更系统；

3.设计原则

安全防范系统建设强调人性化设计，“以人为本”，“节能”和“环境优先”的原则。

从住户需求出发，提高智能设备的实用性，住宅安全对居民的生活以“舒适、安全、方便”为目标；对物业管理以“高效、周到、系统”为目标，最终服务于居民。

使居住小区智能化系统和建筑设计的初衷融为一体，达到统一。

本小区设计中着重贯彻了以下主要原则：

可扩展性：

各子系统均与管理中心联网运行，对系统的可扩展性要求较高，所以应选用容易扩展的系统。

经济实用性：

系统的经济性指的是充分发挥系统的整体作用以降低运营成本和维修费用。

稳定性：

系统的稳定性就是要求系统要具有长时间稳定工作的性能，对系统有安全保护设施，做到可靠、实用和方便。

安全性：

主要是指系统的防破坏能力。

如在系统中采用防剪线破坏的技术，安全防范系统的线缆选用优质室外防水型的线缆。

易用性：

本系统尽量采用住户易掌握、操作简单的设备。

独立性：

安全防范系统肩负着保护用户生命财产安全的重任、也肩负着小区运行管理的职责，所以安全防范系统具有完全的独立性。

4.设计依据

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）95修订

《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

《电器装置工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）

《工业企业通信接地设计规范》（GBJ-79-85）

《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合楼部分）》（YDJ26-89）

《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）

《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）

《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（GB/16796-1997）

《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-2000）

《主动红外入侵探测器》（GB10408.4-2000）

《被动红外入侵探测器》（GB10408.5-2000）

《彩色、黑白可视对讲系统》（GA/T269-2001）

5.可视对讲、门禁系统

5.1系统概述

典汇国际工程共计16栋住宅楼、7栋商业楼。

小区每个楼栋底层大门口设置1台户户彩色可视刷卡联网门口主机。

本系统要求采用户户彩色可视刷卡联网对讲系统，采用总线布线方式，各单元门口主机与管理中心主机联网，实现门口主机、用户分机与管理中心机三方通话且可达到户户通，整体小区实现内部免费电话的功能。

用户可以自己设定开锁密码进入楼内。

住户呼叫管理中心机；通话保密，通话限时等。

根据甲方要求，在本小区中，我们推荐采用厦门立林公司生产的JB-2400系统的智能化住宅小区管理系统，依据设计为：

设置一套彩色可视联网对讲系统——在塔楼各单元大门口设置一台彩色可视对讲主机带门禁IC/ID读卡器，可以与停车场实现一卡通功能；每户室内各设置一台彩色可视安保免提式分机；（4-7路报警输入，连接小区各住户的入户门、在每户的厨房设置1套燃气探测器和紧急按钮）利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口；利用探测器实时报警给住户多了一套安全保障。

希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为如下主要功能：

●在小区内楼栋门口设置彩色可视对讲门口主机，室内安装对讲可视分机，在中心处设置小区管理中心主机。

●门口主机内置带IC/ID感应控制器，住户可用IC/ID感应卡在单元门口感应开锁，中心实时记录出入情况。

●整个系统具有灵活的扩展和联网功能。

●在小区大门进门处设置围墙主机，刷卡与可视对讲可控开锁。

进入小区可进行刷卡开门，访客可以通过可视对讲与业主联系进行开门。

使用开门按钮出门。

●各住宅楼的地下室入口处设置门禁，实现刷卡进门，使用开门按钮出门。

5.2系统设计

5.2.1系统分析

彩色可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它由可视门口主机、可视室内分机及中心管理主机等几部分。

本系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的自动抄收、主机或分机实现信息发布、分机可图像存储、室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的子系统。

各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。

因此，本系统具有经济、实用及先进性。

可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视联网门口主机与室内住户联络，住户与其通话，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入或者凭IC感应卡开锁进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话；管理中心实时接收小区住户分机紧急求助报警、门磁报警或幕帘探测器报警、燃气报警，这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。

5.2.2特性及功能

户户彩色可视防盗对讲系统可以实现的功能有：

Ø来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。

Ø室内分机与分机之间相互呼叫对讲。

Ø可视对讲系统可配接可视分机和非可视分机；

Ø分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。

Ø系统有信息发布功能，可信息发布到户和群发功能。

Ø信息可存储32屏每屏72个字。

Ø振铃音由单片机产生，悦耳动听。

分机自带和弦彩玲，可根据自身喜好自动更换。

Ø实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。

Ø守候时主机进入低功耗状态。

Ø停电后可延迟供电48小时。

Ø遥控开锁可靠。

Ø采用可靠的一户一码制，密码开锁。

Ø住户可通过IC/ID感应卡开锁。

Ø门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁。

Ø紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警通话。

Ø在各个次出入口设置副管理机,以实现小区完整的内部通信系统.。

Ø管理中心机可带208个门口机和7个副管理机。

Ø管理中心机可选择性监视各单元主机门口情况。

Ø管理中心机、单元门口机，室内分机可实现三方双向通话。

Ø小区内部各住户之间可互相通话，整个小区实现内部免费网络电话功能。

Ø管理中心机实时接收住户分机的门窗磁报警、幕帘探测器报警及燃气报警，管理中心机实时存贮。

5.2.3系统构架图

图例：

室内可视分机

层间设备箱（尺寸：

300X450X150mm），一

设备箱装双路电源或12V电源、18V电源、视频分配放大器、

隔离器。

尺寸具体根据实际情况而定。

5.3系统功能

5.3.1可视对讲功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

5.3.2自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

5.3.3防盗功能

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

5.3.4密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码；密码开门同时撤防室内探测器。

主机按IC/ID控制器，则住户可用感应卡刷卡开锁，并撤防住户家里报警防区撤防（只对可撤防的防区有效），中心实时记录某单元出入情况。

5.3.5紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。

5.3.6住户与管理中心双向通话功能

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。

5.3.7主机与管理中心机双向对讲功能

1）住户忘记带锁匙或来访者不知住户的房号，则可直接按单

元门口主机的保安键，中心机振铃，摘机即可与门口机双向通

话，如果中心机是可视的，则中心机显示屏显示来访者的影像，

确认来访者后，按中心机的开锁键即可遥控开锁。

2）如果中心机想监视某单元门口情况，管理中心机可选拔单

元主机号，即可监视门口，并可通话。

5.3.8户户对讲功能

　小区室内可视分机之间可相互呼叫对讲，实现小区内部通信。

5.3.9多路报警

每户室内分机可直接接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接四/七个防区，可分不同防区进行布防、撤防。

通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间；布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。

住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

5.4设备参数

5.4.1管理中心机

2．技术参数：

1）液晶显示：

16位显示

2）监视　屏：

4〞（CRT）或5.6〞（TFT）

3）通话