A写字楼公共部分室内装饰设计合同.docx

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A写字楼公共部分室内装饰设计合同

编号：

xxxx写字楼公共部分室内装饰设计合同

项目名称：

xxxx写字楼公共部分室内装饰设计

项目建设地点：

昆明

发包人（甲方）：

xxxx房地产开发有限公司

设计人（乙方）：

深圳市xxxx建筑装饰设计工程有限公司

签约日期：

2013年4月

xxxx写字楼公共部分室内装饰设计合同

发包人（甲方）：

xxxx房地产开发有限公司

设计人（乙方）：

深圳市xxxx建筑装饰设计工程有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担xxxx写字楼公共部分室内装饰设计合同达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条本合同依据下列文件签订：

1、《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计管理条例》。

2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。

3、建设工程批准文件并结合本工程的具体情况。

第二条工程概况

1、工程名称：

xxxx写字楼公共部分室内装饰设计合同

2、工程地点：

XX

3、装饰风格：

现代

4、本工程的装饰设计实行限额设计，详细见设计任务书。

5、甲方向乙方提交的有关资料和文件的内容、要求、设计周期要求，以及乙方向甲方交付的设计文件（图纸）要求（见附件三）。

第三条设计费及付款方式：

3.1设计收费:

本合同实行综合单价包干，按套内面积综合包干单价为元/㎡（其中概念方案设计元/㎡、方案设计元/㎡、扩初及施工图设计元/㎡、施工配合及竣工验收配合元/㎡），暂定设计面积为平米计算，暂定总设计费为￥元整（大写：

人民币元整）（含中国境内相关税费）。

3.2综合包干单价包括从概念-方案-扩初及施工图-

施工配合阶段（含竣工验收阶段服务，即全过程服务）。

3.3如果甲方需要临时增加整套的公共部分设计，则按照综合包干单价增加相应的设计费用。

3.4支付方式按下表

次序

付费比例

合计金额（元）

付费时间

本合同综合包干单价为元/㎡，暂定设计面积平米，暂定总金额为￥元整（大写：

人民币整）

1

支付暂定总金额的10%

预付款：

合同签订且甲方正式书面通知开始设计工作后15个工作日内支付总设计费的10%（可抵作设计费）

2

支付暂定总金额的20%

乙方提交概念设计成果,并经甲方审核确认后,15个工作日内支付

3

支付暂定总金额的20%

乙方提交方案设计成果文件,并通过甲方审核确认后,15个工作日内支付

4

付至结算总金额的80%

按实际出图面积支付

乙方提交扩初设计成果及全部施工图纸，并通过甲方审核确认后,15个工作日内支付

5

付至结算总金额的100%

按实际设计面积支付

余款作为现场施工服务保证金。

乙方应解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和竣工验收。

工程竣工验收合格，乙方完成协助甲方选购相关物品且无违反前述规定的，甲方在结算完毕后15个工作日内一次性结清余款。

注：

1、乙方在甲方支付以上款项的同时须提供符合项目所在地税务机关要求的合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款。

2、乙方不得对上各个阶段以未及时付款为理由，不进行下个阶段的工作和汇报，在未及时付款前，乙方可以不提交下一阶段工作成果给甲方。

第四条双方义务

（一）甲方义务：

1、甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性，正确性负责。

甲方应提供的具体资料及文件内容见附件三。

甲方提交上述资料及文件超过规定时限15天以内，乙方按本合同规定顺延交付设计文件的时间；规定时限超过15天以上时，应由甲乙双方重新商定交付设计文件的时间。

2、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后3天内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。

因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。

乙方提交的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受时,甲方有权另行委托设计。

由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。

3、负责该工程方案设计会审的组织工作及有关费用。

（二）乙方义务

1、乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计资料及文件。

2、乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议文件并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。

对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

3、未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。

4、方案设计经甲方审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内进行必要修改的，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。

5、乙方应满足甲方的使用要求，在不降低功能和保证安全的前提下，按甲方确认的限额设计值/工程总造价进行设计。

乙方在方案设计、初步设计、施工图设计的各阶段设计中凡超出限额设计标准时，应列表作出对比，分析原因，并有详细的说明（估算、概算、预算）申报甲方审批。

如经甲方批准，乙方可按原设计出图；未获甲方批准的，由乙方自行调整到符合限额设计值/工程总造价。

6、乙方应建议甲方所需购置的室内装饰用品的材料及色样并协助甲方购买家私（或办公用品）、灯饰、饰品、植物等，并指导布置家私（或办公用品）。

6、

乙方应提供不少于6次现场服务。

现场服务人员必须为本项目的设计师，需保证每次现场服务工作时间不少于1天。

因现场服务所生费用，由乙方自行承担。

若需出差超过约定出差次数，在事先取得甲方书面许可后，甲方按4500元/人/次标准支付乙方（包含所有差旅费、人工费及税费），另外本项目需要驻场，驻场费用为20000元/人/月。

第五条违约责任

1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期一天，应承担应付未付金额万分之五的违约金。

逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

2、在合同履行期间，非因乙方原因甲方要求解除合同，乙方未开始设计工作的，应向甲方返还已收到的预付款；已开始设计，按乙方实际完成工作量结算设计费、且预付款可抵作设计费。

3、非因甲方故意或重大过失，乙方未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应向甲方支付该项目设计费总额1‰的违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同，预付款可抵作设计费，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金。

4、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。

由于乙方设计错误造成甲方工程质量问题或其他损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给甲方造成的损失。

5、在甲方进行本设计所涉及工程的建设过程中，乙方应指定本项目设计负责人或专业负责人，在施工前进行技术交底并参加设计图纸会审和隐蔽工程验收及工程竣工验收。

项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，预付款可抵作设计费，同时，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金。

6、由于乙方提交的概算不准确或未按照甲方的设计要求设计而造成工程造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，在能够及时发现并能补救而乙方无正当理由拒绝与甲方配合查找原因或修改设计的情况下，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的25％的赔偿金；若无法修改补救，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的50%的赔偿金。

7、乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交设计文件或乙方不能胜任本设计任务时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金。

8、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

第六条文件的版权/著作权

甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。

乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。

第七条转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第八条合同终止

（一）因解除而终止

1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同的约定承担违约责任，预付款可抵作设计费。

违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。

3

、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。

违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失，预付款可抵作设计费。

4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、本合同已按约定履行完毕；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、本合同因一方出现本条第

（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；

4、法律法规规定终止的其他情形。

第九条保密条款

1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同设计费总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十条免责条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十一条法律适用

对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十二条争议的解决

因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。

第十三条其它

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份均具有同等法律效力。

4、合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。

5、其它约定：

无

（以下无正文）

附件（共三件）：

2、附件二：

《设计人员及资质列表》

3、附件三：

《xxxx写字楼公共部分室内装饰设计任务书》

发包人名称：

xxxx房地产开发设计方名称：

深圳市xxxx建筑装饰设计

有限公司工程有限公司

（盖章）（盖章）

地址：

地址

法定代表人：

（签字）法定代表人：

（签字）

委托代理人：

（签字）委托代理人：

（签字）

附件三：

设计任务书

xxxx写字楼公共部分室内装饰设计任务书

1、项目概况

1.1规划指标

项目

指标要求

项目名称

地块位置

建筑面积

建筑风格

其中A1栋“5A”写字楼公共部分精装面积约1138㎡，仅计算标准层，（详见附件1《区域示意图》与附件2《。

此面积数据为暂定,具体公共部分精装面积按实际发生数据为准.

2、设计依据

1）《广东省深圳市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJ01-612-2002）；

2）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；

3）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）；

4）《CAD通用技术规范》（GB/T17304-1998）；

5）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）；

6）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；

7）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；

8）《公共浴室给水排水设计规程》（CECS108:

2000）；

9）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

11）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；

12）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；

13）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；

14）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；

15）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；

16）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

17）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；

18）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

19）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

20）《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96

21）《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；

22）《高层民用建筑设计防火规范（2005年修订版）》（GB50045-95）；

23）《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；

24）《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；

25）《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）；

26）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；

27）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

28）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；

29）《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:

94）；

30）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

31）《电子计算机机房设计规划》（GB50174-93）；

32）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；

33）《建筑给水排水设计规范（2009年版）》（GB50015-2003）；

34）《采暖通风与空气调节设计规范（2001年版）》（GBJ19-75）；

35）《公共建筑节能设计标准》GB50019-2005

36）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

3：

设计范围及内容

3.1设计范围：

3.1.1装修范围为2#地块A1栋“5A”写字楼公共部分面积约㎡。

（详见附件1《xxxx项目写字楼室内公共部分装修区域示意图》与附件2《xxxx项目写字楼室内公共部分装修区域面积统计表》）。

3.1.2A1栋“5A”写字楼室内公共空间是指：

室内的主要出入口、大堂、走道、公共洗手间、电梯厅、电梯轿厢、等在正常使用过程中，用户可到达的公共区域及消防通道。

3.1.3公共区域空调末端、给排水、电气、消防监控、智能化等设施末端的装饰设计整合，列入施工图设计范畴。

另公共区域的标识系统需要装饰设计单位配合专业标识设计公司进行方案审核。

3.1.4提供电梯轿厢的二次装饰方案和图纸。

3.1.5装饰配套设计及选样：

包括但不限于活动家具设计、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、门五金、卫生间五金、室内软装陈设、以及对物管配套物品的定位建议。

3.2设计内容：

3.2.1xxxx2#地块A1栋“5A”写字楼公共部分概念方案设计、方案设计。

3.2.2xxxx2#地块A1“5A”写字楼公共部分室内装修扩初设计、室内设计施工图设计。

4、设计要求

4.1“5A”写字楼主题构思和设计风格：

“5A”写字楼综合“A”级评定标准，包括：

（1）楼宇品牌标准：

A级,

（2）地理位置标准：

A级,（3）客户层次标准：

A级,（4）服务品质标准：

A级（5）硬件设施标准：

A级.

“5A”写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；

4.1.1与营销定位匹配，突出“5A”写字楼特色。

（见附件4：

《xxxx公共部分装修风格建议》）

4.1.2结合周边环境，定位高档现代风格，提升项目形象档次，强调以商户需求为中心，旨在提供高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化高档商务社区的标准，体现高效，和谐，人性化的商务休闲理念，具备“钻石”般尊贵品质。

4.1.3与建筑设计概念紧密结合，实现设计语言统一。

功能、材料、光影、色彩、质感等要素汇集在一起，达到整体的协调，充分考虑其适用性和舒适性。

4.1.4通过对办公空间的设计，把各种元素溶入设计中，让办公空间更具功能性、文化性、艺术性。

创造一个完美的办公公共空间，为用户增进工作效率，更提升整体企业形象。

4.2平面布局、空间组织：

4.2.1运用空间设计手法给商户提供合理的室内色调及人流的导向，避免出现主动线上死角位,保证视觉

通达性及可视性，更快捷地找到目的区域。

4.2.2大堂、电梯、出入口通道、商务中心、问询处、卫生间

等，这些关键空间作为人流集散地需要深入的打造，是室内设计的重点工作,重点体现人文关怀。

4.2.3办公空间的秩序感：

在设计中的秩序，形的反复、形的节奏、形的完整和形的简洁。

来创造一种安静、平和与整洁环境。

4.2.4所有设计的区域在建筑条件的允许下可以进行动线的优化。

4.3灯光设计要求及建议：

4.3.1根据需要达到的室内空间设计效果，提出天花造型，以及灯具选型的意向设计；

4.3.2灯光设计由室内设计单位来完成，应与装修设计紧密配合。

4.3.3充分考虑节能、及后期检修维护。

4.3.4结合智能化、节能等功能设计考虑灯光的开启与照度等的控制。

4.5材质材料运用要求及建议：

“5A”写字楼装修用材建议：

大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，造型吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具.

4.5.1材料的选择在基于方案意念的表达外，材料要有利于当地地区气候的耐用及维护。

4.5.2材料的成本考虑要根据总体成本控制，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合。

4.5.3设计充分体现出商场总体实用、简约、时尚的现代风格，避免在设计中大量使用三角形、尖角、菱形、不规则图形、特种材料等对施工质量、进度、维护难以掌控的元素。

4.5.4便于采购、施工、维护。

4.5.5方案阶段中,提供4-5套主要材料的材料样板,扩初阶段中确定多于两套的材料实物样板，按甲方制作要求提交。

4.6室内软装方案：

4.6.1配饰需符合项目的整体风格和定位。

4.6.2结合休闲区域体现动静系统区域的组合，注重舒适性和通达性。

4.6.3应有视觉焦点的设置，如艺术品、休闲等候区等设施，创造丰富的视觉焦点。

4.6.4应出具室内软装方案图册，对室内活动景观、配饰、休息椅、艺术品等提出意向图清单及软装布置图，并配合甲方采购。

4.6.5室内绿化应根据顾客的喜好和室内布局的需要摆放具有观赏价值的植物,选择适宜在室内栽培的植物品种，观赏性强，观赏期长，管理方便；室内根据顾客需要摆放植物；公共区域根据建筑的室内布局合理摆放。

植物的大小和色彩应与室内空间及装修的格调相一致；

4.6.6标识系统（装修设计单位配合）:

办公区域、公共区域及仓储库区内应设指示性标识（包括引导标志和功能标识，如：

电梯、楼梯、出入口通道、残疾人通道、门牌号、商务中心、问询处、卫生间、有毒有害废弃物存放点标识等）；办公区域、公共区域内的紧急出口、消防通道、禁烟区等设置警示性标识；

4.7施工图要求：

4.7.1施工图设计应完整详尽，图纸中要体现主要细部节点的构造及技术特点的详图，施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用。

不同材质交接的部位要考虑收口方式，并在施工图纸需出具收口详图。

4.7.2施工图设计须完成天花综合图，设计过程中需与机电专业充分沟通，对机电末端布置提出有利于装饰整合的合理意见，并装饰设计须保证机电设施的功能可靠；

4.7.3注意方案可实施性、满足快速施工要求及成本控制（材料、施工工艺、结构要求）。

4.7.4设计合理化，减少装饰材料的施工损耗。

4.7.5慎用大面积暗藏光的做法，以避免能耗浪费及检修维护困难，若确需，需充分考虑检修维护措施。

4.7.6施工图设计说明中应注明“大面积施工前须做实体样板，包括但不限于墙面、地面、天花、、灯光效果。

”

4.7.7高空吊顶须考虑灯具及吊挂物的检修和安装的便利性。

4.7.8:

设计面积为相同于类似的空间和楼层的单数,但施工图需要有相同的所有楼层及空间的平面图,通用节点图及设计详细位置说明。

4.8:

大堂区域：

4.8.1“5A”写字楼大堂区域为高端商务空间，配置标准应达到星级，体现细致的服务，如擦鞋机、休息区、雨伞架、书籍架、饮水机、小型吧台（如需）、智能互动导视牌、电视，预留相应的地插，插座等。

4.8.2入口、公共区域在建筑阶段已尽量减少柱子，若二装中仍然存在，在室内设计时应采取减少饰面厚度的措施，及用材、造型、色彩上应采用缓解视觉阻挡的设计措施。

4.8.3设置总服务台。

为商户提供咨询、服务受理、投诉接待等服务；同时为外来的办事人员提供咨询、引导等服务；设置信报箱:

邮件、报刊杂志收发服务。

4.8.4地面、墙面、天花吊顶设计应在设计时，考虑造型、材质的变化，体现创意。

4.9洗手间区域：

“5A”写字楼公共部分如果建筑图纸具备卫生间，按以下标准：

4.9.1建议每间男/女洗手间厕位为坐式。

4.9.2每厕间尺度要求充分考虑舒适性。

4.9.3电源：

电源插头应暗设，置于设备的后面（禁止电线/插座/插头外露）。

传感器须需提供220V电源，不采用使用电池的设备。

洗手间灯光设置为24小时控制。

4.9.4洗手盆应有延时设置,小便器必须用自动传感器冲水，马桶采用手动冲水。

4.9.5卫生间须配置网框式地漏，地漏的位置除满足其基本功能需求外，其位置设置应隐蔽。

4.9.6更衣间（如需）：

卫生间配备男女更衣间，要求舒适，整洁。

4.9.7工具间：

在洗手间附近区域须设置拖把池和工具间，每层至少设置一个保洁杂物间，保洁杂物间宜单独设置，条件受限时，可放置于女洗手间。

4.9.8配套设施：

设置皂液器，厕纸卷器，烘手机，暗藏的垃圾箱，每厕间的门必须设置挂钩等。

4.9.9所有洗手间门框不应选用木质，应采用拉丝不锈钢（304）金属或其他防水材质等。

4.10客用电梯与电梯厅

4.10.1