重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx

资源描述

重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx

《重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx

重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题

2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册

2、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

【2007年考试真题】A：

残余法B：

剩余法C：

成本法D：

收益还原法E：

时间因素

3、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】A：

250B：

304C：

324D：

340E：

时间因素

4、预期收益原则可以在中得以应用。

A：

成本逼近法B：

市场比较法C：

成本法和剩余法D：

剩余法和收益还原法E：

时间因素

5、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：

三角形B：

四边形C：

六边形D：

同心圆E：

时间因素

6、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】A：

土地的实体B：

土地的权利C：

土地及其附着物D：

土地生产的物质E：

时间因素

7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／6

8、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】A：

技术设计阶段B：

技术论证阶段C：

施工图设计阶段D：

施工设计阶段E：

土地

9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度

10、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。

A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本

12、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性

13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：

不必缴纳房产税B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：

土地

14、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：

30B：

60C：

70D：

90E：

时间因素

15、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：

100B：

1000～5000C：

1000～8000D：

2000～5000E：

土地

16、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：

级差地租B：

级差地租ⅡC：

级差地租ID：

绝对地租E：

时间因素

17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：

2743B：

2744C：

2746D：

2749E：

时间因素

18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

19、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B．股市融资项目C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：

贷款利息率B：

存款利息率C：

存贷利率平均值D：

安全利率E：

时间因素

21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：

南方城市B：

北方城市C：

工业城市D：

风景城市E：

土地

22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：

流通方式多样性B：

土地市场垄断性C：

土地市场地域性D：

土地资源稀缺性E：

时间因素

23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】A：

级差地租工B：

垄断地租C：

级差地租ⅡD：

经济地租E：

时间因素

24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日B：

估价目的C：

估价收费标准D：

估价程序E：

时间因素

25、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：

土地用途B：

建筑高度C：

建筑容积率D：

建筑装修档次E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】A：

建设项目总概算B：

单项工程综合概算C：

单位工程概算D：

分部工程概算E：

取得开工许可证

2、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A：

土地利用定点规划B：

土地利用定向规划C：

土地利用专项规划D：

土地利用单项规划E：

35％～50％

3、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：

安装费B：

采购员的差旅费C：

运杂费D：

基础费E：

保险费

4、城市规划工作的特点有__。

A．复杂性B．自由性C．综合性D．地区性E．预见性

5、地价的特点是。

【2002年考试真题】A：

地价具有明显的地区性和个别性B：

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：

地价高低主要由土地供给决定E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

6、计算主次干道影响距离一般采用公式__。

A．d＝2s/1B．d＝s/21C．d＝s/1D．d＝2sl

7、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

【2004年考试真题】A：

与政府签订的契约内容B：

经过时间C：

剩余期限D：

城市规划限制E：

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

8、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。

A：

不可移动性B：

效用C：

相对稀缺性D：