36号基本纲要130315.docx

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36号基本纲要130315

宝隆广场基本纲要

说明：

本纲要由双方共同确定。

一、概况

1）小区名称、以及各栋？

回答：

宝隆广场、共计3幢，裙房3层，主楼高15层，局部高14层，13层。

2）楼盘所在地理位置？

位于：

姑苏区（原平江区）312国道和江天路交汇处，万达商业广场西300米，广济北路东100米，4号轻轨站点边上，2号轻轨站点西300米（如有疑问可以说：

原平江区广济北路仲雅苑东边，312国道北边，或者报周边的小区名字：

仲雅苑东面，苏锦新村北面，距离万达商业广场300米，距离人民路300米，距离姑苏区政府1000米）

3）周围主干道及离主干道距离？

回答：

312国道北面（城北东路北面），广济北路东面，人民路西面300米，4号轻轨站点东面，2号轻轨站点西面300米，距离观前街商业中心15分钟，距离石路商业中心15分钟。

4）周围楼宇及建筑物：

回答：

平江市民生活广场南，体育健身公园南面，苏锦派出所和城北派出所300米，苏锦新村北面100米，万达商业广场西300米，苏州第一医院新址南50米，姑苏区政府西1000米，火车站北1000米，苏州市草桥中学东1500米，周边居民区有仲雅苑、苏江花园、花恒家园、苏锦新村、橘君、橘子国、大观花园、天筑家园、锦月新居等小区，长居人口及流动人口多达几十万。

二、开发、设计、施工等公司介绍

1、发展商名称，代理商名称？

回答：

发展商：

苏州市万隆地产有限公司

代理商：

苏州亚易行

2、开发过哪些楼盘，代理商操作过哪些楼盘？

回答：

万宝商业广场，园区东环路1580号

3、承建商名称？

以往承建过哪些楼盘？

回答：

苏州二建

4、监理单位名称及监理项目？

回答：

未定

5、设计单位名称及曾设计过哪些项目？

回答：

中国建筑设计院

6、物业管理公司名称？

物管费、服务项目？

回答：

未定

8、环境设计由哪家公司设计？

有何设计项目？

回答：

中国建筑设计院

9、售楼处地址、电话？

回答：

电话：

69166999，项目售楼处位于312国道和广济北路交汇处，万达商业广场人民路西300米左右。

三、楼盘资料

1、宝隆广场用地性质？

批地时间？

年限？

回答：

商务金融用地，商业使用年限40年，于2011年1月份通过拍卖取得，地块编号2010-B-36号

2、土地面积？

建筑面积？

回答：

土地面积12382平米，总建筑面积：

66522.39㎡，地上：

49521.85㎡，地下：

17000.54㎡。

3、容积率？

绿地率？

建筑覆盖率？

回答：

容积率：

4，绿地率：

25%，建筑覆盖率：

40%

4、宝隆广场设计特点？

回答：

规划：

现代风格，现代简洁硬朗的设计思路，合理的进行功能分区，有效地组织人流和车流，合理的布置相应的辅助功能。

建筑：

5、小区是否有专业的商业管理公司管理？

回答：

有，未定

6、小区有否监控系统?

回答：

有

7、宝隆广场楼与楼之间的楼间距为多少米（内街的宽度）？

回答：

8、宝隆广场商业都有多大面积的？

各多少套？

面积比例？

一带二层还是？

回答：

商铺主力面积：

平米左右，需要大面积的也有，可以根据客户需要组合购买，有纯一层的，也可以一二层连卖。

公寓主力面积：

平米左右

9、层高多高？

架空层高度？

用途？

回答：

-1层高4.5米，-2层高3.6米，商铺一层4.2米、二三层3.9米，公寓标准层高3.05米，顶层两层高多4.49米，4层高度3.3米和3.5米两种。

（详细见层高表）

10、车位总数？

车位租或售？

价格？

租是否为固定车位？

回答：

地下车位281个，地上19个，合计：

300个。

交付后由物业公司统一安排使用。

11、宝隆广场有哪些大型主力店，位置在哪里？

回答：

12、项目是否和港龙等一样有返租受益类的？

有的话在哪里？

回答：

有，区域未定。

13、项目周边有什么政府规划？

回答：

4号轻轨站点会在本项目的西面50米设广济北路站，东面平江区的地标性商业广场——万达在项目的东面，苏州第一人民医院在项目北边50米，以后该院将成为第一人民医院总院。

14、苏州第一人民医院介绍

回答：

苏州大学附属第一医院始创于1883年（清光绪九年），时称“苏州博习医院”，1954年10月易名为苏州市第一人民医院，1957年成为苏州医学院附属医院，2000年苏州医学院并入苏州大学，医院更名为苏州大学附属第一医院。

1994年医院通过江苏省首批卫生部三级甲等医院评审，为江苏省卫生厅直属的省级重点医院，并成为苏南地区医疗指导中心。

经过125年的建设和发展，现已成为一所学科设置齐全、技术力量雄厚、仪器设备先进、诊疗条件优良、学术水平较高、医德医风良好的集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，并被设为卫生部国际紧急救援网络中心医院，是国家重要的高等医学教育基地和医学科研基地。

江苏省血液研究所设在该院。

15、项目可有消防系统？

回答：

满足商业和公寓的消防要求

16、小区有多少出入口？

位置在哪？

回答：

设3个出入口，均匀、合理的分布在项目的东、北两面。

17、商业的水、电怎么收费的，用电量怎么配置？

回答：

18、有线电视等收费标准？

有煤气不？

有的话怎么收费？

回答：

按照相关服务企业的收费标准执行，煤气会根据实际定位部分会有。

公寓没有

19、宝隆广场的动工时间？

竣工时间？

入伙时间？

回答：

已经动工，预计2014年交付使用

20、宝隆广场对于后期经营上有什么限制？

？

对于我们购买的小商铺，是否有统一招商，大概的回报率有多少？

回答：

基本上没有什么限制，您可以委托我们的招商部帮您招商，商业的回报率还是蛮高的。

21、购买的带租约的商业，回报率大概有多少？

怎么保证我们的收益率？

回答：

未定

22、返租收益类产品在合同到期后，业主是否具有自主权力还有由开发商再次统一招商？

回答：

未定

23、购买的商业入伙后开业经营，开业的部分手续，开发商是否会协助办理？

回答：

需要开发商提供的材料，会第一时间提供给您。

24、公寓有什么产品？

回答：

目前有3.05米的平层公寓和4.49米挑高的公寓

25、公寓带装修吗？

装修标准怎么样？

回答：

带回报的有，不带回报的没有，装修标准高档，装修费用每平米1500元。

26、带回报的在什么楼层？

回答：

现在楼层还未最终确定，你认为应该在什么楼层的？

27、挑高公寓内部要做好吗？

回答：

会留好各层的构件，开发商不做的，客户后期自己装修时做。

28、公寓电梯有几部？

什么品牌？

回答：

基本三部高速电梯，三菱电梯

29、带天井的部分甲方会做好吗？

答：

交房后甲方会统一做好。

30、公寓送的面积在什么地方？

面积有多大？

答：

3.6米开间天井面积约4.2平方，飘窗面积3.6平方，挑高4.49米的除面积翻倍外，还送过道约7.6平方；3.8米开间天井面积约4.5平方，飘窗面积3.8平方，挑高4.49米的除面积翻倍外，还送过道约8平方。

三、交通、配套

1、周边有多少个居住小区，亿像城能辐射多少居住人群？

回答：

周边3公里范围内大概有16个住宅小区，预计长期固定消费人群在10万以上

2、公交车运行情况：

车资、线路、运行时间、车行路线

回答：

另附

3、周边有什么竞争的同类项目？

宝隆广场的优势在哪里？

回答：

有港龙义务小商品城，繁华中心等，宝隆广场的交通比较的便利和通畅，周边有大量的新老住宅小区，紧邻苏州第一人民医院，在大卖场、国际影院、第一人民医院、姑苏区政府办公地、火车站交通枢纽的带动下，消费人流会源源不断地，加上由轻轨2号线和4号线的建设，使得宝隆广场成为一个真正的双轻轨商业和政务商务的特色商业。

4、项目对于业态的分布有强制性要求不？

回答：

统一招商、统一经营、统一管理，公寓和商业完全区分，保证生活和商业完全分离。

5、项目里面会不会引进金融机构？

大概是哪几家？

回答：

会有很多的金融机构要求进来

6、2号、4号轻轨经过本项目不？

距离有多远？

回答：

4号轻轨距经过本项目，2号轻轨万达站距离本项目只有300来米.。

7、项目周边以后会增加公交线路不？

回答：

由于周边的住宅小区不断地增多，加上商业的建设，公交公司一定会考虑增加的，因为这是又方便群众又获利的好事。

8、二三楼是否全环通？

二三层走廊的宽度是多少？

回答：

三大区的二三楼是全部环通的，没有一个商业的死角，走廊的宽度肯定满足经营需要，三米左右。

四、建筑：

1、楼体为何结构？

基础为何种基础？

回答：

框架结构，基础是桩基

2、楼板的厚度？

回答：

楼板厚度满足国家规范

3、层高为多少？

回答：

4.2米（参照层高表）

4、是否隐梁、隐柱设计？

回答：

5、墙厚度多少，用什么材料，多卖几间商业是否可以拆墙打通？

回答：

一般的墙体是24厚墙，由于框架结构内部的墙体都是填充墙，基本都可以打通

6、可有给水、排水管线？

回答：

公寓安排到位；商铺1F有上下水，2F和3F在公共部门安排上下水，后期使用可以随时接入到位。

7、公寓的得房率有多少？

商铺的得房率有多少？

回答：

8、楼宇的外墙为何材料？

什么颜色？

回答：

基本与模型一致

9、如何处理防水层？

回答：

未定

10、楼宇抗震等级？

回答：

7级国家新规

11、空调水的排放是做如何处理的？

回答：

统一配置空调机位，公寓放在上下两层外墙中间位置；商铺在门头位置，内铺由冷凝管引导至公共位置安排。

12、商铺内有设置卫生间吗？

公共洗手间设置在什么位置？

回答：

单个商铺无，公共洗手间根据规划要求设置，分布于商业广场的各个区域。

13、购买一层、二层的商业可以楼上下连通吗？

谁在来负责连通？

回答：

可以，协商处理。

五、装修：

1、装修标准？

回答：

公寓1500元/平米

2、商业门头的尺寸多大？

回答：

根据商业的门面宽统一门头尺寸高度。

3、每户供电最大负荷为多少，是专变还是公变？

回答：

4、内街照明系统？

回答：

未定

5、对于后期经营后广告牌的制作有什么要求？

回答：

根据统一要求制作。

6、业主可否更改隔墙？

回答：

可以。

7、有阳台或者露台的可以封闭不？

有什么要求？

回答：

未定。

8、房内各种接口布置（有线电视、电话）？

回答：

公寓每户各设置一个终端，商铺安排弱电到户

9、可否安装防盗门还是开发商统一安装？

回答：

未定

10、是否预留空调机位？

回答：

是

六：

招商和商家

1、有招商部门负责招商部？

回答：

我们有专业的招商部门，负责招商。

2、目前有哪些商家有意向进驻宝隆广场？

回答：

3、购买商铺后可否委托你们招商？

怎么收费？

回答：

可以，具体收费要看招商部的委托协议

七、发展商承诺

1、房产证几时办理？

几时可以拿到？

按照合同约定，在交房后150天，由开发商办理完初始化登记，具体拿证时间要看房管局最后的出证日期了。

2、可否外销？

外销可否做按揭？

外销是要求满足购买自用的，具体的问题您要咨询一下房管局，外销房如何办理产权证，按揭问题要咨询一下银行看您购买时的政策执行

3、可会提供业主质量保证书和使用说明书？

商铺不提供两书

4、预售证编号？

5、物业管理公司提供哪些服务？

6、贷款有无指定银行？

贷款利率是多少？

贷款年限和最大限额是多少？

有制定银行，商业的贷款利率按照国家标准利率的1.1倍执行，最多可以贷款合同总价的50%，最长办理10年贷款。

上述都基于您没有不良的还款记录等

7、付款方式？

一次性付款或者银行贷款

8、在办理产权证之前可否更名？

可否加名或删除

不可以，如果是夫妻双方的话就没有比较加，因为婚后财产时双方共有的，其他的要咨询房管办证部门。

9、本物业可否办理户口转移？

不可以，要转户口只有购买住宅并满足当地的政策才可以。