新疆商业街美食街酒吧街施工组织设计.docx
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新疆商业街美食街酒吧街施工组织设计
恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目
施工组织设计
编制：
审核：
批准：
陕西建工第五建设集团有限公司
二O一五年六月二十日
第一章编制说明和工程概况
第一节编制说明
一、编制依据
1、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计图纸及图纸答疑纪要。
2、建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》。
3、建设单位提供的工程地勘报告。
4、现场和周边的实际踏勘情况。
5、国家、新疆维吾尔族自治区有关建筑工程施工管理的法律、法规及其它规定。
主要规范、规程、标准
序号
规范名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002（2011年版）
3
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
4
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
5
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
6
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
7
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
8
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
9
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
10
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-2008
11
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-2006
12
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
13
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
14
《机械设备安装工程施工及验收通用规范》
GB50231-2009
15
《建设项目工程总承包管理规范》
GB/T50358-2005
16
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2006
17
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
18
《工程测量规范》
GB50026-2007
19
《建筑结构检测技术标准》
GB/T50344-2004
20
《混凝土结构试验方法标准》
GB50152-2012
21
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50108-2010
22
《混凝土质量控制标准》
GB50164-2011
23
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2003
24
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315-2011
25
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
26
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
27
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
28
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
29
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
30
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
主要图集
序号
图集名称
图集编号
1
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）
11G101-1
2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯）
11G101-2
3
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（独立基础、条形基础、筏型基础及桩基承台）
11G101-3
4
管沟及盖板
新12G08
5
现浇钢筋混凝土楼梯
新12G05
6
墙下扩展基础
新12G03
7
钢筋混凝土过梁
新12G04
8
钢筋混凝土结构构造
新12G02
主要法规
序号
名称
文件编号
1
《中华人民共和国环境保护法》
国家主席令第22号
2
《中华人民共和国安全生产法》
国家主席令第70号
3
《中华人民共和国节约能源法》
国家主席令第90号
4
《中华人民共和国建筑法》
国家主席令第91号
5
《建设项目环境保护管理条例》
国务院令253号
6
《建设工程质量管理条例》
国务院令279号
7
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令393号
8
《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》
建设部令第5号
9
《民用建筑节能管理规定》
建设部令第143号
10
《新疆建设工程质量和安全生产监督管理规定》
二、编制原则
通过认真学习和研究恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目工程设计图纸，并经过踏勘施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程建设的特点、难点后，确保在工程安全施工的前提下，以高质量、高速度全面完成所交给的本工程的全部施工任务。
通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化配置，确保全面实现工期、质量、安全、环境及社会信誉等方面的预期目标。
通过合理的施工组织、高效的资源管理、先进的施工技术、科学的施工方案、严格的过程监控、持续的改进措施，确保本工程设计及规范要求全部满足。
第二节工程概况
一、工程建设概况
工程名称
五家渠恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目
建设单位
五家渠卓越房地产开发有限公司
设计单位
新疆建筑设计研究院
建设地点
新疆·五家渠
工程概况
恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目位于新疆·五家渠。
恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目包括3个俄式吧（BE8建筑高度7.340m、BE3建筑高度5.000m、BE1建筑高度6.150m）、韩国吧（建筑高度10.365m）、美国吧（建筑高度8.088m）、英国吧（建筑高度5.470m）、泰式吧（建筑高度10.264m）、匈牙利吧（建筑高度4.000m）、葡萄牙吧（建筑高度9.650m）、1#美食街（建筑高度12.625m）、2#美食街（建筑高度12.500m）、3#美食街（建筑高度10.750m）、1#商业街（建筑高度11.300m）、2#商业街（建筑高度11.400m）、3#商业街（建筑高度10.750m）、4#商业街（建筑高度10.750m）。
其中酒吧均为地上1层，框架结构，独立基础；美食街均为地上二层、局部一层的框架结构，独立基础；商业街均为地上二层、局部一层的框架结构，独立基础。
总建筑面积约20000平方米。
二、工程施工概况
1、建筑设计特点和主要内容
序号
项目
内容
1
建筑功能
均为商业用房
2
建筑面积
俄式吧BE1建筑面积为93.83m2
俄式吧BE3建筑面积为137.98m2
俄式吧BE8建筑面积为89m2
泰式吧建筑面积为89.47m2
韩国吧建筑面积为81.15m2
美国吧建筑面积为89.47m2
英国吧建筑面积为88.84m2
匈牙利吧建筑面积为93.14m2
葡萄牙吧建筑面积为94.27m2
1#美食街建筑面积为2635.54m2
2#美食街建筑面积为2392.75m2
3#美食街建筑面积为2189.71m2
1#商业街建筑面积为2937.26m2
2#商业街建筑面积为4088.11m2
3#商业街建筑面积为2871.19m2
4#商业街建筑面积为2421.63m2
3
层数及高度
酒吧均为地上一层，建筑高度按面积顺序分别为：
6.15m、5.000m、7.340m、10.264m、10.365m、8.088m、5.47m、4.000m、9.65m
美食街均为地上二层、局部一层，建筑高度按面积顺序分别为12.625m、12.5m、10.750m
商业街均为地上二层、局部一层，建筑高度按面积顺序分别为11.3m、11.4m、10.750m、10.750m
4
建筑节能
屋顶
酒吧保温材料为XPS板，厚度为100mm；美食街、商业街保温材料为XPS板，厚度为150mm。
外墙
酒吧、美食街、商业街外墙保温材料为岩棉板，厚度为100mm。
5
砌体工程
酒吧
0.000以上外填充墙采用200厚加气混凝土砌块，内墙为100厚陶粒混凝土砌块;美食街、商业街
0.000以上外填充墙采用200厚加气混凝土砌块，内墙200厚为加气混凝土块，内墙100厚为混凝土条板墙。
6
防排水工程
酒吧屋面
3厚自粘SBS防水卷材
商业街屋面
上人屋面为4+4厚SBS改性沥青防水卷材；挂瓦坡屋面为2厚水泥砂浆防水涂膜一道。
美食街屋面
卫生间防水
1.5mm厚合成高分子涂膜防水，四周翻起150；
7
门窗工程
酒吧采用断桥铝合金窗框65系列4+9A+4+9A+4low-E中空玻璃；美食街、商业街外围护窗采用PA断热铝合金双银low-E中空玻璃。
8
装饰做法
楼地面
地砖楼面、防静电架空地板楼面、地板辐射采暖地砖楼面
内墙面
涂料墙面、水泥砂浆涂料墙面、乳胶漆墙面、彩釉砖墙面
外墙面
文化石面砖墙面、真石漆墙面
踢脚
水泥砂浆踢脚、地砖踢脚
顶棚
板底抹灰顶棚、涂料顶棚
2、结构设计特点和主要内容
序号
项目
内容
1
结构类型
框架结构
2
设计使用年限
50年
3
地基与基础形式
天然地基、独立基础
4
抗震设防烈度
7度
5
混凝土强度
酒吧、美食街、商业街
基础垫层
C20高抗硫
楼梯
C30
独立基础、框架柱、梁、板
基础顶-地梁层顶
C35
地梁层以上
C30
3、设备安装主要内容和特点
1）、室内外给水工程
室外给水管道采用DN≤80者用钢塑复合管，连接方式采用丝扣连接、DN≥
100者用镀锌钢管，连接方式采用丝扣或法兰连接。
室内给水管道立管采钢塑管，
连接方采用丝扣连接、支管采用铝塑管，管件连接。
室内给水工程在土建施工时，
根据施工图纸预埋管道穿剪力墙或梁的防水套管。
室外给水管道埋地管道在道路
施工前，进行全面施工。
2）、室内外排水工程
室内排水管道采用PVC-U塑料排水管，承插粘连式接头。
室外排水管道采用PVC-U双壁波纹管，“U”橡胶接口。
室内排水工程在土建施工时，根据施工图纸
预埋防管道穿剪力墙与梁的防水套管。
室外排水管道在道路施工前，进行全面施工。
3）、压电气安装
本电气安装工程线管采用热镀锌铁线管，丝扣连接。
正负零下电线管暗敷于结构内。
正负上的电线管敷设在装饰夹层内。
电线采用BVV线，电缆采用VV。
低压开关柜向各层电箱供电采用低压封闭式母线槽。
灯具采用日光灯，安装方式吸顶安装或嵌入式安装。
需要暗敷的电线管，施工时按施工图纸要求进行施工，配合土建施工进度进行施工，施工完毕，绘好竣工图及隐蔽签证。
灯具安装配合土建扇灰后安装。
4）、防雷工程
本防雷安装工程引下线采用柱对角筋引下线安装。
人工均压环采用-40×4mm镀锌扁钢。
天面避雷网与避雷针采用Ф12镀锌圆钢安装。
均压环焊接采用结构圈梁面筋焊接连接。
防雷安装工程的预埋部分要配合土建施工施工顺序由下往上施工，施工完毕，要及时绘好竣工图与隐蔽工程签证记录。
3、施工范围及内容
工作阶段
工作类别
工作内容
前期准备阶段
一、施工通道布设
1、场外（红线与市政道路之间）施工通道修建、使用期间维护（自行查勘现场及周边环境）；道路开口或扩宽由总包单位承担施工，开口手续为甲方办理；
2、场内（红线至各施工楼栋入口之间）施工通道修建（要求满足西安市文明工地及关于在建工地消防道路布置要求）；
3、施工通道使用期间维护、使用结束后的拆除及拆除产生的垃圾清运出场。
二、临时供水供电排污
1、临时供电、供水管线（设备）设置与接驳包含成品保护；
2、要求满足当地关于在建工地消防布置相关要求，并配备标准合格的消防器材。
3、化粪池修建，接至甲方指定接口
三、放线执行与成果保护
1、规划放线成果保护；
2、组织进行测量放线并负责对规划放线成果的复查和复核，对放线结果确认并负责；
3、若涉及放线点位保护不到位，需进行二次规划放线，须由承包单位负责。
四、技术执行及工法展示
1、编制图审问题报告、进行图纸审查、申请甲方组织图纸会审、参加图纸会审、编制图纸会审纪要并组织会签；
2、编制技术交底方案、参与技术交底、编制技术交底纪要并组织会签；
3、编制安全交底方案、参与安全交底、编制安全交底纪要并组织会签；
4、编制详细的施工组织方案、项目管理大纲、详细的专项施工方案、组织进行方案报审审、组织进行方案会签。
五、材料封样与报审送检
（1）组织材料进场并进行材料报审；
（2）制作材料进场封样标准样板，并组织甲方、监理对封样样板进行会签确认；
（3）组织材料（设备）进场取样、专项送检验收，及时提报甲方、监理专项验收报告备案。
六、计划编制与审定
1、编制项目建设详细计划（包括施工计划、材料进场计划、总分包界面交接计划），经甲方、监理审核，作为总包合同资金支付计划附件；
2、编制项目建设分包进场计划及甲供材进场计划，报甲方、监理审核。
七、人员组织与资格审定
1、根据项目建设计划编制项目部管理人员组织计划，提供管理人员资格审查资料，报甲方、监理审核；
2、根据项目施工计划编制分项工程人员组织计划，提供管理人员资格审查资料报甲方、监理审核；
临时设施布置阶段
一、大门及围挡标准化设置
1、现场只设置出入口，不设置大门。
2、现场道路场地自行平整。
二、生活设施布置
（本项目生活区设在现场附近甲方指定地点）
1、生活区域多层移动房等临时建筑物的搭建，必须满足消防要求。
2、生活临设场地全部采用100mm厚C20砼硬化，提倡适当绿化；
3、生活临设场地男女厕所的搭建，生活排水必须经化粪池处理后排入市政管网，食堂、厨房排水必须经隔油池处理后妥善外排；4、工人宿舍设置2米×0.8米规格的单人床或上下双层床，并按设计架设用电线路；
5、设置规模与工程建设规模及用餐人数相适应工地食堂，同时必须办理卫生许可证。
三、办公设施布置（办公区与生活区设在同一场内）
1、现场办公临设场地全部采用100mm厚C20砼硬化，使用装配式移动房搭设；
2、设置4间办公室、1间会议室。
四、场地布置
1、出入口设置门卫室，并安排专职门卫；
2、现场库房、木材加工车间、临时出入楼梯口、现场材料堆放场、电焊等临时动火加工现场配备足够的消防器材。
五、分包施工配置
1、为甲方分包单位（消防、电梯、门窗、燃气等单位）指定材料堆放场地；
2、为分包提供水电接驳点位；
3、在合同报价包干费中注明的外架等使用周期内，免费为分包提供脚手架、、安全网、竹架板等；
4、配合所有分包单位的资料验收及归档。
基础施工阶段
一、土方工程
1、基坑开挖、清槽；
2、场内抽排水及安全防护；
3、地梁层以下回填；
总包工程实施阶段
一、土建工程
1、设计图纸范围以内的土建工程（含明（暗）沟、散水以及各种设备基础）；
2、外墙装饰二次结构施工；
3、内、外墙抹灰工程（砼墙面不抹灰）及移交甲分包单位；
4、外墙洞口及结构预留预埋及一切分包洞、口、边的封堵。
二、水电暖安装工程
1、设计图纸范围内的安装工程
三、施工配合工作
1、配合甲供材的验收、存放；
2、对到场甲供材成品的卸运、保护、保管；
3、总包其它专项配合事项；
4、相关工作面移交及接收工作；
5、配合地基验槽工作并完成验槽资料；
手续办理
一、施工证办理
1、负责配合总包合同备案工作；
2、负责配合完成安监监督工作
3、负责配合完成质监监督工作
4、负责按时交纳安全文明措施费；
5、负责按时交纳相关保险
6、负责配合或邀请政府相关部门现场踏勘工作。
二、竣工验收
1、配合甲方、物业的承接查验及整改工作；
2、配合甲方完成竣工资料验收备案及移交档案馆；
3、负责向甲方无条件及时移交竣工资料；
4、配合政府相关部门及甲方各项验收、中间验收及竣工验收工作。
四、其它
1、涉及与相关政府部门的协调（含协调费用）；
2、涉及与相关政府部门的手续办理（含费用）；
3、配合甲方进行手续办理，并按发包人要求完成政策规定的承包商应完成的手续（含费用）；
三、施工条件
本工程项目围绕人工湖（已开挖）西侧、北侧、南侧，东北侧靠近儿童欢乐中心（正在施工）及物业用房（已完工，现甲方工程部），东侧近邻娱乐中心及运动中心（正在施工），南侧靠近广场（未施工）。
C区公建酒吧街、美食街、商业街项目在物业用房东南角设置工地出入口；由于本工程项目围绕人工湖西、北、南方向呈带状布置，建筑分布特别分散狭长，且建筑层数均为两层以内，施工工期比较短，施工现场围护、硬化、设置临建等困难，故本工程施工现场不硬化、不设置围护措施、办公区及生活区；现场设置两个钢筋加工车间，分别设在俄式吧BE8与1#美食街之间及3#、4#商业街之间；现场施工场地狭长，原材料、半成品、加工区的场地有限，施工时分阶段分区合理规划布置施工场地。
1
物业用房（目前甲方工程部）南侧为我司拟建的1#商业街。
2
儿童欢乐中心南侧为我司拟建的2#商业街
3
运动中心东南侧为我司拟建的4#商业街；儿童欢乐中心与运动中心之间为我司拟建的3#商业街。
4
娱乐中心东侧为我司拟建的1#美食街。
5
酒店东北角为我司拟建的2#、3#美食街。
6
网球中心西侧为我司拟建的酒吧街。
四、施工特点分析
序号
重点
特点分析
应对措施
1
场地平面布置难
施工场地狭长，现场布置困难,施工部署须分阶段进行。
1、依照图纸设计特点结合周边环境确定临时道路；
2、现场不围护、不硬化。
3、现场不设置临建，临建设置在附近甲方指定的区域。
2
单位工程数量大、工程体量小
施工垂直运输机械安装成本大，效率低。
1、结合图纸设计要求及工程实际情况合理设置钢筋加工车间。
2、人工上料，主体阶段汽车吊配合。
3、根据建筑物位置就近堆放材料。
3
坡屋面质量要求高
坡屋面排水顺畅，造型美观
1、模板加工质量要有保证，确保模板安装的几何尺寸、防止模板失位。
2、结合图纸坡度、浇筑天气气温情况严格控制混凝土的塌落度。
4
防水工程
防水工程施工质量直接影响到工程的使用功能，故将防水工程质量作为控制有重点，地下室、屋面、外窗防水、防裂及防渗漏难点。
1、精心施工，确保结构本身无贯穿性裂缝。
防水层施工前基层严格检查，查看基层有无不平、不净、空鼓、开裂等现象，如果有应进行处理并经验收合格才能施工。
2、对阴阳角、高低差处；屋面女儿墙、设备基础；设备机房内的管沟、设备基础；外墙不同材料交界面、门窗口；卫生间管道洞口等易产生渗漏部位提前做好深化设计，完善构造确保无渗漏。
3、合理安排上述部位施工先后顺序。
确保工序、专业间无相互破坏成品。
4、跟踪检查防水卷材的搭接宽度、涂膜的涂刷厚度，穿墙预埋件，预留接口管部位等逐个检查，确保防水整体性。
第二章施工项目管理组织机构
第一节施工项目管理组织机构
一、施工项目管理组织机构设置原则
1.信誉良好、业绩突出、经验丰富
2.制度齐全、职能合理、职责明确
3.机构简化、精干高效、素质全面
二、施工项目管理组织机构形式图
第二节施工项目经理部
一、项目经理部的任务和作用
1、施工项目经理部是一个管理组织体，要完成项目管理任务和专业管理任务；凝聚管理人员的力量，调动其积极性，促进合作；协调部门之间、管理人员之间的关系，发挥每个人的岗位作用，为共同目标进行工作；贯彻组织责任制，搞好管理；及时沟通部门之间，项目经理部与作业层之间，与公司之间，与环境之间的信息。
2、项目经理部是施工项目管理工作班子，置于项目经理的领导之下。
3、为了充分发挥项目经理部,在项目管理中的主体作用，必须对项目经理部的机构设置加以特别重视，设计好，组建好，运转好，从而发挥其应有功能。
4、项目经理部在项目经理领导下，作为项目管理的组织机构，负责施工项目从开工到竣工的全过程施工生产经营的管理，是企业在某一工程项目上的管理层，同时对作业层负有管理与服务双重职能。
作业层工作的质量取决于项目经理部的工作质量。
5、项目经理部是项目经理的办事机构，为项目经理决策提供信息依据，当好参谋，同时又要执行项目经理的决策意图，向项目经理全面负责。
6、项目经理部是一个组织体，其作用包括:
1）完成企业所赋予的基本任务项目管理和专业管理任务等。
2）凝聚管理人员的力量，调动其积极性，促迸管理人员的合作，建立为事业的献身精神。
3）协调部门之间，管理人员之间的关系，发挥每个人的岗位作用，为共同目标进行工作;影响和改变管理人员的观念和行为，使个人的思想、行为变为组织文化的积极因素。
4）贯彻组织责任制，搞好管理。
5）沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与公司之间、与环境之间的信息。
7、项目经理部是代表企业履行工程承包合同的主体，也是对最终建筑产品和业主全面、全过程负责的管理主体;通过履行主体与管理主体地位的体现，使每个工程项目经理部成为企业进行市场竞争的主体成员。
二、项目经理部的部门设置和人员配备
项目经理部主要管理人员
序号
职务
姓名
性别
年龄
岗位证书
职称
1
项目经理
王恒
男
35
一级建造师
工程师
2
项目副经理
刘凤祥
男
52
施工员
工程师
3
项目工程师
雷国峰
男
30
二级建造师
工程师
4
质量员
胡蒙蒙
男
28
质量员
助理工程师
5
施工员
周强
男
29
施工员
助理工程师
6
安全员
贾小刚
男
54
安全员
助理工程师
7
测量员
朱勇
男
28
施工员
助理工程师
8
试验员
畅小能
男
37
实验员
/
9
材料员
丛龙涛
男
32
材料员
助理工程师
11
预算员
樊骅
女
26
预算员
中级造价员
12
资料员
胥晓凤
女
26
资料员
/
三、施工项目管理制度
1、项目安全技术交底制度
2、项目安全管理制度
3、项目安全检查制度
4、项目安全奖罚制度
5、项目安全生产教育管理制度
6、项目安全值班制度
7、项目环境保护管理制度
8、项目机械设备管理制度
9、项目合同管理制度
四、项目经理部管理人员的责任权利
1、项目经理
项目经理应根据企业法定代表人的授权，对本工程的施工实施全过程、全面管理，主要职责如下：
1）认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司颁发的各项规章制度，自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。
2）组织制定项目经理部各类人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济往来，定期向公司经理报告工作。
3）严格财经制度，加强财务、预算管理，正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。
4）对工程项目有经营决策和生产指挥权，凡进入现场的人、财、物有统一的调配使用权。
5）在与项目部协调的基础上，有聘任项目部管理班
升级会员 