老小区整治施工方案资料.docx

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老小区整治施工方案资料

海曙区老住宅小区综合整治工程

某某小区整治工程

施

工

方

案

宁波市海房建筑工程有限公司

二O一一年﹡月﹡日

主要施工方案

我老小区整治过程主要有以下几大分部工程：

外墙涂料工程，内墙涂料工程，脚手架工程，屋面防水工程，附属工程

（一）、外墙涂料施工方案（平涂）

施工准备：

一、材料准备

A、腻子：

内外墙腻子；

B、底漆：

水性、溶剂型抗碱底漆与面漆涂料有良好的配套性。

C、面漆：

白色及其他颜色各种光泽的内外墙涂料和水性及溶剂型外墙涂料。

二、使用工具及配套用品准备

A、刷涂工具：

棕刷、羊毛排刷、备料桶。

B、刮涂工具：

批板、刮刀。

C、辊涂工具：

羊毛辊筒、海棉棍筒。

D、喷涂工具：

空气压缩机、喷枪及高压胶管。

三、技术准备

1、施工前的基层验收检查

A、检验混凝土，抹灰面的工程基面是否已完全符合质量验收；

B、基层应平整，清洁，无浮尘，无起壳；

C、混凝土抹灰面层的含水率应在10%以下，PH<9，通常新的基层在通风情况正常之下，夏季干燥14天，冬季干燥28天；

D、外墙应使用外墙腻子或水泥聚合物等强度较大的腻子，腻子批刮不可太厚；

E、按设计要求复核修补材料腻子，底漆，面漆产品的品种、规格、颜色及涂料工程的等级。

2、样板

大面积施工前应由操作人员按规定的施工工序要求做好样板、经设计单位、建设单位认可后作为验收依据；

3、现场

门窗、灯具、电器插座及地面应进行遮挡保护，以免施工时被涂料沾污；

4、人员组织

施工班组应有施工负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

操作方法：

1、墙体清理

A、清除基层表面浮尘及其他粘附物；

B、基层的孔洞，凹陷，裂缝应用内外墙腻子修补抹平，并待其干燥；

C、墙面严重泛碱，起霜时用稀盐酸溶液或硫酸锌溶液刷洗，油污用洗涤剂清洗，最后用清水洗净；

D、木质基层应将木毛刷平；

E、对基层原有涂层应视不同情况区别对待，疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除，牢固的旧涂层应用砂纸打毛；

F、涂料施工前应对门窗、玻璃及地面部位进行保护，以防污染。

2、刷渗透底漆

如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀的涂刷一至两遍，透明渗透底漆打底，不可漏刷，也不能涂刷过多造成流淌或堆积。

3、孔洞填补基层须干燥，先用腻子补平明显不平和孔洞之处，干后打磨平。

4、满刮腻子

基层平整度不够，麻面，或木质基层须满批腻子，根据基层情况和装饰要求刮涂两至三遍腻子，每遍腻子不可过厚，待腻子干燥后用砂纸打磨并扫除浮灰尘。

5、刷涂底漆

用辊筒或排笔均匀地涂刷一遍底漆，不可漏刷；

6、刷面涂

刷涂要均匀，不可有流挂现象，颜色要求一致，无明显接头，分色线要求横平坚直，外墙分色线误差不超过1，涂刷应先铺开涂料，然后再验收。

注意事项：

1、涂料使用前应核对标签，并充分搅拌均匀，用后须盖严；

2、涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上，如发现已过存放期的涂料，须经公司检验部门确认未发生变质后方可使用。

3、应在合适的环境及相对湿度小于80%的条件下施工。

4、涂料调色应由生产厂家完成以保证该批涂料产品色彩的一致性；

5、避免与聚氨脂漆同时施工水性涂料，以防水性涂料泛黄，应在聚氨脂漆干燥后才可做乳胶漆。

6、施工场地应保持通风，无粉尘飞扬。

应避免在雨、雪、雾、霜天前后及大风沙天时施工外墙漆；

7、施工后24小时养护施工涂料；

8、涂层干后在交工验收前要养护涂层不受水及其他物质破坏。

9、已经施工的墙面如受到脏物污染，可用软布擦洗，污染严重的应重新涂刷；

10、涂刷的工具用完后应及时清洗干净并妥善保管，以备下次使用；

安全防护措施：

1、施工前应检查脚手架是否搭设牢固，安全可靠后方可进行；

2、禁止施工人员喝酒后施工外墙；

3、禁止穿拖鞋，硬底鞋，高跟鞋在架板上工作，不可多人集中在一处；

4、使用人字梯时，两梯之间应设拉绳，并用橡胶或麻布包裹梯脚，防止滑倒；

5、施工场地的所有用电必须由电工安全规范安装电线，严禁随意拉线，接线；

6、向施工现场全部人员进行安全教育。

（二）：

外墙涂料施工方案（弹涂）

房屋外墙部分需要重新粉刷处理的，先清理表面的破损，脱落外墙水泥砂浆、找平层和外墙粉刷层等，20厚1：

3水泥砂浆分层抹平，高级外墙涂料二度，按弹涂工艺施工。

一．一般规定

1.涂料工程使用腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂痕。

腻子干燥后，应打磨平整、光滑，并清理干净。

按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用

2.使用涂料时，应使用具有耐水性能的腻子（由上级主管确定）

3.涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。

施涂过程中不得任意稀释

4.双组分或多组分涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。

所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌

5.施涂时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂料时，后遍溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂表面干后进行。

每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固

6.采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防沾污

7.外墙工程分段进行时，应以分格缝。

墙的阴角处或水落管等为分界线

8.外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜过厚，涂层应均匀，颜色一致

9.在强烈日光直接照射下，不得进行施涂涂料

10.涂料施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中

二．弹涂工艺

工艺流程：

房屋外墙破损修补—清洗墙面—基层处理—做样板—弹涂器喷面层材料—刷第一遍涂料—刷第二遍涂料

1.弹涂面层

2.按设计要求粘分格条

3.刷底色浆：

将已配好的底色浆刷涂到已做好的水泥砂浆面层上，大面积施工时可采用喷浆器喷涂，使之喷匀为止

4.弹花点浆：

将已配好的色点浆液注入筒式弹力器，然后转动弹力器平杆，将色点浆甩到底色浆上：

弹色点浆时，应按色浆不同分别装入不同的弹力器中，每个操作一筒，流水作业，即第一人弹第一色浆，另一人随后弹另外一种色浆。

色浆要弹均匀，互相衬托一致，弹的色浆点应近似圆粒状。

5.施工所需器材

弹涂所需的筒式弹涂器，高压气管、还有窗纱、料桶、灰勺、木梳子、铁抹子、粉线包、分格条、黄蜡布、黑胶布、木靠尺、方尺、大杠、水刷子、排笔等。

三．施工要点

涂料工程的质量对提高单位工程观感质量和保护墙极为重要，为此要求做到

1.涂料前对基层进行全方面的检查验收，管线洞口修补整齐，如基层有缺陷应在涂料前认真处理，检查合格后方可作业，杜绝涂料后进行其他修补工作现象

2.涂料前对基层表面上的灰尘、污垢，溅沫和砂浆流痕应清理干净。

3.选用符合设计要求和质量可靠的涂料材料、耐碱、耐光，经得起时间考验的同一批次的优良涂料。

做到一次性来料到场，避免欠缺材料，防止颜色深浅不一致的现象产生。

4.先做涂料样板，经鉴定质量达标后再进行施工。

5.水泥砂浆的抹灰基层，要求充分干燥。

含水率不大于10%。

6.带色涂料时应经常搅拌，保证颜色一致，稠度严加控制，确保不流坠，不显露喷纹。

7.在涂料施工时用遮盖物保护门窗。

8.外墙涂料时应该注意不交叉污染，分段作业时应以分隔缝，阴角或水落管处为分界，不允许随意甩差。

9.不同色彩的涂料施工时应使交接处清晰，必要时可采取防护措施。

10.涂料施工结束后应加强管理，认真做好成品保护。

操作时施工现场的温度不低于+5℃

（三）：

内墙涂料施工方案

一．材料

1.涂料：

采用白色内墙涂料（二度）

2.腻子用料：

老粉、涂料、胶水等

3.颜色：

各色有机或无机颜料

二．作业条件

1.墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于8%。

2.过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。

必要线角跌级处钉钢质角条

3.门窗安装完毕，地面施工完毕。

出清细垃圾，控制空气含尘量

4.做好样板并经鉴定合格

三．操作工艺

1.清理墙、柱表面：

首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净然后将墙、柱表面扫干净

2.修补墙、柱表面：

修补前，先涂刷一遍801胶水，然后用水泥将墙、柱的坑洞、缝隙补平，干燥后砂纸将出处磨掉，将浮尘扫掉

3.刮腻子：

干燥后磨砂纸将浮腻子及斑迹磨平，再将墙柱表面清扫干净

4.刷第一遍白色乳胶漆：

乳胶漆在使用前要先剧箩斗过滤。

涂刷顺序时先刷顶板后刷墙面，墙柱面是先上后下。

乳胶漆用排笔涂刷。

使用新排笔时，将活动的笔毛拔掉，乳胶漆使用前应撑拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。

由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应迅速操作。

涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，相互衔接，。

待第一遍乳胶漆干燥后，用砂纸磨光，清扫干净

5.刷第二遍白色乳胶漆：

第二遍乳胶漆操作要求同第一遍。

使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露地

四．施工注意事项

1.避免工程质量通病

a、透底：

产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度。

不可随意加水过多，有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底

b、接磋明显：

涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接

c、刷纹明显：

乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大

d、刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右

2.涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要适量，保证独立面每遍同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致

3.产品保护

a．墙柱表面的乳胶漆未干前。

室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙柱面干燥后也不得往墙柱而泼水，以免沾污

b．墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞

c．涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等以完成的工程

（四）：

屋面防水施工方案

一、材料准备：

1、防水卷材：

采用4MM厚弹性体改性沥青防水卷材。

250*250细石混凝土砌块，

二、施工机具：

1、电动卷扬机、普通煤气瓶。

2、喷灯或可燃气体焰炬、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、笤帚、线等，小推车，平铲，木沫子，木梳子，水平尺。

三、作业条件：

1、施工前审核图纸，进行技术交底；屋面防水必须由专业队施工，持证上岗。

2、铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。

3、基层坡度应符合设计要求，表面应顺平，阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%。

4、卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。

存放易燃材料应避开火源。

防水卷材必须复试合格后方可施工。

四、操作工艺：

工艺流程：

1、

清理基层

→

涂刷基层处理剂

→

铺贴卷材附加层

→

铺贴卷材

→

热熔封边

→

淋蓄水试验

2、清理基层：

施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

3、涂刷基层处理剂：

弹性体（SBS）改性沥青防水卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。

4、附加层施工：

一般用热熔法施工改性沥青卷材防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、泛水阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。

5、铺贴卷材：

卷材的层数、厚度应符合设计要求。

多层铺设时接缝应错开。

将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应