山庄生态休闲中心新建项目可行性研究报告.docx

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山庄生态休闲中心新建项目可行性研究报告

山庄生态休闲中心新建项目

可行性研究报告

第一部分总论……………………………………………1

（一）项目情况……………………………………………1

（二）项目背景……………………………………………4

第二部分项目建设的必要性和可行性…………………9

（一）项目提出……………………………………………9

（二）项目建设的必要性…………………………………10

（三）项目建设的可行性…………………………………11

第三部分市场分析……………………………………13

第四部分生态产业链和生态旅游方案………………17

（一）生态产业链…………………………………………17

（二）特色休闲旅游规划方案……………………………19

第五部分选址方案……………………………………21

（一）选址原则……………………………………………21

（二）项目选址方案………………………………………21

第六部分项目定位与功能分区方案…………………22

（一）目标定位……………………………………………22

（二）功能定位……………………………………………22

（三）市场定位……………………………………………22

（四）功能分区……………………………………………22

（五）休闲娱乐区…………………………………………24

第七部分平面布局方案……………………………………25

（一）入口服务区………………………………………………25

（二）农乐院……………………………………………………25

（三）果园种植区………………………………………………26

（四）民俗体验区………………………………………………27

（五）休闲娱乐区………………………………………………28

第八部分工程方案…………………………………………30

（一）建设内容…………………………………………………30

（二）设计理念…………………………………………………30

（三）造型设计…………………………………………………31

（四）建筑装修与构造…………………………………………32

第九部分基础设施规划……………………………………35

（一）道路交通系统规划………………………………………35

（二）给排水规划………………………………………………36

（三）电力及通讯规划…………………………………………36

第十部分绿化景观系统规划………………………………38

（一）山地景观的绿化美化……………………………………38

（二）游览路线绿化……………………………………………38

第十一部分节能、节水………………………………………39

（一）概述…………………………………………………39

（二）节能、节水措施…………………………………………39

第十二部环境保护…………………………………………40

（一）项目环境保护执行的法规、标准………………………40

（二）环境容量规模控制………………………………………40

（三）项目生态的评价…………………………………………41

（四）环境保护措施……………………………………………42

第十三部分项目实施进度…………………………………44

第十四部分项目投资与资金筹措…………………………45

（一）项目投资估算……………………………………………45

（二）投资估算…………………………………………………46

（三）资金筹措…………………………………………………47

第十五部分财务分析………………………………………48

（一）经营收入…………………………………………………48

（二）销售税金及附加所得税…………………………………48

（三）总成本费用………………………………………………48

（四）主要经济技术指标………………………………………50

第十六部分劳动定员和培训………………………………51

（一）劳动定员…………………………………………………51

（二）培训………………………………………………………51

第十七部分安全卫生………………………………………52

第十八部分结论与建议……………………………………53

（一）结论………………………………………………………53

（二）建议………………………………………………………53

第一章总论

一、基本情况

1、项目名称：

山庄生态休闲中心建设项目

2、建设性质：

新建

3、承办单位：

（1）单位名称：

**某农业开发有限公司

（2）法定代表人：

XX

4、项目地点：

项目位于某区某镇南庄村。

南庄村坐落在**市所辖区域的龙脊山景区、塔山万亩石榴园景区北部，位于**市南部的某区，素有**市南大门之称，地理位置十分优越，合徐高速公路贯穿全境，其他主要公路还有五宋路、外环路、人民路等，交通便利。

龙脊山、化家湖、塔山风景区位于某区东部，紧临外环路，连霍高速公路穿其而过。

属于**东郊自然风景区龙脊山北侧—塔山，并与五柳风景区相临，这里自然环境优越、地广人稀、空气质量高、水质优良，当地盛产的塔山软籽石榴就得益于这得天独厚的自然环境和优质的山泉水，更有八仙之一的张果老在此修炼成仙的美丽传说。

是目前**仅存的唯一未开发的净土，素有“天然氧吧”、及“人间天堂”之美称。

5、项目概述：

某南庄山庄生态休闲中心建设项目总投5500万元，占地面积1000亩，建筑面积40000平方米。

包括：

（1）采摘园中建设山珍特产经销处2000平方米；

（2）综合服务区建设4000平方米的生态酒店餐饮接待服务中心；

（3）山顶建设2000平方米餐饮及观光、休闲中心；

（4）建设山庄别墅12栋4500平方米；

（5）建设山庄普通客房14栋5000平方米；

（6）建设山庄情趣屋8栋3000平方米；

（7）宾馆、商务会所7000平方米；

（8）特色养殖场9500平方米。

项目建设主要分为4个功能区：

（1）商务休闲区：

生态酒店、宾馆、商务会所。

（2）特色养殖基地：

包括土鸡、土狗、山羊、大白鹅等。

（3）特色经济林果种植区：

种植石榴等经济作物。

（4）山间空地建设赛马训练健身等休闲区

6、主要经济技术指标

（1）项目总投资5500万元，其中固定资产投资5000万元，铺底流动资金500万元。

项目按照整体规划、分期建设，滚动发展的原则进行建设。

其中：

商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资4000万元，生态种养植投资1000万元。

（2）项目达产后，销售收入8300万元。

（3）总成本费用6840万元。

（4）利税总额1460万元。

其中利润1050万元，税金410万元。

（5）投资利润率19.1%。

（6）财务内部收益率14.7%。

（7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。

7、项目效益：

（1）社会效益

项目建成后，进一步推动荒山绿化，建成**市区的后花园，提高山区与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。

本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供800个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。

（2）生态效益

项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。

本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。

8、项目编制依据：

（1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书；

（2）**市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》；

（3）《国家农业综合开发“十二五”计划》；

（4）农业部《关于当前调整农业生产结构的若干意见》；

（5）农业部《关于加快发展农产品加工业的若干意见》；

（6）**市《关于实施绿色食品工程的工作意见》；

（7）**市《社会与经济发展“十二五”计划》；

（8）**市《关于鼓励全民创业的意见》；

（9）《**市统计年鉴》2010；

（10）主办单位提供其它有关材料。

二、项目背景

休闲思想源远流长。

早在西方的古希腊时期和中国的先秦时期就产生了休闲思想和休闲文化，并对其后的发展产生了深远的影响。

人们如何在休闲中获得充分的放松和自由，越来越引起人们的关注。

在这样的趋势推动下，现代的休闲理念逐步发展和成熟起来。

而休闲山庄作为主要以调适心情，追求心灵慰藉为目的，同时可带来的显著经济效益、生态效益、社会效益，目前这一旅游开发项目趋向热化，发展前景看好。

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。

旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。

近年来，**市政府十分重视生态环境建设，同时加大风景区的建设与开发力度。

**市特有的煤炭经济造成本地区居民的生活环境质量日益下降，人们对青山绿水有着强烈的亲近欲望，位于某区的龙脊山、化家湖、塔山风景区，其独有的景观特色将迎合人们的现代消费需求；南庄山庄坐落在龙脊山、塔山风景区二大景区北部，优越的地理区位为其发展提供良好的基础。

中国绿色食品开发从上世纪九十年代开始，经过近二十年的艰苦努力，进入了快速发展的时期。

绿色食品产业的规模开发为推进绿色农业的发展，提高农民收入，增加企业效益，改善人们的膳食结构，促进农村地区的经济振兴，实现农业可持续发展探索出了新的途径。

这里提出如下探索性构想：

“绿色农业”的终端产品应当是绿色食品。

1990年农业部推出了旨在促进环境保护、消除食品污染的绿色食品工程。

近年来，农业部在无污染、无公害农产品、绿色食品及农业环保技术合作方面，与100多个国家的相关政府部门、科研机构以及国际组织在质量标准、技术规范、认证管理、贸易准则等方面进行了广泛、深入的交流与合作。

“绿色农业”在某些方面，类似于国际上的有机农业，我国的绿色农业是吸收传统农业精华的基础上，坚持农业可持续发展的战略，运用现代科学技术，根据资源的时空及功能有效利用的原则，按食物链、加工链及其量比关系，因地、因时、因物制宜，把生态、生产工程元件进行优化组合，科学组装建立一个优良的生态环境，持续高产稳产的土壤生产力；并实现社会、生态和经济效益协调发展的人工自然复合系统。

更具有中国特色，符合我国国情。

（1）国家的产业政策

国家《国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要》指出，到2012年，农业科技、装备水平和综合生产力要有显著提高，农产品应更好地满足国民经济发展和人口增长、生活改善的要求。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中指出，始终把农业放在发展国民经济的首位，保证农业在提高整体素质和效益的基础上，持续、稳定发展。

农业部在《关于当前调整农业生产结构的若干意见》中提出，当前要大力调整农业生产结构，面向国内外市场，依靠科技进步，着力改善农产品的品种和质量，发挥区域比较优势，大力发展高产优质高效农业，提高农业的综合效益。

促进由传统的粗放生产向集约化大生产转变，由行政区域的自给性生产经营向社会化、国际化竞争转变，由分散的小规模生产经营向专业化的大中型企业或企业集团转变，由科研、生产、经营相互