边境风情生态山庄项目建议书Word文件下载.docx

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第五节技术经济指标4

第二章项目背景和建设的必要性5

第一节项目提出的背景5

第二节项目建设的必要性7

第三章需求分析及服务规模与标准9

第一节需求分析9

第二节服务规模与标准10

第四章项目选址及建设条件13

第一节项目选址13

第二节项目区自然条件13

第三节项目区社会经济条件18

第四节项目区基础设施状况20

第五章规划设计和建设方案23

第一节设计依据和目标23

第二节规划方案分析25

第三节建设方案31

第六章消防46

第七章环保和劳动安全卫生47

第一节环境保护47

第二节劳动安全卫生48

第三节建议50

第八章节能分析52

第一节概述52

第二节节能设计依据52

第三节能耗分析53

第四节节能措施54

第九章项目组织管理和实施进度58

第一节项目组织管理58

第二节　进度计划安排60

第十章招投标方案62

第一节　招标管理62

第二节　项目招标基本情况65

第十一章投资估算与资金筹措66

第一节投资估算66

第二节资金筹措70

第十二章效益分析71

第一节经济效益71

第二节社会效益73

第十三章结论75

第一章总论

1.1项目提要

1、项目名称：

清河民族风情生态山庄项目

2、建设性质：

新建生态项目

3、项目建设单位：

防城港市三高农业发展有限公司

4、建设地点：

防城港市防城区那良镇里火村

5、项目申报单位：

6、投资规模及构成：

项目占地200亩，总投姿3680万元，其中固定资产投资3630万元，铺底流动资金50万元；

固定资产投资中：

土地费用328万元，工程费用2719.1万元，工程其他费用222.17万元，预备费用244.72万元，建设期利息116万元。

7、资金筹措：

项目总投资3680万元，企业自筹2180万元，申请银行贷款1500万元。

8、主要技术经济指标：

项目占地200亩，其中：

山庄生态农耕园占地60亩，山庄南国百果园占地60亩，山庄特色养殖园占地20亩，山庄东南亚民俗风情村占地20亩，山庄休闲度假村占地30亩。

项目投产达到设计能力后，年总经营收入2328万元，年经营总成本1680.08万元，年经营税金及附加103.19万元，年利润总额544.72万元。

9、项目辐射范围及带动能力

项目建成后，将直接促进防城港市边境沿线的生态和旅游产业的发展，同时，清河民族风情生态山庄将与东兴口岸、里火口岸和九龙潭漂流一起构成防城港市别具特色的北仑河界河边境旅游带，进一步加快防城港市生态产业和边境旅游业的发展。

1.2可行性研究的依据

本项目根据那良镇现实镇情及加快防城港市生态旅游发展的需要而设置，项目建议书编制的主要依据有《广西北部湾经济区发展规划》，《防城港市旅游产业发展总体规划》、《防城港市人民政府关于加快旅游产业发展的决定》、《防城港市防城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》以及那良镇相关发展规划等。

1.3综合评价

本项目建设对于防城港市发展生态和旅游业，优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。

对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。

整个项目可极大提高资源的利用率，提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。

第二章 

项目背景及必要性

2.1项目所在地自然经济状况简介

项目所在地防城区属防城港市管辖，地处广西南部，东南频临北部湾，西北背靠十万大山，东南与越南接壤，处在大西南地区出海通道上。

陆地总面积2445平方公里，总人口38万人。

海岸线长130多公里，陆地边境线200多公里，有3个乡镇与越南隔海相望，2个乡镇与越南陆地接壤。

防城区是广西第二大侨乡，有海外华侨和港澳同胞26万多人，分布在世界30多个国家和地区，还有归侨、侨眷以及港澳台眷属14万多人。

防城区地处防城港市中心位置，北通南宁，南至防城港，东接钦州，西南达中越边关东兴，与越南山水相连，位于中国西南与东南两大经济区的结合部，是大西南地区出海通商走向世界的门户、窗口和交通枢纽。

南防铁路、钦防高速公路贯穿境内，城区离可与世界上160多个国家和地区的港口通商的华南第三大港、广西第一大港防城港仅20公里。

防城区濒临的北部湾水质洁净，浮生物丰富，海珍产品名扬中外，盛产各种名贵鱼、虾蟹贝类等，海产品种类多达500多种。

防城区的珍珠港是南珠的主要产区之一，占全广西的40%。

防城区背靠十万大山盛产松、樟、杉、楠、紫荆等林木，名贵药材处处可见，珍稀动物嬉戏间。

素有“植物界大熊猫”和“茶族皇后”之称的金花茶，总面积达11万多亩，有23种5变种之多，种类和品种均居全国乃至世界第一。

防城的玉桂、八角已有500多年的种植历史，现有玉桂、八角林102万亩，面积和产量均占广西三分之一。

防城区耕地总面积23.62万亩，以种植水稻、玉米、红薯、花生、木薯、甘蔗、蔬菜以及南亚热带水果为主。

近年来，防城区农业综合开发成果显著，建成了具有南方特色的玉桂、八角种植基地、南热带名特优水果基地、糖料蔗基地、淀粉原料基地、无公害蔬菜生产基地、优质谷生产基地、海水养殖基地、水奶牛养殖基地、蛋鸭殖基地、速生丰产林基地等十大基地，初步形成了特色鲜明、布局合理，农林牧业协调发展的格局。

按照“工业先导，‘三化’互动，整体推进”的发展思路，近年来，防城区主抓工业化、城镇化、农业产业化建设，县域经济快速发展，在获得2006年度广西县域经济进步奖的基础上，2007年荣膺“广西县域经济发展十佳县（市、区）”。

防城区享受国家西部大开发、沿海开放城市、经济开发区、边境地区、少数民族地区和中国——东盟自由贸易区等相应的优惠政策。

2007年，防城区生产总值达40.35亿元，增长20.3%，其中，第一产业完成10.92亿元，增长5.9%；

第二产业完成16.25亿元，增长30.3%；

第三产业完成13.18亿元，增长23.6%。

财政收入2.87亿元，增长53.43%；

全社会固定资产投资25.14亿元，增长96.2%；

城镇居民人均可支配收入12359元，增长39.2%；

农民人均纯收入3916元，增长23.0%。

2007年是该区建区以来经济社会发展速度最快、效益最好的一年，三次产业结构优化为27.07∶40.28∶32.65，凸显工业拉动经济发展的强劲作用。

2.2项目提出的背景及必要性

2.2.1项目提出的背景

随着国家对生态保护和生态经济发展力度的加大，广西提出建设生态文明示范区的发展目标，初步设想到“十一五”末，生态文明示范区建设基本框架和体制机制初步确立，圆满完成科学发展三年计划生态环境保护的各项目标任务。

到“十二五”末，经济发展方式进一步转变，生态建设和环境保护全面推进，生态文明理念显著增强，可持续发展能力进一步增强。

到2020年，基本形成节约能源资源和环境友好型的产业结构、增长方式，生态经济形成规模并产生较好效益；

自然生态系统及重要物种得到有效保护，主要污染物排放得到有效控制，森林覆盖率和生态环境质量处于全国前列；

生态文明道德文化体系基本建立；

生态文明观念在全社会牢固树立，经济、社会、环境和谐发展，实现建成生态文明示范区的目标。

防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域和华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南社会主义共和国山水相连，是我国唯一一个与东盟陆海相通的城市。

有5个国家级口岸，其中东兴口岸是我国陆路边境通关人数最多的口岸，2008年经东兴口岸出入境就达462万人次，占全区的71%。

防城港集“山、海、边、港、民”于一体，风光旖旎、美不胜收，滨海风情、边关风情、异域风情、少数民族风情十分浓郁，森林覆盖率达59%，拥有世界唯一的国家级金花茶自然保护区和中国最大、最典型的海湾红树林，被联合国环境署批准列入中国第一、全球三大GEF红树林国际示范区，是国际间候鸟迁徙的重要通道。

随着中国——东盟自由贸易区的建成、广西北部湾经济区上升为国家战略、北部湾区域旅游合作的深化，防城港市旅游业迎来新的历史发展机遇。

根据《广西北部湾经济区发展规划》的要求，防城港市提出“率先构筑沿海发展新高地，倾力打造中国东盟合作第一城”这个主题，作出了“发展大旅游”、“打造国际滨海旅游胜地”的重大战略部署，把旅游产业提升到与工业、物流、商贸同等重要的地位，提出要通过三至五年的努力，把旅游业打造成为支柱产业，依托“边、海、山、民”资源及区位优势，全力打造滨海休闲度假游、现代工业观光游、中越边境跨国游、民俗风情游、森林观光疗养度假游等旅游品牌，突出“东盟门户，激情港湾”城市旅游形象，把防城港市建设成为特色独具、亮点鲜明、令人向往的国际滨海旅游胜地，成为国际性旅游休闲度假目的地。

提出2009-2010年把防城港市建设成为广西旅游热点城市，到2010年接待入境旅游者达8万人次，国内旅游者达320万人次，旅游总收入达15亿元，旅游总收入相当于当年GDP的5%；

2011-2015年把防城港市建设成为国内旅游热点城市，中国优秀旅游城市，到2015年防城港市接待入境旅游者达24万人次，国内旅游者达617万人次，旅游总收入达32亿元，旅游总收入相当于当年GDP的6%；

2016~2020年把防城港市建设成为国际滨海旅游胜地，到2020年接待入境旅游者达48万人次，国内旅游者达906万人次，旅游总收入达56亿元的旅游发展目标。

防城区地处防城港市中心位置，南濒北部湾，背靠十万大山，与越南山水相连，位于中国西南与东南两大经济区的结合部，是中国——东盟自由贸易区的桥头堡，广西北部湾经济区的核心地带，大西南地区出海通商走向世界的主门户，大窗口和交通枢纽，北部湾畔等待开发的宝地，我国唯一沿边沿海的县级区。

防城区素有“天然宝库，海产天堂”之称，“南陲明珠”之美誉，气候温和，阳光充足，雨量充沛，有各类名贵药材和珍稀动植物；

有“茶族皇后”之称的金花茶，品种和种植面积均居全国首位；

还是全国最大的八角、肉桂生产基地，被誉为“中国八角之乡”、“中国肉桂之乡”。

旖旎的山海风光、独有的大板瑶民族风情、丰富的文物古迹、神秘的异国风情构成了“上山下海出国”的旅游特色。

休闲、娱乐、观光、度假的立体式旅游度假区初具规模。

按照“整合资源、培育品牌、建设精品、形成网络”的思路，以沿海、沿边、少数民族风情为特色，以打造４Ａ级景区为目标，以那良镇为中心，抓好峒中温泉、九龙潭漂流、桃花溪山庄等景区景点的旅游圈建设，做好“边”字文章，积极打造沿边、沿海、生态特色品牌，挖掘文化内涵，培育旅游精品线路，形成“边海山民”旅游网络联动体系。

2.2.2项目建设的必要性及意义

生态旅游是当前旅游界的一个热门话题，是20世纪80年代中后期在国际上产生并迅速发展起来的一种新兴旅游产品，是一种“可持续性发展的旅游”。

因为发展生态旅游能带来经济、社会和环境等方面的综合效益，所以世界各国对此都十分重视。

我国作为生态旅游的新兴目的地，以走向保护区、亲近大自然为主题的“生态旅游热”将很快兴起。

边境旅游作为促进防城港市旅游发展的重要组成部分，除了拥有自身的优势资源外，还有其独特的风格和异国文化的结合，在开展边境旅游的同时把边境沿线良好的生态资源开发作为一大亮点，结合边境口岸和边境界河形成特色鲜明的边境旅游线，将成为防城港市地方经济发展、开拓海外旅游及商贸市场的前沿。

因此，在边境沿线建设清河民族风情生态山庄，对促进防城港市的生态建设和旅游业发展作用明显。

1、是生态环境保护的需要

清河民族风情生态山庄项目选择在靠近里火口岸的沿边地带