生态山庄项目策划书.docx

生态山庄项目策划书.docx

《生态山庄项目策划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态山庄项目策划书.docx（29页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

生态山庄项目策划书

生态山庄项目策划书

篇一：

生态山庄项目策划书

生态山庄项目策划书

一、项目简介：

项目名称：

****生态山庄

项目资金：

由1-2人合作经营，预计总投资100万元，约5-10年完成

二、项目前期规划：

1、前期工程主要做好与村民、村委会和各级政府的沟通工作，以优惠的价格租下山地；

2、做好整体规划，请专家做好充分论证，论证通过后开始建设；

3、具体项目为以养殖为主，生态种植为辅；参考项目一：

已考察招宝-刘老根项目，引入野鸡、野兔作为主要养殖项目

参考项目二：

考察宁都黄鸡养殖项目，引入黄鸡作为主要养殖项目

参考项目三：

考察浙江联众农业，引入休闲养老模式。

4、利用现成水库，进行淡水鱼养殖；

5、围绕养殖场及水库种植名优果树，如政府扶持的翠冠梨、板栗等种植项目，形成生态循环。

三、现状/市场分析

农业现状及政府政策：

农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。

“既要金山银山，也要绿水青山。

建设新农村，一定要鼓励发展高效生态农业。

”

以建设新农村为机遇，生态农业以作为国家第一类鼓励发展项目，政府已采取措施，如：

XX年中央一号文件--《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》，在多方面对农业项目进行扶持，组织有关技术部门，推广适合当地农村发展的生态农业技术，扶持相关农民合作协会，提高农民的产销组织化水平，加大对龙头企业的扶持力度，促进农民增产增收。

家里具有的优势：

1、拥有廉价的土地资源，还有本地良好的环境资源以及政府的政策支持；

龙脑村山清水秀，风景优美，空气清新，无工业源，无污染源，天然饲料充足，适合放养野鸡/野兔等，降低饲料成本。

2、策应“中央一号文件”，发展乡村生态农业，与龙脑现有翠冠梨种植、花木苗圃产业以及龙仙洞旅游项目共同发展，形成规模效应，带动家乡经济发展。

3、吉安有一定规模的保健品/药品生产企业，如泰和工业园区、遂川工业园区等，可以成为其原材料供应商，为

批量动物产品找到好销路。

4、以井冈山为核心，使其辐射周边地区旅游市场，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业。

营销理念与渠道：

1、全程以公司化运作，注册产品商标，以区分同类产品；建立动物产品成长ID卡及商标卡，做好产品出货检验，保证产品质量；制作产品宣传介绍彩页，通过络如阿里巴巴等作宣传，扩大产品知名度。

2、营销理念突出产品原生态，绿色、健康、营养保健等理念；

3、与附近酒店/宾馆签长期供货协议；适时与酒店/宾馆合作搞促销/宣传活动，免费乘车到

山庄参观，钓鱼，采摘果实，扩大现金消费量，提高山庄知名度；

4、产品上量后，可让广东、福建、上海、江苏的朋友帮忙介绍客户，或自己去沿海找客户。

四、预计投资

前期工程投资：

20-25万元，资金主要来源靠自筹15万，借款5万，银行小额贷款5万，预计此过程时间为3-5年。

1、盘山及修路：

7万元

预计盘山200-500亩，每亩控制在100元/亩*50年，500*100=5万元

修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2万

2、基础配套设施建设费：

万元

养殖场基建：

2万元电设施供应：

万元山地平整：

万元购买设备：

万元

3、引种：

万元

野鸡种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野鸡，万元。

从引野鸡种到开始生蛋需3个月，饲养费需100**90=万元

已生蛋孵化到商品鸡销售还需6个月，其中饲养费需万元。

野兔种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野兔，万元。

从引野兔种到开始到商品兔销售需1年，饲养费需100**365=万元。

现场考察费/运输费：

万元

4、种植地平整及种植牧草/果树苗：

万元

果树：

50亩*200元/亩=1万元

牧草：

5亩*200元/亩=万元

5、水库加固及初期鱼苗及饲养投入：

万元水库加固：

万元初期购买鱼苗：

万元一年饲养费：

万元

6、沼气建设：

万元初期不养猪，可考虑暂时不建，鸡和兔便通过发酵作为鱼饲料

7、其它费：

5万元流动周转金：

3万元公关费：

1万元人员工资：

1万元

五、项目中后期计划未来发展方向：

通过前期3-5年时间发展，以动物养殖为主（80%），果树种植为辅（20%），年销售额达到100万，利润达到30万。

中期主要是提升农产品品质及附加价值，形成农产品出口、就地消费和深加工的销售渠道；预计投资：

50万元，资金主要来源靠前期利润和适当贷款，预计此过程时间为3年。

后期工程发展方向为以井冈山为核心，大力发展大井冈地区旅游产业，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业；预计投资约100万元，资金靠前期积累或引入投资。

六、生态模式及环保措施

该项目在规划设计时会充分作全局规划，并且请专家做一些论证；建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动；

在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

借鉴福建招宝-刘老根山庄的模式，引入一套使养殖、种植、沼气等资源循环利用、变废为宝、全面增值的生态经营模式，也称农庄小循环技术。

它是运用EM生物技术、沼气技术、生态循环技术，使农庄内自己能生产肥料、饲料、燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种养场的5—10倍。

七、建设地址及项目进展选址很重要，要求交通方便，有山有水，还要适合长期发展及旅游开发。

本项目进展顺利，预计XX年开始运行。

1、已现场考察招宝山庄，近期将考察华东生态农业，休闲旅游企业，学习种养技术。

2、联系宁都山凤凰老板涂先生，了解黄鸡引种事项，

学习鸡舍建设知识及养殖技术。

3、准备启动资金10万元。

4、和村委会/各级政府沟通租地问题，和村民沟通租地事宜，初步设想采用与村民入股合作经营的方式，具体入股方式见附件。

目前亟待完成的工作：

1.选址、租地，总体规划/论证，初期建设。

2.完善策划书，与政府/投资人合作，争取最大支持---资金/土地/经营权。

3.学习种养技术，引种。

4.挖掘资源，与农庄及高校商洽达成合作意向。

5.取名/商标设计，取得商标权，开始公司化运作。

篇二：

生态农庄类项目企划书

生态农庄类项目企划书

第一章：

概述绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律，食物的

“绿色”和生存环境的“绿色”是人们对生活质量的基本要求，因此，绿色产品生产领域有着很大的利润空间，同时，这又是一个可以永远持续发展的领域，有着巨大的发展空间。

阳新县位于湖北的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄，县城距武汉120公里，黄石60公里，江西九江120公里。

境内有2条国道（106、316），4条省道，武九铁路横贯东西，长江水道贯穿全境，江河航运四季通畅。

建设中的大广高速公路和杭瑞高速公路在这里交错。

交通便利，气候适宜，地形多变，具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市场条件和自然条件。

莲花心生态农业开发有限责任公司，以开拓优质高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业功能、创造一流企业绩效的前提下，通过公司+基地+农户的商业模式进行产业扩张，实行完全意义的农业规模经营。

农庄运用循环经济理论，采用农林兼作，种养结合的循环农业生态模式和新技术、新品种，以生产多元绿色农产品为产业定位，通过园林化建设，将农产品生产与休闲观光、农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。

公司的近期目标是：

把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。

公司的中期目标是：

依托企业发展产业，在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业：

一、以水果、蔬菜为主导的多元化果蔬产业;

二、以野味为主导的食草类畜禽产业;

三、农业观光、休闲产业。

公司的远景目标是：

成立多元化产业集团，拓展以生态旅游为特色的生态景观农业产业。

公司计划总投资3000万元，建设规模为10000亩，规模建设周期三年，达产期四年，投资静态回收期五至六年。

第二章：

立项依据

一、产品定位及目标市场产品定位：

本项目最终产品为：

绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。

目标市场：

1、武汉市、黄石及武汉经济圈;

2、周边地区;

3、国际市场。

二、产品及目标市场定位依据首先，从市场需求的发展趋势看，果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品，永远不会“过时”。

特别是绿色无公害果蔬、畜禽产品，更是今后食品市场的主流。

随着我国城市化建设的发展和人们生活水平的不断提高，农业休闲观光正在成为城市人群假日活动的重要内容。

因此，以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业，具有无可限量的发展前景。

第二，从阳新的区位特点看，发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光，具有得天独厚的优势。

一、交通便利：

阳新位于湖北东部，与江西交界。

东临长江黄金水道，南有京九大动脉，西接京广主干道，北靠武黄经济圈。

国道（106、316）省道纵横交错，武九铁路横贯东西，要不了多久，杭瑞高速与大广高速在这里交汇，更大程度上增强了交通的便利性。

二、气候适宜，阳新属北亚热带湿润气候区，适宜多种作物生长，仅以水果为例，桃、李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要杂果类水果均有很长的历史，近年来，连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功，表现良好。

随着国家“北牧南移”政策的贯彻，以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少，而与此相反，随着人们生活水平的不断提高，对动物蛋白的需求量不断增加。

因此，食草类动物产品的市场需求却在快速增长。

阳新为多丘陵地区，草资源丰富，利用丘陵地发展生态农业，可以林果套种牧草，因此发展食草类动物养殖条件极佳。

阳新良好的自然气候，不仅适宜发展生态农业产业，更适宜人们居住，可以结合生态农业建设开发最佳人居环境，发展休闲产业，度假产业和产权别墅产业。

第三，从资源条件看，在阳新发展生态农业具有周边各地不能比拟的客观条件。

一、丰富的土地资源：

阳新有100多万亩低丘陵宜耕地，这类土地是阳新潜在的土地资源，因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化，并没有产生应有的经济效益，也没有被列为耕地范畴。

利用这类土地发展生态农业，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多变的地形特点：

生态农业的一个重要特点是综合利用不同类型的土地，使之产生相得益彰的生态效益，发挥最大的资源潜力，阳新低丘陵地形正好符合这一要求。

在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时，开发出一个丰富多彩的生态公园。

所以在阳新发展生态农业，可以生物产品产业和环境产品产业同步，产品质量优良和经营成本低廉同步。

第四：

从竞争强度看，农业产业是竞争强度最低的产业，因此风险也就最小。

由于传统观念认为农业投资属“长线投资”，效益来得慢，再加之农业较之工商业，还多了一个自然灾害风险，所以，涉足这一领域的投资者甚少。

而本项目的实施人却认为，“长线”可以转化为“短线”，“风险”会转化成机遇，一旦完成了“转化”，农业投资的回报率是其它行业难以与之相比