项目十大优势.docx

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十大优势保障你的投资增值又安全

一、项目性质决定了投资的增值安全性

财富中心国际旅游商品城项目属于专业批发市场，这种专业批发市场的商铺比普通临街商铺的价值高得多。

任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”，一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万，而普通临街商铺的营业额能有多大?

几百万了不起了。

营业额做不起来，商家怎么可能承担高租金？

谁也不会做亏本生意。

传统临街商铺的经营辐射性很窄，一旦城市规划发生变化，或者道路、车流、人流动向发生变化，商业价值立刻就失去了，而专业批发市场的经营辐射性非常广泛，不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响，所以增值快、回报高。

专业批发市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”，“统一管理”，而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。

任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”，相同类型的商铺多了就形成了市口，也就是口岸。

专业批发市场的商铺都是相同业态的，这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应，而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难形成口岸效应。

其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。

除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸，商铺才有价值，但春熙路商铺多少钱一平方？

十几万。

我举几个实例来对比一下：

比如浙江义乌小商品批发城是世界上最大的小商品批发集散中心，年交易额近2000亿元，每平方每月租金约为3600元、春熙路商圈是成都最火的临街商铺集中商圈，其商铺租金每平方每月最高大概2500元。

再比如成都荷花池市场，西南地区最大的服装玩具百货批发市场，年交易额约800亿，每平方每月租金为1800元。

成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多1200元。

这样的例子很多，我都不一一例举了。

所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。

二、项目类型决定了投资的增值安全性

专业批发市场分为三大类型：

仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。

比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场，而荷花池就属于商贸类批发市场（荷花池的货品并不是在成都生产的）。

全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场，比如义乌小商品批发城（义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%）、浙江海宁皮革城（海宁被称为皮革之都）、广州白马服务城（广州附近的服装加工厂企业多如牛毛）等。

我们项目属于商贸类批发市场，而且是填补西南地区旅游商贸产业的空白，而且旅游产业已经成了四川省发展的支柱产业，前景不可估量。

成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多，这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值，为了填补旅游商贸的空缺，所以政府就大手笔投资4亿规划我们这个200亩年交易近千亿的财富中心国际旅游商品城。

这种项目性质决定了投资当然死增值安全的。

三、项目独有性决定了投资的增值安全性

成都附近的批发市场基本上都在城北区域，分为三个圈层：

一是新都附近的商贸类批发市场，比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等；二是青白江附近的仓储物流市场，比如什么大港建材城等等。

这两个圈层中的批发市场，目前针对旅游小商品发皮的市场只有我们财富中心国际旅游商品城，这个项目是独有的，没有竞争对手。

这种独有性当然决定了投资增值的安全性。

比如苹果ipad刚出来的时候，平板电脑市场只有这个品牌，可以卖到6000，后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了，ipad也只有降价到3000多。

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四、旅游产业重要性决定了投资的增值安全性

旅游产业商贸是国民经济中的支柱产业，民生行业！

随着生活水平的不断提高，旅游产业各省各市都争先发展，旅游商品顾名思义就是我们生活中的消费品，属于第三产业，随着市场经济不断的发展，第三产业已经跟我们的生活息息相关，在国民经济中，占到了非常大的比重，根据2010的数据统计四川的旅游产业收入达到1886亿元，收入同比增长量高达28.1%，2011年达到2449亿元，预计2015年旅游产业收入将超过四川省经济GDP比重的15%，将成为四川真正的支柱产业。

结合以上所述，旅游产业已经成为四川真正的支柱产业，旅游产业的发展已经关系到了四川的发展，那么政府就非常重视，所以为了进一步发展他的经济，但是现在发展受到了限制，价格贵，中间环节多，因为北门本身就是大商贸大物流，有这么好的交通物流条件，四川小商品又是空白市场，所以结合四川第一条旅游铁路轨道成兰铁路，所以政府就迫切招商引资，打造了2012年重点招商引资项目——四川最具影响力的财富中心国际旅游商品城。

五、政府的支持扶持决定了投资的增值安全性

中国的各级政府其实对住宅开发商是比较冷淡的，也不会有任何政策及资金上的扶持，因为开发商盖了房子，购房者买了房，政府收了土地款，企业和购房者把该交的税交了，一切都结束了，但政府非常欢迎专业批发市场的开发商，这种项目可以给政府带来持续的税收收益，一个年交易额400亿的专业市场，每年给政府缴纳的各种税收就是几十亿，而且是每年几十亿。

所以政府会尽一切力量扶持专业市场。

所谓政府扶持就意味着：

要钱给钱，要地给地，要政策给政策！

投资这种表面看是开发商开发的、实际是政府支持扶持的专业批发市场项目，当然是增值安全的，政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩的。

都是各方面综合考评后给予的这种奖项、要深入考评项目本身，要深入考评开发商资金实力及运营实力。

要深入考评产业基础知识等等，这是一套复杂的综合性的严格的考评指标，比如建筑业的“鲁班奖”，又不是随便授予哪个工程的，那是有一套严格的综合评分标准。

六、项目的区位优势决定了投资的增值安全

因为北改和大件路改造，目前成都内所有的批发市场都要搬出成都市，搬到成都以北区域，程度以北区域是四川省批发市场最集中的区域，成都有句俗话叫“财富城北”，因为荷花池里做生意的百万千万亿万富翁远远超过春熙路做生意的。

成德绵经济带又是城北区域里最核心最发达的产业经济带，经济总量占全省52%，成都、绵阳、德阳GDP居四川省所有21个市州的前三位，为什么？

因为这一代集中了几乎所有的成都甚至西南所有的专业批发市场（国际商贸城，金府万贯、青白江西部物流港、海宁皮革城，现有的五块石综合市场等。

这个区域有4个客货运输火车站、亚洲第一大铁路物流集装箱中心、成都国际集装箱物流园区等。

我项目以南是物流商贸仓储最集中的区域，我项目以北制造业企业最集中的区域，这种区位优势，项目怎么可能不增值。

怎么可能不安全？

七、项目的交通优势决定了投资的增值安全性

俗话说“要致富。

先修路”，任何专业批发市场都要依托交通条件，比如依托火车北站的荷花池市场，依托川藏路的汽配市场，依托大件路的汽配机械和建材市场。

批发市场的交通主要是货运交通是否发达，不是指你买菜方不方便。

有没有公交地铁站，那是生活交通。

不是商业交通。

临街商铺才需要生活交通。

我们来看看我们财富中心国际旅游商品城项目周边的商业交通情况。

成绵高速是四川省最重要的货运高速，连通了西北。

西南的大部分城市以及我们整个成德绵工业带，我们在成绵高速总是堵车，就是因为货车太多。

后来政府新修了一条路成绵复线，你看到四川那条高速修了复线的？

大件路，也叫川陕路，108国道，是国家为了满足成德绵商贸物流运输专门修的一条双向4车道的免费货运通道，现在政府为了发展成德绵经济带的商贸产业。

把大件路扩建为双向8车道。

北新大道（成德大道），北新大道（成德大道）是政府为了北改后连通所有专业批发市场专门修的城市快速通道。

这条路从成都一直经过什邡一直到德阳，可以走这条路到我们项目。

宝成铁路是中国最重要的货运铁路，其战略意义不亚于成绵高速。

第二绕城是政府为了连接成德绵经济带专门修建的绕城复线，大大提高了成德绵经济带的货物运输能力。

第三绕也已经在规划之中。

蓉欧快铁，连接成德绵经济带经新疆到哈萨克斯坦，再到波兰，我们项目的商家不仅仅是在做中国的生意了，浙江义乌商贸城可以充分利用我们这块纽带做全球的批发生意，商家生意好了，租金自然就高了。

成兰旅游专线什邡站，我们项目对面，大大降低了我们的物流成本，节约了商家的运输费用。

北京大道就在我们项目门口，北京大道把成德绵高速，大件路；北新干线。

成绵高速复线有效的连在一起，因为我们这个区域是整个成德绵商贸圈上物流量最大的一段。

这么多的交通优势，你觉得投资我们财富中心国际旅游商品城能不能增值安全呢？

八、项目统一招商经营管理模式决定了投资的增值安全性

我们是西南地区乃至中国西部旅游商贸业最大的批发专业市场，厂家直接进驻，向成都的太平洋，荷花池，王府井等都是二级批发，都要在我们财富中心国际旅游商品城拿货。

义乌商家厂家直营，其实我们项目早在一年前就已经被政府牵头在做招商工作了，目前基本已经是满租了。

我们不允许投资者自己经营，必须交给我们统一招商，统一经营，统一管理，因为这是政府牵头引资的以及专业市场，我们必须引进产业水平高，产品有品牌效应的企业进来，这种“统一招商”，“统一经营”，“统一管理”的模式当然能够保证你的投资增值是安全的。

九、项目的产品设计决定了投资的增值安全性

老市场常见的五大问题：

临街面窄，车位少，上加上货烦，电梯少，没有配套。

我们来看看财富中心国际旅游商品城的产品设计。

长条形胡蝶规划。

全部临街面，进深短。

最大限度的突出临街面，车位800多个，充分保证市场商家及顾客的车辆停放，直升机停机停最大的满足商家需求。

会展、五星级酒店等配套一应俱全。

我们财富中心国际旅游商品城项目的设计有点太多了。

我就不一一讲述了，你说这样精心设计的项目未来经营能不火嘛？

经营火了我们的投资能不安全增值嘛/\

十、政府和开发商信心决定了投资的增值安全性

成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，已经形成了规模性强、商贸物流发达的网络北部新城了，大量专业市场的外迁，同时旅游商贸的空缺，所以政府就大手笔和我们开发商一起投资4亿规划了我们这个200亩交易400亿的财富中心国际旅游商品城，政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩儿的，都是各个方面综合考评后给予这种奖项

财富中心国际旅游商品城项目开发商自己持有60%，这是跟政府签了协议的，对外销售40%，你们都是小业主。

我们才是最大的房东，因为我们是内行，我们是专业的。

我们知道未来的前景如何，不要说物业本身增值了，就是光租金和物业管理费5块，我们每年赚取的利润都是几千万上亿（500每个平方乘以+53亩乘以666乘以5），坦率说。

这个利润就是建立在我们包租你们小业主的房屋的前提下，因为商家支付的租金和我们包租给你的租金之间是有差额的，当然，如果你们都不愿意给我们包租。

我们就赚不到这个钱。

但是一般小业主都懒得麻烦。

所以把物业统一交给我们经营管理

政府和开发商都这么有信心。

你对你的投资增值安全还没有信心吗？

难点问题

一、“为什么只签5年，5年后怎么办”

坦率说。

给你们的投资回报，也就是租金。

其实不是我们开发商给你们的。

而是租赁的商家给你们的。

商家按季度给我们租金。

我们就按季度给你租金。

这些租赁的商家恨不得一次性签8年、10年的租赁合同，因为签了合同后。

这8年10年内你作为房东就不能涨租，考虑到你们投资人的利益和我们开发商的利益，我们和这些租赁户只签了5年合同。

如果大家有机会可以去浙江义乌或者荷花池去看看、几年前商家进驻的时候租金不高。

但现在是什么价，一个30平方的商铺，现在每月租金都是3万左右。

所以我们咋可能跟商家签