项目十大优势.docx

1、 十大优势保障你的投资增值又安全一、 项目性质决定了投资的增值安全性财富中心国际旅游商品城项目属于专业批发市场，这种专业批发市场的商铺比普通临街商铺的价值高得多。任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”，一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万，而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来，商家怎么可能承担高租金？谁也不会做亏本生意。传统临街商铺的经营辐射性很窄，一旦城市规划发生变化，或者道路、车流、人流动向发生变化，商业价值立刻就失去了，而专业批发市场的经营辐射性非常广泛，不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响，所以增值快、回报高。专业批发

2、市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”，“统一管理”，而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”，相同类型的商铺多了就形成了市口，也就是口岸。专业批发市场的商铺都是相同业态的，这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应，而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸，商铺才有价值，但春熙路商铺多少钱一平方？十几万。我举几个实例来对比一下：比如浙江义乌小商品批发城是世界上最大的小商品

3、批发集散中心，年交易额近2000亿元，每平方每月租金约为3600元、春熙路商圈是成都最火的临街商铺集中商圈，其商铺租金每平方每月最高大概2500元。再比如成都荷花池市场，西南地区最大的服装玩具百货批发市场，年交易额约800亿，每平方每月租金为1800元。成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多1200元。这样的例子很多，我都不一一例举了。所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。 二、项目类型决定了投资的增值安全性 专业批发市场分为三大类型：仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场，而荷花池就属于商贸类批发市场（荷花池的货品并不

4、是在成都生产的）。全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场，比如义乌小商品批发城（义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%）、浙江海宁皮革城（海宁被称为皮革之都）、广州白马服务城（广州附近的服装加工厂企业多如牛毛）等。我们项目属于商贸类批发市场，而且是填补西南地区旅游商贸产业的空白，而且旅游产业已经成了四川省发展的支柱产业，前景不可估量。 成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多，这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值，为了填补旅游商贸的空缺，所以政府就大手笔投资4亿规划我们这个200亩年交易近千

5、亿的财富中心国际旅游商品城。这种项目性质决定了投资当然死增值安全的。三、 项目独有性决定了投资的增值安全性 成都附近的批发市场基本上都在城北区域，分为三个圈层：一是新都附近的商贸类批发市场，比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等；二是青白江附近的仓储物流市场，比如什么大港建材城等等。这两个圈层中的批发市场，目前针对旅游小商品发皮的市场只有我们财富中心国际旅游商品城，这个项目是独有的，没有竞争对手。这种独有性当然决定了投资增值的安全性。比如苹果ipad刚出来的时候，平板电脑市场只有这个品牌，可以卖到6000，后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了，ipad

6、也只有降价到3000多。；四、 旅游产业重要性决定了投资的增值安全性 旅游产业商贸是国民经济中的支柱产业，民生行业！随着生活水平的不断提高，旅游产业各省各市都争先发展，旅游商品顾名思义就是我们生活中的消费品，属于第三产业，随着市场经济不断的发展，第三产业已经跟我们的生活息息相关，在国民经济中，占到了非常大的比重，根据2010的数据统计四川的旅游产业收入达到1886亿元，收入同比增长量高达28.1%，2011年达到2449亿元，预计2015年旅游产业收入将超过四川省经济GDP比重的15%，将成为四川真正的支柱产业。结合以上所述，旅游产业已经成为四川真正的支柱产业，旅游产业的发展已经关系到了四川的

7、发展，那么政府就非常重视，所以为了进一步发展他的经济，但是现在发展受到了限制，价格贵，中间环节多，因为北门本身就是大商贸大物流，有这么好的交通物流条件，四川小商品又是空白市场，所以结合四川第一条旅游铁路轨道成兰铁路，所以政府就迫切招商引资，打造了2012年重点招商引资项目四川最具影响力的财富中心国际旅游商品城。五、 政府的支持扶持决定了投资的增值安全性 中国的各级政府其实对住宅开发商是比较冷淡的，也不会有任何政策及资金上的扶持，因为开发商盖了房子，购房者买了房，政府收了土地款，企业和购房者把该交的税交了，一切都结束了，但政府非常欢迎专业批发市场的开发商，这种项目可以给政府带来持续的税收收益，一

8、个年交易额400亿的专业市场，每年给政府缴纳的各种税收就是几十亿，而且是每年几十亿。所以政府会尽一切力量扶持专业市场。所谓政府扶持就意味着：要钱给钱，要地给地，要政策给政策！投资这种表面看是开发商开发的、实际是政府支持扶持的专业批发市场项目，当然是增值安全的，政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩的。都是各方面综合考评后给予的这种奖项、要深入考评项目本身，要深入考评开发商资金实力及运营实力。要深入考评产业基础知识等等，这是一套复杂的综合性的严格的考评指标，比如建筑业的“鲁班奖”，又不是随便授予哪个工程的，那是有一套严格的综合评分标准。六、 项目的区位优势决定了投资的增值安全 因为北改和大件路

9、改造，目前成都内所有的批发市场都要搬出成都市，搬到成都以北区域，程度以北区域是四川省批发市场最集中的区域，成都有句俗话叫“财富城北”，因为荷花池里做生意的百万千万亿万富翁远远超过春熙路做生意的。 成德绵经济带又是城北区域里最核心最发达的产业经济带，经济总量占全省52%，成都、绵阳、德阳GDP居四川省所有21个市州的前三位，为什么？因为这一代集中了几乎所有的成都甚至西南所有的专业批发市场（国际商贸城，金府万贯、青白江西部物流港、海宁皮革城，现有的五块石综合市场等。 这个区域有4个客货运输火车站、亚洲第一大铁路物流集装箱中心、成都国际集装箱物流园区等。我项目以南是物流商贸仓储最集中的区域，我项目以

10、北制造业企业最集中的区域，这种区位优势，项目怎么可能不增值。怎么可能不安全？七、 项目的交通优势决定了投资的增值安全性 俗话说“要致富。先修路”，任何专业批发市场都要依托交通条件，比如依托火车北站的荷花池市场，依托川藏路的汽配市场，依托大件路的汽配机械和建材市场。 批发市场的交通主要是货运交通是否发达，不是指你买菜方不方便。有没有公交地铁站，那是生活交通。不是商业交通。临街商铺才需要生活交通。我们来看看我们财富中心国际旅游商品城项目周边的商业交通情况。 成绵高速是四川省最重要的货运高速，连通了西北。西南的大部分城市以及我们整个成德绵工业带，我们在成绵高速总是堵车，就是因为货车太多。后来政府新修

11、了一条路成绵复线，你看到四川那条高速修了复线的？ 大件路，也叫川陕路，108国道，是国家为了满足成德绵商贸物流运输专门修的一条双向4车道的免费货运通道，现在政府为了发展成德绵经济带的商贸产业。把大件路扩建为双向8车道。 北新大道（成德大道），北新大道（成德大道）是政府为了北改后连通所有专业批发市场专门修的城市快速通道。这条路从成都一直经过什邡一直到德阳，可以走这条路到我们项目。 宝成铁路是中国最重要的货运铁路，其战略意义不亚于成绵高速。 第二绕城是政府为了连接成德绵经济带专门修建的绕城复线，大大提高了成德绵经济带的货物运输能力。第三绕也已经在规划之中。 蓉欧快铁，连接成德绵经济带经新疆到哈萨克

12、斯坦，再到波兰，我们项目的商家不仅仅是在做中国的生意了，浙江义乌商贸城可以充分利用我们这块纽带做全球的批发生意，商家生意好了，租金自然就高了。 成兰旅游专线什邡站，我们项目对面，大大降低了我们的物流成本，节约了商家的运输费用。 北京大道就在我们项目门口，北京大道把成德绵高速，大件路；北新干线。成绵高速复线有效的连在一起，因为我们这个区域是整个成德绵商贸圈上物流量最大的一段。 这么多的交通优势，你觉得投资我们财富中心国际旅游商品城能不能增值安全呢？八、 项目统一招商经营管理模式决定了投资的增值安全性 我们是西南地区乃至中国西部旅游商贸业最大的批发专业市场，厂家直接进驻，向成都的太平洋，荷花池，王

13、府井等都是二级批发，都要在我们财富中心国际旅游商品城拿货。义乌商家厂家直营，其实我们项目早在一年前就已经被政府牵头在做招商工作了，目前基本已经是满租了。 我们不允许投资者自己经营，必须交给我们统一招商，统一经营，统一管理，因为这是政府牵头引资的以及专业市场，我们必须引进产业水平高，产品有品牌效应的企业进来，这种“统一招商”，“统一经营”，“统一管理”的模式当然能够保证你的投资增值是安全的。九、 项目的产品设计决定了投资的增值安全性 老市场常见的五大问题：临街面窄，车位少，上加上货烦，电梯少，没有配套。我们来看看财富中心国际旅游商品城的产品设计。 长条形胡蝶规划。全部临街面，进深短。最大限度的突

14、出临街面，车位800多个，充分保证市场商家及顾客的车辆停放，直升机停机停最大的满足商家需求。会展、五星级酒店等配套一应俱全。 我们财富中心国际旅游商品城项目的设计有点太多了。我就不一一讲述了，你说这样精心设计的项目未来经营能不火嘛？经营火了我们的投资能不安全增值嘛/十、 政府和开发商信心决定了投资的增值安全性 成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，已经形成了规模性强、商贸物流发达的网络北部新城了，大量专业市场的外迁，同时旅游商贸的空缺，所以政府就大手笔和我们开发商一起投资4亿规划了我们这个200亩交易400亿的财富中心国际旅游商品城，政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩儿的，都是各个方面综

15、合考评后给予这种奖项财富中心国际旅游商品城项目开发商自己持有60%，这是跟政府签了协议的，对外销售40%，你们都是小业主。我们才是最大的房东，因为我们是内行，我们是专业的。我们知道未来的前景如何，不要说物业本身增值了，就是光租金和物业管理费5块，我们每年赚取的利润都是几千万上亿（500每个平方乘以+53亩乘以666乘以5），坦率说。这个利润就是建立在我们包租你们小业主的房屋的前提下，因为商家支付的租金和我们包租给你的租金之间是有差额的，当然，如果你们都不愿意给我们包租。我们就赚不到这个钱。但是一般小业主都懒得麻烦。所以把物业统一交给我们经营管理 政府和开发商都这么有信心。你对你的投资增值安全还没有信心吗？ 难点问题一、“为什么只签5年，5年后怎么办” 坦率说。给你们的投资回报，也就是租金。其实不是我们开发商给你们的。而是租赁的商家给你们的。商家按季度给我们租金。我们就按季度给你租金。这些租赁的商家恨不得一次性签8年、10年的租赁合同，因为签了合同后。这8年10年内你作为房东就不能涨租，考虑到你们投资人的利益和我们开发商的利益，我们和这些租赁户只签了5年合同。如果大家有机会可以去浙江义乌或者荷花池去看看、几年前商家进驻的时候租金不高。但现在是什么价，一个30平方的商铺，现在每月租金都是3万左右。所以我们咋可能跟商家签