房地产基本术语标准.docx

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房地产基本术语标准

1.0.1为使我国房地产行业术语规范化,利于国内外交流,促进房地产事业的发展,制定本标

准。

1.0.2本标准适用于房地产行业及其相关领域

1.0.3本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》编制。

1.0.4房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2房地产一般术语

2.0.1房地产realestate,realproperty可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2.0.2不动产immovableproperty依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

包括物质实体和依托于物质实体上的权

、

益。

2.0.3土地land地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产活活动作用于空间的某些结果所组成的自然-经济综合体。

2.0.4房屋house供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。

2.0.5地产estate土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。

2.0.6房产houseproperty个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。

2.0.7房地产业realestateindustry从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。

2.0.8房地产所有权realestatetitle房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。

2.0.9房地产使用权realestateuser依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.0.10物业property特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。

2.0.11物业管理propertymanagement物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。

2.0.12房地产权属登记realestatetitleregistration房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并一发确认产权归属关系的行为。

其可用图、档、卡、册等形式表现。

2.0.13房地产开发estatedevelopment

按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

2.0.14房地产市场realestatemarket全社会房地产商品交换关系的总和。

2.0.15房地产交易realestatetrade土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。

2.0.16房地产中介realestatemedium房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

2.0.17房地产金融realestatefinance为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。

2.0.18住房制度改革reformofresidentialallotmentsystem将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。

3房地产权属

3.0.1房地产产权realestatetitle以房地产为标的物的产权。

3.0.2房地产权利人estateproprietor拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。

3.0.3房地产产权管理realesatetitlemanagement房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。

3.0.4房地产产籍propertyregister房地产的产权档案、图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。

3.0.5房地产权属登记registrationofestatetitle土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。

3.0.6房地产权属总登记totalregistrationofestatetitle县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。

总登记的静态登记。

3.0.7房屋所有权初始登记primaryregistrationofestatetitle在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。

3.0.8房地产转移登记registrationforestatetitletransfer房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

3.0.9房地产变更登记registrationforeatatetitlechange房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。

3.0.10房地产他项权利登记otherrightsregistration设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。

3.0.11房地产注销登记registrationforestatetitlecancelling

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。

3.0.12房地产相对灭失relativevanishingofestatetitle某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。

3.0.13房地产绝对灭失absolutevanishingofestate房地产作为物质形态的丧失。

3.0.14土地登记registrationofland县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。

3.0.15土地使用权总登记totalregistrationofrighttouseland在一定时间内，对一个市或一个县行政区域全部城镇土地进行的普遍登记。

3.0.16土地使用权初始登记primaryregistrationofrighttouseland以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。

3.0.17地籍landregistration记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。

3.0.18地籍测量landregistrationsurveyanddrawing对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。

3.0.19地籍测量图landregistrationmapping表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。

3.0.20房地产测绘estatemapping通过把房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。

3.0.21房地产图estatemap将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。

3.0.22房地产分幅平面图planofaproperty全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。

3.0.23房地产丘平面图partialplanofaproperty房地产分幅平面图的局部图。

以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。

3.0.24房屋分屋分户平面图unitplan在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围的细部图。

3.0.25房屋产别distinguishofpropertyright房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。

3.0.26房屋产权面积areasofowner'shouse房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。

3.0.27公有房屋publicownedhouse所有权归国家或者集体所有的房屋。

3.0.28异产毗邻abuttingowner

不同归属的房产，其结构相连或具有共用部位，共有或共用设施、设备和附属建筑路的房屋。

3.0.29专有所有权exclusivepropertyrights

一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分所享有的所有权。

3.0.30房地产共有权sharepropertyrights两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。

3.0.31共有面积sharepropertyareas为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。

3.0.32房地产抵押人realestatepledgeor在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务履行担保的债务人。

3.0.33房地产抵押权人realestatepledgee在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。

4城市土地利用

4.0.1土地公有制socialistpublicownershipofland全民所有制土地和集体所有制土地的总称。

4.0.2国有土地State-ownedland城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。

4.0.3集体土地Landownedbypeasantcollectives与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地。

4.0.4建设用地landforconstruction建造建筑物和构筑物的土地。

4.0.5土地使用权landuser依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。

4.0.6土地使用权划拨allocationoflanduser

依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

4.0.7土地使用权出让landusergranting国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4.0.8国有土地使用权转让state-ownedlandusertransfer国有土地管理者将土地使用权转移给土地使用者的行为。

4.0.9国有土地使用权出租hiringoutthestate-ownedlanduser其他附属物租赁给承租人使用，并向承租人收取租金的行为。

4.0.10土地使用权抵押raiseamortgageonlanduser有偿土地使用权的拥有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将土地使用权作为债权人对债务人不转移占有使有权而供作债权担保的一种行为。

4.0.11土地使用权收回landuserregain

国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依法收回用地单位或者个人的土地使用权的行为。

4.0.12土地使用权终止suspentionoflanduser土地使用权因土地灭失而终止。

4.0.13土地使用权出让金chargeforlanduser土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地一定年限的使用权，按照国有土地使用权出让法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。

4.0.14基准地价basicpricesofurbanland

在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

4.0.15标定地价markedpriceofland城镇宗地在限定条件下评估，并由市、县以上人民政府公布的宗地价格。

4.0.16熟地cultivatedland经过土地开发，具备基本建设条件的土地。

4.0.17生地rawland完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。

4.018毛地undevelopedland

在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发展过程、不具备基本建设条件的土地。

4.0.19宗地parcelofland土地使有权人的权属界址范围内的地块。

4.0.20闲置土地idleland土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

4.0.21土地四至fourboundariesofapieceofland宗地的地块界址。

4.0.22土地使用税landusetax以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和人人征收的一种地方税。

4.0.23土地使用费chargeofland土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。

4.0.24土地收益金landrevenue土地使用者将属于他的土地使用权出租，就其所获租金收入，按规定比例向国家缴纳的价款。

4.0.25土地利用总体规划overallplanoflandutilization各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制的总体控制计划书。

4.0.26土地利用年度计划annualplanoflandutilization各级人民政府依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际情况，按年度编制的计划书。

4.0.27用地性质landusage城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。

房地产开发

5.0.1房地产综合开发comprehensivedevelopmentofrealestate根据国家批准的总体建设规则,对某个开发区的房地产开发全国规划,统一安排各种有关

的开发项目,分期施工、协调进行建设的活动。

5.0.2城市建设综合开发citycomprehensivedevelopment按照城市规划要求,进行进行房屋、市政工程和生活服务设施建设，为城市发展提供各类建设产品的活动。

5.0.3房地产投资realestateinvestment

国家、企业和个人为了某种目的，直接地或间接地投入用于房地产开发、经营、管理和服务的资金的行为。

5.0.4房地产开发项目estatedevelopmentproject房地产企业开发经营的对象。

5.0.5征地requisitonofland依法将集体所有土地转为国有土地的行为.

5.0.6拆迁removal为了城市新建的需要,将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工。

5.0.7征地补偿compensationforrequisitionofland用地单位按照被征土地的原用途,支付因征地而产生的费用.

5.0.8拆迁补偿compensationforremoval建设用地上有建筑物、构筑物需要拆迁时，建设单位对原所有人或使用人因拆过造成的损失给予的的补偿。

5.0.9拆迁安置arrangeforrelocationhousehold在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民

动迁和劳动力安置等项工作。

5.0.10拆迁人remover取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。

5.0.11被拆迁人relocationhousehold被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人。

5.0.12七通一平sevenaccessesandsiteleveling开发建设场地在正式开工前，对场地进行的道路、供水、供电、供热、供气、排水及邮电通讯通畅工作及场地平整工作。

5.0.13空置率vacancies可供出租物业中尚未找到承租人的面积与可供出租总面积的百分比。

5.0.14房地产增量incrementalestate在一定时期内，新开发建设的房地产数量。

5.0.15房地产存量amountofexistentialestate在一特定的时间点上，全部或分类物业的保有量。

5.0.16房地产灭失量vanishingamountofestate因拆除、重建或灾害等其他原因而减少的房地产数量。

5.0.17在建工程constructionworkinprogress正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。

5.0.18住宅dwellinghouse以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。

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6住房制度改革

6.0.1商品房commodityhousing由房地产开发企业综合开发,以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以及其他建筑物。

6.0.2经济适用房affordablehousing

国家为保障中低收入家庭住房的需求，在用地及税费方面予以政策扶持，由各级建设行政主管部门组织实施建设的普通住宅。

6.0.3廉租屋low-renthousing

政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。

6.0.4住房补贴housingallowance国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。

6.0.5住房公积金housingaccumulationfond根据国家房改政策，对在职职工建立的一项具有一定强制性的住房储蓄制度。

在职工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金，全部归职工个人所有，专项用于住房支出。

6.0.6成本价costprice按照当年建造公有住宅的平均成本而测定出售公有住房的价格。

各地每年由县级以上人民政府批准公布。

成本价按征地和拆迁补偿、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费贷款利息和税金共7项因素测定。

6.0.7标准价mormalprice各市、县依据本地区中低收入职工家庭平均经济承爱能力而确定的出售公有住宅售房价

格。

6.0.8成本租金costrent按照经营成本确定的租金标准。

6.0.9市场租金marketrent以住房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金标准。

6.0.10住房基金housingfund用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金等方面的专项基金。

6.0.11城市住房基金housingfundprovidedbygovernment市、县政府用于解决行政事业单位职工及中低收入居民住房问题的住房基金。

6.0.12单位住房基金housingfundprovidedbyemployer职工所在工作单位为解决其住房问题，转换住房机制而建立的专项基金。

6.0.13住房全作社housingcooperative

经市（县）房地产行政主管部门批准，由城镇居民职工为解决自身住房问题和改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的，具有法人资格的公益性经济组织。

6.0.14个人住房担保贷款collateralloanforprivatehousing借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担边带责任的贷款。

借款人不到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担边带偿还本息的责任。

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7房地产交易

7.0.1土地市场primarylandmarket进行土地使用权交易的市场.

7.0.2房屋一级市场commodityhousesmarket新开发的商品房预（销）售市场,是增量房屋产权交易.

7.0.3房屋二级市场second-handhousesmarket存量房屋的产权交易市场.

7.0.4房屋三级市场third-handhousesmarket房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部份产权交易的市场。

7.0.5公开市场openmarket交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性的交易市场。

7.0.6房地产转让realestatetransfer房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

7.0.7房地产抵押depositofrealestate房屋的所有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将房屋作为债权人对债务人不转移占有而供作债权担保的一种行为。

7.0.8房地产按揭realestatemortgage以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款主式妈得购买房地产的资金。

7.0.9房地产拍卖realestateauction以公开竞卖的方式，从多数应买人中选择出价最高的人为买受人的房屋买卖行为。

7.0.10房地产典当realestatepawn承典人支付典价，占有他人的房屋以取得房屋使用权和收益的行为。

7.0.11房屋租赁housestenancy由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

7.0.12房屋租赁合同housesrentalagreement记载房屋租赁交易的法律文件。

7.0.13房屋出租人houserenter房屋租赁交易中的所有者或经营者。

7.0.14房屋承租人leasebolder房屋租赁交易中的法定房屋消费者。

7.0.15房屋租金houserent按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定期交纳的一定数量资金。

7.0.16房地产咨询realestateconsultation为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

7.0.17房地产