旧楼翻新施工方案.docx

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旧楼翻新施工方案

第一章编制说明

一、综合说明

我公司组织专业技术人员现场实际勘察，通过研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

二、编制依据

本工程施工组织设计编制的依据是：

1、现场实际勘察情况，及施工现场的自然条件和具体情况。

2、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。

3、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。

4、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。

三、编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：

1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关设计答疑会议纪要。

2、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第一节、工程概况

一、工程概况

日照市中瑞置业儒风海韵住宅楼，地处北京路和学苑路交汇处，本着投资合理，实惠大方的原则，对本工程进行装修改造后可达业主期望的要求。

二、建筑设计概况

本工程为旧楼改造工程，需要对原有的部分设施进行拆除，并按照甲方要求做相应的装修。

本工程室内主要装饰装修内容概况如下：

1、原屋面及附属设施拆除。

2、屋面施工按新做法执行。

3、外墙达到保温节能要求，按照新方案做好保温层施工。

4、外墙乳胶漆翻新施工

三、本工程的设计特点与施工难点

1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多，而且本工程是住宅楼，居住与施工同时进行。

存在安全隐患大，必须采用必要的安全防护措施保证业主和施工人员的安全。

因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的正常工作环境也是施工管理的重点。

2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的设计、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流产品。

3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”，把该工程建造成为一流的建筑，实现本工程的质量目标，使业主满意，是本工程的核心任务。

第二节、施工目标

一、质量目标

该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。

严格要求、精心施工，在确保工程按期达到质量标准。

二、施工工期目标

该工程的工期为60天/栋。

三、安全、文明施工、环境保护目标

本工程严格执行《建筑施工高处作业安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、日照市关于建筑施工现场安全管理的文件及规范的要求，采取有效措施，做到文明施工、安全施工。

杜绝重大伤亡施工事故的发生。

加强保护措施，分段封闭施工。

采用环保材料，将本工程建成一个绿色环保型工程。

第二章施工方案

第一节、工程施工程序

一、施工流向

1、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原理并结合本标段施工项目的具体情况特制定期施工流向。

脚手架搭设屋面设施及屋面瓦基底破损拆除屋面施工外墙悬挂设施拆除外墙保温外墙乳胶漆各种设备、设施恢复清理竣工验收

第二节、主要项目的施工方法

一、脚手架工程

（一）编制依据

本脚手架安全专项施工方案主要参考以下规范和标准：

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中国建筑工业出版社；

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）中国建筑工业出版社；

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）中国建筑工业出版社；

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）中国建筑工业出版社；

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）中国建筑工业出版社；

（二）脚手架的材质要求

l、钢管：

应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》（GB/T12793）或《低压流体输送用焊接钢管》（GB/T3092）中规定的3号普通钢管，其质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T700）中Q235－A级钢的规定。

选用外径48mm，壁厚3.50mm，每根钢管的最大质量不应大于25kg，立杆、大横杆长度为4—6m，小横杆长度为1.5m。

钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，钢管上打孔的严禁使用，新购买的钢管要有出厂合格证，钢管材质检验报告。

2、扣件：

使用可锻铸性材料制作，其材质应符合国家标准《钢管脚手扣件标准》GB15831的要求，铸件不得有裂缝、变形、气孔、缩松、砂眼等其他影响使用的锻造缺陷，扣件与钢管贴面必须严格整形，保证与钢管扣紧的接触良好，扣件夹紧钢管时，开口处的最小距离不小于5mm，扣件的活动部位转动灵活，旋转扣件的两旋转面间隙要小于1mm，扣件螺栓的拧紧力距达65N·m时，不得发生破坏。

扣件主要有三种形式，直角扣件用于连接扣紧两根垂直相交杆件；回转扣件用于连接两根呈任意角度相交的杆件；对接扣件，用于连接两根杆件的对接接长。

3、竹脚板：

应符合有关规范要求。

4、安全网：

平网、立网

A:

平网：

应符合有关规范要求。

B:

立网:

采用密目式安全网，规格1.8m×6m的密目网重量大于或等于3kg。

网目2000目／100cm2。

贯穿试验：

将1.8m×6m安全网与地面成30度夹角放好，四边拉直固定，在网中心上方3米处，用一根φ48×3.5的5kg重的钢管垂直自由落下，网不穿透即为合格产品。

密目风的绑扎，颜色应满足环境效果要求，选用绿色。

要求阻燃，使用的安全网必须有产品生产许可证和质量合格证

5、连墙件：

∮14膨胀螺栓

（三）搭设流程

底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→大横杆→小横杆→剪刀撑→连墙件→铺竹架板→安防护栏杆→扎安全网。

（四）构造要求及搭设方式

因本工程是旧楼改造工程，施工与居住同时进行，为确保住户的人身和财产安全，必须采用全封闭落地式满扎双排脚手架。

1、几何尺寸

立杆步距1.5m，立杆纵距1.2m，立杆横距1.1m，小横杆间距1.2m，脚手板处0.6m，或视脚手板而定，连墙杆二步三跨，脚手架搭设高度21M。

2、立杆

每根立杆底部设置底座或垫板；

脚手架必须设置纵、横向扫地杆。

纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。

横向扫地杆采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。

当立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差不大于1m。

靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不小于500mm；

脚手架底层步距不大于2m；

立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接，

立杆接长除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。

对接，搭接应符合下列规定：

a.立杆上的对接扣件应交错布置：

两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不宜小于500mm；各接头中心在主节点的距离不宜大于步距的1/3；

b.搭接长度不小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘距离不小于100mm。

脚手架外侧立杆纵向间距中间设置拦腰顺水和180mm挡脚板。

立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接，连墙件布置方式为2步3跨，以保证脚手架的整体稳定性。

立杆顶端高出女儿墙上皮1m，立杆顶端宜高出檐口1.5m。

3、纵向水平杆

　纵向水平杆设置在立杆内侧，其长度不宜小于3跨；

　　纵向水平杆接长宜采用对接扣件连接。

　纵向不平杆的对接扣件应交错布置：

两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3　。

4、横向水平杆

主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁拆除。

主节点处两个直角扣件的中心距不应大于150mm，内排脚手架的外伸长度300mm。

作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大于纵距的1/2；横杆伸出外立杆100～150mm。

5、脚手板

铺设脚手板时，首先检查脚手架切实牢固后才可进行。

脚手板必须长出支点15cm以上。

作业层脚手板应铺满铺严、铺稳，离开墙面120～150mm；且可靠固定。

当脚手板长度小于2m时，可采用两根横向水平杆支承，但应将脚手板两端与其可靠固定，严防倾翻。

脚手板的铺设可采用对接平铺，亦可采用搭接铺设。

脚手板对接平铺时，接头处必须设两根横向水平杆，脚手板外伸长应取130～150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm，脚手板搭接铺设时，接头必须支在横向水平杆上，搭接长度应大于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm。

脚手板应按纵向水平杆方向铺设，且采用对接平铺，四个角应用直径1.2mm的镀锌钢丝固定在纵向水平杆上。

作业层端部脚手板探头长度应取150mm，其板长两端均应与支承杆可靠地固定。

铺设时要选用完好无损的竹架板，满铺到位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

发现有破损的要及时更换。

禁止出现探头板。

6、连墙件

宜靠近主节点设置，偏离主节点的距离不大于300mm；

应从底层第一步纵向水平杆处开始设置，采用∮14特制膨胀螺栓，预埋于原建筑体内。

按两步三跨要求设置，方式为硬性拉结（一段焊接在螺栓上，另一端用十字扣连接在主力杆上）。

7、剪刀撑

剪刀撑采用回转扣与外排脚手架的立柱连接，不得支撑在非受力点处，每道剪刀撑宽度不应小于4跨，且不应小于6m，斜杆与地面的倾角宜在45°～60°之间，从底到顶连续搭设，并在脚手架的尽端及沿纵向每隔15m设置一组。

　　高度在24m以下的脚手架，均必须在外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置，中间各道剪刀撑之间的净距不应大于15m。

高度在24m以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑；

　　剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不应小于1m，应采用不少于2个旋转和扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。

　　剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线至主节点的距离不宜大于150mm。

横向斜撑的设置应在同一节间，由底至顶层呈之字型连续布置，斜撑采用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端上，旋转扣件中心线至主节点的距离不宜大于150mm。

当斜撑在1跨内跨越2个步距时，宜在相交的纵向水平杆处增设一根横向水平杆，将斜撑固定在其伸出端上；斜撑采用通长杆件，接长使用时采用对接扣件连接或搭接；

脚手架的两端均必须设置横向斜撑，中间宜每隔6跨设置一道；

8、安全防护

 首层应在脚手板下层兜设水平安全网（采用承重安全网）,网眼不大于10cm安全网内外边用绳子固定牢固。

脚手架内侧满挂密目安全网，搭接处用绳索与立杆绑扎牢固，绑扎要严密、平整，且下口封严。

操作层采用一层硬防护、二层软防护确保无遗漏空隙，严防杂物坠落。

必须用建设主管部门认证的合格的密目网式安全网封闭。

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