优秀施工组织设计范例.docx
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优秀施工组织设计范例
************楼
施工组织设计
批 准：
审 核：
初 审：
编 制：
**********公司
******项目部
二Ο一二年四月
1编制依据
1.1施工依据主要文件
1.2编制原则
1.3编制范围
2工程概况
2.1工程建设概况
2.2工程建筑设计概况
2.3工程结构设计概况
2.4工程节能设计概况
2.5自然条件
2.7明确本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间
3施工准备工作计划
4施工部署
4.1项目组织机构
4.2项目目标管理
4.3总承包管理
4.4各项资源供应方式
4.5施工流水段的划分及施工工艺流程
5主要分部分项工程施工方案及技术措施
6施工平面布置
6.1布置原则
6.2临时设施一览表
6.3施工平面布置图
6.4施工平面布置管理
7施工资源计划
7.1资金需用计划
7.2劳动力需用量计划
7.3主要材料需用量计划
7.4机械设备需用量计划
7.5周转料具需用量计划
7.6监视和测量装置需用量计划
7.7技术文件配备计划
8施工进度计划
8.1施工进度计划表
8.2施工进度计划保证措施
9检验试验计划
10施工质量计划及保证措施
11环境及文明施工管理方案
12职业安全管理方案
13季节性施工措施
14十项新技术推广应用计划
15施工方案编制计划
1编制依据
1．1施工依据主要文件表一
序号
文件名称
编号
1
法律
法规
建筑法
主席令第91号
2
安全生产法
主席令第15号
3
合同法
主席令第70号
4
建筑工程质量管理条例
国务院279号令
5
建筑工程安全生产管理条例
国务院令393号
6
规范
标准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
7
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002（2011版）
8
建筑地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
9
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
10
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
11
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
12
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
13
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
14
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
15
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
16
大体积混凝土施工规范
GB50496-2009
17
预拌混凝土
GB14902-2003
18
山西省建筑工程施工质量验收规程
DBJ04-226-2003
（山西）
19
山西省建筑工程施工资料管理规程
DBJ04-214-2004
（山西）
20
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
21
建筑工程施工安全管理标准
DBJ04-253-2007
22
体系
管理
财务管理手册
2012版
23
党群管理手册
2012版
24
工程质量管理手册
2012版
25
环境和职业健康安全管理手册
2012版
26
技术管理手册
2012版
27
人力资源管理手册
2012版
28
施工生产管理手册
2012版
29
市场开发管理手册
2012版
30
行政管理手册
2012版
31
合同、成本、预算管理手册
2012版
32
项目施工管理手册
2012版
33
总手册
2012版
34
技术
文件
****楼施工图纸
结施1—39建施1—27
35
**楼图纸会审纪要与洽商联系单
36
山西**房地产开发有限公司吕梁*****岩土工程勘察报告
详勘
37
其它
吕梁*****招标文件及招标补遗
38
通过现场调查、采集、咨询所获得的资料
39
建设单位与施工单位双方签定的施工合同
1.2编制原则
1.2.1遵照招标文件以及招标单位的要求。
1.2.2执行招标单位所明确的设计规范、施工规范及验收标准。
1.2.3坚持在实事求是的基础上力求技术先进、科学合理、经济实用。
1.2.4坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。
1.2.5优化施工方案，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，优先采用建设部推广的十项新技术、新工艺，确保工程进度及质量。
1.3编制范围
吕梁*****14#、17#、18#楼工程施工图纸设计内的土建（地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修工程及室外散水等工程内容，不包括二次装修等工程。
注：
地基与基础中的钢筋混凝土灌注桩工程、降水由建设单位分包。
2、工程概况
2．1工程建设概况表-二
工程名称
&&&&&&&&&楼
工程地址
山西省吕梁地区离石市****村
工程类别
设计等级为一级，耐火等级为一级
抗震设防烈度为6度
设计使用
50年
建设单位
********房地产开发有限公司
勘查单位
山西省######勘察院
设计单位
山西######建筑工程设计研究院
监理单位
山西***建设监理有限公司
质量监督部门
吕梁建筑工程质量监督站
质量要求
合格
总包单位
****有限公司
合同工期
2012年4月1日
至2013年9月30日
建设工期
548天
工程主要
功能及用途
本工程是一座一个单元的32层高层住宅楼，地下一层用做戊类库房，地下二层用做戊类库房，部分为自行车库，并且与地下汽车库用甲级防火门连通。
2.2工程建筑设计概况
2.2.1工程概况
表-三
楼座
建筑物层数
长度
宽度
高度
建筑面积
上部
结构形式
基础形式
后浇带
变形缝
人防
地下
地上
m
m
m
m2
18#楼
2
32
25.5
17.20
97.6
14278.5
剪力墙
桩承台
无
有
17#楼
2
32
25.5
18.4
99.3
14278.5
剪力墙
桩承台
有
14#楼
2
32
51.6
18.2
99.75
28489
剪力墙
桩承台
有
有
其他
18#±0.00相当于绝对高程934.50m,17#±0.00相当于绝对高程931.60m,14#±0.00相当于绝对高程931.80m.
地下室层高为3.5米和3.0米，1∽32层均为3.0米。
2.2.2主要装修做法特征表-四
装
饰
装
修
楼地面
①地下室地面为50厚C20细石砼地面；②门厅、物业地面20厚大理石；③所有楼面基层处理后面层由用户自理；④公共楼梯间，电梯机房为30厚水泥砂浆楼面
内墙
①白色内墙涂料（用户自理）
②卧室、起居室、餐厅、物业楼梯间、阳台为15厚1：
1:
6水泥石灰砂浆
③卫生间、厨房墙面为8-10厚釉面砖
④地下室墙面为水泥砂浆墙面
⑤住宅楼梯间与采暖间之间墙面为水泥砂浆墙面
⑥公共走道、前室、门厅、电梯间墙面为干挂石材墙面
踢脚
①起居、卧室、餐厅为8厚地面砖踢脚120高；（面层由用户自理）
②公共楼梯间、地下室为8厚水泥踢脚120高；
外墙
①涂料墙面。
（镀锌钢丝网岩棉板保温）
②干挂石材墙面。
（镀锌钢丝网岩棉板保温）
③干挂石材墙面。
涂料墙面
顶棚
①除注明外所有居室顶棚为水泥石灰砂浆（面层用户自理）；
②走道、前室、门厅顶棚为吊顶顶棚，（铝合金吊顶或其他吊顶又甲方定）③顶层楼梯的屋面、电梯间的顶为岩棉保温顶棚.
防
水
地下
防水等级：
II级
底板及地下部分外墙为自防水混凝土（抗渗等级为P8），外加一道0.8厚聚乙烯丙纶防水卷材
卫生间
2mm厚三遍聚氨脂涂膜防水
屋面
防水等级：
II级
1.2厚两道喷涂速凝高分子防水卷材
屋
面
保温层
50厚挤塑聚苯板
找坡层
1:
8水泥膨胀珍珠岩（最低处20mm厚）找2%坡
找平层
20厚1：
3水泥砂浆（砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75-0.9kg/m3）
防水层
1.2厚两道喷涂速凝高分子防水卷材，40厚C20细石混凝土刚性防水一道
保护层
刷着色涂料保护层（不上人屋面）
25厚水泥砖面层（上人屋面）
细部
屋顶栏板、女儿墙挑檐、通风道出屋面、屋顶构架、泛水、出水口、卷材收头、变形缝等
保温节能
①外墙采用50厚钢丝网架岩棉板；
②屋面采用50厚挤塑聚苯板；
③不采暖楼梯间钢筋混凝土墙面为25厚SY保温防火砂浆，
④防火门用夹岩棉保温；⑤不采暖地下室顶板为40厚挤塑板保温；
门窗
住宅户门及所有设备用房的门均为甲级木制防火门，消防电梯前室及楼梯间的门为乙级防火门，水暖管井、电器管道井的检修门为丙级防火门。
窗为断桥铝合金（单框双玻）窗5＋12＋5（mm）
散水
100厚C15混凝土撒1：
1水泥砂子，压实赶光
住宅入口
铺花岗岩板台阶（坡道）；
2.3工程结构设计概况
2.3.1工程结构设计表-五
地基与基础
埋深
7.72m
基础
桩承台基础
主体
结构形式
剪力墙结构
抗震等级
设防
建筑抗震设防烈度为6度
建筑抗震设防类别为丙类
安全等级
结构安全等级为一级
砼强度等级
及抗渗要求
基础梁板、承台
C35S8
剪力墙
七层以下C40八层~十四层C35
十五层以上C30
梁、板、楼梯
C30
圈梁、过梁、构造柱
C25
钢筋
类别
结构钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。
其它需说明的事项
±0.000以下砌体采用MU10非粘土机制实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用加气混凝土砌块，（容重不大于6.5KN/m3，强度：
A3.5），M5混合砂浆砌筑。
2.4工程节能设计概况
本工程按照国家现行的65%节能设计，住宅部分体形系数S=0.25。
2.4.1设计窗墙面积比：
北0.3东0.35西0.35南0.37
2.4.2工程节能做法:
部位
结构形式
保温做法
设计传热系数W/m2·k
标准传热系数限值W/m2·k
屋面
100厚钢筋砼屋面板
50厚挤塑聚苯板
0.435
0.45
外墙面
200厚钢筋混凝土
外侧粘贴50厚带钢丝
网架的岩棉板
0.697
0.70
门窗
断桥铝合金窗
5+12+5
单框双玻断桥铝合金窗
气密性不小于8级
3.9
4.00
不采暖楼梯间隔墙
200厚钢筋混凝土
25厚SY膨胀玻化微珠保温防火砂浆
1.5
1.5
钢板防火防盗门
20厚岩棉板
1.7
2.0
阳台门
门下部门芯板
20厚岩棉板
1.7
1.7
地下室顶板
100厚钢筋混凝土板
80厚岩棉板
0.55
0.55
2.4.2保温材料性能指标
a.岩棉板：
抗压强度>40.0MPa，燃烧等级为A级。
b.SY膨胀玻化微珠保温砂浆:
抗拉强度>100KPa，粘结强度≧100KPa。
。
c.本工程地下一层、二层均不采暖。
d.住宅外窗采用断桥铝合金窗，空气层厚度为12mm。
①抗风压性能不应低于《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的6级；
②水密性能不应低于《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的3级；
③气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》
GB/T7106-2008中规定的8级；
④保温性能不应低于《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2002中规定的5级；
⑤隔声性能不应低于《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-2002中规定的3级；
2.5自然条件
工程所在地的地质水文条件、地形条件：
拟建场区位于吕梁市离石区袁家庄村；地貌单元属于川河河床及河漫滩。
根据勘察报告本场地为中软场地土、中等液化、非湿陷性场地，场地类别为Ⅱ类。
拟建场地实测地下水位5.2∽5.7m，场地地下水对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。
道路交通条件：
施工现场主干道由甲方硬化，交通便利。
周边地下管线情况：
场地管网由甲方布设。
2.6工程特点项目实施条件分析
2.6.1、把本工程例为公司重点工程，选派一流的项目经理及强有力的管理班子组织施工；
2.6.2、严格执行国家、行业、地方和企业标准，加强过程控制，运用先进的施工技术，抓好人、机、料、法、环等各个环节，创造过程精品；
2.6.3、本工程17#、14#楼为深基坑，根据设计图纸上提供的各层土的性能参数，采用自然放坡分层开挖。
各楼座均从东往西、先北后南分层开挖，并留有50cm的土方人工开挖，详见专项施工方案。
2.6.4、本工程为钢筋砼剪力墙结构，工程量大，如何通过科学的策划、组织和管理，争取在最短的时间内完成工程施工任务，并使人、机、料有计划地投入和成本的有效控制是本工程施工中的重中之重。
2.7明确本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间
合同内容：
####楼工程施工图纸中的工程，包括地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面、给排水及采暖、电气六大分部工程。
其中地基处理（桩基）、降水由建设单位分包。
消防、电梯及弱电工程也由专业施工方施工。
本工程所用混凝土由建设单位提供，其余均由施工方自行采购。
专业分承包内容：
表-六
序号
工程内容
分承包方单位名称
专业分包方预计进场时间
1
基础及地下室卷材防水
待定
2012.4
2
卫生间防水
待定
2012.7
3
屋面卷材
待定
2012.11
4
铝合金窗加工安装
待定
2012.8
5
防火门制作安装
待定
2012.8
6
楼梯间保温砂浆
待定
2012.6
3施工准备计划
3.1技术准备
3.1.1项目部管理人员认真熟悉图纸，了解设计意图，参加图纸会审，及时与业主、监理、设计单位共同解决图纸中存在的问题。
3.1.2组织项目各级管理人员编制施工组织设计，制定切实可行的施工方案和合理详尽的质量计划。
3.1.3编制施工预算及施工图预算，进行工料分析。
3.1.4配置满足施工要求的有关技术规范、规程和相关作业指导书，配备符合测量等级要求的全站仪、经纬仪、水准仪及其它测绘仪器，配置齐全的取样检验试验设备。
3.1.5现场设砼标准养护室。
对进场的材料，按规范要求及时进行原材料性能检验，按照施工图纸的设计要求，做好检验试验准备工作。
3.2施工现场准备
3.2.1依据总平面图轴网定位座标建立本工程测量控制网并做好标志。
基准桩点、定位桩点及水准点的保护工作指定专人进行保护看管。
3.2.2根据总平面图合理布设各种图牌、标识、临设及料具，主要施工区道路进行硬化，并按照集团公司《现场管理手册》进行布置。
3.2.3施工现场主要道路进行硬化，以满足大宗材料如钢筋、商品混凝土等的运输。
3.2.4施工用水
现场用水包括施工用水、消防用水、现场和机械设备的清洗用水。
高峰施工日用水量约40m3。
由建设单位提供的水源引到施工平面布置的指定位置；现场供水管道采用DN80钢管，采用地下埋设的方式，在指定地点设生活、施工、消防阀门。
楼层养护用水采用设置于现场的水箱连接多级泵进行泵送供应。
施工废水经沉淀后集中排入城市下水管道。
3.2.5施工用电
主要施工机械用电量统计表表—七
机械设备名称
数量
功率（KW）
机械设备名称
数量
功率（KW）
塔吊
3座
135
电焊机
5台
28×5
施工电梯
3台
126
钢筋切断机
2台
2.5×2
砼输送泵
1台
90
钢筋弯曲机
2台
2.5×2
砂浆机
2台
3×2
钢筋调直机
2台
5.5×2
砼振捣器
15台
1.1×15
电锯
3套
7.5×3
打夯机
4台
3×4
闪光对焊机
2台
200
多级泵
5台
3×5
在施工前编制详细的临时用电施工组织设计，确保工程连续施工。
考虑到经济性及变压器的用电余量,选用容量为350KVA的变压器作为本项目的施工用电电源。
3.3作业队伍和管理人员的准备
3.3.1本项目作业队伍均从山西友成劳务公司进行投标选定，要求各作业队伍资质、信誉度高、实力雄厚；结构施工队伍（包括钢筋、模板、混凝土工）至少在130人左右，砌体施工队伍规模至少在50人左右；特殊工种（专业架工、塔吊指挥、机械工、电工、塔吊司机、电焊工）40人左右；主体施工期间安装工30人，另有杂工20余人，主体施工期间高峰期人数预计达200人左右。
装修期间抹灰、涂料、外装修等队伍人数达250左右。
3.3.2本工程实行项目管理，由具有壹级建造师资质的担任项目经理，对工程施工进行全面指挥、协调。
并派出具有丰富施工经验且有一定组织管理能力的各专业工程技术人员、管理人员组成项目经理部，对工程质量、安全、工期、成本进行全面控制，确保工程各项目标的实现。
3.4物资准备
3.4.1材料准备
根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订货和采购工作，按计划组织材料进场。
表-八
序号
材料名称
规格
单位
数量
1
螺纹钢筋
HRB335
t
1518
HRB400
t
323
2
圆钢
HPB235
t
422
3
商品砼
C15～C40
m3
8125
4
水泥
P.O32.5
t
1014
5
砂
中砂
m3
2700
6
粘土实心砖
240×115×53
千块
68
7
生石灰
t
500
8
外墙涂料
m2
6690.43
9
聚苯板
m2
7630
10
加气砼砌块
200×300×600
120×200×600
m3
1022.7
11
铝合金窗
m2
4365.92
3.4.2施工机具准备
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。
表-九
机械设备名称
数量
进场时间
机械设备名称
数量
进场时间
塔吊
3座
2012、4
电焊机
5台
2012、4
施工电梯
3台
按需进场
污水泵
8台
2012、4
砼输送泵
1台
按需进场
钢筋切断机
2台
2012、4
砂浆机
2台
2012、6
钢筋弯曲机
2台
2012、4
砼振捣器
15台
2012、4
钢筋调直机
2台
2012、4
打夯机
4台
2012、3
木工电锯
3套
2012、4
多级泵
5台
按需进场
闪光对焊机
2台
2012、4
液压挖掘机
1台
2012、4
反铲挖掘机
3台
2012、4
自卸汽车
4辆
2012、4
汽车吊车
1辆
按需进场
4施工部署
4.1项目管理组织机构
项目组织机构表-十
序号
项目职务
姓名
职称
备注
1
项目经理
*
助理工程师
2
项目副经理
*
助理工程师
3
责任工程师
*
助理工程师
4
施工员
*
助理工程师
5
质量员
*
质量员
6
安全员
安全员
7
材料员
材料员
8
技术资料员
助理工程师
9
预算员
预算员
10
预算员
预算员
4.2项目总分包管理
项目部负责对专业分承包方的资质、营业执照、业绩、安全许可证、管理人员和特种作业人员的上岗资格证进行调查并填写《专业分承包方调查表》报分公司主管科室由分公司确定分承包方。
分承包方提供的原始资料和复印件必须加盖红章并注明仅限本工程使用。
项目部负责专业分承包工程的施工过程检查控制与质量验证，并应建立专业分承包方台帐。
分包工程开工前项目责任工程师负责审查分包施工方案并签注意见，施工中按技术交底要求监督实施。
分包方进场后项目部应组织对其进行入场教育并将有关的环境及风险因素控制措施向分包方进行交底。
项目部对专业分承包进场建立专项人事管理档案，所有特殊工种必须持有效上岗证原件，项目部留存复印件，严禁无证上岗。
项目部根据总分包合同对分承包方质量、进度、环境及职业健康安全文明生产进行管理并做好记录。
由分承包方负责采购的材料必须向项目部提供材质证明书及检验报告，确认合格后由项目部会同监理单位进行见证取样，送检测单位检测合格后方可使用。
专业分承包方需向项目部提供至少5份技术、质量资料，资料整理严格按照山西省地方标准执行。
由甲方直接分包的工程，项目部在检查和验收过程中发现不符合要求时应及时报告业主并留存记录。
4.3项目目标管理
项目管理目标一览表表-十一
项目管理目标名称
目标
质量目标
合格
施工工期
548
安全生产
生产期内无伤亡事故,轻伤事故频率控制在5‰以内
文明施工
达安全文明施工标准，争创地市级安全文明工地
技术管理目标
技术收益率2.2%工程竣工2个月内资料归档
4.4各项资源的供应方式
4.4.1本项目作业队伍均从山西**劳务公司进行投标选定，要求各作业队伍资质、信誉度高、实力雄厚。
4.4.2施工机械设备供应方式：
本工程所使用塔吊与施工电梯从众源达机械分公司租赁使用，其余为自有机械或根据现场需求市场采购。
4.4.3物资供应方式：
A类物资首选集团公司合格供方名单中材料，由项目部提出材料计划（数量及进场时间），分公司相关科室负责协助采供。
B类材料采购前由分公司材料主管负责人组织项目经理、项目责任工程师、材料员对物资中间供方进行评审并填写《物资（设备）中间供方评审表》，评审内容包括营业执照、信誉、储运能力，并建立合格供方档案。
需委托加工构件由责任工程师拟订计划并经项目经理审核后由材料员联系生产厂家委托加工。
4.4.4临时设施提供方式：
办公用房与职工用房均为项目部搭设的彩钢板房。
4.5施工流程、流向、施工区段的划分
4.5.1施工区段的划分：
根据该单位工程结构特点，结合工期要求，拟将18#楼、17#楼、14#楼同时开工，每栋楼座为一个施工段。
施工过程中以基础和主体结构为施工重点，本着先地下后地上，先结构后围护，先土建后安装的程序安排各分部分项工程施工。
不同分项工程之间组织平行搭接、立体交叉流水作业。
主体混凝土结构施工至十层时，及时插入填充墙砌筑；主体结构施工完，组织进行屋面及内外装修及楼梯间保温施工，室外装修自上而下，采用吊蓝脚手架，室内装修先顶板、墙面，后地面合理安排，尽量避免交叉作业，造成成品损坏和污染。
水、暖、电安装工程配合土建作好预留管线敷设工作，协调作业，保证工期顺利进行。
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