某楼及餐厅后厨维修改造项目施工组织设计.docx

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某楼及餐厅后厨维修改造项目施工组织设计

中国**************楼及餐厅后厨维修改造项目施工

施

工

组

织

设

计

编制单位：

编制日期：

2015年11月10日

第一部分编制说明……………………………………………..3

一、综合说明………………………………………………...3

二、编制依据……………………………………….………..3

三、编制原则…………………………………………….…..4

第二部分工程概况……………………………………………..4

第四部分施工技术措施………………………………………..11

一、卫生间结构改造………………………………………..11

二、内墙改造………………………………………….……17

三、墙面施工…………………………………………..…..18

四、轻钢龙骨吊顶……………………………………………20

五、地面改造施工……………………………………………24

六、油漆工程………………………………………………..26

七、玻璃雨棚施工……………………………………………27

八、水电改造安装……………………………………………30

九、采暖系统改造……………………………………………36

第五部分施工进度计划………………………………………..42

第六部分进度计划保证措施……………………………..…..43

第七部分项目经理情况………………………………………..46

第八部分质量保证措施………………………………………..50

第九部分安全保证措施……………………………………....56

第十部分文明施工措施………………..……………..……..59

第十一部分冬雨季施工方案…………………………..……..62

第十二部分劳动力安排计划…………………………..……..66

第十三部分主要材料、构件用量计划………………………..67

第十四部分主要机具使用计划………………………………..69

第十五部分质保期服务承诺及维保方案……………………..70

第一部分编制说明

一、综合说明

我公司经过认真的阅读本工程设计施工图纸、招标文件和专业技术人员现场实际勘察，通过项目经理部的研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

二、编制依据

本工程施工组织设计编制的依据是：

1、建设单位提供的本工程施工图纸设计，本工程所选择使用的国家标准图集。

2、本工程招标文件的规定及设计答疑会纪要。

3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。

4、施工现场的自然条件和具体情况。

（现场地理环境、水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等）

5、建设部颁发的《建设工程现场管理规定》。

6、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。

7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。

《工程测量规范》

《建筑地面工程施工及规范规范》

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

《通风与空调工程施工质量验收规范》

《建筑电器工程施工质量验收规范》

《建筑工程施工质量验收规范》

《建筑施工高处作业安全技术规范》

《建筑机械使用安全技术规范》

《施工现场临时用电安全技术规范》

三、编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：

1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关设计答疑会议纪要。

2、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二部分工程概况

一、工程概况

中国*********校区14、15、21、22号楼及餐厅后厨维修改造项目施工，其中14、15、21、22号楼维修改造包括室内装饰、水暖系统、电气系统改造等，北餐厅后厨维修改造包括水暖系统、电气系统改造等。

二、装修改造工程项目

北餐厅改造内容

1、操作间按功能重新分割，根据功能局部需要更换地面及顶棚吊顶

2、公共卫生间装修改造，更换墙地瓷砖、洁具（箭牌）、蹲位隔断、门，在洗手间南侧增加隔墙玄关装饰,恢复原照明电器

3、大餐厅北侧外窗改造增加4个通风上翻窗

4、餐厅南侧两个入户门安装玻璃雨蓬

5、雅10餐厅东侧哑口堵砌封闭，雅12中间增加轻质隔墙后改为两个雅间相应调整照明电器，东侧原1200*2300双扇门移到西侧改为900*2300。

6、后厨照明采用1200*200双管防爆灯，其它设备用电配电、通风油烟系统（面点间）及给排水（水池下水管就近埋地进入室内排水明沟）由设备厂家设计土建配合施工

天井公共卫生间

施工内容：

更换卫生间洁具（九牧）隔断，原墙地瓷砖及顶棚拆除重新贴墙地瓷砖及吊顶（300*300集成吊顶），门口台阶铺花岗岩

南餐厅办公室增加通风窗。

剔洞口，外墙面瓷砖面层提前用无齿锯割开保护拆除，洞口做细木工板套，安装塑钢推拉窗，窗口做护角。

14-22号楼专家公寓改造方案

房间布局

一、二层房间布局保持不变卫生间外扩，二层卫生间进行重新分割，一层厅增加两处玄关垭口套方案布局见附图

二、室内装修改造

1、卫生间：

保护拆除原有设施及装修，按图示重新进行分割布局，贴墙地砖、集成吊顶、地面防水、水电布管布线，重新配置坐便、淋浴器、洗脸盆、毛巾架、手纸盒

2、地面：

一层重新铺设实木复合地板，二层15、21、22号楼原地毯保留，14号二层拆除原老旧地板抹3~5厚水泥砂浆找平，重新铺设实木复合地板，更换房间踢脚线

3、墙面：

铲除原墙面乳胶漆批腻子打磨贴墙壁纸。

原暖气罩拆除取消暖气罩（安装装饰暖气片）增加窗台板。

4、顶棚：

拆除原老旧顶棚，安装完棚内管道及布线后重新吊顶刷乳胶漆。

5、门窗：

室内门为实木复合，卫生间为钛镁合金门，外窗保留不变

6、原卧室壁橱门拆除，更换为高密板贴免漆三合板

7、给排水暖系统：

按新的房间布局重新进行调整更换老旧管道及暖气位置。

8、电器：

按新的房间布局对开关插座进行调整，重新配置强电线路及配电箱，更换照明灯具，增加网络信息化系统。

本工程为改造工程，范围仅做配电系统和综合布线系统，其他强弱电、应急照明和防雷接地均参照原电气施工图执行。

9、卫生间地面施工说明：

原地面拆除，重新抹水泥砂浆找平层找坡，高分子防水两遍（四周卷起400，浴房内墙面卷起1800），30厚水泥砂浆结合层贴300*300地砖，墙面，铲除原有装饰层抹基层找平（100*50轻钢龙骨两层水泥压力板轻质隔墙加挂一层丝网基层20厚水泥砂浆基层），贴400*600墙瓷砖

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。

3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。

4、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。

5、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：

开工日期为2015年11月27日，其中14、15、21、22号楼维修改造要求2016年4月10日前完工，其他项目要求2016年3月10日前完工。

。

2、质量要求：

符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。

6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标

承诺在规定的开工日期为2015年11月27日，其中14、15、21、22号楼维修改造要求2016年4月10日前完工，其他项目要求2016年3月10日前完工。

保证实现竣工验收。

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、争创市现场文明施工工地。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

3、施工顺序安排

3.1、施工顺序为：

从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。

3.2、施工安排为：

拆除吊顶、门窗及门洞墙体、室内墙面抹灰、拆除地面砖等项目。

装修施工按先屋顶及增加墙体后室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。

4、施工准备工作

4.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场平面布置

5.1、给水：

（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。

（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。

（3）引管径DN32支管供施工用水。

5.2、排水

（1）施工现场设沉淀池。

现场污废水经沉淀处理后排出。

（2）沉淀池定期清掏。

5.3、施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。

电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。

现场布置，均按三级配电，二级保护。

本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。

施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4。

其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。

第三部分施工现场平面布置图

施工现场平面布置图；见附件

第四部分施工技术措施

（一）卫生间处结构改造

原地面拆除，重新抹水泥砂浆找平层找坡，高分子防水两遍（四周