商场铺位租赁合同.docx

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商场铺位租赁合同

****商业项目

租赁合同

合同编号：

2016-区-

签约时间：

2016年月日

租赁合同

出租方：

*******（以下简称甲方）

法定地址：

*****

承租方：

（以下简称乙方）

居住地址：

邮编：

身份证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，双方就在本合同约定期限内由乙方承租甲方商铺事宜签订本合同。

第一条基本情况

甲方将位于******内区号商铺租赁给乙方使用，该商铺暂定建筑面积平方米（最终以有资质的房地产测绘机构出具的测绘报告为准），甲方在商业街内实施统一规划、经营和管理。

（该商铺平面图见合同附件一，商铺附属设施及配套设施见合同附件二）。

第二条用途及租赁期限

乙方同意遵守甲方统一规划，在承租商铺内经营种类为，经营品牌，门店字号。

该商铺租赁期限自2016年月日起至2017年月日止，共计12个月；其中装修期1个月，商铺相关配套设施的使用期限与商铺使用期限一致。

第三条相关费用及支付方式

乙方需承担的费用共三项：

租金、管理费和物业费。

1、租金标准：

每平方米月租金为（大写）：

人民币，（小写）￥：

；年总金额为（大写）：

人民币，（小写）￥：

。

2、管理费标准：

每平方米月管理费为（大写）：

人民币，（小写）￥：

；年总金额为（大写）：

人民币，（小写）￥：

。

3、物业费标准：

每平方米月物业费为（大写）：

人民币贰拾元整，（小写）￥：

20元；年总金额为（大写）：

人民币，（小写）￥：

。

4、费用支付方式：

本合同所有费用由乙方按“先缴费后使用”的原则按年支付，合同签订之日缴纳全部费用。

5、商铺内的水、电、气、管道排污、有线电视、通信通讯、商铺内自身易损部位等费用由乙方自行承担。

6、乙方商铺为生产经营目的，乙方应自行办理经营所需营业执照及各项行政许可证等政府批准手续并承担全部费用。

第四条合同履约保证金

1、乙方需在合同签订当日向甲方支付合同履约保证金（大写）：

，（小写）￥：

。

2、乙方提前退场时，甲方应将合同履约保证金无息退还给乙方；如乙方违约，甲方则在扣除乙方拖欠的租金、其他费用及违约金后30日内无息退还。

如合同履约保证金不足以支付违约金，由乙方负责在搬出前补交，补齐前甲方有权对乙方商品予以留置。

3、租赁期满后,甲方验收乙方商铺及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用且没有投诉等纠纷，甲乙双方对本合同履行无异议后，乙方提出申请，甲方将合同履约保证金30日内无息退还乙方。

第五条乙方进场与营业

甲乙双方约定：

乙方的进场装修时间为2016年月日，乙方保证开业时间为年月日。

第六条甲方权利义务

一、甲方权利

1、依本合同约定，甲方有权按期足额向乙方收取租金、管理费、合同履约保证金、物业费及其他相关费用。

2、有权对乙方进店经营全过程是否合约、是否遵守制定的有关规章制度等进行监督、管理、处罚。

3、经甲方同意后，乙方在租赁期间对商铺内进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，使用期满，甲方有权收回此类增值部分且不给乙方任何补偿。

4、建筑物外立面及建筑物内部非乙方占用范围内的广告发布权、收益权归甲方所有。

5、甲方有权对乙方商铺内的用电、用火、消防、安全防范等方面予以监督。

6、甲方有权制定****管理制度、规则等内容，乙方必须遵守。

7、乙方如不遵守经营秩序，不服从现场管理，顶撞、辱骂、甚至殴打甲方工作人员的，甲方有权实施处罚、追索肇事赔偿，有权终止合同且不予赔偿、限期清货撤柜，直至追究相应法律责任，乙方和雇员对造成的损失、损害承担连带赔偿责任。

8、甲方有权就****管理的相关责任提出要求并监督乙方的履行情况。

9、甲方有权根据市场经营状况调整经营业态、品类区域。

二、甲方义务

1、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件。

2、对乙方商铺及附着设施定期检查，检查、监督乙方使用商铺情况并提出合理使用意见。

3、商铺的正常损坏（包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等主体结构）由甲方在合理期限内维修，正常损坏的维修费用由甲方承担，但乙方须在发生毁坏之日起两日内通知甲方，否则，对乙方造成的各种损失，甲方不承担任何责任。

4、甲方为乙方提供物业服务，包括：

共用部位的维护和管理；共用设施设备及其运行的维护和管理；公共道路、公共门窗、各种标牌的保洁、环境卫生；及时协助消防、治安有关部门维护公共秩序和治安秩序；遇盗、抢、火警或其它突发事件及时报警并协助处置。

5、商场的整体宣传推广。

6、尊重乙方合法、合约的经营权利，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

第七条乙方的权利、义务

一、乙方权利

1、按约使用合同约定的商铺。

2、享有对商铺依合同约定的合法经营使用权和经营效益合法占有、支配权。

3、优先使用权。

合同期满后，同等条件下，乙方享有优先使用权。

4、乙方在遵守法律法规和商场制度的前提下自行进货、自行定价、自行收款、自主经营。

二、乙方义务

1、按本合同约定，严格履行甲方各项规定以及与甲方约定的义务。

2、按本合同约定，按期、足额向甲方缴纳租金、管理费、合同履约保证金、物业费及相关约定费用的义务。

3、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法悬挂证照经营。

4、乙方在经营活动中必须遵守甲方的有关规章制度，其经营活动不得超出其营业执照规定的范围；不超出本合同规定的乙方经营的品牌或品类；不经营假冒伪劣商品，实行明码标价，做到文明经商、礼貌待客；不得利用合同商铺从事非法经营活动。

自觉维护商场内部卫生。

5、如需改变商铺内部结构、装修或添加对合同商铺结构有影响的设施、设备，必须事前征得甲方及有关部门的书面同意。

6、积极协助甲方对商铺的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定进行维修、维护。

7、乙方对商铺只拥有经营使用权，不得以任何形式进行出租、合租、转让、担保、抵押或以入股、入伙等名义变相提供给任何第三方经营使用，也不得变更经营种类，否则甲方有权无条件单方解除合同并收回商铺，并不退回已交所有费用，对于乙方与任何第三方约定的条件，甲方不予以认可，乙方及第三方损失与甲方无关。

8、合同期内乙方有监督、保护合同商铺及附属和配套设施不受损害的责任和义务，因乙方原因造成商铺及附着设施损坏或非正常损坏由乙方或责任人维修，由此造成的损失由乙方或责任人承担。

9、乙方应遵守甲方有关安全、消防规定，接受并配合甲方进行安全、消防检查，并必须对安全、消防隐患予以整改。

10、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

11、未经甲方同意，乙方在合同商铺范围以外不得以任何形式进行广告宣传。

12、在甲方根据市场经营状况调整经营业态、品类区域时，乙方必须配合。

第八条道具装修

1、****过道、电梯间、楼梯间、卫生间等公共区域由商场统一装修，商铺内部为乙方自装，专柜装修高度、宽度等相关技术指标必须按照甲方要求，装修费用由乙方承担，正常退场或违约退场时乙方的装修不能拆走，不予赔偿。

甲方负责协调本物业所有权人办理公共区域的建筑施工消防审核意见书，乙方负责办理租赁区域内的装修消防验收。

乙方入场以甲方书面通知为准，装修前向甲方提供其装修方案，经甲方确认后方可入场装修。

因乙方工程拖延而导致甲方不能按时开业，并给甲方造成直接或间接损失的，由乙方向甲方全额赔偿。

2、乙方装修、装饰材料、道具、工具、设施、接电、安装必须符合《中华人民共和国消防法》的相关规定。

否则，由此产生的一切责任由乙方承担。

3、乙方装修不得破坏甲方设施，现场施工应接受甲方协调、管理。

若乙方未按甲方同意的装修方案施工或未达到甲方验收标准，乙方必须返工，并承担由此造成的一切损失。

4、乙方在对商铺进行装修时需遵守与甲方签订的《商铺装修协议》。

第九条乙方承诺

1、乙方从签订本合同或实际接收商铺之日起，因违反安全、环境、质量、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引起的一切责任由乙方自行承担；若因此致使甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失。

2、甲方有权对商铺的安全、环境、质量、治安、消防、工商等方面进行检查，但此项检查不能成为乙方规避或减轻其应承担法定责任的依据或理由。

第十条违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约责任，违约金不足以弥补损失时，赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。

一、甲方违约责任

1、每延迟一日交付租赁商铺，承担合同总金额万分之五的违约金。

2、不履行或不按约定履行商铺及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用，每逾期一日，应承担合同总金额1%的违约金。

二、乙方违约责任

1、逾期交付相关费用的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。

2、擅自改变商铺内部结构、装修场地或添加对商铺结构有影响的设施、设备，承担合同总金额5%的违约金，并将租赁商铺恢复至原状。

3、乙方擅自拆改商铺、设备等财产，负责赔偿由此给甲方造成的一切经济损失；乙方由于保管、维修不当，造成财产损坏、丢失的，由乙方自行负责。

4、任何一方因违反国家法律及政府有关规定而造成的罚款或其他处分，由责任方自付，并承担给他方造成的一切损害赔偿。

5、乙方在履行合同中，如有任何超范围经营、经营国家法律强制性规定物品、商品质量、商品价格等存在问题造成政府对甲方行政处罚或顾客投诉等，给甲方引起的不必要纠纷和不良后果，甲方根据情节，对乙方视为违约处理。

乙方应于五日内据甲方的处理决定，除向甲方支付赔偿所有损失以及相关费用外，应向甲方支付违约金2000—5000元。

6、擅自改变商铺用途的，除立即纠正外，并承担合同总金额5%的违约金。

7、擅自转借、出租商铺的，其行为无效，并承担合同总金额10%的违约金。

8、双方在合同期内应签订《****经营管理规定》、《消防安全承诺书》和《治安承诺书》，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任。

9、乙方在合同期间因特殊原因须退还商铺的，必须提前三个月书面通知甲方，甲方同意后，方可解除合同，并且乙方应向甲方支付1个月的租金作为违约金。

10、未经甲方许可乙方不得中途自行撤出，否则乙方所交合同履约保证金不予退还。

11、乙方在合同到期后逾期不返还甲方财产等物品，除补交相关费用外，还应偿付违约金、赔偿金。

第十一条合同变更与解除

1、双方协商一致，可变更或解除本合同，变更或解除合同应采用书面形式。

未达成新的书面协议或解除之前，原合同仍有效。

2、因一方原因需提前变更或解除本合同的，应提前三个月书面通知对方，经协商一致后办理解除手续，并按照1个月的租金标准向对方支付违约金。

3、一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方以书面形式通知对方，可解除合同，且过错方承担因此造成的损失。

4、单方解除合同的事由：

（1）甲方可以解除合同的事由：

①乙方在约定使用期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

②未经甲方同意，乙方擅自改变商铺用途的，经甲方两次书面通知仍不能改正的。

③利用商铺加工、销售假冒伪劣商品、危险品的，或进行其他违法活动累计达3次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

④未经甲方书面同意，乙方和其他商铺承租方交换场地、将商铺出租、转让或变相出租、转让第三人的。

⑤未经甲方书面同意，乙方将商铺进行装修、改变场地主体结构或添加对场地结构有影响的设施、设备，在限定时间内仍未纠正并修复的，造成无法弥补损失的还应全额赔偿由此造成的所有损失。

⑥未经甲方同意连续3日或一个月内累计超过5日未开展经营活动的。

⑦乙方拖欠应交纳的各项费用累计30日以上的，甲方有