定南县城近期建设规划docx.docx

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定南县城近期建设规划（2006—2010年）

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《近期建设规划工作暂行办法》，编制《定南县城近期建设规划（2006-2010）》。

第二条本规划由规划文本（下称文本）、规划图纸、规划说明书三部分组成。

文本

第三条本规划经定南县人民政府批准之日起生效，即作为具有法定效力的城市规划文件执行，与规划图纸具有同等法律效力，配套执行，说明书是本规划的说明性文件。

第四条定南县中心城区内2010年以前的一切城镇建设活动均应遵守本规划。

第五条规划指导思想与原则

1、正确处理城市发展与规划控制、近期建设与长远发展、经济发展与资源环境容量、新区建设与旧城改造的关系，以构建和谐平安型定南为目标。

2、坚持城市建设与国民经济和社会发展第十一个五年规划相协调，本着符合资源、环境、财力的实际情况，并能适应市场经济发展要求的原则安排城市近期建设项目，实现可持续发展战略。

3、基础设施建设应配套完善，并适度超前安排，以满足改革开放、招商引资需求，改善城市投资环境。

4、完善并提高公共服务设施的建设，完善城市综合功能，突出中心城市地位，增强城市的辐射力和凝聚力。

5、加强生态环境建设，协调城市发展与生态环境景观保护的关系，注重历史文化遗产的保护，积极改善人居环境，实现城市园林化目标。

6、以最佳的城市空间结构为导向进行用地布局，坚持高起点、高标准规划原则，合理组织城市社会管理体系。

第六条规划期限为：

2006—2010年

第二章近期发展规模与目标

第七条城市规模

1人口规模：

7万人。

2

2、用地规模：

703.51公顷，人均用地100.50m/人。

第八条经济发展目标

至2010年全县GDP达25亿元，人均GDP达1.2万元，三产比例调整为18:

50:

32。

第九条城镇化目标

2010年定南县域总人口达20万人，城镇总人口达9.0万人，城镇化水平达到45%。

第十条城市定位目标

1、初步确立赣粤边境现代服务业中心城市的城市定位目标。

2、将定南县建设成为粤、港、澳后花园，实现省级园林城市、山区生态城市目标。

第条城市建设目标

1、基础设施服务目标

人均道路广场面积>13.0n2/人，人均公共绿地面积>8.0舄人，中心城区自来水普及率100%，下水道

普及率100%，人均用电负荷850W/人，程控电话普及率40部/百人。

2、环保环卫目标

工业固体废弃物综合利用率70%，生活垃圾清运率100%，无害化处理率70%，城市污水处理率60%，

3、住宅建设目标

人均住宅建筑面积36m2/人。

第三章城市发展方向与重点建设区域

第十二条发展方向

近期城市建设发展方向为：

向西、北两方向为生活服务体系主导发展方向，向东、南两方向为工业

发展主要方向。

第十三条重点建设区域

近期重点建设区域为城北新区、良富片区和富田片区。

第十四条工业园的开发与建设

坚持“突出重点、强化特色、统筹安排、合理布局、尽力而为、量力而行、开发一片、完善一片”的方针，把定南县工业园建设成为珠三角工业产业梯度转移的承接基地、地方优势工业和特色工业基地、民私营企业发展的温床以及具有工业景观风貌特色的城市新区。

1、良富工业小区近期规划为重点发展区域，以安排招商引资项目及中心城区工业退城安置为主，大力发展地方优势工业和特色工业，凡交通量大，用地大的工业在满足环保达标要求前提下可安排在该区建设。

近期安排工业建设用地98.65公顷，新增工业建设用地63.58公顷。

2、富田工业小区近期规划应积极发展富田工业小区，以安排招商引资项目为主体，配套建设环保处理设施。

规划近期富田工业小区安排工业建设用地58.56公顷，新增工业建设用地36.83公顷。

3、城北工业小区：

随着城市规模的扩大，该工业小区已严重影响城市空间的拓展，不符合城市建设宗旨，规划近期保留现有工业企业，同时严禁工业用地的继续出让，远期逐步退出，转移至良富、富田工业小区内建设。

规划近期城北工业小区安排工业建设用地18.03公顷。

第四章总体布局

第十五条城市空间结构与功能分区

中心城区近期形成“二轴五片区”的总体空间结构。

■“二轴”：

即由京九大道、建设路和工业大道形成的城市主要发展轴，以龙亭路和东风路形成的城市发展次轴。

二条城市轴线将城市五片区紧密联系。

■“五片区”：

是指沿着城市两条发展轴线，按照城市用地特征划分的五个城市功能片区，包括老城区、城北新区、良富区、富田区和城西区。

老城区是现状已经建成而且人口建筑比较密集的地区，东起东环路，西至建材路，南以龙神湖、良

富区与老城区之间自然山体为界，北至天晟大市场及龙亭路以西，规划总用地194.78公顷，其主导功能以

商业、文化娱乐、居住为主。

城北新区位于城区北部，未来城市主中心所在，规划为行政办公、生活居住区。

近期保留现状工业

用地，同时严禁工业用地的出让，远期逐步退出。

规划总用地面积123.15公顷。

良富区位于城区南部，规划为工业、居住区。

总用地面积163.53公顷。

富田区位于安定公路以东区域，规划为工业、居住区。

总用地面积114.41公顷。

城西区位于建材路以西区域，依托火车站和高速公路岀口带来的便捷交通条件，形成中心城区物流、

居住区。

总用地面积107.64公顷。

第十六条建设总体方针

定南县近期建设总体方针为：

北拓新城，南优良富，改造老城，建设富田，配套城西。

第十七条新增土地投放及空间分布

定南县城近期城市建设总用地面积为703.51公顷，新增建设用地面积为278.31公顷，新增土地空间

分布主要集中于城北新区、城西区、良富区和富田区。

近期建设规划土地投放空间分布一览表

片区名称

新增城市建设用地（公顷）

新增用地主要用途

现状

规划

新增

老城区

180.74

194.78

14.04

道路及用地布局结构的调整

城北新区

64.83

123.15

58.32

行政、商贸、文化、居住、绿化、道路

良富区

73.84

163.53

89.69

工业、商贸、居住、道路

富田区

38.95

114.41

75.46

工业、商贸、居住、道路

城西区

66.84

107.64

40.80

居住、商贸、文教、绿化

合计425.20

703.51278.31

第十八条分区建设控制

为保障贯彻规划的城市设计意图、保护生态环境、控制土地利用效率和强度、改善城市景观面貌，

规划针对不同的城市建设区域，将规划区划分为加速发展区、引导改造区、控制发展区、禁止建设区进行分区控制。

加速发展区主要位于城北新区西部、良富区的南部、富田区北部和南部；引导改造区主要位于老城区、城西区、富田区的中部、良富区的西部；控制发展区主要是城市各区的远期发展用地、远景规划备用地；禁止建设区包括沿河绿带、公共绿地、防护绿地、城市内部自然山体、城市外围生态绿地及基本农田保护区。

第五章公共服务设施建设

第十九条行政办公

在城北新区新增一处行政办公用地，用地规模3.50公顷。

主要安排建设县级行政服务中心、劳动保障培训中心、地矿培训中心、电力调度和培训中心、工人俱乐部、青少年活动中心等重点项目。

进一步完善老城区行政办公用地，配套各项设施，改善办公环境。

第二十条商业金融

1、完善天晟大市场、建材大市场、盛昌贸易广场等现状专业市场的建设。

2、在良富工业小区北部，靠近历市河新建星级宾馆，占地2.76公顷。

3、在富田工业小区建设定南县工业园区办公、接待中心，占地0.38公顷。

4、在城市各功能区新建农贸市场5处。

城北农贸市场，占地0.53公顷；城西农贸市场，占地0.17

公顷；良富农贸市场，占地0.27公顷；富田农贸市场，占地0.36公顷；龙神湖农贸市场，占地0.56公顷进一步完善老城区现有农贸市场建设，配套设施，规范管理。

5、完善东风路商业设施，建成定南县商业精品一条街，主要以饮食、服装、食品、日常用品等为主，

长约1000米。

8、继续完善建设路、京九大道、龙亭路、东环路等城市主要道路沿线商业网点建设。

第二十一条文化娱乐、体育

1、在规划的城北新区行政办公用地内新建工人俱乐部和青少年活动中心。

2、在工业大道与历市河交汇处北侧建设娱乐城，占地1.66公顷。

3、配套完善老城区文化娱乐设施，营造健康、舒适、安全的文化娱乐活动环境。

4、改造实验中学北侧的原体育场，增设运动设施，占地3.06公顷。

5、在定南中学南侧建设县体育馆，占地3.78公顷；各居住区逐步配套建设体育设施。

6、进一步完善配套建设新老年宫，占地0.9公顷。

第二十二条医疗卫生

1、就地改扩建县中医院，占地0.36公顷。

2、进一步完善配套城北新区疾病预防控制中心的建设，占地0.24公顷。

第二十三条教育设施

1、在城西区西环北路中段新建定南初中，占地10.90公顷，为全日制初中。

2、在城西区新建定南二小，占地2.2公顷；在良富工业区新建城东小学，与恩荣小学合并，占地2.1公顷。

3、扩建定南中学、定南二中，占地分别为6.16公顷、10.46公顷。

4、在城西区、老城区南部、富田工业小区、城北新区各新建一所幼儿园，占地分别为0.84公顷、0.68公顷、0.41公顷和0.74公顷。

整合社会资源，将中心城区民办幼儿园纳入教育轨道，多渠道办学，方便居民就近入托。

5、改扩建定南县职业中学，占地5.3公顷。

第二十四条其他公共设施

1、进一步完善配套位于礼亨水库的县社会敬老院，原址扩建，建设老年公寓、光荣院。

2、保护中心城区文物古迹——烈士纪念碑，划定文物保护区范围。

第六章居住区建设

第二十五条规划近期居住用地面积为191.85公顷，新增居住用地46.65公顷，新增人口2.1万人。

新增人口与旧城疏解人口通过对新增居住用地的开发进行统筹安排。

第二十六条新区开发居住区用地开发主要安排在城北片区和富田片区，主要建设二类居住区。

新区开发应注意基础设施

和公共服务设施的配套建设。

第二十七条旧城改造

旧城改造应与新区开发相结合，加强规划管理，完善老城区基础设施，提高居住水平，并安排部分新居住区开发用地，以促进旧城改造顺利进行。

旧城改造应着力基础设施配套，公共服务设施完善及生态环境建设，大力改善人居环境，利用搬迁的企业、事业单位用地，增建公共服务设施及公共绿地和休闲空间，合理控制拆建比例，保护文物古迹和有价值的历史街区及传统民居。

第二十八条城中村”的整治

规划严格控制私人自建房，在城市各片区分别划岀相应地块作为村民安置用地，并采取相应对策整

治城中村”规划在富田片区及城西片区共安排3处城中村”整治用地，总用地面积8.85公顷。

在富田片

区、城西片区共安排3处拆迁安置用地，总用地面积7.17公顷。

村民安置用地以建设农民公寓为主，改善村民的居住水平，节约用地，提高土地使用效益。

第二十九条经济适用住房与廉租住房建设

为进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设，满足广大中低收入居民需求，在新区居住区开发

（商品住房用地）的同时根据国家有关政策在商品住房用地内按一定比例划出部分用地作为廉租房和经济适用房建设用地，与商品住房混合布局，有利于构建和谐社会。

第三十条指标控制

根据定南县中心城区居住建设及居住水平状况，并参照城市规划技术标准，提岀近期建设控制指标。

住房建设标准

建设区类别

二类居住用地（新建）

旧城改造