成都市房地产市场周报524530.docx

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成都市房地产市场周报524530

房地产市场周报（2010.5.24-5.30）

1本周综述：

本周累计商品房销售面积14.96万平方米，其中商品住宅成交1159套，总面积约10.92万平方米；二手住宅成交780套，总面积6.87万平方米。

本周土地市场以郊区县为主。

郫县3宗土地都被央企攀枝花市中冶实久置业有限公司收入囊中。

快铁效应在此引人注目。

六一儿童节在即，本周不少项目推出“六一”主题活动，如南湖国际社区等。

随着夏季的来临，主题活动逐渐增多，品牌项目的联袂广告也在呈增加趋势。

本周蓝光地产、保利地产、万科地产均推出联袂广告。

2主城区商品房销售动态

2.1商品房销售面积

交易数据显示，本周累计销售商品房面积约14.96万㎡，环比减少19.72%（减少3.67万㎡）；其中商品住宅成交1159套，总面积约10.92万㎡，成交数量环比减少1.78%（减少21套），成交面积减少1.89%（减少0.21万㎡）。

本周商品住宅户均成交面积约94.21平方米。

从上图可以看出，按行政区域本周商品房成交面积提升的之后青羊区和锦江区，且增幅不大，环比分别增加5.08%和18.13%；其余的成华区、金牛区、武侯区、高新区都有不同程度的减少，环比分别减少46.83%、24.91%、22.83%和28.28%。

2.2日均商品住宅交易

日均住宅交易方面，每天约成交165.57套，环比上周的168.57套略减少3套。

最高日成交（5月25日）305套住宅。

本周商品住宅总成交1159套较上周（1180套）有所减少，环比减少1.78%（21套）。

2.3锦江区商品住宅交易量增加最多增加53套）

商品住宅交易方面，除成华区和锦江区交易量环比增加了24.18%和25.12%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是金牛区，环比减少了34.41%（减少64套），其次是武侯区减少了17.65%（减少21套），青羊区和高新区环比分别减少3.53%、6.64%。

2.4二手房交易状况

本周共成交二手住宅780套，成交面积6.87万㎡，交易套数环比减少17.11%（减少161套）。

各行政区二手住宅成交套数环比均有所减少，其中减少最多的是青羊区，环比减少29.87%（减少46套），其次是武侯区减少44套，环比减少了18.72%。

3商品房供应动态

本周预售证一共发放15个，环比上周6个，有大幅度增多。

本周新发放预售证列表如下：

预售证号

项目名称

发放时间

上市时间

6330

鑫苑名家二期

5.24

5.24

6424

龙湖719项目A区条形商业及幼儿园

5.25

5.25

6425

蜀都中心

5.26

5.26

6411

金仙桥大院

5.26

5.26

6410

都会路苑

5.26

5.26

6429

保利心语一期

5.27

5.27

6428

维港

5.27

5.27

6423

卓锦城（R4地块）

5.27

5.27

6440

金域西岭

5.28

5.28

6436

保利金香槟

5.28

5.28

6435

华润置地凤凰城二期

5.28

5.28

6434

保利花园

5.28

5.28

6432

天合.凯旋水岸

5.28

5.28

6427

金科一城

5.28

5.28

6433

翡翠城五期

5.29

5.29

4本周土地信息

本周成都国土局5.28日有一次土地拍卖会，供应3宗郫县二类居住用地。

4.1供应地块基础数据

序号

宗地编号

宗地位置

净用地面积

（平方米）

土地用途及使用年限

净用地拍卖起叫价

（含出让金）

竞买保证金

（万元）

规划设计条件

容积率

建筑密度

建筑高度（米）

绿地率

用地使用性质

1

PX09（252/211）:

2010-53

郫县郫筒镇洪石村二、三、四社

53848.47

合80.7727亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

200

3600

≤4.0

≤20%

≤100米

（相对高程）

≥30%

二类住宅用地（商业≤10％）

2

PX10（252/211）:

2010-54

郫县郫筒镇洪石村二、四、五社

81477.95

合122.2169亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

220

6400

≤4.0

住宅≤20%，幼儿园≤35%

≤100米、幼儿园≤15米（相对高程）

≥30%

二类住宅用地（可兼容商业≤20%）、公共服务设施用地（幼儿园用地）

3

PX11（252/211）:

2010-55

郫县郫筒镇洪石村二、五社，菠萝村二社

86880.62

合130.3209亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

220

6800

≤4.0

≤20％

≤100米

（相对高程）

≥30%

二类住宅用地（商业≤20％）

4.2土地成交情况

央企一举拿下三宗土地，成为本场拍卖会唯一的得胜者。

宗地编号

宗地位置

宗地面积

起拍价（万元）

成交价（万元）

楼面地价（元/㎡）

竞得公司

PX09（252/211）:

2010-53

郫县郫筒镇洪石村二、三、四社

53848.47

合80.7727亩

200

280

1050

攀枝花市中冶实久置业有限公司

PX10（252/211）:

2010-54

郫县郫筒镇洪石村二、四、五社

81477.95

合122.2169亩

220

282

1057.5

攀枝花市中冶实久置业有限公司

PX11（252/211）:

2010-55

郫县郫筒镇洪石村二、五社，菠萝村二社

86880.62

合130.3209亩

220

282

1057.5

攀枝花市中冶实久置业有限公司

5本周开盘搜索

根据报媒统计，本周共有10个新开盘项目，较上周增加8个。

环域

区域

楼盘名称

物业类型

价格（元/m²）

推出体量

户型

优惠

开盘时间

二、三环之间

成华区

U+尚舍

18层小高层建筑，2梯3户或2梯4户

均价5800

259户

78-116

一次性优惠3%按揭优惠2%

5.29

二三环之间

成华区

金科一城

高层

7号楼5800，现均价6000

/

49-109

购房享受5年7折利率，由开发商补贴利率差价

5.29

二三环之间

武侯区

优客联邦

高层

优惠前起价7820，均价8500

/

56-130

/

5.30

郊区

双流

时代锦城

高层

均价4160

180

46-103

5月24日-28日排号客户：

优惠1%+额外3000元开盘当天认购现金折扣。

5月29、30日购房优惠1%，一次性付款优惠3%，按揭首付3成优惠1%，按揭首付5万，优惠1.5%。

5.29

绕城外

武侯区

保利花园

高层

均价7500

360

75-180

2万诚意金抵4万购房款

5.30

绕城外

高新区

保利心语花园

31层高层；别墅（联排、双拼）

均价8000；联排2万-2.1万，双拼2.3万-2.7万

58

330-430

10万诚意金抵20万

5.30

绕城外

青羊区

保利金香槟

18层

均价7000

300

70-120

2万诚意金抵4万

5.30

郊县

温江

格凌兰

高层电梯

均价4900

总户数3613，分2期开发

70-140

特价房3980

5.29

郊县

新都

北新润苑2期圣劳伦斯

高层电梯

均价5200

2期共1552，本次推出900多套

89

/

5.29

郊县

新都

锦泰河畔

多层

均价2828

/

60-140

特惠房2480起

5.29

6本周楼盘广告

（据商报周一到周五统计）本周报广主要集中在周五，且整版数量偏多，大中型开发企业投注广告较多且版面较大。

其中保利、恒大等见报率较高。

时间

整版

半版

其余

夹报

周二

0

4

2

0

周三

2

7

0

0

周四

3

8

3

0

周五

8

5

5

1

7本周市政建设

暂无

8本周政策或热点资讯

国家税务总局：

《关于土地增值说清算有关问题的通知》

国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中的若干计税问题。

在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

严格执行土地增值税政策，会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。