二手房买卖合同范文两篇.docx
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二手房买卖合同范文两篇
2018年二手房买卖合同范文两篇
【篇一】
卖方：
___________，身份证号码：
____________________
身份证地址：
_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________
家庭电话：
______________；手机：
______________
买方：
___________，身份证号码：
____________________
身份证地址：
_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________
家庭电话：
______________；手机：
______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________.
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？
）方式获得。
土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：
__________，经纪人执业证书号：
______________）达成本交易。
中介费用为本合*屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：
___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本合同规定办理户口迁出手续；
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
2、买方需付税费：
（1）印花税；
（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：
（1）权籍调查费；
（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，买方有权退房。
买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。
卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：
____年____月____日
【篇二】
甲方（出卖人）：
_______身份证件号码：
_______
乙方（买受人）：
_______身份证件号码：
_______
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第1条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于____________，建筑面积为___平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第2条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。
该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第1期：
在年月日，付人民币万元；
第2期：
在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。
；
第三期：
在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担.
除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式__份。
其中甲方留执__份，乙方留执__份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
地址：
地址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
【篇一】
男方：
_______，男，___族，_____年___月___日，住址：
_____市_____区_____路_____号_____幢_____，身份证号码：
_______________
女方：
_______，男，___族，_____年___月___日，住址：
_____市_____区_____路_____号_____幢_____，身份证号码：
_______________
男方与女方于_____年___月___日在_____区民政局登记结婚，于_____年___月___日（农历___月___）生育一子（女），取名___月___日（性别，男/女，___族，身份证号码：
_______________）
一、男女双方自愿离婚
1、双方自愿解除婚姻关系，自愿签订离婚协议。
2、签订本离婚协议时双方明确该协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。
3、双方签订本协议时，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效。
无*和威胁等违法行为与情形存在。
4、为保证协议的真实性，双方各自邀请一名见证人进行本协议签订事宜的见证，见证人有权持有该协议。
5、双方身份证复印件、结婚证复印件、债务欠款依据、购房合同复印件、车辆行驶证复印件、出资验资报告书复印件、公司营业执照复印件、孩子出生证明书（户口簿）复印件等资料作为本协议附件，构成本协议内容。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
1、孩子______由____（男/女）方抚养，随同____（男/女）方生活，由____（男/女）方负责孩子抚养费用和日常生活起居。
2、孩子的生活费、教育费、医疗费等相关抚养费用全部由双方共同负责，____（男/女）方每月支付孩子生活费元，直至孩子年吗十八周岁。
教育、医疗、保险等大笔资金支出有男女双方按照一人一半的方式承担。
（也可约定由男方或者女方一人承担）
3、____（男/女）方需负责孩子的抚养直至付到孩子大学毕业为止。
4、在不影响孩子学习、___（男/女）正常生活的情况下，___（男/女）可随时探望____（男/女）抚养的孩子。
____（男/女）不得无故阻挠，也不得无故拒绝____（男/女）方的探望。
三、*婚前财产处理
双方共同确认：
双方各自名下所有的一切婚前所有的固定资产、存款、股权、投资等一切资产归各自所有。
双方不得以任何理由提出异议并进行权利主张。
四、*共同财产的处理：
1、存款：
（1）双方现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不予以分割。
（2）双方互不主张此部分存款归各自所有的权利。
此部分共同财产处理在本协议签订之后，对双方均具有约束力，各方不得再另行提出异议以及权利主张。
2、房屋：
（1）由*婚后共同出资，一次性付款购买的位于_____市_____区_____路_____号_____幢_____单元__楼____号住房一套的所有权归____（男/女）方所有。
（2）房屋具体信息为：
__________，购房价款：
__________.所有状况：
__________.
（3）作为*共同所有的此部分房产，_____（男/女）方为取得该房屋所有权需现金一次性按照合同价款补偿____（男/女）方_____元（大写：
________元整）作为分割此部分财产的补偿金。
（4）房地产权证的业主姓名变更的手续自房产证办理下来之后，1个月内____（男/女）方协助___（男/女）方办理。
___（男/女）方必须协助___（男/女）方办理变更的一切手续，过户费用由___（男/女）方负责。
如___（男/女）方没有按时协助___（男/女）方办理相关手续，___（男/女）方应当承担违约责任，并赔偿___（男/女）方的损失。
（5）本协议签订之后，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归___（男/女）方，___（男/女）方不得有任何异议并主张任何权利。
3、有限公司股份
（1）男女双方婚内共同出资，并由______持有的______有限公司股份，双方共同确认由______持有的公司股份____%是*共同财产范围，在本次离婚协议之时予以分割。
（2）由于______有限公司其他股东不同意____（男/女）方作为新股东持股，并不愿放弃优先购买权，为确认股权的完整性，双方共同确认此____%股份股权所有权及收益权利归___（男/女）方所有，___（男/女）方以现金补偿____（男/女）方。
（3）双方共同确认共同所有的股权价值____元（大写：
_______元整），双方股权以本协议约定的价值为准，不以单独评估为准。
___（男/女）方现金补偿____（男/女）方的股权金额确定为____元（大写：
_____元整）
（4）___（男/女）方现金补偿___（男/女）方股权的之后，___（男/女）方全部持有______有限公司股份___%股份，___（男/女）方独立享有该股权的所有权、收益权、经营决策权等基于持有股份的全部权利。
（5）*关系存续期间所基于持有股份而产生的权利义务全部由___（男/女）方承担。
同时，___（男/女）方持有____有限公司股份之后，基于股东而应当履行的权利义务全部由___（男/女）方负承担，____（男/女）方概不负责处理相关争议。
4、汽车
（1）*共同出资购买的登记在_______名下的汽车基本情况以行驶证登记为准：
车牌号码_______、车辆类型_______、车辆登记所有人______、品牌型号_______、车辆发动机号______.
（2）该辆车所有权归___（男/女）方所有，___（男/女）方不要求___（男/女）方进行现金补偿____（男/女）方，___（男/女）方享有基于车辆的所有权而享有的使用权、收益权等一切权利。
（3）车辆按揭款_____元（大写______元整）由___（男/女）方负责归还，___（男/女）方不履行还款义务。
（4）基于___（男/女）方对该车辆的使用、支配、收益、债务等一切事宜由___（男/女）方负责，交通违章、交通事故处理、还款义务等一切事宜均由___（男/女）方负责处理，___（男/女）方一概不负责。
（5）在___（男/女）方还完车辆按揭贷款之日起7日内，___（男/女）方需无条件的配合___（男/女）方进行车辆过户手续的办理。
过户所产生的税费、工本费等一切费用由___（男/女）方负责承担，___（男/女）方概不负责。
5、其他财产
双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部*婚姻关系存续期间的*共同财产。
已经全部予以了合法分割，如有隐匿自愿承担相关法律责任并须赔偿对方损失。
五、债权债务的处理：
1、债权处理
（1）*关系存续期间，男女双方共同确认各自所享有的对外债权归各自所有，由双方各自进行权利主张，另一方不得有任何异议并进行权利主张。
（2）债权不能实现的风险由双方各自承担，不得因债权不能实现而追究对方任何责任。
2、债务处理
（1）*关系存续期间，___（男/女）方为*共同生活而进行的项目投资所产生的对外债务为______元（大写：
_______元整）此部分债务双方确认为共同债务，___（男/女）方对此部分债务予以确认，并不提出异议，承诺由双方共同偿还。
（2）双方共同确认，___（男/女）方对外无共同债务，___（男/女）方对外亦无其他债务。
*共同债务范围以本次协议确认的为准，如有未纳入本协议的债务，则不属于*共同债务，男女双方承诺各自偿还。
债权人主张权利的，由债务承载方各自负责偿还。
（3）由于债务系____（男/女）方对外进行支借和欠付的，债务组成处理由____（男/女）方负责处理，在本协议签订之后，___（男/女）方自愿支付____元（大写：
_____元整）用于___（男/女）方偿还*共同债务。
此部分款项在___（男/女）方支付之后，即视为对共同债务进行了处理，___（男/女）方不在承担此部分债务的偿还。
（4）___（男/女）方取得该部分用于支付共同债务的_____元之后，需将此部分费用全部用于偿还债务，不得将此部分费用挪作他用。
如___（男/女）方将此部分费用挪作他用，___（男/女）方承担为此所造成的一切损失。
六、经济帮助及精神赔偿：
双方自愿离婚，互不对对方进行经济帮助，也不对对方进行精神赔偿和补偿。
（需要补偿的，约定补偿金额）
七、离婚补偿款总额及款项支付
1、___（男/女）方补偿___（男/女）方金额
基于该协议约定：
___（男/女）方须向____（男/女）方支付房屋补偿款____元（大写：
_____元整）股权补偿款_____元（大写：
_____元整）偿还共同债务_____元（大写：
_____元整）等补偿金合计：
_____元（大写：
_____元整）
2、款项支付时间
（1）男女双方在签订本协议之后，领取离婚证正式离婚之日起，3日内支付___（男/女）方______元（大写：
_____元整）
（2）余款____元（大写：
____元整）___（男/女）方在支付第一次补偿金之后，____个月内全部支付完毕。
（3）具体支付方式为：
___（男/女）方每月___日之前支付___（男/女）方补偿金_____元（大写：
_____元整），共需支付___次。
具体支付时间分别为：
_____年___月___日前支付第一笔款
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