银行贷款的还款法及其计算方法.docx

银行贷款的还款法及其计算方法.docx

《银行贷款的还款法及其计算方法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《银行贷款的还款法及其计算方法.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

银行贷款的还款法及其计算方法

银行贷款的还款法及其计算方法  

目录

一．还款方法概述

二.等额本息还款法

   1.用公式计算法

   2.用银行的计算器计算法

   3.用计算机计算法

三.等额本金还款法

   1.用公式计算法

   2.用计算器计算法

四．等额递增（或递减）还款法

五．等比递增（或递减）还款法

六．各种还款方法的比较

 （正文）

一．还款方法概述

 银行贷款的种类很多，如商业贷款、住房贷款、汽车贷款、助学贷款、出国留学贷款等。

对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款法等等。

 1998年10月14日，中国人民银行货币政策司曾以（银货政发（1998）149号文，通知各商业银行，对个人住房贷款还款法作出了规定。

该规定指明的还款法有等额本息还款法、等额本金还款法两种。

但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。

 因此，就住房贷款来说，目前有四种还款计算方法。

本文就准备介绍这四种还款法的含义和具体计算方法。

二.等额本息还款法

 等额本息还款法的最大特点是每月的还款金额是相等的。

这个还款金额包括还本和付息。

因此叫等额本金还款法。

1.用公式计算法

这种还款法是采用复利进行计算的。

即计算中既包括应还的本金及它产生的利息，也包括“利滚利”的成分。

每月还款金额的计算公式是

式中：

y——每月的还款金额，元；

    A——贷款总金额，元；

   n——贷款的总年数或总月数；

   α——利率。

如果式中的n用年表示，它是年利率；如果式中的n用月表示，它就是月利率；

如果把这个公式改用文字表示就是

 这个公式的推导过程将在另一篇文章中作介绍。

例1:

王先生从银行贷款20万元，贷款利率为基准利率，即7.05%。

期限为10年。

他选择的还款方式是等额本息法。

问他每月应该偿还贷款的金额是多少？

答：

10年合120月，基准年利率折合为月利率时是7.05%÷12=0.5875%。

因此，他每月还款的金额是

  2.用银行的计算器计算法

在任何一个商业银行的网站上，都给出了这种还款方式的计算器，供你自己进行计算。

下面的计算结果就是作者利用中国银行对上题进行的计算：

可以看出，在计算结果中，除了给出每月应该偿还的本息（2327.3元）外，还给出了这个本息数中含有的本金和利息数，以及剩余的未还本金是多少等。

本表是2012年2月24日作的，所以，以后的还款的期次和日期都给出来了。

在最后还给出了在贷款期间所付出的利息总额是79279.21元。

为了节省篇幅，第14期至120期的数据没有列出来。

 3.用计算机计算法

利用Excel函数也可以对还款金额进行计算：

   ①计算每期（即每月）的还款金额（即还本和付利数），语法是：

PMT（rate,nper,pv）,即PMT（月利率，贷款总月数，贷款总额度）；

   ②计算每期（即每月）偿还的利息额度。

语法是：

IPMT（rate,per,nper,pv）,即IPMT（月利率，第几期，贷款总月数，贷款总金额。

）

下图就是作者就上述例题对第11期（即第11个月）时，偿还利息金额的计算过程，按过回车键后，其结果是￥-1105.48。

这跟银行计算器计算的结果是一致的。

   ③计算每期（即每月）偿还的本金额度。

语法是：

PPMT（rate,per,nper,pv）,即PPMT（月利率，第几期，贷款总月数，贷款总数）。

三.等额本金还款法

等额本息还款法的最大特点是，每月（期）还款中的偿还本金数是相等的，它等于贷款总额除以贷款期限（或总月数）。

但是，每月偿还的利息则是随着本金的减少而减少的。

因此，每月的还款金额是逐月减少的。

1.用公式计算法

 每月的偿还贷款金额的计算公式是

 如果用文字表达上式，就是

当月还款金额=本金/贷款总月数+本金×[1—上个期数/贷款总期数]×月利率

例2.当贷款总数是200000元，年利率为7.05%,，偿还期为10年时，老王如果选择等额本金还款法时，求第一个月、第12个月和贷款期满的那个月应偿还银行的款额是多少？

答：

月利率α=7.05%÷12=0.005875，首月的还本数=200000元÷120=1666.67元。

因此

①第1个月的还款额=200000元/120+200000×0.005875=1666.67元+1175元=2841.67元

②第12个月时，老王应该偿还贷款是、

 2.用计算器计算法

下面是用银行提供的等额本金计算器计算的结果。

可以看出，这个计算结果跟用公式计算的结果是相符的。

但是，在上述列表中只摘录了12期，还有108期没有摘录。

此外，在列表的末端还给出了整个贷款期内付出的总利息是71087.5元。

其实，这个数额也可以利用下式计算出来，公式是

四．等额递增（或递减）还款法

 等额递增（或递减）还款法也叫等额累进还款法。

所谓等额递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。

这种方法的特点是：

把还款的期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。

可以是递增的；也可以是递减的。

比如，刚参加工作的小白领要买房时，就可以选择等额递增的；如果是年纪稍大些的，预期以后有子女上学等压力，就可以考虑选等额递减的方式。

各个银行都有为此而设计的计算器。

只需你输入以下几个参数就可以立刻给出答案。

这几个参数是：

①贷款金额；②贷款期限；③贷款年利率；④从第几期开始变动；⑤每隔几期变动一次；⑥每次递增或递减的金额。

例3:

小张买房，打算按揭贷款30万元，利率是7.05%，还款期限是20年。

他要求从第49期开始调整，每个调整期递增200元，以后每隔5年改变一次，问他的首付款和最后若干期的还款金额是多少？

答：

计算结果见下表。

2085.26元；到最后几期的还款额是2854元。

  最后三期的还款额度是2885.43元。

（本文没有全部列出）

五．等比递增（或递减）还款法

 等比递增（或递减）还款法也叫等比累进还款法。

所谓等比递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。

这种方法的特点是：

把还款的期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。

可以是按比例递增的；也可以是按比例递减的。

各个银行都有为此而设计的计算器。

只需你输入以下几个参数就可以立刻给出答案。

这几个参数是：

①贷款金额；②贷款期限；③贷款年利率；④从第几期开始变动；⑤每隔几期变动一次；⑥调整后的金额跟调整前的金额之比

例4:

小张买房，打算按揭贷款30万元，利率是7.055，还款期限是10年。

他要求从第四年（36期以后）开始，每隔36个月调整一次，调整比是1.2.请计算初期每月的还款金额和以后每期的还款金额。

答：

计算结果见下表，即首付还款是2844.75元，到还款末期则高达4915.73元。

 最后多期的月还款额为4915.73元。

  可见，还款额度的变化是很大的。

所以，建议借款人去银行选择还款方式以前，自己应该作一下计算，以便心中有数。

六．各种还款方法的比较

以上介绍了四种还款方式，有的网友可能会问：

选择哪种还款方式划算呢？

对这个问题的回答是仁者见仁；智者见智。

让我们给出两种还款法的月还款曲线：

         这种还款方法的特点是还本的速度较慢，因而占用银行本金的时间就多，还本的款额是逐月增加的；付利息的款额开始较多，越来越少。

但是，二者相加就是月供（黄色），它总是一个定值。

在规定条件下等于2327.3元。

 可见，这种方法的特点是每月归还本金的款额（蓝色线）是平均的、相等的，在上述条件下，借款人每月归还的本金是1666.7元。

但是，随着本金（即欠银行的钱）的减少，利息（红色）也越来越少。

因此，月供（黄色）就越来越少。

根据以上分析，愚以为：

①选择还款方式时，最主要的是看利率的高低。

因为银行是按贷款金额、利率和你占用银行贷款（含利息）时间的长短来收费的。

②在利率相等的条件下，选择哪种还款法，差别不是很大的。

但是，从最后结果看，等额本金还款法付给银行的总利息要少于等额本息还款法，这是因为等额本金还款法在前期归还给银行的本息比后者多，占用银行本金的时间较少的原因。

③选择哪种还款法主要应该根据个人经济状况来定。

比如，刚参加工作不久的年轻人，最好选择等额递增还款法或等额本息还款法；对于预期以后可支配收入会下降的人群，则应该选择等额本金还款法或等额递减还款法。

④等额本息还款法的月还款数是固定的，便于记忆和作计划，也是应该考虑的因素之一。