监理合同18.docx

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监理合同18

合同登记编号：

建设工程

委托监理合同

委托人：

江苏省大丰港置业有限公司

监理人：

上海凯悦建设咨询监理有限公司

签订日期：

2010年12月日

施工监理合同

发包人（全称）：

江苏省大丰港置业有限公司（以下简称甲方）

承包人（全称）：

上海凯悦建设咨询监理有限公司（以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工监理事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特制定如下协议书。

本协议书与本工程其他合同条款有抵触之处，以本协议书为准。

第1条工程概况

1.1工程名称：

大丰港人才公寓

1.2工程地点：

大丰港花园路一号

1.3工程规模：

项目分四期建设，总面积约15万平方米

1.4工程总投资：

2.2亿元

第2条监理酬金及服务期

2.1本合同的监理酬金为建筑工程造价的1%。

本工程暂估建筑工程造价为

1.5亿（包括地下室），暂估监理酬金合计为人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元）。

采取单价不变按决算建筑造价进行调整的原则。

2.2委托监理内容为：

工程范围内的施工（土建、装饰、安装）监理工作，在工程实施过程中工程规模的调整及各种工程变更均属于本监理范围，不再计取其他费用。

（外地项目根据当地规定另行签署配套工程监理合同）

2.3监理服务期：

自监理人中标日起，至工程保修期结束止。

履约保证金按招标文件要求15万元缴至委托方账户，合同生效。

第3条双方派驻代表

3.1发包人的常驻代表为：

卞震洲。

3.2承包人派驻的总监为：

孙瑞华、总监代表为：

。

第4条本合同适用的法律及法规

4.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》及相关的法律、法规；

4.2建设工程监理规范；

4.3发包方与施工单位签订的施工承包合同及其附件；

4.4本工程项目的设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；

4.5国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范；

4.6发包方确定的工程技术规程、施工规程、质量验收标准及有关规范；

4.7本施工监理合同协议书及其附件；

4.8施工监理投标书；

4.9经发包方认可的施工监理大纲、施工监理规划及施工监理实施细则。

第5条监理范围和监理工作内容

5.1施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。

5.2承包人全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：

5.2.1建筑结构，包括但不限于桩基、围护结构、地下基础、地上结构、地下室、室内粉刷和室外饰面等。

5.2.2建筑安装，包括但不限于建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力等专业。

5.2.3室外总体工程，包括但不限于围墙、门卫、道路、路灯、售楼处、景观、园林、地下管网等。

5.2.4配套工程，包括但不限于河道、泵房、污水处理设施、小区内市政配套的接口等。

5.2.5装修：

1）室内装修：

包括但不限于住宅样板房、入口大堂、商铺内办公及售楼处装修，小区公共辅助设施部分；

2）精装修房：

单体建筑内的室内及公共部位的装饰装修。

5.2.6小区绿化：

绿化景观工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等。

5.2.7审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证）。

5.2.8密切配合发包人做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作。

5.2.9负责审核施工总包单位编制的竣工图、竣工资料，在工程竣工验收前交付委托人。

5.2.10负责工程监理文件的整理和归档，在发包人认可后移交发包人。

5.3施工图会审阶段，承包人的职责是协助发包人进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。

其中主要包括：

5.3.1基础、结构类型的选择提出建议。

5.3.2审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性。

5.3.3根据发包人需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等。

5.3.4协助发包人与设计单位进行技术协调。

5.3.5协助发包人审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。

如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，承包人应承担由此造成的部分经济损失。

5.4施工阶段承包人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。

其主要内容包括：

5.4.1审核施工组织设计：

1）工程开工前审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位并抄送发包人；

2）工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经承包人审查认定后方可施工；

3）审查施工单位各项施工准备工作，协助发包人下达开工令。

5.4.2控制工程进度：

1）审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见；

2）在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；

3）每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，同时整理出会议纪要，三日内分发到各相关单位，及时协调处理相关的问题。

若情况特殊，承包人应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报发包人签字认可；

4）建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题；

5）每月向发包人提交一份监理工作月报。

要求承包人做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。

5.4.3控制工程质量：

1）根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的有关规定,严格监督施工质量，督促施工单位确保工程达到合格标准。

2）监理单位应督促施工单位进行施工质量的100%细部检查工作，监理单位的检查表单须完整、真实填写，该分部工程结束10天内将表单提交给发包单位备查；

3）监理单位应按地基基础和主体、装饰和屋面（含室内精装修）、总体配套（含景观、智能化）、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。

每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法；

4）当采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，监理公司应要求施工单位报送施工工艺，组织专题论证，并审核确认；

5）监理单位在每个分部工程开工前提交一份该阶段的质量目标和标准，质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中针对性办法，报发包单位批准后下发施工单位执行；

6）监理单位必须督促施工单位实行样板先行的制度，在各分项工程、特殊工艺流程、重要部位及新材料新工艺运用等方面切实把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，样板确认合格后方可大面积展开；

7）监理单位应在施工单位进行施工测量放线时平行复核、确认。

配合做好沉降观测等工作；

8）监理单位应对施工单位报送的工程材料、构配件和设备等报审表及质量证明资料进行审核，并对进场的实物按国家有关要求进行见证取样的方式或平行检验方式进行抽检，检验合格后才可用于工程施工。

对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件和设备，监理单位应拒绝签认，并书面通知施工单位将其撤出现场；对已使用的工程部位，监理单位应组织有关单位和人员进行鉴定和采取补救措施；

9）监理单位应定期检查施工单位的直接影响工程的计量设备的技术状况；

10）监理单位应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。

对隐蔽工程隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，有关监理人员进行旁站监理；

11）监理单位应根据施工单位报送的隐蔽工程报验单及自检结果进行现场复查，复查合格后予以签证确认；复查不合格，责令施工单位进行整改，并重新进行复查直至复查合格为止。

对未经监理单位验收或复查不合格的工序，监理单位应拒绝签认，并要求施工单位严禁下道工序施工；

12）监理单位应对施工单位报送的各项资料进行审查并签字确认；

13）对施工过程中出现的质量缺陷，监理单位应对施工单位及时下达书面通知，要求施工单位进行整改，并检查整改结果；

14）监理人员发现施工中存在的重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故，监理单位应及时向发包单位汇报，并对施工单位下达停工整改单，整改后经监理人员复查，符合要求后，征得发包单位同意后向施工单位下达复工通知。

对需要返工处理或加固补强的质量事故，监理单位应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，并派专人对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

并将完整的质量事故处理记录整理归档；

15）监理单位应组织施工单位进行定期检查评比，并将评比结果报业主；

16）监理单位工作中必须对以下工作内容作重点控制，全数检查、抽样评定，并形成记录：

A、基础、主体阶段：

a、根据相关的技术资料进行地基验槽，如发现实际地质情况与《工程地质勘察报告》不符，应会同业主、勘察、设计、施工单位进行地基处理，地基处理力求安全、经济合理；

b、每层轴线标高的复核验收，尤其是基础定位放线和顶层轴线、标高及全高的复核，必须做到监理工程师和总监理工程师两级复核控制；

c、钢筋检查：

重点检查主筋的型号、根数，箍筋间距，钢筋接头的形式；防裂缝构造钢筋设置；

d、模板检查：

重点检查模板的断面尺寸、柱箍间距、梁冲天、牵杠间距、梁底横楞间距；承重架的牢固性、可靠性和拆模时间（以同条件拆模试块为准）等内容；

e、混凝土检查：

重点检查混凝土的配合比、塌落度及骨料的粒径和质量；混凝土浇捣方法、浇捣质量，混凝土养护；拆模后混凝土实物检查；

f、砌体检查：

砌体施工前应重点检查墙体的定位放线，墙柱拉接筋施工检查验收，砌体样板墙的验收确认等工作；砌筑时重点关注砌体的砌筑质量和砂浆配合比；

g、地下防水材料的验收、抽检，施工工艺审核确定，施工过程的督促、检查和验收；地下室防水施工完毕后须经常对其防水效果进行检查，发现渗漏及时组织有关人员和单位进行整改。

B、屋面及装饰阶段：

a、屋面防水材料的验收、抽检，施工工艺审核确定，施工过程的督促、检查和验收；

b、室内外粉刷时：

要求施工单位重点做好塌饼勾方；粉刷前做好样板验收；粉刷施工时重点关注防裂缝措施（如室内砼与砖墙交接处钉网格布、室外砼与砖墙交接处钉钢丝网或钢板网）；粉刷后加强检查验收；

c、楼地面施工时：

楼地面施工前应根据房间的布局，统一确定楼地面分割缝留设的方法和位置，通过样板确定楼地面施工工艺；楼地面施工时应重点关注楼地面基层清理、处理（需经监理验收确认）和面层压光遍数和质量；楼地面施工完毕后应重点督促施工单位做好养护和成品保护；

d、重点关注功能性检验：

对卫生间、厨房间的管道吊孔进行蓄水试验，防水完毕后进行二次蓄水试验。

雨后对屋面、外墙面（包括外门窗）的渗漏进行检查；

e、水电管道安装应对标高轴线及与门窗开启位置检查，智能化系统管线与强电施工衔接，特别