建设施工工程租赁合同.docx
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建设施工工程租赁合同
陕西建工集团专项合同标准文本
《建设工程租赁合同》
陕西建工集团总公司
前言
陕西建工集团总公司坚持“建精品、争国优、创品牌”的发展方略，不断强化质量管理，坚持精细管理。
2012年集团上下紧紧围绕年度工作目标，积极应对挑战，各项工作成效显著。
全年承揽任务突破700亿元，合同签约额556亿元，实现营业收入402亿元，实现利税总额16.18亿元，其中利润2.8亿元。
为了进一步推进合同管理工作精细化，促进集团合同管理标准化体系建设，由集团总公司法律事务部牵头，成立了集团专项合同标准文本编制委员会和审核委员会，制定集团专项合同标准文本。
在集团领导的关心和各权属公司的帮助下，通过编委会和审委会各位成员四个月的不懈努力，最后经法院、劳动稽查大队、律师事务所、高校有关专业人士及资深一线项目经理和集团的老专家集体讨论、总结和提炼，最终形成了劳务分包、专业分包、租赁、采购四类专项合同标准文本。
为了更好实现本标准文本与项目实际相结合，帮助一线项目经理规避法律风险的目的。
集团专项合同标准文本编制委员会在四类合同标准文本的基础上又编写了四类合同标准文本的签订指南，供大家在签订时参考。
本标准包括：
《建设工程劳务分包合同》、《建设工程专业分包合同》、《建设工程租赁合同》、《建设工程买卖合同》四个专项合同标准文本及相应的签订指南。
本标准文本的著作权归陕西建工集团总公司所有，由集团总公司法律事务部负责解释。
前言………………………………………………………………1
一、《建设工程租赁合同》…………………………………………3
二、建设工程租赁合同签订指南……………………………………10
建设工程租赁合同
承租人（以下简称甲方）：
出租人（以下简称乙方）：
甲方因工程建设需要，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，双方就租赁乙方下列物资/设备，签订本合同。
第一条 租赁物的名称、规格、数量、单价
租赁物名称
计量
单位
规格型号
数量
租赁单价
备注
注：
空格如不够用，可另列租赁物清单
第二条 租赁期限
2.1计划租赁期限:
自年月日至年月
日止，租赁期限届满工程尚未完工，租赁期限最长续展至
时止。
第三条 租赁物的交付及退还
3.1乙方应按合同约定将租赁物运送至租赁物交付地点，装卸及运输费用由乙方承担。
甲方应对租赁物的数量、型号、规格、质量及设备经安装、调试完毕具备使用性能等情况进行验收，办理验收手续，并以此作为开始计算租金的依据，租赁物交付地点。
3.2退还租赁物时，甲方应提前3日通知乙方停用日期。
乙方接到通知后，应在通知确定的停止使用之日起3日内来甲方施工现场办理退还验收手续。
乙方逾期未办理，则以甲方通知中确认的停用日期为准终止计算租金。
退还的租赁物由乙方自行负责从甲方工地现场运走，退还租赁物装卸及运费承担；租赁物退还地点。
第四条 租赁物质量要求
4.1乙方应当保证租物资具备施工要求的使用功能，符合相应的国家标准或行业标准，不存在安全隐患。
4.2从外观上可以发现的缺损或其他质量问题，甲方应于租赁物交付时向乙方提出，并在接收清单或出库单中载明，当该质量问题影响使用功能或存在安全隐患的，甲方有权拒收。
4.3甲方在使用过程中发现租赁物存在质量问题，应当通知乙方，乙方有义务调换成符合合同约定的租赁物。
4.4根据本合同所涉及租赁物已经使用年限和具体保养情况，甲乙双方一致认定本租赁物的成新率为%。
第五条 租赁物的维修、保养和丢失赔偿
5.1租赁物是施工机械的，租赁期间的维修保养由乙方负责。
使用过程中，机械出现故障或存在安全隐患的，乙方应当及时维修或更换成符合约定的机械，小故障不得超过8小时，大故障不得超过24小时。
5.2租赁物为钢化料具的，租赁期间的维修保养由甲方负责。
租赁物资退还时，如有损坏、保养不善等，甲方负责维修或向乙方支付维修费用（正常损耗和因租赁物质量问题引起的损坏除外）。
5.3租赁物丢失的，在双方办理租赁物退还手续时一并折价赔偿，赔偿价格由双方协商确定。
赔偿费用纳入乙方应收租金总额，自该部分租赁物折价之日起，不再计算租金。
双方约定维修单价为：
。
双方约定的赔偿办法为：
。
第六条 租金的结算和支付
6.1钢化料具类租金计取期间：
甲方接收租赁物之日起至归还之日止，最长租赁期限不得超过该项目竣工之日。
机械设备类租金记取期间：
调试安装验收合格之日起，至甲方通知乙方机械设备停用之日止。
6.2租赁期间，每月结算一次租金，租金结算单由甲方授权的两人共同签字并经乙方授权的人员签字确认后方可作为支付当期租金的依据。
6.3租赁期满，甲方应当归还租赁物，并通知乙方进行结算。
结算后的租金、维修费、赔偿金和违约金按约定支付。
6.4租金支付：
（1）月租金支付：
甲方向监理、建设方提交当月已完工程量
报告并经其审定，建设单位将该项工程款拨付甲方后，甲方十五日内按当月租金额的%向乙方支付。
（2）期末租金支付：
甲方承建的工程竣工结算经发包方审核、审计完毕，建设方向甲方支付工程结算尾款后十五日内一次性支付剩余租金。
（3）乙方每次申请付款前，应按双方确认的当期结算金额，向甲方提供足额税务发票及银行账户。
乙方未提供合法有效的发票的，甲方有权拒付该批次款项。
第七条 租金减免和优惠
因不可抗拒的自然灾害（地震、洪水、强风、雷电暴雨等）致使施工现场停工，租赁物停止使用，乙方不计收租金。
施工期间遇到春节及夏收、秋播忙季时，乙方给甲方减免租金，具体约定如下：
。
第八条 违约责任、合同的解除
8.1甲方未能按时交纳租金，应当就欠付租金部分按照每日万分之二的标准向乙方支付违约金。
8.2乙方未按约定或甲方要求的时间、数量和质量向甲方及时提供租赁物，或者租赁物出现故障、安全隐患无法正常使用，乙方未能及时维修或更换的，每日按照该部分租赁物或设备日租金的四倍向甲方承担违约责任，直至乙方提供符合约定要求的租赁物为止。
逾期超过10日或严重影响甲方施工的，甲方有权单方面解除合同，并可从其他出租方租赁相应物资，由乙方承担因此而给甲方造成的损失。
8.3乙方提供的租赁物存在质量问题，或者有重大安全隐患未提前申明给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。
8.4甲方通知乙方收回租赁物，乙方无正当理由不接收租赁物的，甲方可代为保管租赁物，并有权要求乙方按照当时市场租赁价格的两倍承担保管费用，租赁物在此期间灭失、损坏等风险由乙方承担。
8.5租赁物是施工机械的，乙方配备的操作工不具备相应资质，或者不听取甲方工作安排和指挥，视为乙方提供的租赁物不具备使用功能，乙方应及时更换操作工，并按照本条第4款的约定内容承担违约责任。
8.6因租赁物权属不清而致使不能正常使用，影响到甲方正常施工的，甲方有权不予支付租金，并有权要求乙方承担因此而给甲方造成的经济损失。
第九条 合同授权
9.1甲方授权下列人员行使本合同履约过程中的以下职权：
（1）（身份证号码联系电话）
职权：
确认租赁物数量、验收租赁物质量、发出各类通知，接收乙方提交的发票、副署确认结算单据；
（2）（身份证号码联系电话）
职权：
签署确认结算单据，处理索赔事宜等。
未取得甲方书面授权的人员所签署的任何文件、协议，以及获得授权的人员超越书面授权范围所签署的任何文件、协议，一概无效，且甲方对此不承担任何责任。
9.2乙方授权下列人员行使本合同履约过程中的各项职权：
（1）（身份证号码联系电话）
上列人员代表乙方全权负责本合同的履行，包括但不限于：
签署发料单，签收甲方发出的各类通知，确认结算金额，变更合同条款，处理索赔事宜等。
第十条 送达
10.1乙方可按本合同第九条约定，向有权限的甲方人员当面送达，由其签收。
10.2甲方可按以下方式向乙方送达：
（1）按本合同第九条约定，向有权限的乙方人员当面送达，或以电话通知方式向其送达，甲方保留的语音通话记录、短信等可作为送达凭据。
（2）甲方亦可按以下地址邮寄送达：
乙方地址：
；
邮编：
；
收件人：
，收件人电话：
。
10.3一方送达方式如发生变更，应及时书面通知对方，否则责任自负。
第十一条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，如双方当事人协商不成，双方约定采用下列第种方式解决争议：
（1）向申请仲裁；
（2）向甲方法人住所地人民法院起诉。
第十二条 合同变更
如需变更本合同条款，应签订书面协议，并加盖双方印章，方才有效。
本合同中除填写空格部分外，手写修改之处必须加盖双方印章方才有效。
第十三条 其它约定
13.1机械租赁，乙方应当配备具有相应资质的熟练操作工名，操作工的工资、食宿由方承担。
乙方配备的操作工应听从甲方的指挥，服从甲方因施工需要做出的加班安排。
机械使用过程中的燃油费由
方承担，工地现场使用电力的机械由甲方承担电费。
13.2租赁物是施工机械的，安装、调试、拆卸由乙方负责并承担相关责任；使用过程中因租赁物原因或乙方配备的操作手原因，造成租赁物、操作手或工程、其他设备和其他第三方损害的，由乙方承担责任；因甲方指挥原因或甲方配备的操作手原因，造成租赁物、操作手或工程、其他设备和第三方损害的，由甲方承担责任。
13.3租赁期限未满，甲方对租赁物使用完毕，需提前归还部分或全部租赁物的，可以提前3日通知乙方，乙方应当无条件接收。
13.4。
第十四条 合同的生效及份数
本合同一式份，甲方执份，乙方执份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）:
法定代表人：
法定代表人：
开户行：
开户行：
银行账号：
银行账号：
委托代理人：
委托代理人：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
合同附件：
1、本合同签订时乙方应当提供下列证件原件及复印件供甲方查验，其中经查验无误并加盖乙方印章的复印件由甲方留存备查。
（1）乙方营业执照、机构代码证、资质证明、企业安全生产许可证、行业确认证书、设备产权证书、设备操作司机上岗证书等；
（2）设备制造厂家的营业执照、企业安全生产许可证、特种设备制造许可证、产品出厂合格证及检验证明、陕西省特种行业推荐证书等；
（3）若乙方不具有拆、安装资质，还应提供安装单位的营业执照、机构代码证、资质证明、企业安全生产许可证、行业确认证书、拆、安装人员上岗证及与安装单位签订本设备拆、安装三方协议书等。
2、双方签订的安全生产协议书。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
《建设工程租赁合同》签订指南
1、合同主体
合同主体中承租人为公司各个工程承包部、项目部或分公司。
例如：
陕西建工集团××公司×××工程项目经理部。
出租人必须是被承租人接受的，且是在生产管理部每年发布的合格租赁商名录内的法人。
名称应当完整准确，不允许用简称。
出租人名称必须与本合同后面的签章名称及营业执照上标明的名称相一致。
合同前言部分空白处填写所需租赁物的工程具体名称。
2、第一条，可以根据实际需要调整表格。
3、第二条租赁期限
2.1最长续展至可填写本工程竣工时止，如果认为不需要可以将该空白处划掉。
4、第三条租赁物交付地点
3.1建议填写本工程项目指定的地点。
3.2退还租赁物装卸及运费承担可以根据具体情况由双方协商由甲方或乙方承担。
租赁物退地点建议填写工程所在地。
5、第四条租赁物质量要求
4.4成新率空白处填写应当按租赁物的使用年限和新旧程度以百分比方式进行表示。
以租赁物预计使用年限为10年为例，已使用5年时成新率可以填写为50%，引入成新率概念主要是为了解决目前租赁市场租赁物丢失后赔偿价格过高的问题。
6、第五条租赁物的维修、保养和丢失赔偿
5.3维修单价空白处填写可由甲乙双方根据市场惯例和行情进行具体约定；赔偿办法空白处可填写租赁物原始购买价×租赁成新率，例如：
租赁物原始购买价为4000元，成新率为50%则填写为4000×50%=2000元。
7、第六条租金的结算和支付
6.4租金支付
（1）款月租金支付空白处填写的支付比例，建议应与承租人和项目发包人所签订的建设工程施工合同中约定的工程进度款支付比例一致或低于该比例。
例如：
建设工程施工合同中约定的工程进度款支付比例为85%，则此处填写的支付比例建议不超过85%。
8、第七条租金减免和优惠
空白处主要建议填写春节、夏收、秋播期间出租方给承租方优惠方式以及遭遇重大自然灾害时免除当期租金各种情况的具体约定。
例如：
春节期间优惠30日不计租金，夏收、秋播等相同；还要考虑约定遭遇地震、洪水等灾害致使工程停工时的租金减免情况。
9、第八条违约责任、合同的解除
8.1若对本条进行重新约定，我方所承担的违约金或赔偿金不得高于本条规定的上限。
10、第九条合同授权
9.1建议：
1）项空白处填写我方项目材料管理员；2）项空白处填写项目经理或者其他管理人员。
9.2空白处建议填写乙方具体负责此项租赁业务的人员，注意人员签字一定要标准、清晰。
11、第十条送达
10.2在填写出租人的邮递送达地址时，一般填写法人登记住所地载明的地址或主要办事机构住所地地址，所填写的住址要明确、具体。
建议如填写法人登记住所地以营业执照登记地址为宜。
12、第十一条争议解决
该条款决定了解决合同争议所使用的方法，由仲裁机构或法院对合同行使管辖权的依据。
如果选择仲裁，必须写明仲裁机构和仲裁地点，如果没有仲裁协议或者仲裁条款，仲裁机构是不能仲裁的。
只要双方没有选择仲裁，人民法院就有管辖权。
推荐采用第二种“诉讼解决”的模式：
一是地方部门关系熟悉,便于沟通，利于纠纷的合理解决；二是仲裁书生效后，很难在法院强制执行上获得支持。
13、其他
1）合同填写的份数可根据需要填写双方所执份数，切记合同签约后，必须加盖骑缝章，确保合同的完整性。
双方对合同有奖惩等特殊约定的，可在合同中第十六条中约定注明。
2）合同中的空白格不须填写的，必须用斜线划实或注明“此处空白”，或注明“无”,合同提交评审时不能留有空白格。
3）在使用本标准文本时，为适应市场经济需要对标准合同进行修改的，须经公司一级法律事务部门同意；同时在报送审核时，修改的条款应使用加粗的黑体文字并标注下划线，以示与标准文本相应条款的区别；也可在其他约定里面直接约定变更。
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