4铝合金门窗技术与成本小结.docx

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4铝合金门窗技术与成本小结

铝合金门窗技术与成本小结

1、设计

1.1铝型材

1.1.1原材料

一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。

1.1.2型材的最小壁厚――――强条

铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

1.2安全规定――――强条

（1）人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；

（2）建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：

具体参照建筑安全玻璃管理规定（发改运行[2003]2116号）

A、7层或7层以上建筑物外开窗；

B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；

C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗

D、倾斜安装的铝合金窗。

（3）铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。

推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

1.3防雷设计

铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的有关规定。

（三类防雷建筑对应的防雷要求表（略），可在XX文库下载此文完整版，下同）

1.4设计使用年限

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

2、施工

2.1安装方式

（1）干法：

规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。

（2）湿法：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。

2.2防水处理

门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

3、成本

以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、断桥铝门窗单价600元/m2（非断桥低约100元/m2）。

3.1首先，我们通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况：

影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素和外部因素，以下分别进行分析。

3.2影响铝门窗价格的内部因素分析

按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：

型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五金（约8-10%）。

3.2.1铝型材供应价格

公式：

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+远程运输费

3.2.1.1铝锭价

以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网（）首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；

如下图所示，2015年5月21日平均价为13070元/吨。

该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整（以铝含量10kg/m2计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%）。

一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。

3.2.1.2铝型材加工费

含义：

指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。

年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。

①品牌差异：

二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。

一线品牌：

渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：

豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

②表面处理方式：

阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比

（单位：

元/吨）：

[成本要点]不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。

进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？

以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/m2，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/m2。

④包装方式：

包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。

如采用膜包装再加1000元/吨。

⑤氧化膜厚度：

一般按规范要求的最低厚度设计。

每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

⑥磅差：

一般约定允许3‰。

3.2.1.2运输费

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。

成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

常用品牌的厂址分布情况（本次未整理）。

3.2.2玻璃供应价格

公式：

玻璃供应价＝原片价+深加工费+远程运输费

3.2.2.1原片供应价

一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%；

一线：

南玻、耀皮、台玻

二线：

信义、洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班

3.2.2.2深加工费

玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。

3.2.2.3运输费

需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。

项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2，其他厚度按厚度差异成正比递增。

[成本要点]对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。

一般情况下，双白中空即可满足要求。

LOW-E与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。

附表：

常见的玻璃价格（二线品牌）：

（略）

3.2.3五金

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5倍），活动五金应能满足使用10万次以上的A级产品。

②主要五金包括4种：

执手、传动器（又称多点锁）、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：

不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：

各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

一线：

坚朗、力兴、合和兴等

二线：

国强、恒安、联鑫等　

[成本要点]消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。

市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

附表：

各类型门窗的五金价格清单（略）

3.2.4辅材

综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。

辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

铝合金门窗辅材价格清单（略）

3.2.5人工费

铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:

①工厂制作25元/平；

②现场安装35元/平。

3.2.6其他

3.2.6.1纱门窗

①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。

如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。

②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18目的窗纱。

纱门窗比较经济的设置方案是

注：

就是窗纱的宽度为0.6、0.7、0.8......1.5不等，因为窗纱一般是一卷一卷的，长度可以根据需要自行裁剪。

。

18—30目是说窗纱孔的大小，例如：

窗纱的一英寸范围内有18个格，就是18目，有20格就是20目，以此类推。

③建筑物类型：

高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增1%左右。

低层房屋：

一般是1-3层建筑物；

多层房屋：

（3-7层） ；

高层房屋：

（8层以上） 8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

 小高层：

8层至12、13层的建筑称为

高层建筑：

（18层以上建筑高度54M上） 

超高层：

（建筑高度100米以上）

塔楼：

高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

3.3.2门窗大小与开启方式

①单扇面积A：

由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

规范强条：

当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。

而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。

[成本要点]通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。

一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：

[成本要点]在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。

比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

3.3.3施工方法

①成本影响：

采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20~40元/m2。

②使用材料：

热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；

③适用情况：

对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

3.4.4合同界面：

特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

本篇是参考和汇总包括以下资料在内的相关内容进行的小结，供大家参考：

1、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

2、《建筑物防雷设计规范》GB50057－2010

3、万科《铝门窗技术标准》、《断桥铝门窗价格分析》、《门窗图集选用指引》、《铝合金门窗钢附框应用分析》

4、万达《铝门窗技术标准》

5、以及中海、世茂、万达、宝龙等相关资料、案例及《浅析铝合金门窗设计总结》等XX文库或其他网络资料。