4铝合金门窗技术与成本小结.docx

1、4铝合金门窗技术与成本小结铝合金门窗技术与成本小结1、设计1.1铝型材1.1.1原材料一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。1.1.2型材的最小壁厚强条铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应1.4mm。1.2安全规定强条（1）人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；（2）建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：

2、具体参照建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号）A、7层或7层以上建筑物外开窗；B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗D、倾斜安装的铝合金窗。（3）铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。1.3防雷设计铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范GB 50057 的有关规定。（三类防雷建筑对应的防雷要求表（略），可在XX文库下载此文完整版，下同）1.4设计使用年限按住宅性能评定技术标准GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年

3、三个档次。2、施工2.1安装方式（1）干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。（2）湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。2.2防水处理门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。3、成本以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、断桥铝门窗单价600元/m2（非断桥低约100元/m2）。3.1首先，我们通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况：影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素和外部因素，以下分别进行分析。3.2影响铝门窗价格的内部因素分析按成

4、本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五金（约8-10%）。3.2.1铝型材供应价格公式：铝型材供应价铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费3.2.1.1铝锭价以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网()首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；如下图所示，2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在10%以内不调整（以铝含量10kg/m2计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米

5、的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。3.2.1.2铝型材加工费含义：指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山

6、、华建表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：成本要点不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/m2，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/m2。包装方式：包装费用占总铝材单价的3%5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是60Kg

7、。如采用膜包装再加1000元/吨。氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。磅差：一般约定允许3。3.2.1.2运输费指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。 成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。常用品牌的厂址分布情况（本次未整理）。3.2.2玻璃供应价格公式：玻璃供应价原片价 + 深加工费 + 远程运输费3.2.2.1原片供应价一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%；一线：南玻

8、、耀皮、台玻二线：信义、洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班3.2.2.2深加工费玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。3.2.2.3运输费需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概110元/m2 ，其他厚度按厚度差异成正比递增。成本要点对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合

9、建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。附表：常见的玻璃价格（二线品牌）：（略）3.2.3五金根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。主要五金包括4种：执手、传动器（又称多点锁）、锁座、摩擦铰链。常用材质及价格差异：不锈钢锌合金铝合金。品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.

10、5%。一线：坚朗、力兴、合和兴等二线：国强、恒安、联鑫等成本要点消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%20%。附表：各类型门窗的五金价格清单（略）3.2.4辅材综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。铝合金门窗辅材价格清单（略）3.2.5人工费铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:工厂制作25元/平；现场安装35元/平。3.2.6其他3.2.6.1纱门窗住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有

11、设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是注：就是窗纱的宽度为0.6、0.7、0.8.1.5不等，因为窗纱一般是一卷一卷的，长度可以根据需要自行裁剪。1830目是说窗纱孔的大小，例如：窗纱的一英寸范围内有18个格，就是18目，有20格就是20目，以此类推。建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增1%左右。低层房屋：一般是1-3层建筑物；多层房屋： (3-7层)；高层房屋： （8层以上）8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。小高层：8层至12、13层的

12、建筑称为高层建筑：（18层以上建筑高度54M上）超高层：（建筑高度100米以上）塔楼：高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。3.3.2门窗大小与开启方式单扇面积A：由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。规范强条：当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。成本要点通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表： 成本要点在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用

13、非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。3.3.3施工方法成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 40元/m2。使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。3.4.4合同界面：特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。本篇是参考和汇总包括以下资料在内的相关内容进行的小结，供大家参考：1、铝合金门窗工程技术规范JGJ 214-20102、建筑物防雷设计规范GB 5005720103、万科铝门窗技术标准、断桥铝门窗价格分析、门窗图集选用指引、铝合金门窗钢附框应用分析4、万达铝门窗技术标准 5、以及中海、世茂、万达、宝龙等相关资料、案例及浅析铝合金门窗设计总结等XX文库或其他网络资料。