一级建造师法规 精讲重点.docx

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一级建造师法规精讲重点

一级建造师法规精讲重点

1、宪法：

是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法

2、法律：

全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即侠义法律

3、行政法规：

是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就有关执行法律和旅行行政管理职权的问题，以及依据全国人民代表大会及其常务委员会特别授权所制定的规范性文件的总称

4、地方性法规、自治条例和单行条例：

省、自治区、直辖市的全国人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。

较大的市、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国防国务院批准的较大城市。

5、部门规章：

国务院各部、委员会、职工股人民银行、审计署和具有行政管理智能的直属机构，以及省、直辖市人民政府和较大的市的人民政府所制定的规范性文件统称规章。

6、法的的效力层级：

1、宪法之上，2、上位法优于下位法，3、特别法优于一般法，4、新法优于旧法，5、需要有有关机关裁定适用的特殊情况：

法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常委委员会裁决；行政法规之间同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。

7、（民法通则）规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织

8、法人应具备的条件：

1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任

9、法人可以分为企业法人和非企业法人。

非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。

企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。

有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。

10、项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程项目而组建的非常设的下属机构。

项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理的全面工作。

11、由于项目经理不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。

所以项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。

12、代理是指代理人在被授权的代理范围内，以被代理人的名义与第三方实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。

代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三方

13、委托代理按照被代理人的委托行使代理权；法定代理是指根据法律的规定而发生的代理；指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。

14、（民法通则）规定：

委托代理终止情形1、代理期间届满或者代理事物完成2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失了民事行为能力5、作为被代理人或者代理人的法人终止。

法定代理或指定代理终止情形1、被代理人取得或者恢复民事行为能力2、被代理或者代理人死亡3、代理人丧失了民事行为能力4、指定代理的人民法院取消或者指定单位取消5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

15、无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。

表现形式：

1、自始XX2、超越代理权3、代理权以终止

16、表现代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的默写行为，造成了足以使善意第三人详细其有代理权的表象，而与善于第三人进行的、有本人承担法律后果的代理行为。

（合同法）规定，行为人，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。

17、委托授权书不明的，被代理人应该向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

18、物权法是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他权利，包括所有物权、用益物权和担保物权。

19、所有权包括：

占有权、使用权、收益权、处分权。

20、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地享有的具有支配性和绝对性的权利。

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

21、耕地承包经营期为30年。

在土地承包经营范围内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表的同意。

22、城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

23、建设用地使用全可以在土地的地表、地上或者地下非别设立。

设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式。

经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

24、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。

25、地役权是指使用自己不动产的便利或者提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，他人的不动产为供役地，自己不动产为需役地。

26、不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

27、动产物权以占有和交付为公示手段，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

28、（民法通则）规定，债是按照合同约定和按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人

29、债的发生根据：

合同、侵权、无因管理、不当得利

30、知识产权可以分为两类：

一类是著作权，包括邻接权；一类是工业产权，包括专利权和商标权

31、知识产权的法律特征：

1、财产权和人身权的双重性2、专有性3、地域性

32、专利法保护对象是专利权的客体，各国规定各不相同。

我国（专利法）保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明、实用新型和外观设计

33、发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权为10年，均自申请之日起计算

34、商标可以分为商品商标和服务商标

35、商标专利权的保护对象是经过国家商标管理机构核准注册的商标，未经核准注册的商标不受商标法保护

36、注册商标的有效期为10年。

注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前6个月申请续展注册；在此期间文能提出申请的，可以给予6个月的宽展期。

宽展期满仍未提出申请的，注销其商标。

每次徐占注册的有效期为10年

37、著作权的保护期由于权利内容以及主体的不同而有所不同：

1、作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制2、公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生及其死后50年，如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日3、法人或其他组织的作品、著作权（署名权除外）有法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期为50年，截止于首次发表后地50年的12月31日

38、担保法规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金

39、保证有一般保证和连带责任保证。

当事人乙方没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任

40、不能作为保证人的：

1、国家机关（经国务院批准为使用外国政府或者国家经济组织贷款进行转贷的除外）2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体3、企业法人的分支机构、职能部门（有书面授权的，可以在授权范围内提供保证）

41、一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权主张债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任

42、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的专有权，将该财产最为债券的担保

43、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照一下规定清偿：

1、抵押合同以登记时生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债券比例清偿。

2、抵押合同自签订之日起生效，如果抵押物为登记，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。

抵押物已登记的先于未登记的受偿。

44、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利转移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保

45、质押分为动产质押和权利质押。

46、权利质押包括：

1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单2、依法可以转让的股份、股票3、依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权4、依法可以质押的其他权利

47、留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

48、保管合同，运输合同，加工承揽合同发生的债权，债权人有权留置

49、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金不得超过主合同标的额的20%

50、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

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51、承担民事责任的方式有：

1、停止侵害2、排除妨碍3、消除危险4、返还财产5、恢复原状6、修理、重做、更换7、赔偿损失8、支付违约金9、消除影响10、赔礼道歉

52、行政处罚：

警告、罚款、没收违法所得及非法财物、责令停产、暂扣或吊销许可证，暂扣或吊销执照、行政拘留、法律法规规定的其他行政处罚

53、刑罚分为主刑和附加刑，主刑包括：

管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑

附加刑包括：

罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境

54、建设工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设工程开工条件的审批有“施工许可证”和批准“开工报告”两种形式

55、不需要申请施工许可证的建设工程：

1、限额以下的小型工程（投资额在30万元以下，建筑面积在300平方米以下）2、抢险救灾等工程（其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动）3、不重复办理施工许可证的建设工程4、军用房屋建筑工程活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会根据本法制定，军用房屋建筑工程是否实行施工许可，由国务院、中央军事委员会另行规定。

56、开工报告的审查内容：

1、资金到位情况2、投资项目市场预测3、设计图纸是否满足施工要求4、现场条件是否具备“三通一平”等条件

57、申请领取施工许可证的条件：

1、已经办理该建筑钢材用地批准手续2、在城市规划的建筑工程，已取得规划许可证3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求4、已经确定了施工企业5、又满足施工需要的施工图纸好技术资料6、有保证工程质量和安全的具体措施7、建设资金已落实（工期不足1年的到位资金不少于50%，超过1年的，原则上不少于合同价的30%）8、法律法规规定的其他条件

58、如果没有依法取得土地使用权，就不批准建设工程开工

59、建设工程必须实行监理的：

1、国家重点工程2、大中型公用事业工程3、成片开发建设的住宅小区广场4、利用外国政府或者国际组织贷款、援救资金工程5、国家规定必须实行监理的其他工程

60、消防法规定：

依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可证，建设单位、施工单位不得施工。

61、建设单位应当自领取施工许可证起3个月内开工，过不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期次数为两次，每次不得超过3个月；既不开工也不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废除

62、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证