成都房地产市场月度分析.docx

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成都房地产市场月度分析

成都房地产市场月度分析（2012年1月）

本月重点提示

     限购仍将继续，后市房产市场难有起色

     本月由于受春节放假影响成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回落。

本月商品房供应量明显减少,由于春节的来临,开发商在本月推出的新楼盘也明显减少。

多个城市明确表示今年限购令仍将继续,政府也明确表示不会放松对房地产的调控,今年上半年房产市场政策环境依旧偏紧，市场成交在短期内难有起色。

本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.37万套，整个市场供大于求现象仍然明显，楼市政策取向稳中微调，今年主要目标消化库存，由此也给各大房企带来了更多的压力，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

     本月，成都市主城区商品房新增供应面积251037.76平方米，供应套数3716套；成交面积373486.77平方米，成交套数4883套。

其中，主城区商品住宅成交面积241217.35平方米，成交2596套。

 注:

本月数据均不包含保障房

 行政区：

本月高新区商品房成交量继续稳居首位，而成华区商品房新增供应量领跑其他行政区。

     二手房成交量：

本月成都市二手商品住宅共成交1109套，成交面积97993.95平方米。

与上月相比，成交套数下浮48.8％，成交面积下浮49.39％。

     新开楼盘：

本月成都市主城区共有5个项目开盘，总推套数1417套，环比上月减少5278套。

     广告：

本月各楼盘在主要媒体上共投放了76个广告，总金额约711.24万元。

     热点信息：

住建部：

异地户口买房条件或放宽楼市政策取向稳中微调主要目标消化库存去年GDP今公布2012年一季度可能将进一步下滑住房信息联网年中将实现异地炒房有望得到遏制重庆房产税门槛提高2成高端别墅物业影响大

 一、成都房地产市场本月商品房供需情况

     1.1成都市主城区本月商品房交易情况

     关键词:

成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积

     重要贴示:

本月，成都市主城区商品房新增供应面积251037.76平方米，供应套数3716套；成交面积373486.77平方米，成交套数4883套。

其中，主城区商品住宅成交面积241217.35平方米，成交2596套。

     供应方面，本月成都市主城区共申领15个预售证，新增商品房供应面积251037.76平方米。

相比上月，本月申领预售证减少50个，新增供应量减少约134.6万方，减幅84.29％。

     成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积373486.77平方米，成交套数4883套。

其中，商品住宅成交面积为241217.35平方米。

成交套数2596套。

本月主城区商品房成交面积环比上月大幅度的减少，成交面积环比降幅为48.7％,成交套数环比降幅为45.83％；商品住宅成交量与成交套数也大幅度的下降，环比上月下降44％和43％左右。

     存量方面，本月成都市主城区商品房存量18340461.62平米，共计243725套。

较之上月，存量面积减少74270.71平米，套数增加1991套。

     本月由于受春节放假影响成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回落。

本月商品房供应量明显减少,由于春节的来临,开发商在本月推出的新楼盘明显减少。

多个城市明确表示今年限购令仍将继续,政府也明确表示不会放松对房地产的调控,今年上半年房产市场政策环境依旧偏紧，市场成交在短期内难有起色。

本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.37万套，整个市场供大于求现象仍然明显，楼市政策取向稳中微调，今年主要目标消化库存，由此也给各大房企带来了更多的压力，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

1、表1.1:

本月成都市主城区商品房新增供应情况

图1.1:

本月成都市主城区商品房供需面积

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于1月1日—1月31日每日18：

00统计整理）

     1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

     关键词:

月户均成交面积

     重要贴示:

本月，成都市主城区商品房户均成交面积为76平米，比上月减少5平米。

图1.2:

成都市主城区每月户均成交面积走势

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于1月1日—1月31日每日18：

00统计整理）

     1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况

     关键词:

新增供应面积成交面积

     重要贴示：

本月高新区商品房成交量稳居首位，而成华区商品房新增供应量领跑其他行政区。

     根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是成华区，供应面积89781.54平方米，环比上月减少74.29％；金牛区排行第二，供应面积77244.92平方米，环比上月减少74.33％；高新区本月新增供应量最少，供应面积1322.39平方米，环比上月减少99.77％。

     在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积122272.00平米，相比上月同期成交量，有50.62％左右的降浮；成华区成交量排行第二位，本月成交面积63558.28平方米，环比上月同期，呈29.08％的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积43582.90平方米，环比上月大幅度的回落，降幅50.09％。

     存量方面，高新区商品房存量面积最大，约5900167.53平方米，较之上月存量减少约300482平米；其次是武侯区，存量面积2803718.42平方米，环比上月减少约40190平米；存量最少的是锦江区，约1967296.95平方米，环比上月减少约17565平米。

图1.3:

本月各区域商品房供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于1月1日—1月31日每日18：

00统计整理）

     1.4成都市主城区本月二手房成交情况

    关键词:

二手商品住宅 成交套数

     重要贴示：

本月成都市二手商品住宅共成交1109套，成交面积97993.95平方米。

与上月相比，成交套数下浮48.8％，成交面积下浮49.39％。

     在六个区域中，二手住宅成交套最多的为成华区，本月成交240套，所占份额21.64％；其次是金牛区，本月成交212套，所占份额19.12％；高新区紧随其后，本月成交188套，所占份额16.95％。

图1.4:

本月各行政区二手房成交量

图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于1月1日—1月31日每日18：

00统计整理）

     1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况

     关键词：

商品住宅销售量面积段

     重要贴示：

本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售1264套。

环比上月下降41.83％。

     本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售1264套，占比达48.69％，其次是90-110面积段，共销售432套，占比16.64％。

第三为110-150面积段，共售出379，占比14.6％。

图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图

     二、成都房地产市场本月新开楼盘统计

     2.1新推项目统计

     关键词：

双楠锐派、航利中心、钱隆天下等

     重要贴示:

本月成都市主城区共有5个项目开盘，总推套数1417套，环比上月减少5278套，减幅78.83％。

表2.1:

本月新开楼盘一览表

     2.2新推房源数量统计

     关键词:

行政区 方位 环域 新推套数

     重要贴示：

青羊区新开房源套数最多。

     从行政区域看，青羊区本月新开房源套数最多，达到628套，占总新增套数的44.32％，金牛区有400套新开房源，占比28.23％。

成华区和锦江区均无新开房源。

     从方位来看，城中以628套新开房源居首位，占比44.32％，城西有400套新开房源，占比28.23％，城东和城北均无新开房源。

     从环域来看，2-3环以789套新开房源居首位，占比55.68％，1环内有628套新开房源，占比44.32％，1-2环和3环外均无新开房源。

表2.2:

本月新开楼盘量一览表

     三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜

     关键词:

商品住宅楼盘

     重要贴示：

本月成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘是：

新里柏仕公馆、蓝光SOFA社区、中德英伦联邦。

表3.1：

本月楼盘销售成交套数一览表

     四、成都房地产市场本月广告信息统计

     关键词:

方位 开盘信息 楼盘

     重要贴示:

本月各楼盘在主要媒体上共投放了76个广告，总金额约711.24万元。

表4.1:

本月新开楼盘广告发布信息一览表

（本章节数据来源于1月1日—1月31日对华西都市报、成都商报的统计）

     五、成都房地产市场本月热点信息

     关键词:

房产税首套房利率上调闲置土地等

     5.1宏观环境

     住建部：

异地户口买房条件或放宽

     2012年01月01日02:

33来源：

长江商报

     长江商报消息

     据中国证券报报道住房和城乡建设部相关负责人日前表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。

对于保障房骗租骗售等违规行为，相关的处罚法律制度建设正在进行中。

     住建部住房保障司司长冯俊表示，允许利用集体用地建设公租房，并不意味着小产权房将慢慢合法化。

目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍然保持农村集体用地性质。

而小产权房用地一般没有从集体土地转为国有土地，建房和上市出售也没有得到批准。

     住建部住房保障司副司长张学勤提到，“十二五”期间每年都会安排保障性住房建设，其中前一两年的开工量大一点，之后几年的开工率和今年相比会小一点。

     对于异地户籍群体能否纳入保障房惠及范围，张学勤表示，首先要鼓励百姓在市场上购买或者租赁住房，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。

楼市政策取向稳中微调主要目标消化库存

     2012年01月04日00:

29来源：

证券时报

     在限购、限贷、限价等多重调控政策下，持续“高烧”的楼市在去年下半年开始逐渐降温。

进入2012年，楼市走向依旧是市场关注的焦点。

新的一年里，各种调控政策何去何从？

在新的形势下，房价走势又将发生怎样的变化？

     中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，从近期中央经济工作会议来看，2012年房地产调控的总基调是“稳中微调”。

因为房地产调控基本上是围绕经济运行情况来进行的，要配合2012年中国经济“稳中求进”的基调，所以，2012年房地产调控政策不会出现方向性调整。

     谢逸枫认为，2012年房地产市场调控思路将围绕几个方面运行：

第一，增加市场供应，尤其是增加保障房的供应。

第二，继续遏制投机投资需求。

第三，扶持首次置业。

近日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

这暗示2012年个人住房首套基准利率可能回调。

第四，继续实行限购、限贷、限价政策，目的是防止房价在政策退出的情况下出现快速反弹。

“但不排除地方政府对政策进行微调，比如已限购的48个城市里，房价回落、楼市萧条、土地出让金下降的城市，地方政府考虑到自身情况，可能在调控政策具体细节上进行调整