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资产评估习题库

一、单项选择题

（第一、二章）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

C．公正性

2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的

3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

C．国家征用不动产

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

B．时点价值

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

6．按存在形态可以将资产分为（）。

C．有形资产和无形资产

7．资产评估的主体是指（）。

D．从事资产评估的机构和人员

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

D．特定的资产业务可采用多种价值类型

9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性

10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

D．市场性

（第一、二章）1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

D、全新资产，也可以是旧资产

2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元

3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。

A、138460元

4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

B、更新重置成本

5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A、本金化率越高，收益现值越低

6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。

A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程

7、收益法中所用收益指的是（）。

A、未来预期收益

8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

B、不一样

9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本

10、收益法运用的基本依据是：

资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

C、不会超过

11、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

B、市场价格

12、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

C、经济性贬值

13、收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

D、口径上与折现率一致

14、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。

B、经济性贬值

15、在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。

D、不一定

16、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A、公平合理

17、收益法中的折现率一般应包括（）。

D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

18、折现率本质上是（）。

A、平均收益率

19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

B、250万元

20、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A、高

21、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

D、无法确定

22、评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。

B、重要依据

23、资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

C、有差异

25、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本

26、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

C．300万元

27、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元

28、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）A．12.08万元

29、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

B．27.34万元

30、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

D．16.10万元

31、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

B．12万元

32、某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）D．163.43万元

33、假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）C．14.6%

（第三、四章）1．成本法主要适用于评估（）。

D．续用，但无法预测未来收益的设备

2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

B．维修费用

3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

B．复原重置成本

4．设备的加权投资年限是（）。

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计

5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

C．使用效益下降

6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法

7．决定设备成新率的关键因素是（）。

C．设备的使用程度

8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

C．经济性贬值

9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

D．66％

10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

C．80万元

（第三、四章）1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

B．3223元/m2

2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）C．7.5%

3．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

A．128万元

4、工业用地土地使用权出让的最高年限是（）C、50年

5、根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）

B替代原则

6、单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（）A楼面地价

7、下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是（）D产业结构因素

8、按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为（）B、140%

9、某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来五年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为（）

A1250万元

10、如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（）B7.5%

11、用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）C整个开发期和销售期

12、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（B累计深度百分率）

13、土地一般是指（）。

C、地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂

14、在我国地价一般是（）。

B、土地使用权价格

15、建设单位管理费通常按（）的一定比例估算。

B、建安工程费

16、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（）。

C、6.9%

17、下列关于地价特征的叙述，错误的是（）。

C、地价具有普遍性

18、城镇土地的基准地价是（）。

D、某时期城镇区域性土地平均单价

19、被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。

在最近5年中，土地价格每年的变化幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于（）万元。

C、3242

20、土地的经济供给是（）的。

B、有弹性

21、最能反映土地使用强度的指标是（）。

D、容积率

22、有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）万元。

A、128

"23、某宗土地，土地单价为10000元/m2,规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/m2。

"B、1250

24、如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

C、6%

25、待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。

D、752

26、地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。

C、位置固定性

27、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

D、国务院

28、标定地价是（）。

B、市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

29、由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。

D、所有人

30、土地价格主要受需求影响的特征是由土地的（）决定的。

D、不可再生性

31、下列关于地价特征的叙述，错误的是（）。

C、地价具有普遍性

32、有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于