年陕西省房地产经纪人《制度与政策》搜集资料的途径考试试题.docx
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年陕西省房地产经纪人《制度与政策》搜集资料的途径考试试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》:
搜集资料的途径考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、郑某今年12周岁,父母双亡,有一套自己的房屋,现因出国求学需将其出售,所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同,这种民事活动属于。
A:
委托代理
B:
法定代理
C:
指定代理
D:
无权代理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。
A:
引入期
B:
成长期
C:
成熟期
D:
衰退期
E:
工厂的生产设备
3、住宅项目价格制定过程中,阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A:
价目表形成及验证
B:
推售安排
C:
市场调研
D:
确定价格策略及方法
E:
工厂的生产设备
4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。
A:
房地产经纪人员职业资格管理
B:
房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C:
房地产经纪规范性管理
D:
房地产经纪收费管理
E:
客户资金代收代付风险
5、根据《房地产开发企业资质管理规定》,涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。
A:
1万元以上2万元以下
B:
1万元以上3万元以下
C:
2万元以上3万元以下
D:
3万元以上5万元以下
E:
权利型房地产投资信托
6、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A:
房地产咨询服务活动
B:
房地产估价服务活动
C:
房地产经纪服务活动
D:
房地产中介服务活动
E:
权利型房地产投资信托
7、下列法律中,具有最高法律效力的是。
A:
《宪法》
B:
《物权法》
C:
《合同法》
D:
《民法通则》
E:
权利型房地产投资信托
8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A:
利润
B:
流动费用
C:
固定费用
D:
经营收入
E:
客户资金代收代付风险
9、某宗面积为的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元,则理论上应补地价的数额为。
A:
1176万元
B:
1264万元
C:
1272万元
D:
1358万元
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、我国《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A:
划拨
B:
出让
C:
租赁
D:
抵押
E:
权利型房地产投资信托
11、下列不属于人员促销管理方面的是。
A:
销售队伍设计
B:
业绩评价
C:
人员预算
D:
人员激励
E:
工厂的生产设备
12、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验,取得房地产经纪人员职业资格并经,从事房地产经纪活动的专业人员。
A:
录取
B:
注册
C:
考核
D:
鉴定
E:
客户资金代收代付风险
13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A:
1个月
B:
3个月
C:
9个月
D:
1年
E:
权利型房地产投资信托
14、由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起日期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任。
A:
15
B:
30
C:
60
D:
90
E:
权利型房地产投资信托
15、地震烈度分为度。
A:
9
B:
10
C:
11
D:
12
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、易于替换结构构件的建筑,其设计使用年限是。
A:
15年
B:
20年
C:
25年
D:
30年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《房地产开发企业资质管理规定》,企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,降低资质等级,并可处以的罚款。
A:
1万元以上2万元以下
B:
1万元以上3万元以下
C:
3万元以上5万元以下
D:
5万元以上10万元以下
E:
权利型房地产投资信托
18、二手房市场具有很强的,在二手房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。
A:
政策依赖性
B:
相对性
C:
差异性
D:
政策强制性
E:
工厂的生产设备
19、从中介服务的角度来说,是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。
A:
现场查验
B:
信息收集与传播
C:
签订房地产经纪合同
D:
产权调查
E:
客户资金代收代付风险
20、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A:
国土资源部
B:
国家发展和改革委员会
C:
住房和城乡建设部
D:
人力资源和社会保障部
E:
权利型房地产投资信托
21、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述,正确的是。
A:
客户诚意度高,易于把握
B:
对客户没有约束力,客户流失度高
C:
只针对前期积累客户开盘,前期积累客户量多,具有一定的市场关注度
D:
走炒作路线,通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲,市场关注度高
E:
工厂的生产设备
22、为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A:
《城市房地产转让管理规定》
B:
《城市房地产管理法》
C:
《城市房地产抵押管理法》
D:
《房地产开发企业资质管理法》
E:
权利型房地产投资信托
23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种,其中WT对策是指。
A:
最小与最大对策
B:
最大与最小对策
C:
最大与最大对策
D:
最小与最小对策
E:
工厂的生产设备
24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米,甲公司应当返还张某元。
A:
50000
B:
67000
C:
83500
D:
100000
E:
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中,要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
A:
交易谈判
B:
交易达成
C:
物业交验
D:
看房
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城市化的具体内涵包括。
A:
城市文明与城市生活方式的传播和扩散
B:
分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C:
城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D:
后工业化社会进入成熟期,第三产业的主导地位越来越显著
E:
依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
2、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而信息则是目标控制的基础,其中信息管理的内容主要是。
A:
信息目录表
B:
信息的对等
C:
信息流程结构图
D:
信息的编码系统
E:
信息的收集
3、由于房地产交易的,以及房地产市场的动荡,合同签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。
A:
复杂性
B:
综合性
C:
程序性
D:
反复性
E:
客户资金代收代付风险
4、利用网络进行交流等都属于间接交往,其优点是。
A:
有利于获得大量的信息反馈
B:
可不受时间、地点的限制
C:
交往中双方谈话比较正式
D:
信息传递速度快,易保持信息传出的权威性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、住宅按照层数,分为。
A:
低层住宅
B:
多层住宅
C:
中层住宅
D:
中高层住宅
E:
高层住宅
6、根据《商品房销售管理办法》的规定,处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A:
未按照规定的现售条件现售商品房的
B:
返本销售或者变相返本销售商品房的
C:
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D:
不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的
E:
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的
7、下列选项中,即居间人向委托人报告订约的机会。
A:
媒介居间
B:
指示居间
C:
商事居间
D:
委托居间
E:
客户资金代收代付风险
8、由于现有的法律、法规尚不够完善,加上房地产经纪行业本身具有的特点,房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A:
程序复杂
B:
涉及面广
C:
方式多样
D:
不确定性多
E:
人员混杂
9、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
A:
客户让渡价值
B:
客户满意
C:
客户忠诚
D:
客户扩展
E:
客户关系管理
10、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。
A:
不公平、不正当
B:
盲目、无序
C:
恶性、循环
D:
不良、畸形
E:
客户资金代收代付风险
11、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A:
珍惜耕地,合理利用土地的原则
B:
保证国家建设用地的原则
C:
无偿使用土地的原则
D:
依法征地的原则
E:
妥善安置被征地单位和农民的原则
12、违反房屋租赁管理的行为包括。
A:
不符合房屋租赁条件,向买受人收取预订款性质费用
B:
承租廉租住房的家庭不如实申报
C:
未征得出租人同意擅自转租房屋
D:
承租廉租住房的家庭转借、转租,改变房屋用途
E:
承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
13、放射性辐射污染中,主要的人工污染源是。
A:
医疗照射
B:
天然放射性源
C:
宇宙线
D:
核燃料的“三废”排放
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于征地补偿费用,用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。
A:
菜田基金
B:
防洪费
C:
征地管理费用
D:
土地荒芜费
E:
耕地占用税
15、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核,考核的内容主要包括;
A:
营销绩效
B:
项目销售接待流程
C:
项目产品知识
D:
项目竞争对手与市场情况
E:
项目开发企业与合作单位相关背景
16、房地产销售中,一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。
A:
销售阶段
B:
销售量
C:
特征
D:
销售目标
E:
广告投放
17、在房地产抵押贷款中,抵押权人一般为。
A:
银行
B:
借款人
C:
担保人
D:
保证人
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、企业流程具有的特点中,是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。
A:
整体性
B:
宏观性
C:
层次性
D:
动态性
E:
客户资金代收代付风险
19、印花税的税率分别为。
A:
0.5‰
B:
1‰
C:
0.05‰
D:
0.1‰
E:
0.03‰
20、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A:
折页
B:
项目楼书
C:
户型手册
D:
影像资料
E:
宣传单张
21、根据权利的,民事权利可分为财产权和人身权。
A:
内容和性质
B:
范围和作用
C:
作用和性质
D:
特点和形式
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A:
法律性质不同
B:
服务方式不同
C:
房地产经纪人承担的义务不同
D:
房地产经纪人执业所需要的条件不同
E:
房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
23、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
A:
工作效率
B:
专业观点
C:
房源信息
D:
委托权限
E:
客户信息
24、住宅室外装饰装修的原则有。
A:
奢华性原则
B:
经济性原则
C:
时代性原则
D:
地域性原则
E:
大众性原则
25、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A:
区域内业主置业情况
B:
区域内业主户数及结构
C:
区域内房屋周边环境-状况
D:
区域内房屋转让率及出租率
E:
客户资金代收代付风险
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