建筑装饰工程工程量计算及面积汇总.docx

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建筑装饰工程工程量计算及面积汇总

建筑、装饰工程工程量计算及面积汇总

装饰装修工程工程量计算汇总

一、 按㎡计算：

1、 楼地面工程：

整体面层、块料面层、橡塑面层（竹木、地毯等）、踢脚线、楼梯（台阶）装饰（以楼梯或台阶水平投影面积计算）、零星装饰项目

2、 墙柱抹灰、块材，隔断、幕墙；

3、 天棚抹灰、吊顶（水平投影），灯带（按设计图示尺寸框外围面积计算）；

4、 门窗套（展开）、玻璃、百叶面积；

5、 油漆、：

木材面、木地板及烫蜡面、抹灰面、刷喷涂料、空花格、栏杆涂料、裱糊。

二、 按ｍ计算：

1、 楼地面：

扶手、栏杆、栏板装饰；

2、 门窗：

窗帘盒、窗帘轨；窗台板；

3、 油漆、涂料、裱糊：

木扶手及其他板线条油漆、抹灰线条油漆、线条刷涂料；

三、 按质量计算：

1、 墙柱面工程：

干挂石材钢骨架；

2、 油漆：

金属面油漆；

四、 按数量计算：

1、 天棚：

送风口、回风口；

2、 门窗：

木门、金属门、金属卷帘门、木窗、金属窗及其他门窗；

3、 门窗油漆；

建筑工程工程量计算汇总

五、 按ｍ计算：

1、 现浇砼：

电缆沟、地沟；扶手、压顶；

2、 厂库房、特种门、要结构工程：

其他木构件以体积或长度计算；

3、 屋面及防水工程：

屋面排水管，变形缝；

4、 砌筑工程：

小便槽、地垄墙，砖地沟、明沟。

六、 按㎡计算：

1、 砌筑工程：

砖砌台阶，砖散水、地坪；

2、 现浇砼：

楼梯，散水、坡道，台阶；

3、 厂库房、特种门、要结构工程：

木楼梯；

4、 金属结构：

压型钢板楼板、墙板、金属网；

5、 屋面及防水工程：

瓦屋面、型材屋面，膜结构，屋面卷材、涂膜、刚性防水，屋面天沟、檐沟，墙地面卷材防水；

6、 防腐、隔热、保温：

面层。

7、土石方工程：

平整场地

5、桩与地基处理：

锚杆支护、土钉支护（支护面积）

七、 按ｍ3计算：

1、 防腐、隔热、保温：

砌筑沥青浸渍砖。

2、、砼：

预制砼柱、板、楼梯、烟道垃圾道通风道，砼构筑物，现浇砼基础、柱、梁、墙、板，天沟挑YAN、雨篷、阳台板，其他构件、后浇带。

3、砌筑工程：

砖石基础、砖石砌体、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖（蹲台、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板）、砖烟囱、砖水塔、空心砖墙、砌块墙、围墙、空心砖柱、砌块柱、烟道垃圾道通风道；

4、土石方工程：

挖土方、基础土方、管沟土方、石方开挖、土石方回填；

5、桩与地基处理：

地下连续墙、振冲灌注碎石。

厂库房、特种门、要结构工程：

木柱、木梁。

八、 按数量计算：

1、 厂库房主、特种门如要板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。

2、 木屋架、钢木屋架。

九、 按质量计算：

钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架，钢柱，钢梁、钢吊车梁，钢构件，钢漏斗（按重量）

建筑面积计算规则：

十、 不计算面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；

2、建筑物内的设备管道夹层。

（不区分层高）

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台挂幕布、布景的天桥上、挑台等。

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶帖块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.1ｃｍ及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、钱桥、地下人防通道、地铁隧道。

10、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.2ｍ时不应计算面积。

11、利用坡屋顶内空间时的净高不足1.2ｍ时不应计算面积。

1、 设计不加以利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑屋坡屋顶内、场馆看台下的空间。

十一、层高或高度不足2.2ｍ者应计算1/2面积

2、 单层建筑物

3、 利用坡屋顶内空间时的净高在1.2ｍ-2.1ｍ的部位

4、 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层（否则按其围护结构外围水平面积计算）

5、 多层建筑物二层及以上楼层（否则按其外结构外围水平面积计算）

6、 多层建筑物屋顶内和场馆看台下，净高在1.2ｍ-2.1ｍ的部位

7、 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括有永久性顶盖的出入口（否则按其外墙上口外边线所围水平面积计算—不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）

8、 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的；设计加以利用无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

9、 建筑物的门厅、大厅

10、建筑物间有围护结构的架空走廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

11、有围护结构的舞台灯光控制室。

12、建筑物外有围　护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

13、建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（（否则按其底板面的外围水平面积）

十二、按水平投影面积的1/2计算：

1、 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1ｃｍ者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算

2、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。

上层楼梯可视为下层楼梯无永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

3、 建筑物的阳台

4、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算

2009造价工程师考试巧计/速记/顺口溜汇总

一、提醒

1、09的规费删除了工程定额测定费。

2、措施费中（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）合并为安全、文明施工费。

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目）。

增加了（冬雨季施工增加费）和（地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费）。

施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。

另外：

夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。

二、措施费

1、今夜冬雨增加           夜间施工增加费\冬雨季施工增加费

专业大型机械二次搬运      专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费

地上地下建筑需要保护      地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

排水降水工作也已完成      施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费

安全文明措施就有保障      安全、文明施工费    等措施费就能记住.

2、二次搬动费                          

冬冬雨季施工增加费

夜间施工增加费

临建筑物的临时保护设施费

大型机械设备进出场及安拆费

水施工排水费、施工降水费（两项合一记住）

地地上地下设施费

砖专业措施费

已已完工程及设备保护费

安安全、文明施工费

其中：

地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~

三、规费  

1、09的规费删除了工程定额测定费。

包（保）  社会保障费

公          住房公积金  

无          工程排污费

害          危险作业意外伤害险

2、09的规费删除了工程定额测定费。

社保养老失医疗    社会保障费（包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费

房公排污受伤害    住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险

四、企业管理费

1、（公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦）

（注2009年无变化）

公办公

差差旅

使用资产使用，工具使用

保险劳动保险，财产保险

金税金

务财务

工工资，工会经费，职工教育

2、企业管理费:

教会差使他具资办财险税险————

教（职工教育经费）

会（工会经费）

差（差旅交通费）

使（固定资产使用费）

他（其他）

具（工具用具使用费）

资（管理人员工资）

办（办公费）

财（财务费）

险（财产保险费）

税（税金）

险（劳动保险费）

五、部分记忆顺口溜（最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻）

1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。

2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘；投资变价进度量，超支拖延果为正。

3、工程价款变更原则：

已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。

4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。

5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。

6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。

7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。

8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。

9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。

10、工程单价有两种，清单单价206；如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。

如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。

六、十句话，记住建筑面积规范

面积计算总结

  心中有间房，计算不会忘；

  平顶和坡顶，要点要分清；

  有顶有围护，面积参照房；

  有顶无围护，顶盖减半做。

1、平顶坡顶单层房  

单层房：

外墙勒角上，结构外围水平面；

    平顶房：

2米2及以上计全，以下就折半；

    坡顶房：

净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。

2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊

（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。

        有盖无围护，结构底板水平面折半算。

3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。

      同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。

4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。

 5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。

      类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。

 6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。

 7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。

  8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。

      类似多层坡顶和看台，空间不